Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:28

Οι βρετανοί εμπιστεύονται την αγορά κατοικίας .σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα. Το 37% των ερωτηθέντων βρετανών πιστεύει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου, ενώ το 35% πιστεύει ότι οι τιμές θα παραμένουν στάσιμες. Επίσης το 28% δήλωσε ότι αναμένει υποχώρηση των τιμών κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Η έρευνα, που διεξήχθη σε ολόκληρη Φεβρουαρίου, αποκάλυψε επίσης μερικά ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με το θέμα των επιτοκίων. Το 77% εκείνων που πήραν μέρος στην έρευνα πιστεύει ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν κατά τη διάρκεια των επόμενων 12 μηνών και τα δύο τρίτα από αυτούς περιμένουν ότι η αύξηση θα κινείται στο μισό τοις εκατό. Συνολικά, η εμπιστοσύνη στην ιδιοκτησία είναι υψηλά καθώς το 72% είναι της άποψης ότι τώρα είναι κατάλληλη στιγμή για να αγοράσει ένα ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο ενώ το 69% αξιολογεί το ακίνητο ως πρώτη επιλογή των επενδύσεών τους, με δεύτερο το χρυσό ( 22% ). Η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου τα πήγε αρκετά καλά κατά την πρόσφατη οικονομική κρίση με μικρές μειώσεις σε σχέση με άλλες χώρες, όπως οι ΗΠΑ και η Ισπανία .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:28

Η κρίση τελικά κτύπησε τα χαμηλά εισοδήματα και αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι περιοχές που οι τιμές κινούνται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα να καταγράφουν τις μεγαλύτερες απώλειες τόσο απο πλευράς ζήτησης όσο και απο πλευράς των τιμών. Τυπικά παραδείγματα θα πρέπει να θεωρηθούν οι αγορές της Δυτικής ΑΘήνας και της Δυτική Θεσσαλονίκης οι οποίες έχουν πληγεί περισσότερο απο την ανεργία και την μείωση του εισοδήματος. Και στις δύο αγορές η πτώση φτάνει έως και το 20% σε σύγκριση με το 2009. Οι τιμές κατοικιών στα δυτικά προάστια της Αθήνας την τελευταία διετία μειωθηκαν έως 20%. Σύμφωνα με έρευνα, στα δεδομένα αυτά συνέβαλαν κυρίως τέσσερις παράγοντες:

1) Η παραγωγή νέων κατοικιών από εργολάβους ήταν μεγαλύτερη και με περισσότερα περιθώρια κέρδους (μεγάλοι συντελεστές δομήσεως, χαμηλότερη ποιότητα κατασκευής, περιορισμένοι περιβάλλοντες χώροι κτλ).

2) Τα κοινωνικά στρώματα των περιοχών αυτών έχουν πληγεί περισσότερο από την οικονομική κρίση.

Τη μεγαλύτερη μείωση στη δυτική πλευρά της Αττικής έχει υποστεί, η περιοχή των Θρακομακεδόνων με 20%. Ειδικότερα, το 2009 υπέστη μείωση 16% και το 2010, 4%. Έτσι, ενώ το 2008 η μέση τιμή των κατοικιών (θυμίζουμε πως η περιοχή έχει αρκετές μεζονέτες μεγάλου εμβαδού) ήταν στα 2.917 ευρώ / τ.μ. το 2009 έπεσε στα 2.450 και πέρυσι στα 2.350 ευρώ / τ.μ. Υψηλές μειώσεις στις τιμές παρατηρήθηκαν επίσης στις παρακάτω περιοχές: Περιστέρι – Ανθούπολη (-17%), Κέντρο Πετρούπολης (-16%), Μεταμόρφωση (-16%), Άνω Λιόσια (-15%), Αχαρνές (-15%), Ίλιον – Κέντρο (-15%). Αντίθετα, τα χαμηλότερα ποσοστά μειώσεων (-8%) παρουσιάστηκαν στις περιοχές των Αγίων Αναργύρων και της Αγίας Βαρβάρας, οι οποίες βέβαια ούτως ή άλλως διακρίνονται για τα προσιτά επίπεδα των τιμών.

