Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:35

Τα περιθώρια ανάπτυξης της αγοράς κύριας κατοικίας είναι σήμερα πολύ πιο περιορισμένα σε σχέση με αυτά που ίσχυαν πριν από 10 χρόνια. Η αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια θα χαρακτηρίζεται από την εξειδίκευση αφού θα αφορά σε ειδικό κοινό που θα χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένα οικονομικά , κοινωνικά και γεωγραφικά γνωρίσματα. Για παράδειγμα οι αγοραστές κύριας κατοικίας στην διάρκεια της επόμενης δεκαετίας θα είναι κάτοικοι μεγάλων αστικών κέντρων και κυρίως στη περιοχή της πρωτεύουσας. Επίσης θα είναι νέα νοικοκυριά που προέρχονται από γάμο αλλά και …διαζύγιο. Επίσης τα εισοδήματα θα κινούνται στα επίπεδα του μέσου αλλά μπορεί να είναι και χαμηλότερα. Οσο αφορά στη ζήτηση στις αγροτικές περιοχές αυτή θα καλυφθεί κυρίως από νέες οικογένειες ή από νοικοκυριά που θα εγκαταλείπουν τα μεγάλα αστικά κέντρα. Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν απο έρευνα της εταιρίας PROPERTY σχετική με τα χαρακτηριστικά της ζήτησης για αγορά κατοικίας στη διάρκεια της επόμενης δεκαετίας. Όπως επισημαίνεται «καταλύτης στις εξελίξεις όμως θα είναι η πορεία των επιτοκίων αφού η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών χρηματοδοτούν την αγορά κατοικίας με στεγαστικό δάνειο.» Σύμφωνα με ανάλυση της ίδιας εταιρίας η εν δυνάμει ζήτηση για αγορά κατοικίας μπορεί να απορροφήσει 700.000 κατοικίες στο σύνολο της χώρας. Η ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας όπου η ιδιοκατοίκηση αφορά περίπου το 70% των νοικοκυριών μπορεί να καλύψει περίπου 400.000 περίπου κατοικίες ενώ στη Θεσσαλονίκη εκτιμάται ότι το αντίστοιχο ποσό κινείται στα επίπεδα των 120-160.000 κατοικιών.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:35

Τα σενάρια που διερευνώνται απο το υπουργείο Οικονομικών κινούνται στο πλαίσιο της ρύθμισης που έγινε πέρυσι για τους ημιυπαίθριους. Δηλαδή, θα γίνει «τακτοποίηση» και όχι «νομιμοποίηση». Μόνο που τα γνωστά εξοντωτικά ισχύοντα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, τα οποία επιβάλλονται μετά το 2003 βάσει του νόμου Τρίτση, θα περιοριστούν σημαντικά, προκειμένου να υπάρξει προσέλευση ιδιοκτητών. Σήμερα τα πρόστιμα ανέγερσης φτάνουν στο 30% της αντικειμενικής αξίας του αυθαιρέτου και διατήρησης στο 5% επίσης της αντικειμενικής. Η προσέλκυση ιδιοκτητών θα μπορούσε να επιτευχθεί μόνο αν το πρόστιμο ανέγερσης περιοριστεί πολύ κάτω από το 50%, επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, τονίζοντας ότι δεν τίθεται ζήτημα επιβολής προστίμου διατήρησης. Ενώ συζητείται να υπάρξει ειδική μέριμνα για αυθαίρετα που αποτελούν πρώτη κατοικία, καθώς και κλιμάκωση των προστίμων ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και το οικογενειακό εισόδημα. Η εξόφληση δε του προστίμου θα γίνει σε δόσεις, καθώς και πάλι το ποσό θα είναι υψηλό, οπότε πρέπει να υπάρξει διευκόλυνση στην αποπληρωμή του. Το υπουργείο Οικονομικών δεν συζητάει σε καμία περίπτωση τακτοποίηση αυθαιρέτων σε δάση, αιγιαλό, παραλία, ρέματα και αρχαιολογικούς χώρους.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:35

