Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:42

Μπορεί να ακούγεται ως απαισιόδοξο σενάριο αλλά είναι πραγματικό! Ποιο; Η κρίση να οδηγήσει πολλούς έλληνες να θεωρήσουν ότι η επένδυση σε κατοικία δεν είναι ότι καλύτερο μπορεί να επιλέξουν και αυτό εξαιτίας των προβλημάτων με τις κατασχέσεις και με την πτώση των τιμών. Αποτέλεσμα; Κάποιοι από αυτούς να θεωρήσουν πιο συμφέρον το ενοίκιο από την αγορά. Δεν συμβαίνουν αυτά στην Ελλάδα; Σωστά . Αυτό επιβεβαιώνεται και από την εξέλιξη της αγοράς ενοικίων όπου σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία η μέση ετήσια αύξηση τους το 2010 ήταν κάτω από 2%. Από την άλλη πλευρά, η παράταση της κρίσης είναι πολύ πιθανό να προκαλέσει ερωτήματα για το κατά πόσο το ακίνητο και κυρίως η κατοικία είναι ασφαλές καταφύγιο . Οι επισημάνσεις αυτές δεν είναι φανταστικές. Ήδη σε αγορές που κτύπησε η κρίση η στροφή προς το ενοίκιο είναι μία πραγματικότητα. Για παράδειγμα πρόσφατη έρευνα που έγινε στις ΗΠΑ καταγράφηκε σημαντική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης, το οποίο στο τέλος του προηγούμενου χρόνου έπεσε στο 66,5% από 67,2% το 2009 και 69% στο τέλος του 2005. Ο κύριος παράγοντας της πτώσης του περασμένου έτους ήταν η σημαντική αύξηση των ενοικιαστών καθώς 1,1 . εκατομμύρια νοικοκυριά προστέθηκαν στην λίστα των ενοικιαστών το προηγούμενο χρόνο. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών στην ελληνική αγορά δεν πρόκειται να καταγραφεί σημαντική πτώση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης. Αντίθετα είναι πολύ πιθανό να μειωθεί , η ήδη αναμενόμενη αναιμική ζήτηση καθώς τα νέα νοικοκυριά που την αποτελούν θα έχουν νωπές τις εικόνες από τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης και στην αγορά κατοικίας. Υπενθυμίζεται ότι στην Ελλάδα το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι από τα υψηλότερα της ΕΕ και υπερβαίνει το 80%.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:42

Πέντε χρόνια πριν, ήταν εύκολο να ξεχωρίσει κάποιος μια καλή γειτονιά από μια κακή. Σήμερα, όμως, για να καθοριστεί αν μια γειτονιά είναι καλή και κυρίως αν θα κρατήσει την αξία της δεν είναι τόσο εύκολη υπόθεση. Παρακάτω είναι μερικές συμβουλές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να βρείτε την ιδανική γειτονιά .

1. Συνοικία:

Μπορείτε να περπατήσετε μέχρι το κέντρο της περιοχής και να φανταστείτε εσάς και την οικογένεια σας να ζείτε εκεί. Προηγουμένως όμως συντάξετε μία λίστα με το πώς θα θέλατε να είναι η καθημερινότητα σας. Αν η βόλτα συμπίπτει με τα στοιχεία της λίστας τότε είστε σε καλό δρόμο…

2. Κοιτάξτε Δημόσιες Υπηρεσίες:

Οι δρόμοι είναι καθαροί; Είναι τα πάρκα σε καλή κατάσταση; Είναι η κομμένο το γκαζόν στις πλατείες; Όλα αυτά δείχνουν αν ο δήμος και η κεντρική κυβέρνηση ενδιαφέρονται για την γειτονία που θέλετε να ζήσετε και κυρίως αν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας λειτουργούν με συνέπεια .

