Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:12

Η πιο κρίσιμη στιγμή της διαπραγμάτευσης είναι εκείνη που αγοραστής και πωλητής κάθονται ο ένας απέναντι στον άλλο και μιλούν για την συμφωνία. Αν δεν είστε προετοιμασμένοι τότε μπορεί να αισθανθείτε αμηχανία η οποία με την σειρά της να έχει άμεση επίπτωση στην διαπραγματεύση. Διαβάστε τις πέντε βασικές ερωτήσεις που θα πρέπει να μπούν στο τραπέζι.

1. Γιατί πουλάτε; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε τα πιθανά προβλήματα, αλλά και το κίνητρο . Για παράδειγμα, εάν ένας πωλητής θέλει να αγοράσει ένα νέο σπίτι τότε και αυτός βρίσκεται σε μία θέση ανάλογη με την δική σας και αυτό δεν διευεκολύνει τις διαπραγματεύσεις για μείωση της τιμής. Αντίθετα ένα διαζύγιο είναι λόγος που μπορεί να είναι πιο ελαστικός στις απαιτήσεις του.είναι να μετεγκατασταθεί η μετεγκατάσταση έχει κάνει μια προσφορά για να αγοράσει το σπίτι.

2. Τι έχεις να μου πεις για τους γείτονες ή τη γειτονιά; Οι πληροφορίες είναι πολύτιμες αλλά θα πρέπει να τις επιβεβαιώσετε με μία επιτόπια έρευνα.

3. Πότε ήταν η τελευταία φορά που έγινε συντήρηση στο κεντρικό σύστημα υδρευσης , θέρμανσης και αποχέτευσης; Πρόκειται για μία ερώτηση με πολλαπλούς στόχους. Αν διαπιστώσετε ότι κάποιες εργασίες γίνονται συχνά ,αυτό μπορεί να κρύβει ένα μόνιμο πρόβλημα και επομένως μία μόνιμη δαπάνη. Αν δεν έχει γίνει καθόλου αυτό μπορεί να σημαίνει δυσάρεστες εκπλήξεις για το πορτοφόλι σας. Σε κάθε περίπτωση αυτές είναι απαραίτητες πληροφορίες.

4. Έχει και πότε νοικιαστεί το σπίτι; Από την απάντηση θα καταλάβετε αν το σπίτι είναι "ταλαιπωρημένο" . Αν απο αυτό έχουν περάσει 10 ενοικιαστές τότε χρειάζεται εξονυχιστικός τεχνικός έλεγχος. Αν κατοικείται συνεχώς απο τον ιδιοκτήτη τότε τα πράγματα είναι καλύτερα.

5. Ποια είναι τα σχολεία ή που πηγαίνουν σχολείο τα παιδιά σας ; Η πληροφορία είναι κρίσιμης σημασίας, ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά και δεν σκοπεύετε να αποκτήσετε και αυτό γιατί όταν στο μέλλον θελήσετε να το πουλήσετε το πιθανότερο είναι ο αγοραστής θα έχει παιδιά. Μπορεί να έχετε περισσότερες ερωτήσεις να θέσετε στον πωλητή. Είναι μια καλή ιδέα να τις καταγράψετε ώστε να είστε προετοιμασμένος για την κρίσιμη διαπραγμάτευση.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:12

Η ανεργία είναι πλέον ο μεγαλύτερος εχθρός της αγοράς κατοικίας και εμπορικών χώρων καθώς εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπων είτε βγαίνουν απο την αγορά ως αγοραστές ή ως "κακοί" οφειλέτες είτε μέσω της μείωσης της κατανάλωσης εντείνουν τις πιέσεις στην αγορά εμπορικών καταστημάτων. Οι εκτιμήσεις της κ. Κατσέλη για την εξέλιξη της ανεργίας δεν αφήνουν και πολλά περιθώρια για αισιοδοξία όσο αφορά στην ανάκαμψη της ζήτησης. Μέχρι και το 18% είναι πιθανό να αγγίξει το ποσοστό της ανεργίας στους επόμενους μήνες, σύμφωνα με την υπουργό Εργασίας, Λούκα Κατσέλη, η οποία παρουσίασε χθες στη Θεσσαλονίκη τα προγράμματα στήριξης 10.000 ανέργων της ευρύτερης περιοχής, ύψους 52 εκατ. ευρώ.Όπως τόνισε, τα λουκέτα των επιχειρήσεων ασκούν πολύ μεγάλη πίεση στην αγορά εργασίας και ως εκ τούτου θα είναι δύσκολο να αποφευχθεί αύξηση της ανεργίας κατά 2 ή και 3 ποσοστιαίες μονάδες, σε σχέση με τα σημερινά επίπεδα (14,8% στο τέλος του 2010).Το πραγματικό ποσοστό ανεργίας στη Θεσσαλονίκη ξεπερνάει πλέον το 25% είπε από την πλευρά του ο πρόεδρος του Εργατικού Κέντρου Θεσσαλονίκης, Παναγιώτης Τσαραμπουλίδης, ενώ τα νέα προγράμματα επικρότησε ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης Γιάννης Μπουτάρης: «Για πρώτη φορά, βλέπουμε προγράμματα που επιδοτούν την εργασία και όχι την ανεργία, ενώ παρακινούν τον κόσμο να αναπτύξει επιχειρηματικότητα, μέσα από τις Κοινωνικές Συνεταιριστικές Επιχειρήσεις, οι οποίες μπορούν να αποτελέσουν μια πρώτη επιχειρηματική μαγιά».