Τα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες έχουν καταγράψει την χρονιά που πέρασαν την μεγαλύτερη πτώση των πωλήσεων και των τιμών . Αντίθετα στα μικρότερα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης και της εμπορικότητας ήταν σημαντικά μικρότερη. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περιόδους κρίσης η εμπορικότητα των ακινήτων είναι το στοιχείο εκείνο που περιορίζει τον επενδυτικό κίνδυνο αφού έχει περισσότερες πιθανότητες μεταβίβασης σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις οι αγορές κατοικιων-διαμερισμάτων που το εμβαδόν τους ξεπερνά τα 175 τετραγωνικά μέτρα δεν ξεπερνούσε το 15% των συνολικών αγορών. Αυτή είναι η αιτία που η υποχώρηση των τιμών για τα συγκεκριμένα ακίνητα ξεπερνά σε πολλές περιπτώσεις και το 25%, επηρεάζοντας έτσι την συνολική εικόνα της αγοράς. Για τους επόμενους μήνες του 2011 εκτιμάται ότι η τάση αυτή θα επιδεινωθεί ενώ διατυπώνεται η πρόβλεψη ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα είναι η χαριστική βολή στην ζήτηση για τα συγκεκριμένα ακίνητα καθώς οι φορολογικές επιβαρύνσεις που θα προκύψουν θα είναι σημαντικές. Η τάση αυτή που διαμορφώνεται εκτιμάται ότι θα προκαλέσει σημαντικά προβλήματα στην αγορά ακριβών περιοχών όπου οι νέες κατοικίες που παραμένουν αδιάθετες στη συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 1150 τετραγωνικών μέτρων.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:35

Τελικά κάνουμε ότι περνά από χέρι μας να απαξιώσουμε την αγορά ακινήτων. Από πού να αρχίσει και που να τελειώσει κανείς: από την φορολογική ανασφάλεια ; από τον κυριολεκτικό αποκλεισμό των πιο εμπορικών περιοχών της πόλης από τα σκουπίδια, την επαιτεία , την εγκατάλειψη , την εγκληματικότητα; από την κατακόρυφη πτώση της οικονομικής δραστηριότητας που έχει ήδη αφήσει τα σημάδια της σε κλάδους ολόκληρους του εμπορίου όπως για παράδειγμα των επίπλων και των οικιακών συσκευών; Η ελληνική αγορά ακινήτων , δεν ζητά πλέον πολιτικές ενίσχυσης αλλά παρεμβάσεις για να μη απαξιωθεί εντελώς. Στην χώρα μας καταγράφεται κατά ριπάς αύξηση των αντικινήτρων οδηγούν στην απομάκρυνση των επενδυτών ακόμα και από την σκέψη να επενδύσουν σε ακίνητα. Όλα δείχνουν ότι η οικονομική κρίση ανέδειξε προβλήματα που για δεκαετίες ολόκληρες ήταν προσεκτικά κρυμμένα κάτω από χαλί και τώρα ξεπροβάλλουν ορμητικά και απειλητικά. Ο πραγματικός κίνδυνος που ελλοχεύει δεν είναι ούτε η πτώση ούτε των τιμών ούτε των υπεραξιών. Ο πραγματικός κίνδυνος τον οποίο φαίνεται ότι αγνοούν –ή θέλουν να αγνοούν –οι κάθε λογής υπεύθυνοι ,είναι το ακίνητο, μία επένδυση την οποία ο μέσος έλληνας θεωρούσε ως το πιο ασφαλές καταφύγιο , να διαγραφεί από την λίστα των εναλλακτικών επενδυτικών επιλογών του. Με δεδομένο , ότι η ελληνική αγορά ακινήτων είναι καθαρά ελληνική υπόθεση το αποτέλεσμα αυτής της πρακτικής μπορεί να το φανταστεί ο καθένας. Αυτή τη στιγμή , αν θέλουν να πάρει μπροστά η αγορά ακινήτων η διαδρομή είναι μονόδρομος αφού η αγορά το μόνο που χρειάζεται είναι να ηρεμήσει και να αισθανθεί ασφάλεια. Κινήσεις και επιλογές που αφήνουν να αιωρούνται φόβοι και απειλές οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια σε αδιέξοδο.