Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:25

Ενώ οι αγορές κατοικιών καταγράφουν αυξήσεις τιμών σε Βέλγιο, Γαλλία, Γερμανία και τις Σκανδιναβικές χώρες στη διάρκεια του 2010, άλλες αγορές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προβλήματα. Ιρλανδία, Ουγγαρία και Κύπρος γνωρίζουν σημαντική κάμψη τιμών στη διάρκεια του έτους, ενώ σε Βρετανία, Ολλανδία, Πολωνία και Ιταλία οι τιμές υποχωρούν ελαφρά. Από την άλλη πλευρά, σε Ισπανία, Ελλάδα και Πορτογαλία η περσινή κάμψη τιμών ήταν αρκετά μετριοπαθής παρά τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι οικονομίες τους, ενώ στις χώρες της Βαλτικής σημειώνεται προοδευτική ανάκαμψη. Μολονότι οι ευρωπαϊκές αγορές σταδιακά εξέρχονται από την κρίση, η έρευνα αποκαλύπτει πως το μέλλον των ευρωπαϊκών αγορών παραμένει αβέβαιο και η πλήρης ανάκαμψη θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες. Σε αντίθεση με προηγούμενες εξόδους από υφέσεις, αυτή τη φορά την ανάκαμψη οδηγούν οι αυξήσεις τιμών ενώ άλλοι δείκτες της αγοράς όπως η προσφορά κατοικιών και οι πωλήσεις παραμένουν χαμηλά σε όλη την Ευρώπη με λίγες εξαιρέσεις. Επίσης, πολλές χώρες συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν σημαντικούς περιορισμούς με τα στεγαστικά δάνεια. Ενόσω τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά από το 2010 ως σήμερα, οι αγορές πιθανόν να αποδειχθούν πολύ ευαίσθητες σε οποιαδήποτε αυξήσεις επιτοκίων.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:25

Πόσο ασφαλές στον κίνδυνο ενός σεισμού είναι το κτιριακό απόθεμα στην χώρα μας; Το σίγουρο είναι ότι ένα σημαντικός αριθμός κτιρίων που έχει κτιστεί με βάση παλαιούς κανονισμούς είναι ιδιαίτερα ευάλλωτο σε ένα τετοιο πρόβλημα . Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία του ΤΕΕ σύμφωνα με τα οποία, τρία εκατομμύρια κτίρια στην Ελλάδα, , έχουν κτιστεί με τους παλαιούς ανεπαρκείς Κανονισμούς και επομένως παρουσιάζουν στατιστικώς μεγαλύτερη σεισμική διακινδύνευση, σε σύγκριση με νεότερα κτίσματα. Πιό εκτεθειμένα είναι τα παλαιά αγροτικά κτίσματα και οι αγροτικές κατοικίες, τα αξιοποιημένα παλιά βιομηχανικά κτίρια καθώς και οι παλιότερες πολυκατοικίες και μονοκατοικίες. Εκτιμάται ότι σ’ όλη τη Χώρα υπάρχουν μερικές εκατοντάδες χιλιάδες κτίρια λιθόκτιστα απ’ τα οποία τα μισά περίπου πρέπει να είναι πολύ παλαιά μονώροφα, χτισμένα με ακατάλληλους λίθους και χωματόλασπη. Στο σύνολο της Επικράτειας τα λιθόκτιστα κτίρια που κατοικούνται μονίμως υπολογίζονται σε 150.000 και βρίσκονται σε χωριά με μικρό πληθυσμό (συνολικά τα λιθόκτιστα κτίρια στη χώρα υπολογίζονται σε 890.000, αλλά τα περισσότερα είναι εγκαταλειμμένα). Επίσης σε κάθε μέτριου και μεγάλου μεγέθους ΟΤΑ, υπάρχουν παλαιά υψηλά βιομηχανικά κτίρια τα οποία έχουν “ανακαινισθεί” και χρησιμοποιούνται ως πνευματικά κέντρα, μουσεία ή εστιατόρια – δηλαδή έγιναν χώροι πολύ μεγάλης επισκεψιμότητας. Οι συνθήκες ανακαίνισης των κτιρίων αυτής της κατηγορίας, κατά τις τελευταίες τρεις δεκαετίες περίπου, δεν είναι γνωστές. Σε μερικές μάλιστα περιπτώσεις είναι πιθανόν ότι η σύλληψη, μελέτη και εκτέλεση των σχετικών επεμβάσεων δεν εγγυώνται την αντισεισμική ασφάλεια των θαμώνων, στον ίδιο βαθμό που την εξασφαλίζουν τα όμοια σύγχρονα κτίρια συγκέντρωσης κοινού. Ο συνολικός αριθμός αυτών των κτιρίων δεν είναι γνωστός Τέλος υπάρχουν και τα ιδιωτικά κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα. Όπως επισημαίνεται ,το πλήθος αυτών των κτιρίων στην Επικράτεια αγγίζει σήμερα το 1.500.000. Για , τουλάχιστον 1.000.000 απ’ αυτά οι μελέτες έχουν γίνει πριν απ’ το 1985 (χρονολογία της πρώτης αποφασιστικής βελτίωσης του ελληνικού αντισεισμικού Κανονισμού). Αναγνωρίζεται διεθνώς ότι τα κτίρια εκείνης της εποχής έχουν αυξημένη σεισμική τρωτότητα (κατά μέσον όρο μόνον, κι όχι αναγκαστικώς για κάθε μεμονωμένο κτίριο), εν σχέση με τα κτίρια που μελετήθηκαν αργότερα .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:25

Μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές των ακινήτων από 20% έως 25% τα τελευταία δύο χρόνια. Οι μειώσεις αυτές αφορούν κυρίως ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του κέντρου και ημιαστικές περιοχές και κυμαίνονται μεταξύ 85 τμ και 100 τμ, τα επιλεγόμενα στην γλώσσα των μεσιτών και "χρυσά τριάρια". Η πτωτική αυτή πορεία δημιουργεί μία μικρή κινητικότητα από πλευράς αγοραστών η οποία όμως δεν έχει δυναμική λόγω της κακής ψυχολογίας και της ανασφάλειας που έχει δημιουργήσει η κρίση. Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει στο Α.Π.Ε ο Πρόεδρος του Μεσιτικού Συλλόγου Αθηνών κ.Γ Ρεβύθης "Κάτι κινείται στην αγορά αλλά δεν υπάρχει συνέχεια γιατί ο κόσμος έχει κακή ψυχολογία και φοβάται την οικονομική κρίση". Επίσης, τον τελευταίο χρόνο ήταν μειωμένο σε ποσοστό της τάξεως του 10% το κόστος κατασκευής ακινήτων. Όμως η μείωση αυτή δεν φαίνεται να έχει διάρκεια, όπως εκτιμούν οι ειδικοί του κλάδου των κατασκευών, προβλέποντας ότι από το επόμενο εξάμηνο τα κοστολόγια θα ακολουθήσουν ανοδική πορεία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς ακινήτων αυτή την περίοδο σε όλη την επικράτεια υπάρχουν αδιάθετα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, των οποίων ο ακριβής αριθμός δεν μπορεί να αποτυπωθεί με ακρίβεια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων αυτών διαμερισμάτων - περίπου 70% - βρίσκεται στην ευρύτερη περιφέρεια της Αττικής. Ενδεικτικά οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται σε ημιαστικές περιοχές και σε περιοχές του κέντρου, για διαμερίσματα επιφανείας 80 τμ έως 100 τμ στα μεν νεόδμητα σε περιοχές όπως η Πεύκη, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και τα Μελίσσια το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει μάξιμουμ 2.000 ευρώ, ενώ τα μεταχειρισμένα στις αντίστοιχες περιοχές ηλικίας από 10 έως 20 ετών κοστίζουν μάξιμουμ 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα σε περιοχές του κέντρου το κόστος των ακινήτων αυτών κυμαίνεται από 800 ευρώ έως 1.000 ευρώ.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:25

Για να εξελιχθεί ομαλά στο πέρασμα των χρόνων μια μισθωτική σχέση και να βγει απολύτως ωφελημένος ο ιδιοκτήτης από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του, χωρίς ταυτόχρονα να θιγούν τα δικαιώματα του ενοικιαστή, θα πρέπει από την αρχή να λάβει τα μέτρα του και να αποφύγει ενέργειες, οι οποίες ενδεχομένως στην πορεία να του δημιουργήσουν προβλήματα. Οπως αναφέρει και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε κάποιες περιπτώσεις καλό θα είναι οι εκμισθωτές να ζητήσουν και τη συνδρομή δικηγόρου, πριν πέσουν οι όποιες υπογραφές. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, μεγάλη προσοχή χρειάζεται κατά τη διαδικασία επίτευξης συμφωνίας με τους ενοικιαστές. Ακόμη κι αν υπάρχει αμοιβαία διάθεση συνεννόησης και οι δύο πλευρές δώσουν τα... χέρια, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να πάρει ποτέ χρήματα ως προκαταβολή ενοικίου ή ως εγγύηση. Κάτι τέτοιο θα πρέπει να γίνεται, μόνο αν έχει προηγηθεί η υπογραφή του μισθωτηρίου συμφωνητικού. Είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να αποφευχθεί η παράδοση κλειδιών στον ενοικιαστή ή να του δώσουμε το δικαίωμα εγκατάστασης στο ακίνητο, αν πρώτα δεν υπογραφεί το μισθωτήριο έγγραφο. Στο σημείο αυτό πρέπει να σημειωθεί ότι το καλύτερο είναι να συμπληρώσει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης το μισθωτήριο έγγραφο, ώστε να καθορί­σει και τους -κατή τη γνώμη του- όρους της συμφωνίας για την ενοικίαση του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δε γνωρίζει τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να συμπληρωθεί ένα μισθωτήριο έγγραφο, θα πρέπει να απευθυνθεί στο δικηγόρο του για τη σύνταξή του. Το έγγραφο θα πρέπει να αναφέρει οπωσδήποτε τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας του ενοικιαστή, τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του, τα στοιχεία του ή της συζύγου, καθώς και των τυχόν άλλων ατόμων που θα μένουν στο ακίνητο και βέβαια τη χρήση του μισθίου. Μεγαλύτερη προσοχή χρειάζεται, αν ο ενοικιαστής είναι αλλοδαπός. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να αναγραφεί και ο αριθμός της άδειας παραμονής του στη χώρα μας. Τα μισθωτήρια συμβόλαια θα πρέπει πάντοτε να κατατίθενται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξής τους. Τέλος, ένα μεγάλο λάθος που κάνουν πολλοί ιδιοκτήτες, είναι να αφήνουν στο όνομά τους την τηλεφωνική σύνδεση του ακινήτου και μετά την ενοικίαση του τελευταίου. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σειρά προβλημάτων, από το να εγκαταλείψει ξαφνικά ο ενοικιαστής το ακίνητο με «φουσκωμένους» λογαριασμούς, μέχρι να μπλέξει ο ιδιοκτήτης ακόμη και με τη Δικαιοσύνη. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, σε περίπτωση που το μισθωμένο ακίνητο έχει ήδη τηλεφωνική σύνδεση, το καλύτερο θα είναι να μεταβιβαστεί αυτή άμεσα, ακόμη και δωρεάν, στον ενοικιαστή.