Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:43

Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση; Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα» υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών στην αγορά κατοικίας προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:

-την πορεία της προσφοράς. Όσο μικρότερη είναι η προσφορά νέων κατοικιών τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες για ραγδαία υποχώρηση των τιμών. Σε αυτό οφείλεται και το γεγονός ότι στα πολύ ακριβά σημεία της Αττικής οι τιμές παραμένουν αμετακίνητες.

-στην κοινωνική και την πολιτιστική ταυτότητα της η οποία επηρεάζει και τη ροή της ζήτησης. Για παράδειγμα αγορές όπως του Κεραμικού, των Εξαρχείων αλλά και του Θησείου έχουν υποστεί λιγότερο έντονα τις συνέπειες της κρίσης σε σύγκριση με άλλες περιοχές οι οποίες δεν έχουν ξεκάθαρη εικόνα για την σύνθεση της ζήτησης.

-το δίκτυο συγκοινωνιών και κυρίως με την εγγύτητα του σημείου με μέσα μεταφοράς που προσφέρουν σύνδεση με τα περισσότερα σημεία του αστικού ιστού και με τα σημεία που βρίσκονται οι τόποι εργασίας.

«Σε όλες τις περιοχές που συγκέντρωναν τα χαρακτηριστικά αυτά το επίπεδο των τιμών στη διάρκεια του α΄εξαμήνου στη χειρότερη περίπτωση δεν κατέγραψαν απώλειες ενώ σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχαν και κέρδη που έφταναν μέχρι και 5%.», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης ο οποίος επικεντρώνει την δραστηριότητα του στην αγορά πολυτελών κατοικιών στο ευρύτερο κέντρο της πρωτεύουσας και συμπλήρωνε: «ακόμα και σε αγορές που δεν παρουσιάζουν κάποιο ιδιαίτερο γνώρισμα επιμέρους σημεία τους τα οποία χαρακτηρίζονται για παράδειγμα από το φυσικό περιβάλλον (πάρκα, πλατείες κ.α) εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση και συγκριτικά υψηλότερες τιμές. Έχει παρατηρηθεί ακόμα ότι η αρχιτεκτονική υπογραφή σε ένα κτίριο είναι παράγων που επηρεάζει τόσο την ζήτηση όσο και τις τιμές. »

Ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά των άλλων μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας καθώς οι επιμέρους αγορές που είτε απευθύνονται σε ένα συγκεκριμένο κοινό είτε έχουν κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά έχουν σταθερά υψηλή ζήτηση και προσφέρουν υπεραξίες και ανταγωνιστικές αποδόσεις.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:43

Η «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους. Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι. Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στη κατοικία και τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας. Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία απο την πρόσφατη έρευνα εργατικού δυναμικού σύμφωνα με την οποία το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στους νέους ηλικίας 15-29 ετών, ήτοι 24,2%. Για νέες γυναίκες το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει στο 30,6% Ως προς το επίπεδο εκπαίδευσης, το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται σε όσους δεν έχουν πάει καθόλου σχολείο (19,3%), στους απόφοιτους ανώτερης τεχνολογικής επαγγελματικής εκπαίδευσης (15,1%) και σε όσους έχουν ολοκληρώσει μερικές τάξεις δημοτικού (12,4%). Το χαμηλότερο ποσοστό παρατηρείται σε όσους έχουν διδακτορικό ή μεταπτυχιακό (7,5%) και στους πτυχιούχους της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (9,4%). Η κατανομή αυτή έχει άμεση επίπτωση στην αγορά κατοικίας καθώς: -μειώνεται η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία -μετατίθεται χρονικά αλλά και περιρίζεται ο αριθμός των γάμων και επομένως η ζήτηση για αγορά κατοικίας απο νέες κυρίως ηλικίες.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:43

Αρνητικές εξακολουθούν να είναι οι προθέσεις των καταναλωτών για την αγορά ή την κατασκευή κατοικίας κατά τη διάρκεια των επόμενων 12 μηνών, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα Καταναλωτικής Εμπιστοσύνης του ΙΟΒΕ – DG ECFIN. Ειδικότερα, τον Ιανουάριο που πέρασε, το 92% απάντησε αρνητικά σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, ενώ αν προστεθούν και εκείνοι που απάντησαν μάλλον όχι (3%), το ποσοστό ανεβαίνει στο 95%. Αρνητικό όμως είναι το κλίμα και για τις ανακαινίσεις κατοικιών που μέχρι σήμερα έδιναν δουλειά σε αρκετούς επαγγελματίες της οικοδομής. Στην ερώτηση για το αν προβλέπεται να προβούν σε βελτίωση ή ανανέωση κατοικίας στους επόμενους 12 μήνες, το 74% απάντησε πως κάτι τέτοιο δεν είναι καθόλου πιθανό, ενώ το 17% απάντησε «όχι πιθανό». Συνολικά, η αρνητική διάθεση των καταναλωτών φτάνει στο 91%, σημειώνοντας οριακή επιδείνωση σχετικά με την προηγούμενη έρευνα που πραγματοποιήθηκε τον Οκτώβριο του 2010 (τότε ήταν στο 90%).

