The News
Αγορα με οριζοντα 10ετιας
Δεν είναι μόνο οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων που έχει προκαλέσει την αστάθεια στην αγορά ακινήτων. Η προοπτική αύξησης των επιτοκίων , οι φορολογικές επιβαρύνσεις και η εξαφάνιση των αγοραστών έχει μετατρέψει την αγορά ενός σπιτιού σε πραγματικά μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Σε πολλές περιπτώσεις, θα χρειαστεί μία δεκαετία προκειμένου οι σημερινοί αγοραστές να καταφέρουν να αποκομίσουν κέρδος ή απλά να πιάσουν τα λεφτά που επένδυσαν σε πραγματικές αξίες. Ακόμα και αν οι τιμές αρχίσουν να ανεβαίνουν η άνοδος του πληθωρισμού που είναι πλέον ορατή λόγω πετρελαίου και τροφίμων θα "τρώει" ένα μεγάλο κομμάτι της αύξησης αυτής. Αν σε αυτά προστεθούν οι αυξημενοι τόκοι των στεγαστικών δανείων και τα αυξημένα έξοδα τότε η απόσβεση της επενδυσης μπορεί να πάρει ακόμα περισσότερο χρόνο. Επίσης, οι εμπειρογνώμονες προβλέπουν πολύ αργή αύξηση των τιμών για τα επόμενα 10 έτη, γεγονός που σημαίνει ότι θα χρειαστεί πολύς καιρός πριν οι πωλητές μπορούν να αποκομίσουν κέρδη. Αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά ενός σπιτιού δεν έχει οικονομικό νόημα, αλλά αυτό θα πρέπει να συνδεθεί περισσότερο με την χρήση του ακινήτου. Για όσους προσδοκούν κέρδη θα πρέπει για πρώτη φορά , να ληφθεί υπόψη ο χρόνος της απόσβεσης. Τι σημαίνει αυτό ; Σημαίνει ότι οι αγοραστές, θα πρέπει να αποφεύγουν σπίτια με μεγάλο επιπλέον κόστος αφού αυτό θα επιμηκύνει τον χρόνο απόσβασης. Για παράδειγμα στα σπίτια που χρειάζονται ανακαίνιση, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να αποσβέστεί το κόστος μιας νέας κουζίνας λέει ένας έμπειρός μεσίτης.
Η ανεργία είναι πλέον η μεγαλύτερη απειλή για την αγορά κατοικίας καθώς εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά υπο την απειλή της είτε γυρνούν την πλάτη στην προοπτική της αγοράς είτε βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους με αποτέλεσμα να προκαλούνται πιέσεις στην προσφορά κατοικιών. Η κατάσταση φαίνεται ότι θα επιδεινωνθεί τους επόμενους μήνες καθώς για το ο 2011 αναμένεται τώρα νέα πτώση της απασχόλησης κατά -3,4% περίπου και, με την υπόθεση της μηδενικής αύξησης του εργατικού δυναμικού, από το πολύ υψηλό επίπεδο του 2010, το ποσοστό της ανεργίας αναμένεται να κορυφωθεί περί το 15,8% τον Οκτ.’11 και να διαμορφωθεί στο 15,2% κατά μέσο όρο το 2011. Σύμφωνα όμως με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν οικονομικοί αναλυτές από τις αρχές, ωστόσο, του 2012 αναμένεται ελαφρά αυξητική τάση της απασχόλησης, με πτώση του ποσοστού ανεργίας σε επίπεδο κάτω του 15% από το καλοκαίρι του 2012, με το μέσο ποσοστό ανεργίας το 2012 να διαμορφώνεται στο 15,0%.
