Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:33

Το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου 2011 θα έχει προϋπολογισμό μόλις 110 εκατ. ευρώ, καθώς το υπουργείο τονίζει ότι « το ποσό αυτό, εξαντλεί τα οικονομικά όρια του Οργανισμού όσον αφορά στην επιδότηση ενοικίου». Η έναρξη της κατάθεσης των αιτήσεων γίνεται από τις 28 Μαρτίου έως την 1η Ιουλίου 2011. Προτεραιότητα αναμένεται να δοθεί σε συνταξιούχους, μακροχρόνια άνεργους, νέα ζευγάρια και ευπαθείς ομάδες εργαζομένων. Το γενικό εισοδηματικό κριτήριο για την ένταξη στο πρόγραμμα θα είναι μέχρι 12.000€, με αυξημένο ποσό επιδότησης για εισοδήματα μέχρι 6.000€ και από 6.001€ έως 9.000€. Για παράδειγμα για δικαιούχο παντρεμένο χωρίς παιδιά με εισόδημα :

α) έως 6.000€ το επίδομα ανέρχεται στα 125,00€ ανά μήνα,

β) από 6.001€ έως 9.000€ 105,00€ ανά μήνα και

γ) από 9.001€ - 12.000€ 85,00€ το μήνα.

Τα όρια εισοδήματος προσαυξάνονται κατά 2.000€ και το ποσό της επιδότησης κατά 25,00€ ανά προστατευόμενο μέλος. Περισσότερες λεπτομέρειες θα γίνουν γνωστές από τον ΟΕΚ μετά τις 16 Μαρτίου, ενώ στα δικαιολογητικά που θα ζητούνται, εκτός από θεωρημένο από αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενοικιαστήριο, θα ζητούνται και πλήρη στοιχεία όχι μόνο του ιδιοκτήτη ή νομέα, αλλά και για την ίδια την κατοικία που μισθώνεται (π.χ. αριθμός λογαριασμού ΔΕΗ, όροφος κλπ). Όσον αφορά στο κατασκευαστικό και το μελετητικό πρόγραμμα αναμένεται έναρξη δημοπρατήσεων από τον Μάρτιο 2011. Για τα υπόλοιπα προγράμματα το υπουργείο δεσμεύεται μέχρι τέλος Ιουνίου να εκδόσει τις αποφάσεις για την έναρξη των υπόλοιπων προγραμμάτων. Επίσης αναμένεται οι δικαιούχοι του ΟΕΚ που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, να ενημερωθούν για τους εναλλακτικούς τρόπους ρύθμισης των χρεών τους.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:33

Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, τα Δυτικά και Νότια Προάστια, τον Πειραιά και τα προάστιά του χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση των εργασιών αποπεράτωσης των υφιστάμενων κατασκευών. Οι δυνητικοί αγοραστές συνεχίζουν να τηρούν στάση αναμονής σχετικά με την αγορά κατοικίας ενώ στρέφονται κυρίως σε ακίνητα παλαιάς κατασκευής και μικρότερων επιφανειών σε σχέση με προηγούμενα έτη. Για την Ανατολική Αττική παρατηρήθηκε συγκέντρωση σημαντικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών για την πλειονότητα των περιοχών. Ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον εμφανίζεται περιορισμένο και επικεντρώνεται σε πολλές περιπτώσεις σε διαθέσιμα οικόπεδα. Τα επίπεδα τιμών νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνονται ανάλογα με την εγγύτητα σε παραλιακό μέτωπο και τη θέα που διαθέτουν. Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με εξαίρεση τους Δήμους Αγίων Αναργύρων, Αχαρνών και Πετρούπολης. Όπως παρατηρείται και στην Ανατολική Αττική, το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο και αφορά κυρίως σε ακίνητα παλαιότητας. Στα Νότια Προάστια της Αττικής συγκαταλέγονται περιοχές των οποίων το υφιστάμενο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι ομοιόμορφα κατανεμημένο στην πλειονότητά του σε όλη την έκταση της κάθε περιοχής. Οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία ανήκει και τον τύπο κατασκευής του καθώς συναντάται σημαντικός αριθμός πολυτελών κατοικιών. Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του Δήμου χαρακτηρίζονται από χαμηλά επίπεδα ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και στην πλειονότητά τους διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων αναπτύξεων ομοιόμορφα κατανεμημένων σε όλη την έκταση της εκάστοτε περιοχής. Εντούτοις υπάρχουν περιοχές όπως η Πειραϊκή, η Καστέλα, το Πασαλιμάνι και η Φρεαττύδα οι οποίες χαρακτηρίζονται από έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων και δεν διαθέτουν αξιοσημείωτο αριθμό αναπτύξεων. Το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και στην πλειονότητά τους οι νέες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί με τη μέθοδο της αντιπαροχής.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:33