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:43

Ο ελεγχος της αξίας του σπιτιού έχει γίνει σχεδόν εμμονή για πολλούς. Αυτή η εμμονή τροφοδοτείται από ρεπορταζ σύμφωνα με τα οποία η ιδιοκτησία ενός σπιτιού δεν είναι πλέον τρόπος για να χτίσει κάποιος περιουσία , λόγω της "απαξίωσης" της αγοράς ακινήτων. Πρέπει να έχετε αυτή την εμμονή όμως; Εφ 'όσον δεν σχεδιάζετε να πουλήσετε η απάντηση είναι : ΟΧΙ Η πραγματικότητα είναι ότι οι τιμές κινούνται προς τα κάτω και μπορείνα πέσουν λίγο ακόμη, αλλά όλα τα σημάδια δείχνουν ότι αργά ή γρήγορα η αγορά θα ανακάμψει . Ας ρίξουμε όμως μια ματιά σε πέντε λόγους για τους οποίους πρέπει να σταματήσουμε να ανησυχούμε για τις τιμές.

Λόγος 1:

Το σπίτι σας είναι το σπίτι σας Σκεφτείτε το σπίτι σας ως ένα μέρος για να χτίσετε τις αναμνήσεις της οικογένειας, όχι ως στοιχείο του ενεργητικού που σας αναγκάζει να ανησυχείτε για την πώληση. Ένα πράγμα είναι σίγουρο σχετικά με την αγορά στέγης: οι τιμές θα αυξηθούν και θα υποχωρήσουν πολλές φορές, τις επόμενες δεκαετίες . Αντί λοιπόν να το σκέφτεφτεστε ως περιουσιακό στοιχείο , σκεφτείτε το σαν το σπίτι της οικογένειάς σας.

Λόγος 2:

Μη υπολογίζεται κάθε βδομάδα την αξία του σπιτιού σας Ο Warren Buffett, όταν επενδύει σε μετοχές λειτουργεί τις περισσότερες φορές με ένα χρονικό ορίζοντα . Η πρακτική αυτή είναι σωστή για τους ανθρώπους που σχεδιάζουν τις κινήσεις με μακροπρόθεσμο οριζοντα. Τι σημαίνει αυτό; Δεν κοιτάμε κάθε ρεπορταζ που περιλαμβάνει τιμές και που μας αναγκάζει να κάνουμε αυτόματους υπολογισμούς.

Πρώτον : Ποιός σας εγγυάται την ορθότητα αυτών που γράφονται .

Δευτερον: Αφού είναι το σπίτι που θα μείνετε στα επόμενα πέντε και βάλε χρόνια τι σας νοιάζει τι γίνεται ...

Λόγος 3:

Δεν είναι δυνατόν να βρείτε την αγορά στο χαμηλότερο σημείο Το όνειρο κάθε ανθρώπου είναι να πουλά ακριβά και να αγοράζει ακριβά. Με αυτό το σκεπτικό λοιπόν έχουν χαθεί περιουσίες σε ολόκληρο το κόσμο. Μη δράτε λοιπόν ως κερδοσκόποι. Δεν πρόκειται να βρείτε το χαμηλότερο σημείο των τιμών για να αγοράσετε. Ακόμα όμως και αν το βρείτε είστε σίγουροι ότι τα άλλα στοιχεία του κοστους πχ επιτόκια και φόροι δεν θα μεταβληθούν; Για αυτό αν βρείτε την κατάλληλα προσφορά κάντε την κίνηση και αφήστε τους άλλους να υποδύονται τους γκουρού. Στο τέλος εσείς θα είστε κερδισμένοι.

Λόγος 4:

Το σπίτι σας θα γεννά ... Ένα σπίτι που έχετε στην κατοχή σας ελεύθερο χωρίς βάρη "γεννά" πάντα λεφτά ανεξάρτητως απο το επίπεδο των τιμών. Δεν το πιστεύετε; Ρωτήστε τον γείτονα σας πόσο πληρώνει για νοίκι. Αν πληρώνει πχ 1000 ευρώ τον μήνα σκεφτείτε πόση θα έπρεπε να είναι η αποταμίευση σας για να έχετε αυτό το εισόδημα. Σας λείπουν μετρητά; Μπορείτε να εγγράψετε μία προσημείωση ...

Λόγος 5:

Μη είστε απαισιόδοξοι το άγχος κάνει κακό στην υγεία Εφ 'όσον δεν είστε σχεδιάζετε να πωλήσετε σύντομα, σταματήστε να ανησυχείτε για τις τιμές κατοικιών και να αρχίσετε να απολαμβάνετε το σπίτι σας. Σε τελευταία ανάλυση αφήστε να προβληματίζονται αυτοί που πρέπει να αποφασίσουν αλλά και οι επαγγελματίες της αγοράς