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:12

Τη Μεγάλη Δευτέρα, 18 Απριλίου, θα ξεκινήσει η κατάθεση δικαιολογητικών για την επιδότηση ενοικίου από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας.Η κατάθεση των δικαιολογητικών θα γίνεται αποκλειστικά στα ΚΕΠ. Από την ερχόμενη Δευτέρα, 28 Μαρτίου, οι δικαιούχοι θα μπορούν να ενημερώνονται για τη διαδικασία, από τα ΚΕΠ και τα γραφεία του ΟΕΚ.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι:

1)Αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/86 που συμπληρώνονται επί τόπου στα Κ.Ε.Π.

2)Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, το οποίο για τους Έλληνες πολίτες αναζητείται αυτεπάγγελτα αλλά θα πρέπει να δηλωθεί στην υπεύθυνη δήλωση από ποιόν Δήμο πρέπει να αναζητηθεί. Σε περίπτωση που δηλωθούν παιδιά που σπουδάζουν, απαιτείται πιστοποιητικό σπουδών. Σε περίπτωση διαζυγίου ή διάστασης απαιτείται δικαστική απόφαση για την επιμέλεια των παιδιών, έστω και προσωρινή (αντίγραφο επικυρωμένο). Για τους αλλοδαπούς δικαιούχους το πιστοποιητικό που θα προσκομίσουν πρέπει:

α. να έχει εκδοθεί από τη χώρα προέλευσης κατά το τελευταίο εξάμηνο,

β. να είναι επικυρωμένο από την εκεί Ελληνική Προξενική Αρχή γ. για την διαπίστωση της συνοίκησης των προστατευομένων μελών τους να προσκομισθεί η άδεια διαμονής τους για το έτος 2009, σε αντίγραφα επικυρωμένα από Δημόσια Αρχή.

3)Μισθωτήριο συμβόλαιο στο όνομα του αιτούντος, κατατεθειμένο και θεωρημένο από την αρμόδια ΔΟΥ μέχρι 31-12-2009, για την κατοικία που ενοικίαζαν το 2009 (επικυρωμένο φωτοαντίγραφο). Στο μισθωτήριο θα πρέπει να αναγράφεται ευδιάκριτα το ΑΦΜ του εκμισθωτή και μισθωτή.

4)Υπεύθυνη Δήλωση του εκμισθωτή, θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής από κάθε αρμόδια αρχή, όπου θα αναφέρεται:

α. το ακίνητο στο οποίο αφορά το μισθωτήριο συμβόλαιο (πλήρης περιγραφή Δ/νση-όροφος κ.λπ.)

β. το χρονικό διάστημα της ενοικίασης

γ. ότι η κατοικία δεν έχει ενοικιαστεί σε άλλο πρόσωπο (σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι του ενός ενοικιαστές να αναφέρονται ρητά τα στοιχεία τους)

δ. ότι τα εισοδήματα που προέρχονται από το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν περιληφθεί στη φορολογική του δήλωση.

5)Εκκαθαριστικό σημείωμα οικον. έτους 2010 και των δύο συζύγων, πλήρες (με κωδικούς).

6)Έντυπο Ε9 του 2005 που κατατέθηκε στην αρμόδια ΔΟΥ για την περιουσιακή κατάσταση καθώς και επομένων ετών μέχρι και το έτος 2010, εφόσον υπήρξε μεταβολή. Όσοι δεν υποχρεούνται σε υποβολή εντύπου Ε9, επειδή δεν έχουν κανένα περιουσιακό στοιχείο, το δηλώνουν στην Υπεύθυνη Δήλωση Ν. 1599/86.