3. Κοιτάξτε Σχολεία:

Αν έχετε παιδιά, τότε η ποιότητα των τοπικών σχολείων είναι ένα τεράστιο θέμα. Ακόμα κι αν δεν έχετε παιδιά τα σχολεία εξακολουθούν να παίζουν ρόλο μόνο και μόνο επειδή όταν έρχεται χρόνος να πωλήσετε, οι αγοραστές σας θα έχουν παιδιά.

4. Εξετάστε τις Ενδείξεις: Βλέπετε πολλά κατοικίες για πώληση;

Η γειτονιά σας έχει πολλά φθηνά διαμερίσματα προς ενοικίαση ; Είναι οι κλειστές επιχειρήσεις στο κέντρο της γειτονιάς ; Αυτά είναι σημάδια ότι τα πράγματα μπορεί να είναι στην πτώση. Μην ξεχάσετε να ακούσετε. Μπορείτε να ακούσετε το θόρυβο από τον αυτοκινητόδρομο ή αεροδρόμιο; Αυτά είναι σημαντικά πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε.

5. Συζήτηση με τους ανθρώπους:

Μιλήστε με τους γείτονές σας. Θα ζήστε δίπλα σε αυτούς τους ανθρώπους, για χρόνια.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:42

Oι επενδυτές που διαθέτουν «ζεστό χρήμα» βγαίνουν προς αναζήτηση ευκαιριών. Βέβαια, Οι πολλοί, όπως δείχνουν τα στοιχεία, περιορίζονται στην αναζήτηση ολοένα και μικρότερων ή παλαιότερων διαμερισμάτων, καθώς γι' αυτούς οι κάνουλες του τραπεζικού δανεισμού παραμένουν ασφυκτικά κλειστές. Σε σύνολο 315 αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν τους τελευταίους τρεις μήνες από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, περίπου οι μισές (148) έκλεισαν με τίμημα μικρότερο των 100.000 ευρώ. Η μέση αξία γι' αυτές τις συναλλαγές διαμορφώθηκε στα 67.000 ευρώ. Κάτι λιγότερο από ένας στους 10... τόλμησε να προχωρήσει σε συναλλαγή αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία καταγράφηκαν 26 μεταβιβάσεις επί συνόλου 315, με μέση αξία 546.000 ευρώ. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα ιδιώτη ο οποίος αγόρασε ένα κτίριο γραφείων στην περιοχή του Βύρωνα με επιφάνεια 1.600 τ.μ. καταβάλλοντας 3,3 εκατ. ευρώ ή περίπου 2.075 ευρώ το τετραγωνικό. Για να πέσει το τίμημα, οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται αναγκαστικά σε παλαιότερα ακίνητα. Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές του δείγματος αφορούν κατοικίες που έχουν χτιστεί πριν από το 1999. Για παράδειγμα, διαμέρισμα του 1985 στο κέντρο του Αλίμου, επιφάνειας 85 τετραγωνικών, πουλήθηκε προς 195.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα του '80 στην Αργυρούπολη, επιφάνειας 70 τ.μ., μεταβιβάστηκε έναντι 110.000 ευρώ. Οσοι προχωρούν τελικά στην πώληση ακινήτου αυτή την περίοδο αναγκάζονται να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους ακόμη και πάνω από 20%. Οσοι έχουν ρευστότητα αυτή την περίοδο δεν περιμένουν μόνο από τις αγγελίες για να εντοπίσουν επενδυτικές ευκαιρίες στην κτηματαγορά. Αναζητούν τα λεγόμενα «ακίνητα ευκαιρίας», δηλαδή περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ανθρώπους με οικονομικά προβλήματα. Οσοι έχουν ανάγκη να πουλήσουν είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε έκπτωση ακόμη και άνω του 20%-30% προκειμένου να προλάβουν την εκποίηση περιουσιακού τους στοιχείου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:42

