Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Μετά το τέλος του επόμενου χρόνου και με την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει σταθεροποίηση της οικονομίας βλέπουν ορισμένοι αναλυτές να σταματά η πτώση των τιμών κατοικίας .

Οι αναλυτές που υποστηρίζουν την άποψη αυτή θεωρούν ότι το απόθεμα αδιάθετων κατοικιών καλύπτει την ζήτηση για 1,5 έως 2 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι για να πωληθούν οι κατοικίες αυτές και να έλθει ισσοροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα πρέπει να υπάρξει μηδενική παραγωγή για ένα χρόνο τουλάχιστον. Αντίθετα οι σημερινοί ρυθμοί μεταβολής της προσφοράς νέων κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλοί για τα σημερινά επίπεδα της ζήτησης. Για να απορροφηθεί το υπάρχον απόθεμα και οι νέες κατοικίες , υποστηρίζουν , η ζήτηση θα πρέπει να διπλασιασθεί.

Αυτό με τα σημερινά δεδομένα των αγορών είναι μάλλον ανέφικτο και έτσι η ανάκαμψη δεν θα πρέπει να αναμένεται πριν την παρέλευση τριετίας και με την προϋπόθεση φυσικά ότι η παγκόσμια οικονομία θα βγει από τον κυκεώνα της ύφεσης το συντομότερο δυνατόν. Πρόκειται , για ένα ρεαλιστικό σενάριο, το οποίο μπορεί να είναι απόλυτα συμβατό και με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς ακινήτων δηλαδή τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης και την υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

Ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων περιορίζονται τα τελευταία χρόνια ενώ την ίδια στιγμή προστίθενται στο ήδη υφιστάμενο απόθεμα τόσο νέες όσο και μεταχειρισμένες κατοικίες. Ενθαρρυντικό απο την άλλη πλευρά χαρακτηρίζεται ότι οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες μειώνονται με ταχύτερο ρυθμό σε σύγκριση με τις μεταβιβάσεις.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Τι φοβούνται περισσότερο οι έλληνες και έχουν βγεί από την αγορά κατοικίας; Την κρίση , θα απαντούσε κάποιος αλλά αυτό είναι πολύ γενικό. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει τους φόβους των υποψήφιων αγοραστών και να δώσει απαντήσεις στα ερωτήματα που έχουν .

1. Οι τιμές μπορεί να πέσουν χαμηλότερα και έτσι θα μειωθεί η αξία της επένδυσης .

Σίγουρα η πτώση των τιμών να διατηρηθεί τουλάχιστον για ένα χρόνο ακόμα . Όμως! Αν το σπίτι προορίζεται για ιδιοκατοίκηση αυτό σημαίνει ότι η οποιαδήποτε χασούρα είναι στα χαρτιά. Σε κάθε περίπτωση αν κρατήσετε το σπίτι για πάνω από πέντε χρόνια η ζημιά αυτή θα είναι προσωρινή και μπορεί να αντισταθμιστεί από αυριανά κέρδη. Στην περίπτωση που η αγορά προορίζεται για επένδυση τότε το μόνο που μπορούμε να πούμε είναι ότι δεν πρόκειται να ξαναβρείτε τόσο χαμηλά επιτόκια. Σε κάθε περίπτωση όμως μπορείτε να επιλέξετε μία λιγότερο ευάλωτη περιοχή στην ύφεση. Για παράδειγμα περιοχές με υψηλούς δείκτες ανεργίας ή περιοχές με την εγκληματικότητα στα ύψη κινδυνεύουν περισσότερο σε σύγκριση με κάποιες άλλες.

2. Πως θα αντιμετωπίσετε το κόστος συντήρησης

Υπάρχουν πολλά ππου μπορείτε να κάνετε ώστε να το περιορίσετε όπως: - Αγοράστε ένα σπίτι που είναι καλά διατηρημένο. -Αγοράστε ένα σπίτι που έχει πρόσφατα ανακαινιστεί -Αγοράστε ένα νέο σπίτι -Τακτική συντήρηση ώστε να γλυτώσετε τα έξοδα από μία μεγάλη ζημιά.. Κτίστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης που θα προορίζεται για τη συντήρηση του σπιτιού

3.Μήπως δεν είναι το σωστό σπίτι ;

Μία διεξοδική έρευνα αγοράς σε πολλά σπίτια σας βοηθά να έχετε μία σωστή αίσθηση των τιμών αλλά την ποιότητα των σπιτιών που προσφέρονται προς πώληση. Αν μάλιστα η απόφαση σας είναι ορθολογική και όχι συναισθηματική τότε αποκλείεται η περίπτωση λάθους.

