Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:31

ΜΕΓΑΛΕΣ υποχωρήσεις τιμών -ακόμη και κατά 20%- ειδικά στις ακριβές συνοικίες του Λεκανοπεδίου αποτυπώνουν τα στοιχεία των τραπεζών που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατη ημερίδα. Βέβαια, το ενδεχόμενο να αγοράσει κάποιος σπίτι σε τιμή ευκαιρίας είναι περιορισμένο, καθώς στην αγορά ισχύει πλέον ο εξής κανόνας: Στις περιοχές όπου παρατηρούνται τα μεγαλύτερα ποσοστά έκπτωσης οι συναλλαγές που ολοκληρώνονται είναι ελάχιστες, αφού μεγαλύτερες εκπτώσεις εμφανίζονται σε πολύ ακριβά ακίνητα που οι αγοραστές δεν μπορούν να... πλησιάσουν. Στο Ψυχικό, τη Φιλοθέη, το Κολωνάκι, τη Βάρη, τη Βουλιαγμένη, τη Γλυφάδα, τη Βούλα, ακόμη και την Καστέλα, τα ποσοστά πτώσης των τιμών εμφανίζονται να είναι διψήφια στα στοιχεία της Eurobank Propertieς αλλά και της Εθνικής. Στο Ψυχικό, για παράδειγμα, νεόδμητη κατοικία σε κεντρικά σημεία του δήμου πωλείται προς λιγότερα από 10.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στις παρυφές εμφανίζονται ακίνητα που πωλούνται ακόμη και προς 5-6,5 χιλιάδες ευρώ. Οσο για τα διαμερίσματα παλαιότητας, διατίθενται ακόμη και σε τιμές της τάξεως των 4.000-5.500 ευρώ. Στο Κολωνάκι, η πτώση είναι ακόμη μεγαλύτερη και φτάνει στο 15% με τα καινούργια σπίτια να πωλούνται προς 7.000-10.000 ευρώ το μέτρο και τα μεταχειρισμένα προς 4.500-6.000 ευρώ. Ειδικά για ακίνητα παλαιότητας, το ποσοστό μείωσης ξεπερνά το 20%. Η όποια ζήτηση για αγορά ακινήτων εστιάζεται στα μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματα, σε παλαιά ακίνητα και στις λεγόμενες «μεσαίες» περιοχές. Μεγαλύτερα είναι τα ποσοστά πτώσης των τιμών στα παλαιά ακίνητα, ενώ μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης του τελικού τιμήματος αφήνουν οι ιδιώτες πωλητές παρά οι κατασκευαστές. Δεν είναι τυχαίο ότι σε περιοχές όπου υπάρχει προσφορά μικρών και παλαιών ακινήτων, τα ποσοστά υποχώρησης των τιμών είναι σχετικά συγκρατημένα. Στο Παγκράτι, στον Νέο Κόσμο, στου Γκύζη, στην Κυψέλη και στην πλατεία Παπαδιαμάντη, τα ποσοστά ετήσιας υποχώρησης των τιμών είναι της τάξεως του 4-5%

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:31

Στις «ακριβές» περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπου περιλαμβάνονται το Παγκράτι, τα Ανω Πετράλωνα, το Κουκάκι, η περιοχή Γκάζι - Κεραμεικός και οι Αμπελόκηποι, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κινήθηκαν από τα 2.500 ευρώ έως τα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές υποχώρησαν έως 10% στο Παγκράτι, που ήταν η μεγαλύτερη πτώση σε σύγκριση με τις άλλες περιοχές, ενώ στο Γκάζι και στον Κεραμεικό παρέμειναν σταθερές το 2010. Στις «μεσαίες» περιοχές του Δήμου Αθηναίων (Βοτανικός, Κάτω Πετράλωνα, Νέα - Ανω Κυψέλη, Νέος Κόσμος και Λαμπρινή - Πλατεία Παπαδιαμάντη), οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμάνθηκαν από 2.200 έως 2.750 ευρώ το τ.μ. Στις οικονομικότερες περιοχές (Κολωνός, Πατήσια, Σεπόλια και Κυψέλη) οι τιμές πώλησης στα καινούργια σπίτια αρχίζουν από τα 1.800 ευρώ και φθάνουν έως τα 2.350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στα βόρεια προάστια παρατηρείται μεγάλο απόθεμα κατοικιών με μεγάλες επιφάνειες και για τον λόγο αυτό οι τιμές πιέστηκαν έως 10% στις ακριβές περιοχές (Φιλοθέη, Ψυχικό, Κηφισιά, Νέα Φιλοθέη, Μαρούσι, Χαλάνδρι). Στις περιοχές των βορείων προαστίων, όπως είναι το Νέο Ψυχικό, Παπάγου, η Νέα και η Κάτω Κηφισιά, οι ζητούμενες τιμές κυμάνθηκαν από 4.000 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στις μεσαίες περιοχές των βορείων προαστίων, δηλαδή σε Μαρούσι, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χολαργό, οι τιμές πώλησης των καινούργιων σπιτιών έφθασαν έως τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στις πιο «οικονομικές» περιοχές, όπως είναι η Λυκόβρυση, το Ηράκλειο, ο Γέρακας και το κέντρο της Νέας Ερυθραίας, η φθηνότερη ήταν τα 2.700 ευρώ το τ.μ. και η ακριβότερη 3.100 ευρώ το τ.μ.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:31

