Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:29

Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2011 τις 7,5 χιλιάδες, έναντι 9,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 11,9 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 12,8 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2011 (στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα). Αυτό σημαίνει, σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών ότι ο αριθμός των πραγματικών σε καμία περίπτωση δεν ξεπέρασαν τις 2.000 που είναι ιστορικό αρνητικό ρεκορ της τελευταίας τριακονταετίας.

Το δ΄ τρίμηνο του 2011 οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.) ήταν μειωμένες κατά 51,7% έναντι του δ΄ τριμήνου του 2010. Η αντίστοιχη μείωση για το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο ήταν 47,5%, 36,4% και 40,5%, αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 41,6 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 44,1% έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες), ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρή κατά 0,2% (2009: 74,6 χιλιάδες). Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 49,4% το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -33,7% και -38,7% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2011 ο όγκος αυτός μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,3%, έναντι 0,1% το 2010. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 49,8% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -32,3% και -39,0% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 41,2%, έναντι 6,2% το 2010.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:29

Σημαντικά μειωμένες ήταν το 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων. Για το σύνολο του 2011, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1% το 2011, έναντι 4,7% το 2010. Oι τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 7,9% στην Αθήνα, 8,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α' τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,2%, 7,8%, 4,3% και 3,8%, για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,9%, 4,2%, 4,0% και 1,8%, ενώ για το γ' τρίμηνο του 2011 ήταν 4,3%, 6,3%, 3,4% και 4,2%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2011 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Αθήνα (μέση ετήσια μεταβολή: -6,3%) και Θεσσαλονίκη (-6,6%). Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ' τρίμηνο του 2011 τις 7,5 χιλιάδες, έναντι 9,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 11,9 χιλ. το β' τρίμηνο και 12,8 χιλ. το α' τρίμηνο του 2011 Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 41,6 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 44,1% έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες), ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρή κατά 0,2% (2009: 74,6 χιλιάδες).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:29

Με τρία μέτρα-δηλητήριο που περιλαμβάνονται στο μνημόνιο στο οποίο συμφώνησαν οι κκ Παπανδρέου,Σαμαράς και Καρατζαφέρης, η αγορά κατοικίας οδηγείται σε μία πρωτόγνωρη συρρίκνωση. Συγκεκριμένα οι τρείς συμφώνησαν:

-Στον τομέα του μη μισθολογικού κόστους, να υπάρξει μείωση ασφαλιστικών εισφορών κατά 2% με την κατάργηση των εισφορών για ΟΕΚ-ΟΕΕ. Οι δύο αυτοί οργανισμοί κλείνουν. Αυτό σημαίνει ότι καταργείται η επιδότηση ενοικίου αλλά και τα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Στην πραγματικότητα , η Ελλάδα θα είναι το μοναδικό κράτος χωρίς στεγαστική πολιτική.

- Εξάλειψη - κατάργηση φοροαπαλλαγών και προνομιακών καθεστώτων. Αυτό σημαίνει πρακτικά νέες φορολογικές επιβαρύνσεις για εκατομμύρια πολίτες που έχουν σήμερα στεγαστικά δάνεια, πληρώνουν ενοίκια, δίδακτρα, ασφάλιστρα ζωής, ιατρικές δαπάνες, ασφαλιστικές εισφορές κτλ. Στο ίδιο πλαίσιο θα ενταχθούν όλες οι φοροαπαλλαγές που αφορούν την πρώτη κατοικία είτε αφορά αγορά είτε γονικής παροχή ή κληρονομιά. Αυτό σημαίνει αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις για όσους έχουν ήδη πάρει στεγαστικό δάνειο. Παράλληλα, θα γίνουν ακριβότερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή κληρονομιές γεγονός που θα αποδυναμώσει το ρόλο της ακίνητης περιουσίας ως στοιχείο πλούτου της ελληνικής οικογένειας.

-- Ενιαίος φόρος στα ακίνητα. Το νέο μνημόνιο προβλέπει την απλοποίηση των φόρων στα ακίνητα με την ενοποίηση όλων των φόρων που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία σε έναν. Στα σχέδια της κυβέρνησης είναι να υπάρξει ένας φόρος που θα ενσωματώνει το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2011 και του 2012 ο οποίος ακόμη δεν έχει εισπραχθεί (έχει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ), το χαράτσι στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ (δεν προβλέπει αφορολόγητο). Δεν διευκρινίζεται ωστόσο αν η αλλαγή αυτή θα ισχύσει από το 2012 ή το 2013. Το πιθανότερο είναι να συμβεί από το επόμενο έτος. Αυτό δεν μπορεί να αποτιμηθεί αφού δεν είναι γνωστός τόσο ο τρόπος (αφορολόγητα και φορολογικοί συνετελεστές) όσο και η δομή του νέου φόρου (ποιους φόρους θα αντικαταστήσει)

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 18:29

Η Μαρία και ο Νίκος , είναι από τους λίγους έλληνες που αψήφησαν την κρίση και αποφάσισαν να προχωρήσουν στην αγορά της κύριας κατοικίας τους. Παντρεμένοι εδώ και ένα χρόνο περιμένουν το πρώτο τους παιδί. Το νέος μέλος της οικογένειας ήταν η αιτία που τους οδήγησε στην απόφαση να ψάξουν για το δικό τους σπίτι. Φυσικά, αν δεν είχαν κληρονομήσει ένα σημαντικό ποσό δεν θα μπορούσαν να κάνουν αυτό το άλμα, αφού και οι δύο, ως δημόσιοι υπάλληλοι είδαν τις αποδοχές τους να «ψαλλιδίζονται».