4. Μήπως δεν αντέξω τη δόση του δανείου;

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται πώς θα αντέξουν οικονομικά τους αν χάσουν τη δουλειά τους. Για να αντιμετωπίσετε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, φροντίστε να έχετε ένα μεγάλο ταμείο έκτακτης ανάγκης.. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να συνεχίσει να πληρώνετε αν χάσετε τη δουλειά σας. Σε κάθε περίπτωση χρειάζεται ένας καλός προϋπολογισμός.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Κατασκευαστές κάνουν λόγο για να σημαντικό αριθμό ανεκτέλεστων οικοδομικών αδειών στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη αλλά και στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Αυτό άλλωστε γίνεται φανερό αν συγκριθεί ο αριθμός των κατοικιών που προκύπτουν απο τις οικοδομικές άδεις με τον αντίστοιχο των επενδύσεων σε κατοικίες που τα δύο μεγάθη εμφανίζουν μία διαφορά που σήμερα ξεπερνά τις πέντε ποσοστιαίες μονάδες,

Το απόθεμα αυτό , επηρεάζει και τις περαιτέρω επιχειρηματική στρατηγική καθώς , όπως φαίνεται και από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ για την οικοδομική δραστηριότητα , η μείωση του αριθμού των νέων οικοδομικών αδειών μήνα με το μήνα αυξάνεται. Πληροφορίες μάλιστα φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προχωρούν σε ακύρωση εργολαβικών συμβολαίων που έχουν υπογράψει με ιδιοκτήτες οικοπέδων καθώς προτιμούν να πληρώσουν τις προβλεπόμενες ρήτρες παρά να προχωρήσουν σε μία επένδυση με αβέβαιο χρόνο διάθεσης.

Επίσης , δεν είναι λίγοι εκείνοι οι οποίοι επιλέγουν να αφήσουν να εκπνεύσει η διάρκεια ζωής οικοδομικών αδειών που έχουν εκδώσει παρά να πάρουν το κόστος της επένδυσης καθώς τα τελευταία χρόνια ένα μεγάλο ποσοστό της ρευστότητας των κατασκευαστών κατευθύνθηκε στην αγορά οικοπέδων με αποτέλεσμα αρκετοί από αυτούς να έχουν δημιουργήσει μεν ένα μεγάλο «πορτοφόλι» γης αλλά να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας που προσπαθούν να τα λύσουν μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Το σίγουρο είναι ότι , στην περίπτωση που οι κατασκευαστικές εταιρίες συμπιέσουν το επίπεδο των τιμών προκειμένου να ρευστοποιήσουν το αδιάθετο απόθεμα των διαμερισμάτων τους για να αποκτήσουν ρευστότητα τότε «το σημερινό περιβάλλον της αγοράς μπορεί να ανατραπεί».

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Και όμως παρά την πτώση των τιμών των κατοικιών οι περισσότεροι που επένδυσαν σε κατοικία από τις αρχές της δεκαετίας έχουν κέρδη!

Σύμφωνα με μελέτη της PROPERTY LTD όσοι επένδυσαν σε κατοικία από τις αρχές της δεκαετίας έχουν σωρευτικά ακαθάριστα κέρδη από υπεραξίες που φθάνουν μέχρι και 58,1%. Πρόκειται για εκείνους που αγόρασαν έως και το 2007 , που η αγορά κατοικίας μπήκε στο ρυθμό της ύφεσης. Αντίθετα όσοι επένδυσαν σε κατοικία από το 2008 μέχρι και σήμερα είδαν την αξία της επένδυσης τους να περιορίζεται τουλάχιστον 7,6%.

Όπως αναφέρεται στην μελέτη , η εκτίμηση για την μεταβολή της υπεραξιας είναι ενδεικτική αφού η στατιστική επεξεργασία βασίστηκε σε στατιστικούς δείκτες οι οποίοι κατασκευάζονται με βάση τις τιμές των καινούργιων και των μεταχειρισμένων από όλες τις περιοχές της αγοράς. Πρόκειται δηλαδή για ένα μέσο όρο της ετήσιας τιμής των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τόσο τα κέρδη όσο και οι απώλειες μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερα ή και λιγότερα.

Αναλυτικά από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι εκείνοι που επένδυσαν σε κατοικία το 2000 σήμερα η αξία της επένδυσης τους είναι 58,1% υψηλότερη. Εκείνοι που επένδυσαν το 2001 έχουν κέρδη 40,5% . Αναλογικά οι υπεραξίες αυξήθηκαν το 2002 : 36,5%, το 2003 36,2%, το 2004: 27,9% , το 2005:16,2% , το 2006 : 10% και το 2007 : 6,2% . Αντίθετα όσοι αγόρασαν από το 2008 και μετά έχουν απώλειες. Συγκεκριμένα την χρονιά αυτή μέχρι σήμερα οι απώλειες έφτασαν στοπ 7,3% ενώ όσοι αγόρασαν το 2009 μέσα σε ένα χρόνο έγραψαν ζημιές περί το 3%.