Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:33

Ακόμα και αν η αγορά ανακάμψει ο αριθμός των υποψηφίων αγοραστών κύριας κατοικίας κάθε χρόνος που περνά θα είναι όχι μόνο μικρότερος αλλά και περισσότερο εύαισθητος στις αλλαγές του εργασιακού και κοινωνικού τους περιβάλλοντος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας ο αριθμός των νοικοκυριών που κατοικούν είτε σε ιδιόκτητο σπίτι ή σε σπίτι που τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν κάθε χρόνο αυξάνεται. Ήδη το 73,53% των νοικοκυριών που ζουν σε κάποιο από τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας κατοικούν σε ιδιόκτητο σπίτι, (72,60% πριν από 5 χρόνια) ενώ το 97% περίπου των ελλήνων που ζουν σε αγροτικές περιοχές ιδιοκατοικούν.

«Τα περιθώρια ανάπτυξης της αγοράς κύριας κατοικίας είναι σήμερα πολύ πιο περιορισμένα σε σχέση με αυτά που ίσχυαν πριν από 10 χρόνια. Η αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια θα χαρακτηρίζεται από την εξειδίκευση αφού θα αφορά σε ειδικό κοινό που θα χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένα οικονομικά , κοινωνικά και γεωγραφικά γνωρίσματα. Για παράδειγμα οι αγοραστές κύριας κατοικίας στην διάρκεια της επόμενης δεκαετίας θα είναι κάτοικοι μεγάλων αστικών κέντρων και κυρίως στη περιοχή της πρωτεύουσας. Επίσης θα είναι νέα νοικοκυριά που προέρχονται από γάμο αλλά και …διαζύγιο. Επίσης τα εισοδήματα θα κινούνται στα επίπεδα του μέσου αλλά μπορεί να είναι και χαμηλότερα. όσο αφορά στη ζήτηση στις αγροτικές περιοχές αυτή θα καλυφθεί κυρίως από νέες οικογένειες ή από νοικοκυριά που θα εγκαταλείπουν τα μεγάλα αστικά κέντρα» τονίζει εκπρόσωπος της εταιρίας PROPERTY του ζητήθηκε να περιγράψει τα χαρακτηριστικά της ζήτησης για αγορά κατοικίας στη διάρκεια της επόμενης δεκαετίας και συμπληρώνει «καταλύτης στις εξελίξεις όμως θα είναι η πορεία των επιτοκίων αφού η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών χρηματοδοτούν την αγορά κατοικίας με στεγαστικό δάνειο.» Σύμφωνα με ανάλυση της ίδιας εταιρίας η εν δυνάμει ζήτηση για αγορά κατοικίας μπορεί να απορροφήσει 700.000 κατοικίες στο σύνολο της χώρας. Η ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας όπου η ιδιοκατοίκηση αφορά περίπου το 70% των νοικοκυριών μπορεί να καλύψει περίπου 400.000 περίπου κατοικίες ενώ στη Θεσσαλονίκη εκτιμάται ότι το αντίστοιχο ποσό κινείται στα επίπεδα των 120-160.000 κατοικιών.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:33

Αρχίζει από σήμερα η καταβολή των αιτήσεων για ένταξη στο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου του ΟΕΚ. Οι αιτήσεις θα πρέπει να υποβάλλονται με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά αποκλειστικά στα ΚΕΠ. Στα δικαιολογητικά, εκτός από θεωρηµένο από την αρµόδια ΔΟΥ συμβόλαιο µμίσθωσης, θα ζητούνται και τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη ή νοµέα, αλλά και της κατοικίας που µισθώνεται, όπως αριθµός λογαριασµού της ΔΕΗ, όροφος κ.λπ. Το πρόγραμμα αφορά την επιδότηση ενοικίου του 2009, απευθύνεται σε περίπου 150.000 δικαιούχους. Το ποσόν της επιδότησης έχει αυξηθεί για ορισμένες κατηγορίες δικαιούχων, όμως είναι αυστηρότερα τα εισοδηματικά κριτήρια και οι ασφαλιστικές προϋποθέσεις. Το γενικό εισοδηµατικό κριτήριο για την ένταξη στο πρόγραµµα θα είναι µέχρι 12.000 ευρώ, µε αυξηµένο ποσοστό επιδότησης για εισοδήµατα µέχρι 6.000 ευρώ και από 6.001 ευρώ έως 9.000 ευρώ.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:33

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο βήμα και μια δύσκολη διαδικασία, με πολλά εμπόδια. Αποφύγετε αυτά τα κλασικά λάθη για να μη βρεθείτε προ εκπλήξεων.

1.Βιασύνη

Ένα σπίτι είναι κάτι που θα σας συντροφεύει για πολλά χρόνια. Αυτό είναι λάθος γιατί μπορεί να βρεθείτε με ένα ακατάλληλο σπίτι.

2.Δεν κάνετε έρευνα αγοράς

Πολύ συχνά, οι υποψήφιοι αγοραστές γνωρίζουν πολύ λίγα για τις τοπικές αγορές και παρόλα αυτά προχωρούν σε συμφωνία αγοράς.

