Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:28

H δραματική αύξηση των τεκμηρίων από το 2012 προκαλεί κύμα πωλητήριων κυρίως στα μεγάλα και ακριβά ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία οι ζητούμενες τιμές είναι ώς και 40% χαμηλότερες απο το 2009. Διαμερίσματα με επιφάνεια άνω των 150 τ.μ. και πολυτελείς μεζονέτες αλλά και μονοκατοικίες στα προάστια της Αθήνας αλλά και στην περιφέρεια, αρχίζουν να πωλούνται καθώς η κατοχή τους κοστίζει εξαιρετικά ακριβά. Ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί και στην αγοράς εξοχικής κατοικίας όπου σε επίπεδο μέσων τιμών η πτώση εκτιμάται ότι είναι άνω του 30% σε σύγκριση με το 2009. Τα πολυτελή σπίτια πωλούνται σήμερα έως και 40% φθηνότερα από το 2009,αλλά δυστυχώς οι αγοραστές είναι πλέον εξαφανισμένοι. Όλα δείχνουν ότι η κατάσταση αυτή θα επιδεινωθεί τους επόμενους μήνες με αποτέλεσμα να ανατραπεί όλο το πλάισιο λειτουργίας της αγοράς.

Οι περιπτώσεις πώλησης ακινήτων είναι πολλές. Ενδεικτικά παραθέτουμε στοιχεία απο αγγελίες: Για παράδειγμα, πολυτελής μονοκατοικία στο πανάκριβο Πανόραμα της Θεσσαλονίκης πωλείται , κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ.Στην Πεντέλη, σπίτι 150 τ.μ. για το οποίο ζητούνταν πριν τρία χρόνια 650 χιλιάδες ευρώ, δόθηκε το 2011 στις 450 χιλ. ευρώ. Στην ακριβή Πολιτεία νεόδμητη μεζονέτα 225 τ.μ. πωλείται 530 χιλ. ευρώ. Ακόμη και στη Φιλοθέη νεόδμητη μεζονέτα με πισίνα, μεζονέτα κ.λπ. 140 τ.μ. πωλείται κάτω από 700 χιλ. ευρώ. Στη Βουλιαγμένη που έχει αντικειμενική αξία κοντά στις 10.000 ευρώ/τ.μ. (επομένως υψηλά τεκμήρια, και μεγάλα χαράτσια) μεζονέτα σε ρετιρέ επιφάνειας 280 τ.μ. πωλείται κάτω από 750 χιλ. ευρώ.Στη Γλυφάδα με 640 χιλ. ευρώ μπορεί να αγοράσει κανείς πολυτελές διαμέρισμα 150 τ.μ., αλλά με την τιμή να είναι συζητήσιμη.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:28

Νέα ήθη στην ελληνική αγορά κατοικίας προκειμένου να κινηθεί η αγορά. Μεσίτες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη πείθουν τους πελάτες-ιδιοκτήτες να πουλήσουν το ακίνητο τους με πολύχρονο διακανονισμό. Στην πραγματικότητα πρόκειται για μία πώληση με δόσεις κατά την οποία ο πωλητής αποδέχεται ένα εισπράξει ένα ποσό ως προκαταβολή και την συνέχεια η εξόφληση να γίνει έως και σε 10 χρόνια. Στο ίδιο προωθητικό άνοιγμα έχουν προχωρήσει και αρκετοί κατασκευαστές οι οποίοι με τον τρόπο αυτό προσπαθούν να κάνουν κάποιες πωλήσεις για να περιορίσουν το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που έχουν. Αν και σε πολλές περιπτώσεις , πωλητές και ενδιάμεσοι αναφέρουν ότι δεν επιβάλλονται τόκοι εντούτοις , αυτοί ενσωματώνονται στην τελική τιμή. Η πρακτική που ακολουθείται είναι:

1ο Αγοραστής που θέλει να αποκτήσει σπίτι αλλά δεν έχει τα χρήματα αναζητά κυρίως μέσω διαδικτύου μεσίτες και κατασκευαστές που προσφέρουν τη δυνατότητα αγοράς με τμηματική καταβολή.

2ο Αγοραστής και πωλητής συμφωνούν στην προκαταβολή για το ακίνητο, η οποία φτάνει το πολύ έως το 40% της συνολικής αξίας του σπιτιού και καθορίζεται ένα μηνιαίο ποσό το οποίο αντιστοιχεί ουσιαστικά στο ενοίκιο που θα δινόταν για τη συγκεκριμένη κατοικία.

3ο Υπογράφεται συμβόλαιο το οποίο καθορίζει και τον χρόνο αποπληρωμής του ακινήτου.

4ο Στο τέλος της περιόδου αυτής ο αγοραστής πρέπει να δώσει το ποσό που απομένει αφού αφαιρεθεί η προκαταβολή και η μηνιαία δόση και μεταβιβάζεται η κυριότητα .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:28

Για τους περισσότερους η αγορά κατοικίας στη περιοχή της πρωτεύουσας είναι η «καρδιά» της ελληνικής αγοράς. Οι αριθμοί αποδεικνύουν ότι μάλλον δεν έχουν άδικο οι υποστηρικτές της άποψης αυτής. Από τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας προκύπτει ότι στην περιοχή που διοικητικά ανήκει στη νομαρχία Αθηνών βρίσκεται το 27% του συνόλου των σπιτιών ολόκληρης της Ελλάδας. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως παρουσιάζει και το καθεστώς χρήσης αυτών των σπιτιών αφού καλύπτουν το 23% των ιδιόκτητων κατοικιών και το 40% των ενοικιαζόμενων. Αναλυτικά στη νομαρχία Αττικής έχουν ανεγερθεί 953.574 κατοικίες από τις οποίες οι 614.612 είναι ιδιόκτητες και οι 288.356 ενοικιαζόμενες.

