Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:38

Υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων χαρακτηρίζουν την ελληνική κτηματαγορά τα δύο τελευταία έτη. Από την πλευρά της προσφοράς στην αγορά ακινήτων, το πλεονάζον απόθεμα που είχε δημιουργηθεί έως το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι διατηρήθηκε περίπου σταθερό την περίοδο 2009-2010, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης. Η μείωση της ιδιωτικής κατασκευα- στικής δραστηριότητας την τελευταία διετία ήταν περίπου ανάλογη με την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Πράγματι, ο αριθμός των νέων αδειών μειώθηκε κατά 16,1% το 2009 και 10,9% το 2010, ενώ ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποτέλεσαν αντικείμενο συμβολαιογραφικών πράξεων μειώθηκε κατά 13,9% το 2009 για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Ανάλογη ήταν η μείωση του αριθμού των συναλλαγών επί ακινήτων τόσο με βάση τα συμβόλαια που καταγράφηκαν από το Εθνικό Κτηματολόγιο (κατά 16,3% και κατά 9,8% το 2009 και 2010 αντίστοιχα), όσο και με βάση τις παραστάσεις δικηγόρων μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών σε συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων (-18,0% και -16,3%) για την περιοχή της Αθήνας. Σημειώνεται ακόμη ότι η επιφάνεια και ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς και η αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν τα δύο τελευταία έτη, μειώθηκαν με σημαντικά υψηλότερους ρυθμούς από ό,τι ο αριθμός των νέων αδειών και των αγοραπωλησιών. Το στοιχείο αυτό συνάδει με την προηγούμενη διαπίστωση για στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας κατοικίες .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:38

Στην καθιέρωση εισοδηματικών κριτηρίων για τις φοροαπαλλαγές, οδηγείται το υπ. Οικονομικών, με στόχο τον περιορισμό τους κατά 2 δισ. ευρώ. Θα μπουν εισοδηματικά κριτήρια για τις φοροαπαλλαγές, επισήμανε ο υφυπουργός Οικονομικών Δημήτρης Κουσελάς, μιλώντας στο ραδιόφωνο της ΝΕΤ, χωρίς όμως να διευκρινίσει σε ποιο ποσό θα τεθεί το όριο αυτό. Οι φοροαπαλλαγές που μπαίνουν στο στόχαστρο του υπουργείου Οικονομικών είναι οι τόκοι των στεγαστικών δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας, τα νοσήλια και οι αμοιβές γιατρών, τα ενοίκια για κύρια κατοικία, τα ασφάλιστρα, αλλά και οι δαπάνες για φροντιστήρια και ιδιαίτερα μαθήματα. Τυχόν περικοπή των φοροαπαλλαγών τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας θα προκαλέσει μεγάλες ανατροπές στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, γιατί το όφελος από την φοροαπαλλαγή αυτή μπορεί να ισοδυναμεί με δύο δόσεις στεγαστικών δανείων το χρόνο.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:38

Από τις αρχές του 2009 ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα δια μορφώθηκε σε αρνητικά επίπεδα. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν το 2010 με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,0% (-1,8%, -4,7%, -4,1% και -5,7% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 3,7% το 2009. Κατά τα πρώτα τρίμηνα της τρέχουσας κρίσης και έως το α’ τρίμηνο του 2010, η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών από ό,τι για τα νέα διαμερίσματα έως 5 ετών (2009: παλαιά -4,8%, νέα -2,0%). Αυτό φαί νεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” που επέδειξαν αρχικά οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατα- σκευαστές.

Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των τιμών των νέων διαμερισμάτων πιθανότατα διατηρήθηκε έως το α’ τρίμηνο του 2010, αλλά οι τιμές τους μειώθηκαν έκτοτε με ταχύτερο ρυθμό (-5,3%, -5,0% και -8,1% το β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα) από ό,τι οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (-4,3%, -3,4% και -4,0% το β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα). Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεω γραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,9%) και τις λοιπές ημια στικές και αγροτικές κυρίως περιοχές (-4,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, έναντι της Αθήνας (-2,8%) και των άλλων μεγάλων πόλεων (-4,5%, ).