Έχουν πλέον ξεκινήσει εδώ και έξη μήνες να βλέπουν σπίτια , έχοντας πάντα στο πλευρό , τους θείους της Μαρίας. «Αν δεν υπήρχαν αυτοί οι άνθρωποι δεν θα αποφασίζαμε να προχωρήσουμε στην απόφαση να αγοράσουμε σπίτι. Ο αδελφός της μητέρας μου , μας έπεισε ότι η αγορά σήμερα συμφέρει ενώ η γυναίκα του είναι το καλύτερο «δεύτερο μάτι» για να κρίνει ένα σπίτι. Πολλά σπίτια που με ενθουσίασαν με την πρώτη ματιά «έκρυβαν» προβλήματα που μόνο ένα έμπειρο μάτι μπορούσε να εντοπίσει», λέει η Μαρία ερμηνεύοντας την παρουσία των δύο ηλικιωμένων θείων της στην διαδικασία ανεύρεσης ενός σπιτιού για αγορά. Το σίγουρο είναι ότι, όσοι σκέπτονται να αγοράσουν για πρώτη φορά σπίτι , χρειάζονται την εμπειρία ενός ανθρώπου που γνωρίζει πολύ καλά την αγορά. Φυσικά , οι επαγγελματίες μπορεί να δώσουν μία ουσιαστική βοήθεια αλλά πάντα υπάρχει καχυποψία. Από την άλλη πλευρά, η άποψη ενός ανθρώπου που δεν έχει κίνητρο μπορεί να αποδειχθεί σωτήρια.

«Οι περισσότεροι από το συγγενικό μας περιβάλλον αντιμετώπιζαν την αγορά σπιτιού ως εργαλείο στέγασης. Οι συγγενείς της Μαρίας, που είναι πάνω από 60 ετών, συνδύασαν τις ανάγκες στέγασης με το κέρδος. Στα 35 χρόνια που είναι μαζί, αγόρασαν και πούλησαν τέσσερα σπίτια και το κέρδος που αποκόμισαν πρέπει να ξεπερνά τις 100.000 ευρώ σε τρέχουσες αξίες. Επομένως, γνωρίζουν να κρίνουν ένα σπίτι, να ανακαλύπτουν τις ατέλειες και τα προβλήματα και να βλέπουν τις εμπορικές τους προοπτικές», λέει ο Νίκος , εξηγώντας τους λόγους αυτής της «πρόσληψης».

Στο ερώτημα αν μέχρι στιγμής τους έχει βοηθήσει η παρουσία των «αμίσθων συμβουλατόρων» δίνει την απάντηση χωρίς πολλή σκέψη: «Πριν δύο μήνες είχαμε βρει μία μεζονέτα στα Βριλήσσια. Η γυναίκα μου ενθουσιάστηκε και άρχισε τα παζάρια με τον κατασκευαστή. Καταλήξαμε σε μία τιμή και τότε καλέσαμε του θείους για να δουν το σπίτι. Η αλήθεια είναι ότι το ξετίναξαν από τη σοφίτα μέχρι το υπόγειο. Μετά μας ζήτησαν να περπατήσουμε στην γειτονιά. Όταν τελείωσε ο περίπατος ήλθε η ώρα της ετυμηγορίας: Όταν θελήσετε να το πουλήσετε θα δυσκολευτείτε πολύ, μας είπαν και το αιτιολόγησαν επισημαίνοντας τις: αποστάσεις από την στάση του λεωφορείου σχολείο , το κοντινότερο βρεφονηπιακό σταθμό και το δημοτικό σχολείο. Σημαντική επίσης , η επισήμανση για το μεγάλο αριθμό των σπιτιών που προσφέρονται προς πώληση αλλά και το ενδεχόμενο το σπίτι να κλειστεί από παντού καθώς στο διπλανό αδόμητο οικόπεδο θα μπορούσε αν θα κτίζονταν ένα τριώροφο θα εξαφάνιζε όχι μόνο τη θέα αλλά και …τον ήλιο.»

Αν λοιπόν είστε από τις εξαιρέσεις και αναζητάτε σήμερα μία ανεξάρτητη γνώμη αναζητήστε την σε ανθρώπους με εμπειρία αλλά και με έλλειψη κινήτρου, που μπορεί να είναι ακόμα και στο στενό σας οικογενειακό σας περιβάλλον. Μη την ακολουθήσετε υποχρεωτικά αλλά σκεφτείτε την …