Ανάλογη είναι και η εικόνα και στην αγορά της Δυτικης Θεσσαλονίκης όπου παρατηρείται πιο έντονο το φαινόμενο του μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:28

Η επιλογή ενός σπιτιού είναι μία απόφαση ζωής. Και αυτό γιατί δεν επηρεάζει μόνο την καθημερινότητα σας αλλά και την μελλοντική οικονομική σας κατάσταση. Για τον λόγο αυτό προσπαθήσαμε να συγκεντρώσουμε κάποιες βασικές παραδοχές προκειμένου να πάρετε την τελική σας απόφαση.

Θέση, θέση, θέση

Είναι σαφές ότι η γειτονιά όπου ζείτε παίζει μεγάλο ρόλο στην οικοδόμηση πλούτου. Δυστυχώς, δεν είναι πάντοτε δυνατόν να αποφασίσετε για τον τόπο κατοικίας σας αφού τα οικονομικά σας δεν το επιτρέπουν. Αυτό όμως που θα πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ότι για την απόφαση της γειτονιάς το παρελθόν δίνει μία ένδειξη αλλά δεν προδικάζει το μέλλον. Έτσι θα ήταν ίσως συνετό να μελετήσετε τις δημογραφικές και τις οικονομικές τάσεις πριν πάρετε τη τελική απόφαση.

Φορολογικά οφέλη/κόστη

Το δεύτερο μεγαλύτερο κριτήριο είναι το φορολογικό κόστος και το όφελος από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού . Με τεκμήρια , φόρο ακίνητης περιουσίας , φόρους μεταβίβασης και όλα τα δεινά που έχει βάλει η εφορία δεν μπορείτε παρά να θέσετε ως «συνομιλητή» και τον έφορο για να πάρετε την απόφαση.

Το κόστος της ιδιοκτησίας.

Η ιδιοκτησία είναι δαπανηρή και χρονοβόρα. Παρακάτω είναι μια λίστα των διαφόρων εξόδων και κατ 'εκτίμηση μηνιαίο κόστος.

• Συντήρηση και Ανακαινίσεις

• Έπιπλα - Κόστος

• Φόροι

• Έξοδα  απρόβλεπτα

Υπάρχουν 'ομως αρκετές άλλες σημαντικές οικονομικές παράμετροι.Πρώτον,  ο χρόνος. Ένα σπίτι δεν είναι γενικά μια καλή βραχυπρόθεσμη επένδυση .Αν έχετε ένα σπίτι για ένα μικρό χρονικό διάστημα, ίσως τελικά να πληρώσετε περισσότερα από ότι θα εισπράξετε. Δεύτερον, η επιλογή του δανείου είναι επίσης πολύ σημαντική. Υπάρχει μια ποικιλία των ενυπόθηκων δανείων στη διάθεση σας . Κάποια από αυτά σας ταιριάζουν και κάποια άλλα σας βάζουν σε περιπέτειες. .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 04:28

