Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:20

Πάνω από 750 χιλιάδες άτομα ήταν χωρίς δουλειά τον Ιανουάριο του 2011 σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ενώ το ποσοστό ανεργίας σημείωσε νέο αρνητικό ρεκόρ επταετίας, ξεπερνώντας το φράγμα του 15% από το 11,3% που ήταν ένα χρόνο. Ανεξέλεγκτες διαστάσεις παίρνει η ανεργία των νέων καθώς πάνω από ένας στους τρεις (37%) αναζητούσε μάταια απασχόληση από το 30,4% που ήταν τον Ιανουάριο του 2010. Από την ανεργία πλήττονται περισσότερο οι κάτοικοι της Δυτικής Μακεδονίας (22,7% από 17,7% ένα χρόνο πριν), των νησιών του Νότιου Αιγαίου (20,2% από 15,3%) και της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (19,3% από 10,9% το 2010). Τόσο στην Αθήνα όσο και στην Θεσσαλονίκη , οι περιοχές που έχουν υψηλά ποσοστά ανεργίας κατέγραψαν πτώση των τιμών κατοικιών στην διάρκεια του 2010 η οποία ξεπέρασε το 10% ενώ σε ορισμένες οριακές περιπτώσεις πλησίασε και το 20%.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που αφορούσε τις τιμές κατοικίας στις περιοχές με υψηλά ποσοστά ανεργίας η πτώση των τιμών κατοικιών ήταν σημαντικά υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο. Έτσι στην Δυτική Αττική το μέσο ποσοστό πτώσης των τιμών των κατοικιών κινείται στο 10% ενώ στην Δυτική Θεσσαλονίκη η πτώση κινήθηκε στα επίπεδα του 12% περίπου. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε επιμέρους αγορές που υπάρχει μεγάλο απόθεμα μεταχειρισμένων κατοικιών η πτώση είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με τις περιοχές η αγορά των οποίων βασίζεται σε καινούργιες κατοικίες. Ενδεικτικά είναι η σύγκριση της αγορά κατοικίας στο Περιστέρι και στο Καματερό. Στο Περιστέρι η πτώση εκτιμάται στο 9% και στο Καματερό κινείται στα επίπεδα του 6%. Συμφώνα με εκτιμήσεις αναλυτών , η διαφοροποίηση αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι στη μία περιοχή κυρίαρχο ρόλο στην προσφορά κατοικιών προς πώληση έχουν τα σπίτια που πωλούνται από ιδιώτες ενώ στην άλλη , οι κατασκευαστές κατέχουν ένα μεγάλο ποσοστό των αδιάθετων κατοικιών. "Οι ιδιώτες πωλητές , είναι πιο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους αγοραστές ενώ αντίθετα οι κατασκευαστές -κυρίως εκείνοι που δεν αντιμετωπίζουν χρηματοοικονομικά προβλήματα-έχουν βάλει "κόκκινη γραμμή" την οποία δεν ξεπερνούν. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το ποσοστό της μείωσης είναι μεγαλύτερο σε αγορές που κυριαρχεί η προσφορά μεταχειρισμένων σπιτιών" τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος μεγάλης τράπεζας με μεγάλη εμπειρία στην στεγαστική πίστη. Οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν ότι οι τάσεις αυτές αναμένεται να ισχυροποιηθούν ακόμα περισσότερο το επόμενο δωδεκάμηνο καθώς οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για αύξηση του ποσοστού ανεργίας σε επίπεδα άνω του 18%.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:20

Η αγορά την τελευταία δεκαετία πέρασε από «σαράντα κύματα». Στα πρώτα οκτώ χρόνια, βλέπαμε τις τιμές των κατοικιών να εκτινάσσονται ,αλλά ακολούθησε η κατρακύλα που δεν έχει ακόμα τελειώσει. Ένα άλλο στοιχείο είναι ο δανεισμός εκατοντάδων χιλιάδων νοικοκυριών προκειμένου να αποκτήσουν σπίτι. Σήμερα χιλιάδες από αυτούς βρίσκονται σε αδυναμία πληρωμής –μόνιμη ή προσωρινή-και κινδυνεύουν με κατασχέσεις. Ήδη στην αγορά , οι περισσότερες συναλλαγές γίνονται με μετρητά καθώς οι τράπεζες αρνούνται να χρηματοδοτήσουν την αγορά στέγης. Το χειρότερο ; Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές αδυνατούν να κατανοήσουν τις συνθήκες που επικρατούν στην τοπική τους αγορά με αποτέλεσμα να μη μπορούν να διαχειριστούν σωστά την περιουσία τους. Πώς μπορείτε όμως να αξιολογήστε τοπικές συνθήκες της αγοράς σας; Πρώτον, συγκεντρώστε πληροφορίες. Πως; θα σκεφτείτε.