Η εφημερίδα αυτή είναι ιδιαίτερα προσεκτική όταν αναφέρεται σε ποσοτικά μεγέθη της αγοράς ακινήτων. Πάντα απέφυγε τις υπερβολές καθώς γνώριζε ότι οι «ειδήσεις» πολλές φορές δημιουργούν προβλήματα επιδεινώνοντας το ήδη βαρύ κλίμα που επικρατεί στην αγορά. Σήμερα, με αφορμή μία ανακοίνωση του Οικονομικού Πανεπιστήμιου προβλήθηκε ότι αυτή την στιγμή παραμένουν αδιάθετες 270.000 κατοικίες σε ολόκληρη την Ελλάδα. Το στοιχείο αυτό στην πραγματικότητα είναι εντελώς αυθαίρετο και δεν αντέχει στην «βάσανο» των αριθμών. Ας δούμε όμως τι λένε τα επίσημα στοιχεία για την αγορά κατοικίας και από τα στοιχεία αυτά μπορεί εύκολα ο αναγνώστης να βγάλει τα δικά του συμπεράσματα:

Πρώτον : Την περίοδο 2007-2009 εκδόθηκαν άδειες για την κατασκευή 244.2 χιλιάδων κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι , οι άδειες αυτές δεν πραγματοποιήθηκαν στο σύνολο τους αφού ένα ποσοστό από αυτές παραμένουν «παγωμένες» και κάποιες άλλες έχουν μείνει στα μπετά. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των κατασκευαστών στην κατηγορία αυτή υπάγονται περίπου το 30-50% των αδειών. Πρέπει να σημειωθεί ότι και τα εθνικολογιστικά στοιχεία που αφορούν τις επενδύσεις καταγράφουν την διαφορά μεταξύ των επενδύσεων σε κατοικίες που πραγματοποιούνται και των οικοδομικών αδειών. Δηλαδή μιλάμε για την ολοκλήρωση περίπου 171.000 κατοικιών από τις οποίες είναι άγνωστο πόσες προσφέρθηκαν προς πώληση καθώς και από αυτές ένας αριθμός προορίστηκε για ιδιόχρηση.

Δεύτερον: Την περίοδο 2007-2010 (τρίμηνο ) χρηματοδοτήθηκε από το τραπεζικό σύστημα η αγορά 387.000 κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένας ακόμη αριθμός έγινε με την χρήση μετρητών καθώς από τα μέσα του 2008 η τραπεζική χρηματοδότηση περιορίστηκε στο ελάχιστο. Σύμφωνα με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς ο συνολικός αριθμός των αγορών αυτής της κατηγορίας θα πρέπει κατ΄ελάχιστον να κινήθηκε στα επίπεδα των 500.000 περίπου.

Τι σημαίνουν λοιπόν οι αριθμοί αυτοί; Πρακτικά θα έπρεπε να έχει πουληθεί το σύνολο των νέων κατοικιών και τουλάχιστον 330.000 μεταχειρισμένες κατοικίες . Δηλαδή συνολικά την περίοδο αυτή προσφέρθηκαν προς πώληση 770.000 κατοικίες (νέες και μεταχειρισμένες). Για να έχει ο αναγνώστης μία αίσθηση του τι σημαίνει αυτό το ποσοστό θα επισημάνουμε ότι πρόκειται για το 15% περίπου του συνολικού αποθέματος των κατοικιών. Συμπέρασμα; Στην αγορά δεν είναι δυνατόν αν υπάρχουν 270.000 αδιάθετες κατοικίες για τον απλούστατο λόγο ότι δεν προκύπτει από καμία επιστημονικά τεκμηριωμένη προσέγγιση. Γιατί επισημαίνουμε όλα αυτά; Πολύ απλά γιατί το παιγνίδι με τους αριθμούς δημιουργεί προσδοκίες και αυτές με την σειρά τους δίδουν μία εντελώς λανθασμένη εικόνα για την αγορά . Με απλά λόγια δημιουργούν προσδοκίες τόσο για αγοραστές όσο και για τους πωλητές οι οποίοι όταν βγουν στην αγορά απογοητεύονται και χάνουν την εμπιστοσύνη τους .