Με βάση τα ανωτέρω στοιχεία, η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, η οποία θα μπο ρούσε να αποδοθεί τόσο στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της (πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκα τοίκησης που ξεπερνά το 80%, χαμηλή κινη τικότητα ή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων, υψηλό κόστος συναλλαγών, πολύ μικρός αριθμός αγοραπωλησιών σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα κ.ά.) όσο και στην αυξημένη αβεβαιότητα και την έλλειψη εναλ λακτικών επενδυτικών επιλογών κατά τη διάρ κεια της τρέχουσας κρίσης. Από την άλλη πλευρά, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων και κυρίως των υλικών κατασκευής αυξανόταν ταχύτερα από τον πληθωρισμό την περίοδο 2004-2008 (μέση ετήσια μεταβολή συνολικού κόστους 4,1% και υλικών κατα- σκευής 5,1%). Παρά την ύφεση, το κόστος κατασκευής κατοικιών διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα και το 2010 (αύξηση συνολικού κόστους κατά 1,8% και υλικών κατά 3,0%), δυσχεραίνοντας έτσι την περαιτέρω αποκλι μάκωση των τιμών τους.

Παρά τη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών, εκτιμάται ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη . Η μεί ωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με συγκρατημένους ρυθμούς και τα αμέσως επό- μενα τρίμηνα, λόγω της περαιτέρω μείωσης των τιμών των κατοικιών και της διατήρησης του ρυθμού μεταβολής του δείκτη τιμών των ενοικίων σε θετικά επίπεδα παρά την ελαφρά αποκλιμάκωσή του (ετήσιος ρυθμός μεταβο λής 3,6% το 2009, 2,4% το 2010 και 1,6% το πρώτο δίμηνο του 2011).

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 00:38

Δύο είναι οι λόγοι για να κάνετε εσείς οι ίδιο το λογαριασμό της αγοράς του σπιτιού.. Κατ 'αρχάς, ξέρετε περίπου σε τι επίπεδα μπορεί τα κινηθείτε. Δεύτερον, θέλετε να κάνετε τα δικά σας μαθηματικά, διότι μόνο εσείς γνωρίζετε την αλήθεια για την οικονομική και την εργασιακή σας κατάσταση. Τα ακόλουθα βήματα θα σας βοηθήσουν στην διαδικασία:

1. Κάντε μια λίστα με τα μηνιαία έξοδα του νοικοκυριού σας Αυτό πρέπει να

2.Κάντε μια λίστα με τα έξοδα που θα προσθέσετε όταν γίνεστε ένας ιδιοκτήτης σπιτιού. Μπορεί να είναι δύσκολο να εκτιμηθούν οι δαπάνες αυτές με ακρίβεια όταν δεν είστε εξοικειωμένοι με τον τρόπο υπολογισμού τους, αλλά μπορείτε να πάρετε κάποιες απαντήσεις από τους ανθρώπους που ζουν στη γειτονιά

3.Υπολογίστε ποιες δαπάνες είναι ανελαστικές και ποιες όχι καθώς και ποιες δαπάνες είναι βραχυπρόθεσμες και ποιες μακροπρόθεσμες.

4.Καθορίστε το ποσό που σας έχει απομείνει μετά την αφαίρεση των δαπανών εκτός της στέγασης. Μόλις υπολογίσετε τι εισπράττετε και τι ξοδεύετε κάθε μήνα μπορείτε να υπολογίσετε πόσα σας έχουν απομείνει για τη στέγαση. Μη ξεχάσετε να προβλέψετε ένα κονδύλι για αποταμίευση έκτακτης ανάγκης.

5. Υπολογίστε τι σπίτι μπορείτε να αγοράσετε. Ένας εύκολος τρόπος να γίνει αυτό , είναι να δείτε σενάρια με βάση τις μηνιαίες πληρωμές τοκοχρεωλυτικών δόσεων στεγαστικών δανείων.. Πάρτε το ποσό της δαπάνης και υπολογίστε με ένα επιτόκιο 0,5% μεγαλύτερο από αυτό που ισχύει. Δηλαδή αν το επιτόκιο είναι σήμερα 6,5%, υπολογίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά σε 6,5% και 7%.

Τόκοι και Τιμή

Όσο υψηλότερη είναι η τιμή αγοράς, τόσο μεγαλύτερη είναι η διαφορά του κόστους.. Όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο πιο ακριβό το σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.