Πριν από τρία χρόνια, όταν η αγορά κατοικίας είχε ξεκινήσει να εκδηλώνει τα πρώτα σημάδια της ύφεσης και οι τιμές άρχισαν την κατηφορική τους πορεία πολλοί ήταν εκείνοι που σκέφτηκαν , ότι η αγορά ενός σπιτιού θα ήταν μια καλή οικονομική κίνηση. Ωστόσο, δύο χρόνια αργότερα, οι περισσότεροι από αυτούς είναι ακόμα ενοικιαστές. Ζώντας σε μια ακριβή πόλη όπως είναι η Αθήνα και σε μία περίοδο που η ανεργία πλήττει 15 στους 100 εργαζόμενους οι αριθμοί άρχισαν να αποκτούν μεγαλύτερη αξία στην καθημερινότητα . Το πρώτο λοιπόν επιχείρημα είναι, ότι το κόστος της μίσθωσης έναντι του κόστους αγοράς είναι πιο συμφέρον. Σε μία αγορά που η μέση τιμή ενός καινούργιου διαμερίσματος 100 τμ σε μία μεσαία περιοχή κινείται στα επίπεδα των 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και το ενοίκιο για το ίδιο σπίτι κινείται στα 650 ευρώ, το συνολικό κόστος αγοράς αντιστοιχεί σε ενοίκια (χωρίς τις αναπροσαρμογές) 35 ετών. Από την άλλη πλευρά , αν εφαρμοστεί ο κανόνας που λέει ότι το κόστος αγοράς θα πρέπει να αναλογεί στο τριπλάσιο του εισοδήματος τότε τα συμπεράσματα είναι ότι: με μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα περί τις 22.000 ευρώ θα χρειαστούν κάτι λιγότερο από 10 χρόνια για την αγορά του ίδιου σπιτιού. Οι εναλλακτικές ; είτε θα πρέπει να αναζητηθεί ένα σπίτι σε υποβαθμισμένη γειτονιά είτε να αρχίσουν οι εκπτώσεις στο εμβαδόν. Υπάρχει και ένας άλλος κανόνας : Στις ΗΠΑ , προκειμένου να μετρηθεί αν η ενοικίαση είναι καλή επιλογή πολλαπλασιάζουν το μηνιαίο μίσθωμα επί 240 . Αν μπορεί ο ενοικιαστής να αγοράσει το σπίτι με το ποσό αυτό τότε η αγορά είναι συμφέρουσα σε διαφορετική περίπτωση ... Φυσικά , αν στην συνάρτηση προστεθεί και η εργασιακή ανασφάλεια τότε η ανάγκη να υπάρχει κάποιο ρευστό στην τράπεζα είναι ζωτική. Αλλά δεν είναι μόνο το κόστος αγοράς. Υπάρχει και το κόστος συντήρησης και χρήσης το οποίο για ένα ενοικιαστή είναι σημαντικά χαμηλότερο. Για παράδειγμα , είναι πολύ συχνό φαινόμενο οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν επιπλέον χρήματα προκειμένου να αλλάξουν ασανσέρ ή την πόρτα της εισόδου ή -στην χειρότερη περίπτωση-να αλλάξουν τους εξωτερικούς σωλήνες της αποχέτευσης. Αντίθετα ως ενοικιαστής το μηνιαίο κόστος της χρήσης είναι συγκεκριμένου και πολύ δύσκολα κρύβει "εκπλήξεις". Δηλαδή, θα σκεφτούν κάποιοι, θα "είμαστε μια ζωή στο νοίκι;". Όχι φυσικά. Το να είναι κάποιος σήμερα ενοικιαστής από την μία πλευρά "αγοράζει χρόνο" και από την άλλη "αποκτά ευελιξία". Και τα δύο σημαίνουν ότι το να είναι κάποιος μισθωτής δεν σημαίνει ότι απεμπολεί τα χαρακτηριστικά του υποψήφιου αγοραστή. Με απλά λόγια , καθημερινά στην αγορά βγαίνουν σπίτια σε τιμές χαμηλότερες από τις τρέχουσες , τα οποία μπορεί να καλύπτουν τις προδιαγραφές που έχει θέσει ένας υποψήφιος αγοραστής. Από την άλλη πλευρά, το οικονομικό περιβάλλον -τόσο το γενικό όσο και το προσωπικό- αλλάζει και δημιουργεί νέες συνθήκες που δεν σημαίνει ότι θα είναι χειρότερες. Με απλά λόγια ο ενοικιαστής σε αντίθεση με τον αγοραστή έχει την δυνατότητα της ΚΙΝΗΤΙΚΟΤΗΤΑΣ και της ΠΡΟΣΑΡΜΟΣΤΙΚΟΤΗΤΑΣ