Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 06:38

Πιο συμφέρουσα καθίσταται η αγορά κατοικίας. Απο στοιχεία προκύπτει ότι το 2010 σημειώθηκε σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων τους, στο 85,2% συνολικά το 2010 (2007=100), έναντι 91,0% το 2009 και 97,9% το 2008, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (μέση αύξηση 2010: +2,4%, 2009: +3,6%, 2008: +3,9%). Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) σε ονομαστικούς όρους σημείωσαν περιορισμένη μείωση κατά -4,0% συνολικά το 2010, έναντι μείωσης κατά -3,7% το 2009 και αυξήσεων κατά +1,7% και +5,9% το 2008 και 2007 αντίστοιχα. Ειδικότερα, οι τιμές των νέων κατοικιών σημείωσαν πτώση παρά την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών κατά 3,0% το 2010, έναντι ωστόσο μείωσής του κατά -0,7% το 2009. Η μείωση των τιμών των τιμών των διαμερισμάτων ήταν σημαντικά μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη, φθάνοντας το -6,9% το 2010, από -6,0% το 2009, από ό,τι στην Αθήνα (2010: -2,8%. 2009: -4,6%) και τις λοιπές περιοχές, που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες (2010: -4,8%, 2009: -1,9%). Κατά συνέπεια η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει υψηλότερη πραγματική απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω μπορεί να συμβάλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, εφόσον σημειωθεί εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 06:38

Ενώ στην Ελλάδα η ύφεση επηρέασε την αγορά ενοικίων περιορίζοντας τόσο την ζήτηση όσο και τα μισθώματα στις ΗΠΑ όλο και περισσότεροι επιλέγουν την ιδιότητα του ενοικιαστή. Ποια είναι όμως η κατάσταση στην Ελλάδα και ποια στις ΗΠΑ με την αγορά ενοικίων; Στην Ελλάδα, η μέση αύξηση της τιμής του ενοικίου είναι σημαντικά χαμηλότερη από τον πληθωρισμό αφού κινείται σε επίπεδα ελαφρά χαμηλότερα από το 2%. Σε ορισμένες κατηγορίες σπιτιών –μεγάλα και ακριβά σπίτια-η πτώση των τιμών ξεπερνά το 10% σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις . Ταυτόχρονα ο αριθμός των κενών διαμερισμάτων που προσφέρονται προς ενοικίαση έχει αυξηθεί έως 15% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Αντίθετα στις ΗΠΑ το μέσο εθνικό ποσοστό διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση μειώθηκε κατά 17% πέρυσι σε 6,6%, σύμφωνα με την Reis, Inc,. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν σημειώσει άνοδο.. Το μέσο μηνιαίο μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένων των στούντιο, ενός και δύο υπνοδωματίων είναι σήμερα 986 δολάρια. Πριν από την ύφεση, ο μέσος όρος ήταν μόλις $ 930. Και σε ορισμένες αγορές, είναι πολύ χειρότερο: Στη Νέα Υόρκη, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 9% κατά μέσο όρο τα τελευταία πέντε χρόνια ενώ στο San Jose, είναι αυξημένα κατά 8%. Αιτία για την εξέλιξη αυτή; Οι άνθρωποι διστάζουν να δεσμευτούν με την αγορά ενός σπιτιού όταν η ανεργία βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα και οι τράπεζες είναοι ιδιαίτερα διστακτικές να χρηματοδοτήσουν την στεγαστική πίστη. Από την άλλη πλευρά , οι κατασχέσεις έχουν αυξήσει τον αριθμό εκείνων που στρέφονται στην αγορά ενοικίων. Ο αριθμός αυτών μάλιστα αναμένεται να αυξηθεί κατά πέντε εκατομμύρια τα οποία θα χάσουν το σπίτι τους από κατασχέσεις κατά τα επόμενα δύο χρόνιαΗ προοπτική αυτή θα μπορούσε να οδηγήσει ενοίκια ακόμα περισσότερο. Η αύξηση της ζήτησης σχεδόν σίγουρα σημαίνει υψηλότερα μισθώματα, τα οποία προβλέπεται να αυξηθούν κατά 3,4% μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με την Reis,

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 06:38

Όταν οι αγορές μετοχών πάνε προς τα κάτω, οι ιδιόκτητες ευχαριστούν τον Θεό που κατέχουν ακίνητη περιουσία. Αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι πάντοτε ασφαλές καταφύγιο . Ψάξαμε και βρήκαμε τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΕΙΝΑΙ ΜΗΔΕΝΙΚΟΥ ΚΙΝΔΥΝΟΥ Αν και τεχνικά αυτό είναι αλήθεια , η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να θεωρείται μια επένδυση που δεν επηρεάζεται απο τις διακυμάνσεις της αγοράς. Μπορεί να χάσετε χρήματα που επενδύσατε σε ακίνητα και αυτό αποδεικνύεται τις δύσκολες μέρες που ζούμε. Μακροπρόθεσμα , οι τάσεις δείχνουν ότι η πορεία των τιμών είναι ανοδική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα δεν κρύβει κινδύνους.

Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ. Ο Μ.Π αγόρασε ένα σπίτι το 2002 καταβάλλοντας 180.000 ευρώ το ανακαίνινισε και έμεινε σε αυτό οκτω χρόνια και το πούλησε για 270.000 . Ξέρετε ποιά ήταν η μέση ετήσια αποδοση(αφαιρουμένων του κόστους); Περί το 1,5% ετησίως. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε κάποιες χρονικές περιόδους το ακίνητο μπορεί να προσφέρει σημαντικές υπεραξίες αλλά σε κάποιες άλλες να έχει αρνητική απόδοση. Το ζητούμενο είναι πότε αγοράζεις και πότε πουλάς.

ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΠΟΥ ΕΛΕΓΧΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΗ Αν και ο επενδυτής αποφασίζει: που , πόσο και πότε θα αγοράσει και πουλήσει εντούτοις υπάρχουν στοιχεία που δεν μπορεί να ελέγξει. Μπορεί να προβλέψει ότι θα γίνει μία φυσική κατστροφή;ότι ο γείτονας τους ήταν μπλεγμένος με το έγκλημα ή ότι ...

ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΥΑΛΛΩΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΕΤΟΧΕΣ Θεωρητικά αυτό είναι σωστό αλλά δεν παύει και η αγορά ακινήτων να εξαρτάται απο πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα η φούσκα των στεγαστικών δανείων. Θέλετε και άλλο παράδειγμα; Η αύξηση της φορολογίας . Σίγουρα η αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο ευμετάβλητη όσο η αγορά μετοχών αλλά δεν παύει να επηρεάζεται απο το εξωτερικό περιβάλλον και την οικονομική συγκυρία.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 06:38

Όταν βρείτε το ακίνητο που θα θέλατε να αγοράσετε, θα πρέπει να διαμορφώσετε μια προσφορά για αυτό. Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να διαμορφώσετε την καλύτερη ...

1. Ορίστε μια τιμή Για να κατεθέσετε μια προσφορά, θα πρέπει να γνωρίζετε δύο πράγματα: την τοπική αγορά και τον πωλητή. Μπορείτε να πάρετε πληροφορίες απο μία έρευνα αγορά για τις τιμές πώλησης για τα σπίτια στην περιοχή που έχουν τα χαρακτηριστικά που κρίνετε ως απαραίτητα.σ Επίσης, ελέγξτε την ιστορία της ιδιοκτησίας - πότε αγοράσε ο πωλητής ,πώς αγόρασε και για πόσο. Ένας πωλητής που αγόρασε ένα σπίτι πριν από πολλά χρόνια και έχει υπεραξίες μπορεί να είναι πιο πρόθυμος να διαπραγματευτεί την τιμή από ό, τι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αγόρασε ένα σπίτι πολύ πρόσφατα . Αν έχει αγοράσει με δάνειο μπορεί να έχει προβλήματα στην εξυπηρέτηση. Όλα αυτά θα πρέπει να τα γνωρίζετε

2. Αποκτήστε τη χρηματοδότηση Αν δεν έχετε την δυνατότητα αυτοχρηματοδότησης (και λίγοι από εμάς μπορούν ), θα πρέπει να πάρετε ένα δάνειο. Κανονίστε να προ-εγκριθεί πριν από την υποβολή προσφοράς. Όταν έχετε την προέγκριση ,κρατάτε στα χέρια σας ένα ισχυρό διαπργματευτικό όπλο.

3. Ζητήστε βοήθεια απο ειδικούς Δεν μπορείτε να φανταστείτε πόσο μπορεί να βελτιωθεί η διαπραγματευτική σας θέση απο τα εύρηματα ενός τεχνικού ή ένός δικηγόρου

4. Δώστε μία προκαταβολή Με την προσφορά σας, σημειώστε και το καπάρο.Πολλοί το καταθέτουν σε ένα σε δεσμευμένο λογαριασμό (όχι του πωλητή) έτσι ώστε τα χρήματά να μπορούν να επιστραφούν σε περίπτωση που κάτι δεν πάει καλά . Εάν η προσφορά γίνει αποδεκτή, η προκαταβολή αφαιρείται από το τίμημα όταν η πώληση έχει ολοκληρωθεί.

5. Διαπραγμάτευση και οριστικοποίηση Μόλις η προσφορά σας υποβάλλεται, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να περιμένετε. Ο πωλητής μπορεί να αποφασίσει να αποδεχθεί την προσφορά, να την απορρίψει εντελώς, ή να κάνει μια αντιπροσφορά. Σε περίπτωση που ο πωλητής κάνει μια αντιπροσφορά, που θα προτείνονται αλλαγές όπως είναι η τιμή πώλησης μπορείτε να την αποδεχθείτε , ή να υποβάλετε ένα δικό σας. Η διαδικασία αυτή θα συνεχιστεί έως ότου ο πωλητής και ο αγοραστής συμφωνούν, ή έως ότου η διαπραγμέτευση σπάσει .