Βόμβα στην κτηματαγορά αναμένεται να σκάσει φέτος και το 2012, με πυροκροτητή τα μεγάλα ποσοστά ανεργίας, που αναμένεται να αγγίξουν το 15% μέχρι το τέλος του έτους. Η πρόσφατη υποβάθμιση της ελληνικής αγοράς ακινήτων από τον διεθνή οίκο αξιολόγησης Fitch Ratings, ο οποίος προέβλεψε πτώση τιμών 15% την επόμενη διετία, ήρθε σαν το «κερασάκι στην τούρτα». Η δραματική πτώση της ζήτησης έως και 70% επιβεβαιώνει τη βαθιά κρίση που διέρχεται ο κλάδος των ακινήτων. Η Fitch έδωσε τον τόνο της επόμενης διετίας επισημαίνοντας ότι η πτώση των τιμών θα προέλθει επειδή χιλιάδες νοικοκυριά θα βρεθούν στη δυσάρεστη θέση να μην μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. Αλλωστε, το ποσοστό των δανείων που δεν εξυπηρετούνται επί τρεις μήνες αυξήθηκε τον Δεκέμβριο στο 2,7% από 0,9% πριν από ένα χρόνο. Αναφορικά με τις τιμές, οι αναλυτές πιστεύουν ότι είναι υπερεκτιμημένες 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Και πράγματι έτσι είναι: Σε μια χώρα που βρίσκεται στα όρια της χρεοκοπίας με συνεχείς περικοπές εισοδημάτων, δεν μπορεί να υπάρχουν κατοικίες που πωλούνται πάνω από 2.500 ευρώ/τ.μ. σε υποβαθμισμένες συνοικίες

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:33

Εξαρση των εξώσεων στις κατοικίες. Τα στοιχεία δείχνουν πως στις πρώτες 40 ημέρες του έτους έχουν κινηθεί οι διαδικασίες για περισσότερες από 4.000 εξώσεις. Δικηγόροι οι οποίοι ασχολούνται με τέτοιες υποθέσεις διαπιστώνουν πως η πελατεία τους έχει αυξηθεί κατά 50%, καθώς όλο και πιο πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν νομική βοήθεια για να εισπράξουν τα νοίκια τους. Την ίδια ώρα, υπάρχουν και πολλές περιπτώσεις εξωδικαστικών συμβιβασμών. Δηλαδή, ορισμένοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να έλθουν σε συμφωνία λαμβάνοντας μέρος του ποσού για να μην μπλέξουν με χρονοβόρες διαδικασίες. Κι αυτό καθώς πρέπει πρώτα να αποταθούν στις εφορίες για να λάβουν βεβαίωση για το ύψος του ενοικίου που εισπράττουν και στη συνέχεια να προσφύγουν στα κατά τόπους Ειρηνοδικεία και Πρωτοδικεία. Οπως προκύπτει, ακόμη και χαμηλά μισθώματα της τάξης των 300-400 ευρώ τον μήνα αποτελούν βραχνά για χιλιάδες οικογένειας λόγω της μείωσης των εισοδημάτων και της αύξησης της ανεργίας. Ετσι βάζουν «φέσι» στους ιδιοκτήτες για διαστήματα που μπορεί να φθάσουν ή και να ξεπεράσουν ακόμη και τους 10 μήνες. Το φαινόμενο των εξώσεων ήταν αρχικά επικεντρωμένο στις περιοχές όπου νοικιάζουν σπίτια μετανάστες.