Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κινείται πλέον με άλλους κανόνες. Φαίνεται ότι στην διάρκεια των τελευταίων ετών έχουν σημειωθεί σημαντικές ανακατατάξεις οι οποίες θα πρέπει να αναλυθούν όχι μόνο με οικονομικά αλλά και κοινωνικά κριτήρια.

Το πρώτο δεδομένο είναι ότι η αγορά κατοικίας του κέντρου της Αθήνας συντηρείται από ειδικές ομάδες αγοραστών. Για παράδειγμα αγοραστές με υψηλά εισοδήματα πάντα φλερτάρουν με την προοπτική να αγοράσουν ένα σπίτι στο Κολωνάκι. Όμως η ζήτηση αυτή δεν μεταφέρεται νοτιότερα στην περιοχή του προεδρικού Μεγάρου όπου οι τιμές παραμένουν στάσιμες. Ανάλογη συμπεριφορά έχουν και οι αναβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος ενός κοινού με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Όσον αφορά τέλος τους οικονομικούς μετανάστες αυτοί είναι πάντα μέσα στο παιγνίδι της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας καθώς η μορφή της εργασίας τους δεν έχει πληγεί από την κρίση ενώ παράλληλα το γεγονός ότι εργάζονται πολλά μέλη της ίδιας οικογένειας του ς επιτρέπει να έχουν υψηλή ροπή αποταμίευσης.

Πάντως , τα επίσημα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών παρουσιάζουν την αγορά του κέντρου της Αθήνας έχει πληγεί αναλογικά λιγότερο απο την κρίση και δεν είναι λίγοι εκείνοι που προσδοκούν αύξηση της ζήτησης στο επόμενο δωδεκάμηνο.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Η κρίση και η αύξηση της εγκληματικότητας έχει οδηγήσει σε κατακόρυφη πτώση την αγορά κατοικίας σε μία απο τις παραδοσιακές συνοικίες της Αθήνας . Στα Πατήσια σήμερα με εξαίρεση τις γειτονιές Κυπριάδου και Άνω Πατήσια, οι τιμές πέφτουν αισθητά κάτω από τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Το πλέον χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα Κάτω Πατήσια όπου νεόδμητα σπίτια πωλούνται από 1.750 έως 1.850 ευρώ ανά τ.μ. Μάλιστα σε στενό δρόμο, ολοκαίνουργιο διαμέρισμα 43 τ.μ. ισογείου πωλείται προς 1.400 ευρώ ανά τ.μ. Όσοι επιθυμούν ακόμη χαμηλότερες τιμές θα πρέπει να στραφούν στα παλαιά διαμερίσματα. Μάλιστα, σε αυτήν την κατηγορία παρατηρούνται μειώσεις στις τιμές από 5.000 έως 20.000 ευρώ, ενώ κάποια ακίνητα «πέφτουν» στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Επίσης, σε πολύ ακριβά ακίνητα, άνω των 350.000 ευρώ τα οποία είναι δύσκολο να πωληθούν, οι ιδιοκτήτες τους έχουν πραγματοποιήσει εκπτώσεις της τάξεως των 40.000 ευρώ. Στα πλεονεκτήματα των Πατησίων δεν συγκαταλέγονται μόνο οι χαμηλές τιμές. Δεν πρέπει να ξεχνάει κανείς ότι υπάρχουν τρεις σταθμοί του Ηλεκτρικού (Κάτω Πατήσια, Άγιος Ελευθέριος, Άνω Πατήσια) σε μικρή απόσταση μεταξύ τους. Αυτοί οι σταθμοί είναι που κυριαρχούν στη ζήτηση για σπίτια προς ενοικίαση. Τα παλαιά διαμερίσματα ενοικιάζονται προς 4 έως 8 ευρώ ανά τ.μ. και τα ανώτερα μισθώματα αντιστοιχούν σε πλήρως ανακαινισμένα σπίτια τα οποία βρίσκονται και σε καλή γειτονιά. Τα νεόδμητα αρχίζουν συνήθως από 7 ευρώ ανά τ.μ. και σε εξαιρετικές τοποθεσίες φτάνουν τα 10 ευρώ ανά τ.μ. Αν ψάχνετε για εκπτώσεις πρέπει να στραφείτε σχεδόν αποκλειστικά στα παλαιά σπίτια, όπου παρατηρούνται μειώσεις της τάξεως των 20 έως 110 ευρώ.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Διετές «πάγωμα» του πόθεν έσχες για την αγορά πρώτης κατοικίας, διατήρηση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων στο ίδιο επίπεδο με φέτος και μείωση του ΦΠΑ για τα τουριστικά καταλύματα στο 6,5% από 11%, εξήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, παρουσιάζοντας το σχέδιο προϋπολογισμού για το 2011. Διευκρίνισε ότι η εξίσωση των φόρων πετρελαίου θέρμανσης και κίνησης θα ισχύσει από τον Οκτώβριο του νέου έτους ενώ προανήγγειλε και συγχώνευση ή κλείσιμο περίπου 100 εφοριών και τελωνείων.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:35

