Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:24

Μεγάλη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο, που όμως δεν είναι η μεγαλύτερη πανευρωπαϊκή, καταγράφεται στην Ελλάδα, όπως υποδεικνύει διεθνής μελέτη του μεγαλύτερου χρηματοοικονομικού ομίλου λιανικής τραπεζικής της Μ. Βρετανίας «Lloyds Banking Group». Όπως προκύπτει από τα πορίσματα της μελέτης, στη χώρα μας τον τελευταίο χρόνο και σε πραγματικές τιμές (λαμβανομένου υπόψη και του πληθωρισμού) η υποχώρηση στην κατοικία ανέρχεται σε 9,2%, από τα μεγαλύτερα αντίστοιχα ποσοστά σε παγκόσμια κλίμακα. Όμως η Ιρλανδία καταγράφει, εξεταζόμενη υπό το ίδιο πρίσμα, υποχώρηση κατά 15,9%, η γειτονική Βουλγαρία κατά 10% και η Ρωσία κατακρήμνιση κατά 24,3%.

Ωστόσο, η μείωση αυτή στην Ελλάδα δεν αρκεί για να αντισταθμίσει τις σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών, οι οποίες είχαν καταγραφεί κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας. Η μελέτη της Lloyds «μετρώντας» την επίδοση της δεκαετίας 2001-2011 (τρίτο τρίμηνο) επισημαίνει πως στην Ελλάδα οι τιμές εξακολουθούν να είναι θετικές κατά 2%, έχοντας σε πραγματικούς όρους διεύρυνση 0,2% κατ' έτος. Σε αρνητικό «έδαφος» κατά τη διάρκεια της δεκαετίας έχει περάσει η Ιρλανδία με -23%, η Γερμανία με -17%, η Πορτογαλία με -11% και η Αυστρία με -2%. Το μεγαλύτερο ποσοστό συρρίκνωσης διεθνώς συναντάται στην Ιαπωνία με -30%, ενώ και οι ΗΠΑ υποαπόδωσαν τα τελευταία 10 χρόνια με -2%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:24

Από το 2009 μέχρι σήμερα καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς ακίνητα μικρότερου εμβαδού, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας, καθώς επίσης και αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών σε μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση της απόκτησης ακινήτων. Η μείωση των τιμών των κατοικιών σε όλη την περίοδο της κρίσης ήταν ταχύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,8%, -5,0% και -5,6% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα) από ό,τι για τα “νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: -2,0%, -4,2% και -4,4% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα), γεγονός που αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την άλλη πλευρά, η στροφή προς τις παλαιές κατοικίες επηρεάζει και την ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες και την οικοδομική δραστηριότητα. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με αναλύσεις οικονομικών αναλυτών , Οι επενδύσεις σε κατοικίες επηρεάζονται αρνητικά από την αυξανόμενη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, τους πολύ αργούς ρυθμούς απορρόφησης του αποθέματος των κατοικιών και την έλλειψη πιστώσεων

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:24

Δεν προβλέπει απότομη πτώση των τιμών η Τράπεζα της Ελλάδος και αυτό διότι η ελληνική αγορά ακινήτων δεν είναι υπερτιμημένη με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να χαρακτηρίζονται από ανθεκτικότητα. Η ελληνική αγορά κατοικιών, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνονται από την κεντρική τράπεζα , πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, ενώ οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, με περιορισμένο ωστόσο τον κίνδυνο απότομης μεταβολής των τιμών. Υπενθυμίζεται ότι παρά την υπερβάλλουσα προσφορά στην αγορά ακινήτων, οι τιμές των κατοικιών χαρακτηρίζονται από σχετική ανθεκτικότητα. Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,1% το 2011 (-5,4%, -4,9%, 4,3% και -5,9% το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο του 2011 αντίστοιχα