Στην πρώτη δεκάδα των ευρωπαϊκών αγορών με τις υψηλότερες τιμές κατοικίας περιλαμβάνεται η Ελλάδα. Συγκεκριμένα σε ό,τι αφορά τις μέσες τιμές πώλησης κατοικιών , την πρώτη θέση στην Ευρώπη καταλαμβάνει η Βρετανία με 15.000 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Ρωσία με 13.000 ευρώ/τ.μ. και η Γαλλία με 12.000 ευρώ/τ.μ. Η Ελλάδα βρίσκεται μέσα στις δέκα ακριβότερες χώρες της Ευρώπης, με μέση τιμή πώλησης λίγο πάνω από τις 4.000 ευρώ/τ.μ. Τα πιο φθηνά κράτη της Ευρώπης για αγορά κατοικίας είναι η Μολδαβία και τα Σκόπια με περίπου 1.000 ευρώ/τ.μ. Πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ. καταγράφονται οι τιμές για τις κατοικίες στην Ιρλανδία και την Ισπανία, που αντιμετώπισαν «φούσκα» στα ακίνητα και σήμερα διορθώνουν. Όπως εκτιμούν οι ειδικοί, πολύ δύσκολα θα επανέλθει η ελληνική κτηματαγορά στη χρυσή εποχή της περιόδου 2000-2006 και η έξοδος από την κρίση θα αρχίσει να εμφανίζεται μόλις υπάρξουν ορατά σημάδια ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι αν και η πτώση των τιμών συνεχίζεται οι χαμηλοί ρυθμοί δεν αλλάζουν σημαντικά την εικόνα αυτή καθώς οι μέσες τιμές έχουν υποχωρήσει με λιγότερο σε σύγκριση με τις άλλες αγο΄ρε της Δυτικής Ευρώπης που εμφανίζουν χαρακτηριστικά κρίσης. Αντίθετα , η έστω και οριακές αυξήσεις στις αγορές της Μ. Βρετανίας. Γαλλίας και Γερμανίας κ.α ανοίγουν ακόμα περισσότερο την "ψαλίδα" με τις υπόλοιπες αγορές.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:31

Οι ειδικοί προβλέπουν πολύ χειρότερες ημέρες για την αγορά κατοικίας, καθώς η οικονομική κρίση και η απαισιοδοξία των πολιτών για το μέλλον βάζουν «φρένο» σε όποιες προσδοκίες ανάκαμψης των αγοραπωλησιών, ενισχύοντας τα «μαύρα» σενάρια για την κτηματαγορά. Όπως επεσήμανε, μάλιστα, στο συνέδριο ο εκπρόσωπος της Εθνικής Τράπεζας «οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων κατά το τρέχον έτος θα συνεχιστούν, καθώς δεν διαφαίνονται οι συνθήκες εκείνες που θα αυξήσουν τη ζήτηση. Απεναντίας το κλίμα απαισιοδοξίας είναι διάχυτο στην κοινωνία». Ωστόσο, τα προηγούμενα χρόνια αγοράστηκαν σπίτια σε πολύ υψηλές τιμές, αλλά τα μισθώματα που εισπράττονται σήμερα δεν είναι ικανοποιητικά, ενώ και οι τιμές πώλησης έχουν υποχωρήσει. Π.χ. σπίτι 100 τ.μ. στο Γέρακα που το 2006 αγοράστηκε προς 280.000 ευρώ και σήμερα μισθώνεται με 600 ευρώ το μήνα, ή 7.200 ευρώ το χρόνο. Η απόσβεση του ακινήτου αυτού θα χρειαστεί 39 ετήσια ενοίκια, δηλαδή 39 χρόνια, χωρίς να υπολογίζονται έξοδα συντήρησης, απώλειες λόγω μη μίσθωσης για κάποιους μήνες, εφορία κ.λπ. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι οι τιμές στην Ελλάδα αυξήθηκαν απότομα, χωρίς όμως να είναι και υψηλά τα ενοίκια ώστε να αξίζει η επένδυση. Σήμερα, πάντως, υπάρχει μια τάση εξορθολογισμού, αφού οι τιμές μειώνονται και σε ορισμένες περιοχές τα ενοίκια έχουν αυξηθεί εξαιτίας της ζήτησης. Σήμερα ,ο αγοραστής, στρέφεται σε μεταχειρισμένα και μικρότερα διαμερίσματα και στο ενοίκιο. Η ποιότητα, η αντισεισμικότητα και τα πράσινα κτήρια αποτελούν το κίνητρο για το μέλλον