Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:34

Οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, υποστηρίζει η Τράπεζα Ελλάδος. Η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων είναι άμεσα συνδεδεμένη με τη βελτίωση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, τη χρηματοδότηση της αγοράς από το τραπεζικό σύστημα, την ακολουθούμενη οικονομική πολιτική και τις γενικοτερες προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας. Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009 και 4,0% το 2010 (-1,8%, -4,7%, -4,1% και -5,7% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η ελληνική αγορά ακινήτων τα δύο τελευταία έτη χαρακτηρίζεται από σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης, υπερβάλλουσα προσφορά με σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) κατοικιών και στενότητα τραπεζικής χρηματοδότησης. Η μείωση του όγκου της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας συνεχίστηκε με έντονο ρυθμό το 2009 (-26,5%) και το 2010 (-24,7% τους πρώτους δέκα μήνες, ενώ ανάλογη ήταν και η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες (κατά 25,1% το 2009 και κατά 19,7% τους πρώτους εννέα μήνες του 2010..

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:34

Οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλές και ο φόβος ανεργίας υπαρκτός. Μήπως θα πρέπει να αναβάλλω για κάποιο διάστημα την αγορα και να ανακαινίσω το σπίτι που κατοικώ; Το σπίτι μένει ξενοίκιαστο πάνω απο μισό χρόνο. Μήπως θα πρέπει να το ανακαινίσω για να βρώ ευκολότερα ενοικιαστή;Το σπίτι μου είναι πολύ παλιό και δεν πωλείται .Μήπως θα πρέπει να το ανακαινίσω για να βρώ ευκολότερα αγοραστή; Αυτές οι τρείς φράσεις είναι σήμερα σκέψεις πολλών ανθρώπων που προβληματίζονται για την κατοικία τους. Η απόφαση είναι δύσκολη γιατί το ρευστό σήμερα είναι απαραίτητο. Παρόλα αυτά η τελική απόφαση θα πρέπει να είναι αποτέλεσμα ψυχρής ανάλυσης όλων των δεδομένων. Σίγουρα μία ανακαίνιση-αναβάθμιση είναι μία επένδυση. Για το λόγο αυτό το κριτήριο της απόφασης θα πρέπει να είναι η απόδοση των χρημάτων που θα επενδυθούν.Ορισμένες φορές ακόμα και ο χαρακτήρας των παρεμβάσεων επηρεάζουν την απόδοση της επένδυσης αφού έχει αποδειχτεί ότι ορισμένες εργασίες όπως η αναβάθμιση της κουζίνας και του μπάνιου ή η αντικατάσταση των παραθύρων , εκτιμώνται ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου ή το κράτος της κατοικίας της αγοράς ακινήτων . Αν όμως η ανακαίνιση συνδέεται με παρεμβάσεις στον σχεδιασμό , είναι μάλλον απίθανο ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού να κερδίσει περισσότερο από το κόστος της κατασκευής . Παράλληλα , η εμπειρία δείχνει ότι οι "οικολογικές" επενδύσεις δεν εκτιμώνται και δεν αποτιμώνται απο τον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή αφού το κόστος είναι σχετικά υψηλό και το όφελος δεν είναι άμεσο. Για τους επενδυτές η αναδιαμόρφωση του ακινήτου που νοικιάζουν μπορεί να απεικονιστεί στο ύψος του ενοικίου αρκεί να είναι αυτή που ζητούν οι υποψήφιοι ενοικιαστές στην συγκεκριμένη τοπική αγορά. Για παράδειγμα γρανιτένιος νεροχύτης σε μία υποβαθμισμένη περιοχή είναι πεταμένα λεφτά. Αν οι παρεμβάσεις γίνονται προκειμένου το σπίτι που κατοικείτε να καταστεί πιο λειτουργικό τότε πριν πάρετε την απόφαση το καλύτερο είναι να σκεφτείτε πόσο χρόνο θα μείνετε ακόμα στο συγκεκριμένο σπίτι. Αυτό θα καθορίσει την απόφαση όχι μόνο για το αν είναι σωστή κίνηση αλλά και για τις εργασίες που πρέπει να γίνουν. Σε κάθε περίπτωση πριν απο την απόφαση θα πρέπει να εξετάσετε την αγορά ώστε να δείτε αν οι εργασίες θα ...εκτιμηθούν την ώρα που θα θελήσετε να ρευστοποιήσετε το ακίνητο.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:34