3. Δεν γίνεται τεχνικός έλεγχος

Ο τεχνικός έλεγχος αξίζει το κόπο αφού σας γλυτώνει χρήματα είτε κατά την αγορά είτε ως ιδιοκτήτης του

4. Λάθος σπίτι

Είναι δυνατόν να ερωτευτείτε ένα σπίτι το οποίο όμως δεν είναι κατάλληλο για εσάς είτε από οικονομικής είτε από χρηστικής σκοπιάς.

5. Αγνοώντας το περιβάλλον

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, δεν αγοράζετε μόνο τους τείχους αλλά και το περιβάλλον τους. Γειτονιά , γείτονες, υποδομές, ηχορύπανση είναι μερικά από τα στοιχεία που επηρεάζουν την καθημερινότητα σας.

6.Αγοράζετε ένα πάρα πολύ μεγάλο σπίτι

Σκεφτείτε για το αν χρειάζεστε πραγματικά όλα αυτά τα τετραγωνικά. Πόσο θα σας κοστίσει η συντήρηση, η επίπλωση και ο καθαρισμός...

7.Δεν έχετε εξασφαλίσει χρηματοδότηση.

Χωρίς χρήματα δεν μπορείτε να κάνετε τίποτε. Εξασφαλίστε την προέγκριση του δανείου πριν δώσετε τα χέρια.

8. Μία προσφορά χωρίς προϋποθέσεις

Μία προσφορά χωρίς προϋποθέσεις σας εγκλωβίζει. Στην προσφορά καλό είναι να θέσετε βασικές αιρέσεις πχ "ανωτέρα βία". Μπορεί να σας γλυτώσει

9. Δεν έχετε πάρει όλα τα έγγραφα

Αυτό μπορεί να αποδειχθεί αυτοκτονία.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:33

Ανοιχτό αφήνει η κυβέρνηση το ενδεχόµενο να υπάρξει ρύθµιση για τηντακτοποίηση των αυθαιρέτων. Σύµφωνα µε κυβερνητικές πηγές δεν τίθεται θέµα νοµιµοποίησης των αυθαιρέτων, διότι υπάρχουν νοµικά κωλύµατα, γι’ αυτό και η κυβέρνηση επί της παρούσης εξετάζει τη δυνατότητα τακτοποίησης των αυθαιρέτων αφού όµως προηγηθεί διάλογος µε τη ∆ικαιοσύνη. Από την πλευρά της ωστόσο, η κυβέρνηση εξετάζει σχέδιο για τακτοποίηση των αυθαιρέτων προκειµένου να αντλήσει πόρους για τα ελλείµµατα. Οπως έγινε γνωστό από έγκυρη πηγή, η κυβέρνηση µελετά να προχωρήσει στην άµεση τακτοποίηση των περίπου 500.000 (ή κατ’ άλλους ενός εκατοµµυρίου) αυθαίρετων κτισµάτων που υπάρχουν στη χώρα, όχι µόνο λόγω των ελλειµµάτων αλλά και σε µια προσπάθεια να τραβήξει µια «κόκκινη γραµµή» στο θέµα της αυθαίρετης δόµησης. Το κόστος τακτοποίησης ενός αυθαιρέτου, πώς θα προκύπτει αυτός ο φόρος (αν θα είναι µε βάση το εµβαδόν, τη χρήση του ακινήτου, την παλαιότητά του,το αν πρόκειται για πρώτη κατοικία ή παραθεριστική κ.ά.), αν θα πρόκειται για εφάπαξ καταβολή ενός συγκεκριµένου ποσού ή για δόσεις, είναι μερικά από τα θέματα που θα εξεταστούν Στον διάλογο µε τη ∆ικαιοσύνη θα καθοριστούν και οι µηχανισµοί ελέγχου της αυθαίρετης δόµησης, µετά την τακτοποίηση που θα επιχειρηθεί. Στόχος είναι να υπάρξει αυστηρός έλεγχος για να αποτραπεί µια νέα γενιά αυθαιρέτων, µετά την περαίωση. Για τον λόγο αυτό εξετάζεται ακόµη και η δηµιουργία ειδικού σώµατος ελεγκτών αυθαίρετης δόµησης, το οποίο θα είναι εξουσιοδοτηµένο (και θα διαθέτει και τον κατάλληλο εξοπλισµό) για να προχωρεί σε άµεση κατεδάφιση αυθαιρέτων κτισµάτων αµέσως µόλις διαπιστώνεται η ύπαρξη τους. Πηγή του υπουργείου Οικονοµικών η οποία ρωτήθηκε σχετικά µε το πόσα χρήµατα προσδοκά να συγκεντρώσει το ∆ηµόσιο από την περαίωση των αυθαιρέτων, δήλωσε αδυναµία να προσδιορίσει το ύψος του ποσού, άφησε όµως να εννοηθεί ότι θα είναι πολύ µεγαλύτερο από το ποσό που προσδοκά η κυβέρνηση να συγκεντρώσει από την τακτοποίηση των ηµιυπαίθριων που υπολογίζεται στο 1,3 δισ. ευρώ.