Το μεγάλο ποσοστό των ενοικιαζόμενων κατοικιών δικαιολογείται τόσο από το γεγονός της μεγάλης συγκέντρωσης πληθυσμού στην περιοχή της πρωτεύουσας όσο και από το γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών έχει αποκτηθεί από τους ιδιοκτήτες τους καθαρά για επενδυτικούς-αποταμιευτικούς σκοπούς. Πάντως από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι στην διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών έχει πραγματοποιηθεί σημαντική αναβάθμιση των ποιοτικών χαρακτηριστικών της αγοράς κατοικίας στην συγκεκριμένη περιοχή. Συγκεκριμένα το σύνολο των κατοικιών που βρίσκονται στην διοικητική περιφέρεια της νομαρχίας Αττικής έχουν:

- Εγκατάσταση κουζίνας (952.313 κατοικίες)

- Εγκατάσταση ηλεκτρικού ρεύματος (951.308 κατοικίες)

- Κεντρική ή άλλου είδους θέρμανση (931.912 κατοικίες)

Η ποιοτική αναβάθμιση της αγοράς κατοικίας που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια κρίνεται ως ιδιαίτερα σημαντική αφού ουσιαστικά σκιαγραφεί τις ανάγκες των καταναλωτών στα επόμενα χρόνια. Παράλληλα , μπορεί να θεωρηθεί ως ασφαλής δείκτης των αλλαγών σε τοπικές αγορές χαρακτηριστικό των οποίων είναι το μεγάλο απόθεμα κατοικιών ηλικίας άνω των 25 ετών. Ένα άλλο συμπέρασμα που προκύπτει από τα στοιχεία αυτά είναι ότι το ειδικό βάρος της αγοράς κατοικίας της Αθήνας είναι πιο σημαντικό στην διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων αφού ουσιαστικά καλύπτει το 40% περίπου της ενεργού ζήτησης. Από την άλλη πλευρά η συγκέντρωση του 27% του αποθέματος των κατοικιών της χώρας στο διοικητικό διαμέρισμα της νομαρχίας Αθηνών σε συνδυασμό με την οριακή μεταβολή των δημογραφικών δεδομένων οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τα περιθώρια σημαντικής μεγέθυνσης της αγοράς είναι βραχυπρόθεσμα περιορισμένα αν και είναι πιθανό η ζήτηση να προέλθει από κατοίκους της πρωτεύουσας οι οποίοι είναι ενοικιαστές.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:28

Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων διαμερισμάτων στα βόρεια και στα νότια προάστια συμπιέζει περισσότερο τις τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση εταιρείας συμβούλων. Το μεγάλο απόθεμα έρχεται να προστεθεί στο περιορισμένο ενδιαφέρον των αγοραστών εξαιτίας της έλλειψης χρηματοδότησης και των υψηλών επιτοκίων. Η μείωση φτάνει και το 35% τόσο στα ενοίκια όσο και στις τιμές πώλησης, ειδικά σε ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου, αν και τα επίσημα στοιχεία περιορίζουν τη μέση πτώση κοντά στο 5%. Οι τιμές στον Χολαργό ξεκινούν από τα 2.800 ευρώ και φτάνουν τα 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στα ίδια επίπεδα βρίσκονται στο Χαλάνδρι και στην Αγία Παρασκευή. Μεταξύ 2.900 και 3.500 ευρώ ανά τ.μ. κινούνται οι τιμές στα Βριλίσσια. Στου Παπάγου οι τιμές ξεκινούν από τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν μέχρι και 4.100 ευρώ. Όσο για τα νότια προάστια, οι τιμές ξεκινούν από τα 2.500 και ανεβαίνουν μέχρι τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, ενώ στην Ηλιούπολη κυμαίνονται μεταξύ των 2.400 και των 3.200 ευρώ/τ.μ.

Τεράστιο εύρος τιμών εντοπίζεται, ανάλογα με τη συνοικία, στη Γλυφάδα και στη Βούλα.Οι τιμές στη Γλυφάδα κινούνται μεταξύ των 3.000 και των 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Βούλα ξεκινούν από τα 3.100 και φτάνουν μέχρι και τα 6.900 ευρώ/τ.μ. Τη μεγαλύτερη πτώση, όμως, εμφανίζουν οι τιμές στα καταστήματα. Οι αναλυτές υποστηρίζουν πως τα λουκέτα δεν περιορίζονται σε δευτερεύουσες περιοχές του εμπορικού ιστού, αλλά και σε κεντρικά σημεία όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα. Στην αγορά υποστηρίζουν πως η πτώση των ενοικίων στα καταστήματα φτάνει το 42% στη Σόλωνος, το 32% στη Σταδίου και το 35% στο Μαρούσι. Ακόμα και η διοίκηση του Attica βρίσκεται σε συζητήσεις για αναπροσαρμογή του μισθώματος.