Στη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών των κατοικιών την περίοδο της τρέχουσας κρίσης εκτιμάται ότι συνέβαλαν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (άνω του 80%), ο μεγάλος αριθμός των πολύ μικρών επιχειρήσεων (οικογενειακού χαρακτήρα) που δραστηριοποιούνται στην κατασκευή κατοικιών και οι οποίες πριν από την τρέχουσα κρίση είχαν αποκομίσει σημαντικά κέρδη που τους επέτρεψαν να μείνουν μακριά από τον τραπεζικό δανεισμό, καθώς και η χαμηλή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων. Στην ανθεκτικότητα των τιμών συμβάλλουν επίσης το αυξανόμενο κόστος κατασκευής που δυσχεραίνει την αντικατάσταση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, το υψηλό κόστος συναλλαγών (φορολογία μεταβιβάσεων, συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα κ.λπ.), η κατά παράδοση υψηλή εμπιστοσύνη των νοικοκυριών προς την ακίνητη περιουσία, αλλά και οι κοινωνικές αντιλήψεις των ελληνικών νοικοκυριών, τα οποία δεν αντιμετωπίζουν την κατοικία ως επενδυτικό αγαθό αλλά αντίθετα τη μεταβιβάζουν από την μία γενιά στην άλλη (γονική παροχή ή κληρονομιά από τους γονείς προς τα παιδιά).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:24

Η αύξηση της ανεργίας θα είναι ο μεγαλύτερος «αντίπαλος» για την αγορά ακινήτων το 2012. Νέοι, μετανάστες και μονογονεϊκές οικογένειες που είναι τα μεγαλύτερα «θύματα» της ανεργίας σταδιακά βγαίνουν από την αγορά με αποτέλεσμα η ζήτηση για μικρά κυρίως σπίτια να συρρικνώνεται. Ήδη , από έρευνες που έχουν πραγματοποιηθεί προκύπτει ότι λόγω κρίσης έχει ενταθεί : η επιστροφή αλλοδαπών στην πατρίδα τους, η μετακόμιση Ελλήνων στο πατρικό τους, η μετανάστευση Ελλήνων στο εξωτερικό και η εγκατάλειψη της Αθήνας για δουλειά στην περιφέρεια. Αποτέλεσμα των απολύσεων αλλά και της έλλειψης απασχόλησης είναι μεταξύ άλλων και η μετακόμιση στο πατρικό. Πολλοί νέοι λόγω της κρίσης και των συνεπειών της, όπως η μείωση μισθού και η αύξηση φόρων, επιστρέφουν στο πατρικό τους.

«Θύματα » της κρίσης αποτελούν και οι οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι μέχρι πρότινος είχαν κύρια κατοικία στην Ελλάδα. Ήδη , πολλοί Αλβανοί έχουν επιστρέψει στην χώρα τους καθώς η οικοδομή στην οποία απασχολούνταν δεν προσφέρει πλέον εργασία. Αρκετές , εκατοντάδες είναι εκείνοι που εγκατέλειψαν νησιά των Κυκλάδων και επεστρεψαν στην χώρα τους. Ακόμα και άνθρωποι με επιχειρηματική δραστηριότητα και με ακίνητη περιουσία πουλούν και φεύγουν. Ένα σχετικά πρόσφατο φαινόμενο είναι η εγκατάλειψη των μεγάλων αστικών κέντρων και η εγκατάσταση στην περιφέρεια κυρίως στο τόπο καταγωγής όπου συνήθως υπάρχει ιδιόκτητη κατοικία. Άλλοι πάλι , κυρίως άτομα μέχρι 35 ετών μεταναστεύουν στο εξωτερικό και κυρίως σε χώρες στις οποίες έχουν σπουδάσει ή έχουν κάποιους συγγενικούς δεσμούς. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία για τις επιπτώσεις «της φυγής» στην αγορά κατοικίας , εντούτοις εκτιμήσεις μεσιτών αναφέρουν ότι ο λογαριασμός «μεταφράζεται σε εγκατάλειψη μερικών χιλιάδων σπιτιών από όλη την Ελλάδα.