7)Σύνολο ημερομισθίων ασφαλισμένου α. Οι ασφαλισμένοι που διαθέτουν τα απαιτούμενα για την κατηγορία τους ημερομίσθια από 1/1/2002 μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, δεν θα προσκομίσουν βεβαίωση του ασφαλιστικού τους φορέα για το σύνολο των πραγματοποιηθέντων ημερομισθίων ή για εκείνα της τελευταίας τριετίας, γιατί τα στοιχεία αυτά θα αναζητούνται αυτεπάγγελτα . Για τους δικαιούχους που δεν συμπληρώνουν τον απαραίτητο αριθμό ημερομισθίων από 1/1/2002 μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, απαιτείται βεβαίωση από τον Οργανισμό κύριας Ασφάλισης όπου θα αναγράφεται:

α)το σύνολο των ημερομισθίων που έχουν πραγματοποιήσει, αναλυτικά τα ημερομίσθια της τελευταίας τριετίας (2008, 2009 και 2010) εάν έχουν γίνει κρατήσεις για τον ΟΕΚ

β. Όλοι οι ασφαλισμένοι θα πρέπει να προσκομίσουν αποδεικτικά πραγματοποιηθέντων ημερομισθίων για το έτος 2011.

Αυτά μπορεί να είναι έντυπο βεβαίωσης εργοδότη από την οποία αποδεικνύεται η ασφάλιση του δικαιούχου για το έτος 2011, επίσημα επικυρωμένη ως προς το περιεχόμενο, από το ΙΚΑ.

8)Πράξη συνταξιοδότησης (από συνταξιούχους) η οποία θα αναφέρει επίσης εάν στη διάρκεια της επαγγελματικής δραστηριότητας είχαν γίνει κρατήσεις για τον Ο.Ε.Κ.

9)Λογαριασμό ΔΕΗ ή επίσημο Αντίγραφο Λογαριασμού από την ΔΕΗ απ’ όπου θα προκύπτει η διεύθυνση της κατοικίας που ενοικίαζαν το έτος 2009 και ο Κωδικός Ηλεκτρονικής Πληρωμής.

10) Φορολογική δήλωση οικονομικού έτους 2010 (για τα εισοδήματα του 2009). Απαιτείται και ΑΦΜ της/του συζύγου. Όσοι δεν υποχρεούνται σε υποβολή φορολογικής δήλωσης, θα το δηλώσουν εγγράφως στο έντυπο της υπεύθυνης δήλωσης του Ν. 1599/86 Στη περίπτωση αυτή πρέπει να δηλωθεί και το εισόδημα που έχει η/ο σύζυγός τους καθώς και τα ΑΦΜ τους

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:12

Ένα νέο σπίτι, που είναι το όνειρο πολλών, καθίσταται όλο και λιγότερο συμφέρον. Η οικονομική κρίση που πλήττει την αγορά ακινήτων έχει ανατρέψει όλα όσα ίσχυαν πριν από αυτή. Οι τιμές των καινούργιων κατοικιών υποχωρούν με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με τα μεταχειρισμένα καθώς οι κατασκευαστές δεν είναι διατεθειμένοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους ενώ από την άλλη πλευρά , οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στα μεταχειρισμένα πολλαπλασιάζονται. Η «ψαλίδα» των τιμών μεταξύ ενός καινούργιου και του αντίστοιχου μεταχειρισμένου δεκαετίας κινείται στα επίπεδα του 20% και σε ορισμένες –οριακές-περιπτώσεις προσεγγίζει το 30%.. Αυτή η «ψαλίδα» μπορεί να αποτελέσει τροχοπέδη για την οικονομία καθώς οι νέες κατοικίες αντιπροσωπεύουν πλέον ένα μικρότερο ποσοστό των πωλήσεων και αυτό έχει άμεση επίπτωση στην οικονομική επιβίωση των κατασκευαστικών επιχειρήσεων αλλά και της βιομηχανίας δομικών υλικών. Οι περιορισμένες πωλήσεις νέων σπιτιών , λένε οι ειδικοί, είναι το «δυναμωτικό» για την ανεργία και την περιορισμένη απασχόληση.. Το χάσμα μεταξύ καινούργιων και μεταχειρισμένων διευρύνεται καθημερινά . Μία από τις αιτίες είναι ότι οι τράπεζες λόγω των περιορισμών που έχουν επιβάλλει στις χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων αναγκάζουν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές να χρησιμοποιούν μετρητό . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αναζητούν την πλέον οικονομική λύση είτε μέσω της μείωσης των τετραγωνικών είτε με την στροφή στα μεταχειρισμένα. Σύμφωνα μάλιστα με πρόσφατη έρευνα η «ψαλίδα» μεταξύ καινούργιων και μεταχειρισμένων μπορεί να διευρυνθεί στο 23%.