Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 22:35

Καταρρίπτονται το ένα ύστερα από το άλλο τα αρνητικά ρεκορ στην οικοδομή και την αγορά ακινήτων και πλέον εδραιώνεται η άποψη ότι η κρίση θα κρατήσει τουλάχιστον μία τριετία. Ήδη, την αγορά των δύο μεγαλύτερων τοπικών αγορών της χώρας (Αττικής και Θεσσαλονίκης) επιβαρύνουν τουλάχιστον 4,1 εκατομμύρια τετραγωνικών μέτρων νέων οικοδομών τα οποία η αγορά σε φυσιολογικές συνθήκες χρειάζεται τουλάχιστον 2 χρόνια για να τα απορροφήσει. Στις σημερινές συνθήκες οικονομικής κρίσης που χαρακτηρίζεται από την συρρίκνωση της ζήτησης, την ανεργία και από το πιστωτικό αδιέξοδο, η ζήτηση δεν φαίνεται να μπορεί να απορροφήσει την υπερβάλλουσα προσφορά. Αυτή είναι η βασική αιτία της κατακόρυφης πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας η οποία σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις το 2011 θα είναι η χειρότερη χρονιά των τελευταίων σαράντα χρόνων . Ήδη η κατανάλωση τσιμέντου βρίσκεται στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄60. Αυτά τόνιζαν κορυφαία στελέχη εταιριών που ασχολούνται με την αγορά κύριας κατοικίας στην Αττική και στην Θεσσαλονίκη επισημαίνοντας ότι όλες οι ενδείξεις που υπάρχουν σχετικά με την πορεία της ζήτησης οδηγούν στο συμπέρασμα και αυτή κινείται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων σαράντα ετών με τάσεις περαιτέρω επιδείνωσης. Το σίγουρο είναι ότι οι συνθήκες της ζήτησης δεν ευνοούν την διαδικασία ανάκαμψης καθώς η αγορά έχει επίσης να αντιμετωπίσει :

-Την επιφυλακτικότητα για την πορεία των επιτοκίων.

-Τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης γεγονός που σημαίνει ότι τα περιθώρια διεύρυνσης της ζήτησης είναι ακόμα πιο περιορισμένα σε σχέση με τις προηγούμενες δεκαετίες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 22:35

Η κρίση δεν επηρέασε μόνο τις τιμές και τις πωλήσεις αλλά και τις προτεραιότητες στην πληροφόρηση που έχουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Από δειγματοληπτική έρευνα της PROPERTY LTD , σε δείγμα 100 υποψήφιων αγοραστών προέκυψαν τα σημεία εκείνα που καθιστούν ένα σπίτι ελκυστικό στον υποψήφιο αγοραστή που αναζητεί κατοικία μέσω ιντερνετ. Οι απαντήσεις δείχνουν ότι οι αγοραστές θέλουν να έχουν όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστική εικόνα του σπιτιού που προσφέρεται προς πώληση. Θέλουν επίσης να γνωρίζουν το μέγεθος των δωματίων. Εδώ είναι μερικά από τα κυριότερα συμπερασματα  της έρευνας:

• Ευρεία επιλογή των φωτογραφιών

• Τοποθεσία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα χάρτη

• Δωμάτιο- μεγέθη

• Κατόψεις

• Περιγραφή δωματίων

• Εικονικές περιηγήσεις

• Πληροφορίες για τις τοπικές υπηρεσίες, όπως τα καταστήματα και τα σχολεία

Οι κορυφαίες απαιτήσεις των αγοραστών αφορούν:

-τιμή

-συνολικό εμβαδόν

-κατανομή εμβαδού σε επιμέρους χώρους και επίπεδα

-περιοχή

-φωτογραφίες

Από την έρευνα επίσης , προκύπτει, ότι το 80% των αγοραστών επιλέγει με βάση την περιοχή και το εύρος των τιμών με μία προσαύξηση 30% στην ανώτατη τιμή.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 22:35

Με τα νέα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες βρίσκονται αντιμέτωποι έξι στους δέκα φορολογούμενους. Το τεκμήριο ενεργοποιείται πλέον από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο κάθε κατοικίας και αφορά όχι μόνο όσους κατοικούν σε ιδιόκτητη κατοικία ή έχουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία. Αφορά και αυτούς που ζουν σε μισθωμένη κατοικία ή τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν αφού συνηθίζεται πολλοί γονείς παραχωρούν την κατοικία τους στα παιδιά τους ή το αντίστροφο τα παιδιά στους γονείς. Με τις ημερομηνίες να «τρέχουν» για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων μισθωτοί και συνταξιούχοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους 12 σημεία για τα νέα τεκμήρια των κατοικιών.

1. Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για κύρια κατοικία ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της .

2. Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας, λαμβάνονται υπόψη 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

3. Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά 70%.

4. Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

5. Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή εκκίνησης.

6. Όταν υπάρχει δευτερεύουσα κατοικία που ιδιοκατοικείται ή μισθώνεται ή έχει παραχωρηθεί δωρεάν λαμβάνεται το ήμισυ της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης που προκύπτει όταν έχουμε κύρια κατοικία μαζί με το βοηθητικό χώρο της.

7. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά της αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση.

8. Για δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες δεν ισχύει πλέον ο περιορισμός της ετήσιας δαπάνης διαβίωσης που προκύπτει από αυτές, σε τρεις μήνες το έτος.

9. Δεν υπολογίζεται ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

10. Δεν υπολογίζεται αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για δευτερεύουσες κατοικίες που μισθώνουν μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού για τουριστικούς λόγους.

11. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

12. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μιας κατοικίας π.χ. από δύο συνιδιοκτήτες όπου ο ένας έχει παραχωρήσει το ποσοστό ιδιοκτησίας του στον άλλο προκειμένου ο τελευταίος να χρησιμοποιήσει την κατοικία στο σύνολό της, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που προκύπτει από τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί την κατοικία αυτή.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 22:35

Το όνειρο του έλληνα είναι σχεδόν ταυτόσημο με το «κεραμίδι». Μήπως όμως σήμερα αυτό το όνειρο θα πρέπει να μετατεθεί χρονικά μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο τόσο με τα οικονομικά του κράτους όσο κα με τα προσωπικά σας; Σε τελευταία ανάλυση το σπίτι δεν είναι αυτοσκοπός αλλά μέσο για να αισθανόμαστε καλύτερα και κυρίως ασφαλείς. Ας πάρουμε όμως την ιστορία από την αρχή.

Κατά την τελευταία δεκαετία, οι τράπεζες –που έχουν σήμερα διπλοκλειδώσει τα θησαυροφυλάκια τους και ενδιαφέρονται μόνο για τις καταθέσεις- έστρεψαν τον κόσμο στο να δανειστεί για να πάρει σπίτι. Αποτέλεσμα δεκάδες χιλιάδες που παρασύρθηκαν , σήμερα ζουν με την αγωνία της κατάσχεσης. Με δεδομένο ότι το 10% των στεγαστικών βρίσκονται σε καθεστώς καθυστέρησης πληρωμής των δόσεων οι οικογένειες που βρίσκονται σε αυτή την κατάσταση πρέπει να ξεπερνούν τις 100.000. Αυτοί , οι οφειλέτες είναι πολύ χειρότερα σε σύγκριση με ότι ήταν πριν αγοράσουν το σπίτι καθώς έχασαν ένα περιουσιακό στοιχείο και κατέστρεψαν την πιστοληπτική τους ικανότητα για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αν σε αυτά , προσθέσει κανείς και το ψυχολογικό παράγοντα , τότε η κατάσταση τους δεν είναι καθόλου ευχάριστη. Αν και στην Ελλάδα το φαινόμενο δεν είναι αισθητό εντούτοις δεν μπορεί να αγνοηθεί. Τα προβληματικά δάνεια εμφανίζουν μία χωροταξική συγκέντρωση. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά σε ορισμένες περιοχές οι κατασχέσεις είναι περισσότερες από κάποιες άλλες. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι λεγόμενες προβληματικές περιοχές είναι ευάλωτες στην κρίση που οδηγεί σε πιο έντονη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών. Με απλά λόγια , η ύφεση δεν πλήττει μόνο αυτούς που έχουν πρόβλημα με τα δάνεια ή τις δουλειές τους αλλά και τους υπόλοιπους που βλέπουν τις ιδιοκτησίες τους να χάνουν από την αξία τους.

Κοντολογίς η ιδιοκτησία μπορεί να παγιδεύσει μια οικογένεια σε μια παρακμάζουσα γειτονιά. Ακόμη και για εκείνους που δεν έχουν πληγεί από την κρίση η ιδιοκτησία δεν πάντα η καλύτερη λύση. Ας πάρουμε την περίπτωση μίας μετακίνησης από την πόλη σε προάστια. Σίγουρα , για κάποιους η μετακίνηση αυτή έχει υψηλό ψυχολογικό κόστος. Πρακτικά μιλώντας, η αγορά δεν είναι για όλους και για όλα τα στάδια της ζωής τους η καλύτερη λύση. Θέλετε ένα παράδειγμα ; Οι συνταξιούχοι που έχουν κτυπηθεί από τις περικοπές θα μπορούσαν να αποκτήσουν μία πρόσθετη ρευστότητα πουλώντας και μετακομίζοντας σε ένα πιο φτηνό σπίτι-ακόμα και ιδιόκτητο. Ακόμα και οι νέοι ενδεχομένως να βρεθούν σε δίλλημα αν κάνουν πρώιμα την κίνηση της αγοράς αφού αυτό τους δένει με μία περιοχή και μπορεί να τους περιορίσει στις επιλογές εργασίας.

Έτσι, αν δεν έχετε αποκτήσει ιδιόκτητο σπίτι μην αισθανθείτε σαν παρίας. Σκεφτείτε ότι αν η διαίσθηση ή η οικονομική σας κατάσταση δεν βοηθά το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να περιμένετε την κατάλληλη στιγμή.