Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 14:24

Στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα πέφτει η προσφορά νέων κατοικιών το 2010. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι την φετεινή χρονιά οι άδειες οικοδομής που θα εκδοθούν θα αφορούν σε 50.000 περίπου κατοικίες -ίσως και χαμηλότερα- έναντι 60.000 το 2009. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε σύγκριση με τ0 2006 η πτώση θα ανέρχεται στο 75%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η εξέλιξη αυτή φέρνει το επίπεδο της αγοράς κατοικίας σε επίπεδα της δεκαετίας του '70 και φυσικά έχει άμεση επίπτωση στην μεταβολή του ΑΕΠ και στην απασχόληση. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι σύμφωνα με επίσημα στοιχεία ήδη έχουν χαθεί 70.000 θέσεις εργασίας στην οικοδομή ενώ για το επόμενο εξάμηνο ο αριθμός αυτός μπορεί να πλησιάσει τις 100.000 . Αποτέλεσμα όλων αυτών είναι ότι η συνεισφορά της αγοράς κατοικίας (επενδύσεις) στη μεταβολή του ΑΕΠ συρρικνώθηκε το 2009 στο 3% και αν δεν ανατραπεί -που δεν αναμένεται-η σημερινή κατάσταση τότε στο τέλος του 2010 μπορεί θα υποχωρήσει σε επίπεδα κάτω απο το ψυχολογικό όριο του 3% με τεράστιες επιπτώσεις και στην προσπάθεια για δημοσιονομική εξυγίανση.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 14:24

Η συνάντηση με ένα πωλητή ή ιδιοκτήτη προκειμένου να κλείσετε μία συμφωνία αγοράς ή ενοικίασης σημαίνει μία σειρά ερωτήσεων και απαντήσεων. Κυριαρχεί το οικονομικό σκέλος το οποίο όμως δεν είναι μόνο το τίμημα της αγοράς ή το ποσό του ενοικίου αλλά και η δαπάνη συντήρησης .Υπάρχει και η ζωή στο κτίριο που είναι το διαμέρισμα για την οποία θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι.  Εδώ είναι μια λίστα με must-ερωτήσεις.

1. Ποιοι είναι οι άλλοι ένοικοι; Είναι νέοι φοιτητές , οικονομικοί μετανάστες , ηλικιωμένοι και συνταξιούχοι ;

2. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (ύδρευση, θέρμανση, σκουπίδια, αποχέτευση, κλιματισμός) πόσο κοστίζουν ; Ζητείστε οπωσδήποτε παλαιούς λογαριασμούς κοινοχρήστων και δείτε αναλυτικά τις χρεώσεις. Καλό θα ήταν να γνωρίζετε και το ωράριο της θέρμανσης κατά τους χειμερινούς μήνες αφού μία υπερκατανάλωση φουσκώνει το λογαριασμό και μία ελλειπής κεντρική θέρμανση φουσκώνει τον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος .

3. Όλα τα διαφημιζόμενα χαρακτηριστικά του σπιτιού διατίθενται; Για παράδειγμα : οι χώροι στάθμευσης είναι άμεσα διαθέσιμοι ή η δορυφορική σύνδεση ή ακόμα και ο συναγερμός είναι άμεσα διαθέσιμος ή χρειάζεται επισκευή ;

4. Προβλέπονται αλλαγές στη γειτονιά που θα είχαν αντίκτυπο στην καθημερινότητα σας; Για παράδειγμα, η κατασκευή δρόμων ή το κλείσιμο άλλων για επισκευές,νέα σχολεία είναι μερικές πληροφορίες που καλό θα ήταν να τις γνωρίζετε. Ένα άλλο παράδειγμα το κλείσιμο ορισμένων σταθμών του ΗΣΑΠ επηρέασε την καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων ανθρώπων για ένα χρόνο. Έχοντας μία εικόνα για την γειτονιά η καθημερινότητα –και τα οικονομικά σας-δεν θα υποστούν σοκ

5. Υπάρχουν επικείμενες σημαντικές επισκευές στη πολυκατοικία ; Για παράδειγμα, ίσως σχεδιάζεται το βάψιμο της πολυκατοικίας ή η αλλαγή του ασανσερ ή και ακόμα του δικτύου θέρμανσης. Πρόκειται για έργα που μπορεί να βελτιώσουν την καθημερινότητα σας αλλά θα δυσκολέψουν τα οικονομικά σας.

6. Οι υποδομές της γειτονιάς. Για παράδειγμα χώροι στάθμευσης, εμπορικά καταστήματα, σχολεία , συχνότητα δρομολογίων , πρόσβαση σε μετρό ή ΗΣΑΠ είναι μερικές πληροφορίες που επηρεάζουν την ζωή σας καθημερινά.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 14:24

Η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον. Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν.Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική.

Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου. Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 40%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές.

Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο. Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση. «Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους.

Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών. Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοεί τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 14:24

Σας ανησυχεί το ενδεχόμενο να θέλετε να αγοράσετε το λάθος σπίτι; Ίσως αυτό συμβαίνει επειδή δεν ξέρετε τι θέλετε. Ευτυχώς, μπορείτε να λύσετε αυτό το πρόβλημα. Για να κάνετε την πιο σωστή επιλογή θα πρέπει να σκεφτείτε τους "κινδύνου΅" που θα καταστήσουν την επιλογή σας λανθασμένη.

Η πρωτή κίνηση είναι να κάνετε μία λίστα με το τι περιμένετε απο το σπίτι καθως και των βασικών χαρακτηριστικών του. Επίσης ελέγξτε προσεκτικά τα οικονομικά σας γιατί αν ξεπεράσετε τα οικονομικά σας όρια κινδυνεύετε η χαρά που δίνει η αγορά να μετατραπεί σε απελπισία απο την αδυναμία να αναταποκριθείτε στις υποχρεώσεις σας.

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι ομως η μείωση της αξίας του.Αυτό μπορεί να γίνει κυρίως απο την υποβάθμιση της γειτονιάς δηλαδή αν αλλάξουν τα δεδομένα που υπάρχουν . Για παράδειγμα σκεφτείτε την περίπτωση της χωματερής στο Γραμματικό και στην Κερατέα και πόσο θα επηρεάσει την αορά κατοικίας των γειτονικών περιοχών ή ακόμα την περίπτωση της αύξησης της εγκληματικότητας ή ακόμα ακόμα την αύξηση της ρύπανσης απο μία βιομηχανία. Οι αιτίες είναι πολλές και η λίστα μεγάλη. Για το λόγο αυτό μπορείτε να πάρετε προληπτικά μέτρα, όπως αγορά σε μια περιοχή χαμηλής εγκληματικότητας, ή προσανατολισμός του ενδιαφέροντος σε περιοχές όπου τα σπίτια είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα.

Επίσης τα καλά σχολεία είναι ένα στοιχείο σταθερότητας. Μπορείτε να αγοράσετε επίσης να επενδύσετε σε μια περιοχή όπου υπάρχουν πολλαπλές πηγές απασχόλησης. Για όλες αυτές τις πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνήσετε με το δήμο, το αστυνομικό τμήμα και κυρίως να κάνετε επιτόπια έρευνα. Στην περίπτωση που ακολουθήσετε τις συμβουλές του ρεπορταζ τότε θα κοιμάστε ήσυχοι...