Η πρώτη κίνηση είναι να επισκεφτείτε ένα τοπικό μεσίτη και να συζητήστε για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά . Συγκεντρώστε πληροφορίες για τιμές , τις συναλλαγές αλλά και για σημαντικά γεγονότα που έχουν σημειωθεί όπως για παράδειγμα για τον απαιτούμενο χρόνο πώληση ή για «επώνυμες» συμφωνίες που έχουν πραγματοποιηθεί. Αμέσως μετά μελετήστε ιστοσελίδες και εφημερίδες αγγελιών. Σκοπός σας είναι να διαπιστώσετε το επίπεδο των τιμών, τον χρόνο ανάρτησης των αγγελιών αλλά και των ποιοτικών στοιχείων της προσφοράς πχ τι σπίτια διατίθενται προς πώληση (μικρά ή μεγάλα, καινούργια ή παλιά κ.α).

Δεύτερον αξιολογήστε τις πληροφορίες. Αν και έχετε διαμορφώσει μία ασφαλή εικόνα για την προσφορά δεν γνωρίζετε την πραγματική κατάσταση που επικρατεί. Αυτό μπορείτε να το πετύχετε είτε ζητώντας μία εκτίμηση του ακινήτου σας από ένα πιστοποιημένο εκτιμητή είτε προμηθευόμενοι τα reports για την περιοχή που προσφέρουν εξειδικευμένοι ιστότοποι όπως για παράδειγμα το realestateingreece.gr τα οποία περιγράφουν με σαφήνεια την πραγματική εξέλιξη της προσφοράς και των προοπτικών της συγκεκριμένης περιοχής.

Το τρίτο βήμα είναι η προσωπική έρευνα αγοράς. Αυτό περιλαμβάνει ποδαρόδρομο, επισκέψεις σε ακίνητα που πωλούνται αλλά και συζητήσεις με ανθρώπους που πιάνουν τον παλμό της αγοράς στην γειτονιά πχ ο περιπτεράς ξέρει πόσοι έφυγαν και πόσοι ήλθαν…

Το κλειδί για τις σωστές αποφάσεις είναι η ενημέρωση .. Μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία αλλά θα βρείτε το δρόμο σας.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:20

Ενώ στην Ελλάδα , η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε απηνή διωγμό η Τουρκία έχει αναδειχθεί σε πόλο έλξης αγοραστών κατοικιών –αστικών και εξοχικών. Ευρωπαίοι αλλά και επενδυτές από τις χώρες του Κόλπου και της Μέσης Ανατολής αναζητούν σπίτια στην γειτονική χώρα καθιστώντας την αγορά ακινήτων την πιο σημαντική «βιομηχανία». Καθοριστικό ρόλο έχει διαδραματίσει το κράτος το οποίο έχει αποδυθεί σε μία προσπάθεια προσέλκυσης επενδύσεων. Και ενώ στην Ελλάδα , οι περιορισμοί που ισχύουν για τις αγορές κατοικιών σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως παραμεθόριες πχ Θεσσαλονίκη δεν ανατρέπονται στην Τουρκία αναζητούν τρόπους για να αντιμετωπίσουν τους περιορισμούς που έχει αγοραστές από τη Συρία, το Ιράν και την Σαουδική Αραβία για επενδύσεις σε ακίνητα στην Κωνσταντινούπολη. Αιτία;

Το γεγονός ότι πρόσφατα εκδηλώθηκε ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε κατοικίες στην Κωνσταντινούπολη από τους επενδυτές που προέρχονται από τη Μέση Ανατολή. Φυσικά , για την αγορά υπάρχει ενδιαφέρον από την Ευρώπη καθώς για την κατηγορία αυτή των αγοραστών δεν υπάρχει κανένας περιορισμός. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αναλυτών , η αύξηση του ενδιαφέροντος για την αγορά κατοικίας κυρίως στην Κωνσταντινούπολη , αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες και κυρίως στο γεγονός ότι η τουρκική οικονομία κατάφερε να βγει από την παγκόσμια ‘ύφεση σχεδόν αλώβητη. Δεν θα πρέπει να υποτιμηθεί επίσης το γεγονός ότι ειδικά η Κωνσταντινούπολη προσελκύει υψηλού επιπέδου τουρισμό λόγω των σημαντικών συνεδριακών εκδηλώσεων και εκθέσεων.