Επιβραδύνθηκε ακόμα περισσότερο η αύξηση των τιμών των ενοικίων κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Αρχής στο δωδεκάμηνο Φεβρουαρίου 2011-2010 τα ενοίκια των κατοικιών αυξήθηκαν 1,5% εναντι αύξησης 1,7% στο δωδεκάμηνο Ιανουαρίου 2011-2010. Η εξέλιξη αυτή είναι ενδεικτική της καθήλωσης της ζήτησης και στην αγορά των ενοικίων. Πάντως ,ο πληθωρισμός στο δωδεκάμηνο σημείωσε αύξηση 4,4%, έναντι αύξησης 2,8%, που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση του έτους 2010 προς το 2009.Ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Φεβρουάριο 2011, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2011, παρουσίασε μείωση 1,3%, έναντι μείωσης 0,5% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του προηγούμενου έτους . Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Μαρτίου 10 – Φεβρουαρίου 11, σε σύγκριση προς τον ίδιο Δείκτη του δωδεκαμήνου Μαρτίου 09 – Φεβρουαρίου 10, παρουσίασε αύξηση 5,1%, έναντι αύξησης 1,4%, που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα
Η ανάκαμψη των επενδύσεων σε ακίνητα θα συνεχιστεί το 2011, αλλά σε στοχευμένες αγορές τονίζουν οικονομικοί αναλυτές. Σύμφωνα εκτιμήσεις οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα στην διάρκεια του 2010 αυξήθηκαν 42% και είχαν επικέντρο τις αγορές της Ασίας και της Λατινικής Αμερικής. Η Ασία κατέχει την πρώτη θέση ως η κορυφαία επιλογή για επενδύσεις. Αποκαλυπτικό είναι ότι το 2010 οι ασιατικές αγορές συγκέντρωσαν περισσότερο από το ήμισυ της συνολικής παγκόσμιας δραστηριότητας σε επενδυτικά ακίνητα . Ακολουθούν οι ΗΠΑ στη δεύτερη θέση και το Ηνωμένο Βασίλειο στη τρίτη. Το Λονδίνο ήταν ο μεγαλύτερος αποδέκτης επενδύσεων και ακολουθούν , το Τόκιο, τη Νέα Υόρκη και το Παρίσι. Για το 2011, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει περισσότερες προκλήσεις . Αναφορικά με την αγορά ενοικίων, άνοδος 2% καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου . Οι εκτιμήσεις των αναλυτών αναφέρουν ότι οι όγκοι των μίσθωσεων είναι πιθανό να αυξηθουν περαιτέρω το 2011. Η έλλειψη νέων ανάπτυξεων και η μείωση των κενών χώρων σε περιοχές υψηλής προβολής στην Ευρώπη και τη Βόρειο Αμερική θα είναι οι αιτίες για αυτή την εξέλιξη.Πάντως, στην Ασία και σε τμήματα της Λατινικής Αμερικής τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν φέτος κατά 5 έως 10%. Σημειώνεται ότι , οι αυτές γίνονται με δεδομενο ότι θα σταθεροποιηθεί η κατάσταση στη Βόρεια Αφρική και τη Μέση Ανατολή και ότι δεν θα υπάρξει έκρηξη στην τιμή του πετρελαίου. Σε περίπτωση όμως που ανατραπεί η πορεία ανάκαμψης της παγκόσμιας οικονομίας μπορεί να ανατραπούν.
Μία νέα πραγματικότητα έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας που συνοψίζεται σε μία φράση : Η αγορά ενός σπιτιού έχει γίνει πλέον πολύ πιο δύσκολη υπόθεση. Δεν το πιστεύετε ρωτήστε ένα φίλο μεσίτη πόσοι έψαχναν για σπίτι πριν τέσσερα χρόνια και πόσοι είναι στην αγορά σήμερα; Αν είναι αισιόδοξος θα μιλήσει για μειώσει 50% και αν είναι απαισιόδοξος θα κάνει λόγο για μείωση που ξεπερνά το 70%. Τι έχει αλλάξει; Το πρώτο και το πιο σημαντικό είναι ότι περιορίστηκε ο αριθμός των αγοραστών για πρώτη κατοικία. Αν πιστέψουμε τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών που δείχνουν το ρυθμό μεταβολής εκείνων που πήραν την απαλλαγή για πρώτη κατοικία τότε η πτώση κινείται στα επίπεδα του 60% περίπου. Είναι υψηλό και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης , θα υποστήριζαν κάποιοι και δεν θα είχαν άδικο. Τι σημαίνει αυτό;Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