Τελικά στη ελληνική αγορά ακινήτων οι τιμές δεν έχουν καταρρεύσει και τα αίτια είναι πολλά. Το ελληνικό τραπεζικό σύστημα σε αντίθεση με το αντίστοιχο των ΗΠΑ , αλλά της Δυτικής Ευρώπης έχει μικρή ιστορία στην στεγαστική πίστη. Στην πραγματικότητα, η συντριπτική πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων που έχουν χορηγηθεί αφορούν στην αγορά α΄ κατοικίας ενώ περιορισμένες είναι τα δάνεια για αναχρηματοδότηση ή για χρηματοδότησης καταναλωτικών αναγκών με εγγυήσεις ακίνητα του δανειολήπτη. Στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη , η χρηματοδότηση είχε –και έχει – εντελώς διαφορετική φιλοσοφία .Στόχευε στην αξιοποίηση του ακινήτου ως «μηχανή» ρευστότητας προκειμένου είτε να χρηματοδοτηθεί η αγορά ακριβότερου ακινήτου είτε η κατανάλωση. Αυτή η θεμελιώδης διαφορά αποτελεί την σημαντικότερη γραμμή άμυνας που έχει η ελληνική αγορά ακινήτων.

Η δεύτερη γραμμή άμυνας αφορά την ίδια την δομή της αγοράς. Συγκεκριμένα στις αγορές οι οποίες έχουν πληγεί από την κρίση σχεδόν το σύνολο του αποθέματος των κατοικιών έχουν κάποιο βάρος. Στην Ελλάδα , αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία το ποσοστό των κατοικιών με προσημείωση ή υποθήκη δεν ξεπερνά το 15% . Το γεγονός αυτό καθιστά λιγότερο ευάλωτη την ελληνική αγορά σε σύγκριση με τις αντίστοιχες των ΗΠΑ και των χωρών της Δυτ. Ευρώπης. Φυσικά σε λιγότερο από 20 χρόνια το ποσοστό των ακινήτων που φέρουν βάρη από δάνεια έχει αυξηθεί επτά φορές .

Η τρίτη γραμμή άμυνας συνδέεται με την φιλοσοφία διαχείρισης της κρίσης από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα και κυρίως με το καθεστως των πλειστηριασμών.

Όσο όμως ισχυρές και αν αποδειχθούν οι γραμμές άμυνας κανείς δεν μπορεί να πάει κόντρα στην οικονομία. Αυτό σημαίνει ότι μία οικονομία σε κατάσταση κρίσης και έλλειψης εμπιστοσύνης δημιουργεί και προκαλεί παρενέργειες που πλήττουν το σύνολο των οικονομικών δραστηριοτήτων της. Ίσως αυτός είναι ο πραγματικός κίνδυνος που πρέπει να διαχειριστούν τόσο το τραπεζικό σύστημα όσο και οι φορείς που χαράζουν και υλοποιούν την οικονομική πολιτική ώστε να θωρακίσουν την αγορά