Ο ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟΣ αναδεικνύεται βραδυφλεγής βόμβα για την ελληνική οικονομία και ιδιαίτερα για τον τομέα της στεγαστικής πίστης, καθώς επιβαρύνει σημαντικά τον προϋπολογισμό των νοικοκυριών. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 10 - Δεκεμβρίου 10, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου ’09 - Δεκεμβρίου ’09, παρουσιάζει αύξηση 4,7%. Η απότομη αύξησή του, ειδικά κατά το τελευταίο 4μηνο του 2010, μειώνει περαιτέρω τις οικονομικές δυνατότητες των δανειοληπτών και μπορεί να έχει επίδραση στη σωστή εξυπηρέτηση των στεγαστικών τους δανείων. Οι συνέπειες μιας τέτοιας εξέλιξης μπορούν να επηρεάσουν ακόμα και τη βαθμολόγηση των ελληνικών τραπεζών από τους διεθνείς οίκους αξιολόγησης λόγω των επισήμως καταγεγραμμένων καθυστερήσεων πληρωμών στα τιτλοποιημένα δάνεια. Μια τέτοια εξέλιξη θα καταστήσει ακόμα ακριβότερο το δανεισμό τους και τα επιτόκια των κυμαινόμενων στεγαστικών.

Στη μελέτη της Fitch τονίζεται ότι η αύξηση του πληθωρισμού σε συνδυασμό με τα ήδη αυστηρά δημοσιονομικά μέτρα μπορεί να οδηγήσει αρκετούς δανειολήπτες σε αδυναμία καταβολής των δόσεων ακόμα και των στεγαστικών δανείων τους. Διευκρινίζεται ότι ειδικά οι δημόσιοι υπάλληλοι -στους οποίους τα δάνεια εγκρίνονταν με μεγαλύτερη ευκολία- δεν αναμένεται να οδηγηθούν άμεσα σε ευρεία αδυναμία πληρωμών, κυρίως επειδή δεν απειλούνται από την ανεργία. Για τους ιδιωτικούς υπαλλήλους, όμως, προβλέπει ότι η αύξηση του ποσοστού αδυναμίας εξυπηρέτησης των στεγαστικών θα είναι μεγάλη.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 08:34

Σιάτλ : Λίγοι πίστευαν ότι η αγορά κατοικίας στην πόλη θα μπορούσε ποτέ να καταρρεύσει. Τώρα αναρωτιούνται αν θα σταματήσει ποτέ η κατρακύλα. Τον Σεπτέμβριο του 2006, όταν οι τιμές άρχισαν να πέφτουν σε πολλά μέρη των ΗΠΑ στο Σιατλ εξακολουθούσαν να αυξάνονται .Το Seattle Times σημείωνε μάλιστα ότι η τελευταία φορά που οι τιμές στην πόλη έπεσαν σε τριμηνιαία βάση ήταν κατά τη διάρκεια της ύφεσης του 1982. Κατά το περασμένο έτος, οι τιμές των κατοικιών στο Σιάτλ είχαν μεγαλύτερη πτώση σε σχέση με το Λας Βέγκας. Οι τιμές στην Μιννεάπολη μειώθηκαν περισσότερο από το Μαϊάμι και η Ατλάντα τα πήγε χειρότερα από το Φοίνιξ. Το Σιάτλ είναι κάτω περίπου 31% από τα μέσα του 2007 και, σύμφωνα με εκτιμήσεις , εξακολουθεί να έχει περιθώριο περαιτέρω πτώσης 10 % ενώ για το υπόλοιπο της χώρας οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για περαιτέρω πτώση 5-7%. Η CoreLogic, μια εταιρεία στοιχείων, δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ότι οι αμερικανικές τιμές των κατοικιών μειώθηκαν 5,5% το 2010.