Σε αντιδιαστολή, η Αθήνα δεν ανήκει στους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης καθώς η υψηλή εγκληματικότητα και η ανασφάλεια που έχει δημιουργηθεί λόγω της κρίσης έχει οδηγήσει στην υποβάθμιση. Φυσικά , οι διάφορες δηλώσεις των υπευθύνων για αναβάθμιση του κέντρου της Αθήνας παραμένουν «λόγια του αέρα». Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι στην Αδριανού, που είναι ένας από τους πλέον τουριστικούς δρόμους της πόλης υπάρχουν κενά καταστήματα!

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:20

Ποια θα είναι η επόμενη μέρα στην αγορά ακινήτων; Οι τιμές πώλησης θα κατρακυλήσουν ακόμα περισσότερο ; Τα μισθώματα θα βουλιάξουν ; Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε μία αγορά που υπακούει στους κανόνες της προσφοράς και της ζήτησης κανείς δεν μπορεί να προσδιορίσει με ακρίβεια το μέλλον. Όσοι ισχυρίζονται ότι γνωρίζουν ή είναι υπερφίαλοι ή παραπλανούν συνειδητά εαυτούς και αλλήλους. Το δεύτερο δεδομένο είναι ότι η σήμερα η ελληνική αγορά κατοικίας είναι άμεσα συνδεδεμένη με την υπόλοιπη οικονομία. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι περισσότερες από 400.000 κατοικίες φέρουν σήμερα βάρη (προσημείωση ή υποθήκη) καθώς επίσης και ένας σημαντικός αριθμός επαγγελματικών ακινήτων. Το τρίτο δεδομένο είναι ότι σε ένα παγκοσμιοποιημένο οικονομικό περιβάλλον ο έλληνας αποταμιευτής έχει να επιλέξει ανάμεσα σε πληθώρα επενδυτικών επιλογών σε ολόκληρο τον κόσμο. Ακόμα και ο φίλος μου ο Άρης που έχει σχέση με την οικονομία όσο έχω εγώ με την αστροφυσική ανακάλυψε τις επενδύσεις σε αμερικάνικες μετοχές εταιριών υγείας!!! Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Πολύ απλά ότι δεν υπάρχουν ασφαλή δεδομένα και κανείς δεν μπορεί να προσδιορίσει ούτε με σχετική ασφάλεια τα μελλούμενα αφού όλα είναι ρευστά και τα δεδομένα ανατρέπονται από την μία στιγμή στην άλλη. Τα μοναδικά δεδομένα είναι οι συνθήκες της αγοράς όπου σήμερα:

-Το αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών παραμένει υψηλό αφού η ζήτηση έχει πέσει στο ναδιρ. Τρανταχτή απόδειξη η αρνητικοί ρυθμοί χορήγησης στεγαστικών δανείων.

-Το 15% περίπου του αποθέματος των κατοικιών επηρεάζονται πλέον από τις μεταβολές του γενικότερου οικονομικού κλίματος αφού οι ιδιοκτήτες

-χρήστες τους καλούνται κάθε μήνα να πληρώσουν την δόση του στεγαστικού τους δανείου. Πριν από 25 χρόνια το αντίστοιχο ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 2%. Κάθε αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης οδηγεί σε εμπλουτισμό της λίστας των δανείων σε καθυστέρηση. Κάθε αναστολή λειτουργίας επιχείρησης επηρεάζει τη ζήτηση και προκαλεί μεγαλύτερα οικονομικά αδιέξοδα.

-Το σύνολο σχεδόν των εταιριών που αναπτύσσουν επαγγελματικά ακίνητα είτε χρηματοδοτούν την δραστηριότητα τους από τραπεζικό δανεισμό είτε έχουν εισηγμένες μετοχές στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

-Το αυξημένο κόστος δανεισμού μπορεί να επηρεάσει τόσο τις μισθώσεις όσο και την εξυπηρέτηση των συμβολαίων ληζινγκ ακινήτων.

Πρόκειται για μία βραδυφλεγή βόμβα την ύπαρξη της οποία ελάχιστοι έχουν συνειδητοποιήσει. Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι πλέον απροστάτευτη στις αναταράξεις αφού τα τείχη του απομονωτισμού έχουν καταστραφεί.