The News
Γιατί πωλούν τα μεταχειρισμένα
Πληθαίνουν σε καθημερινή βάση τα μεταχειρισμένα ακίνητα που διατίθενται σε τιμές ακόμα και κάτω από την αντικειμενική αξία, καθώς οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να καταβάλλουν τους φόρους που τα συνοδεύουν. Ετσι, πολλαπλασιάζεται η προσφορά διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών, εντείνοντας τις πιέσεις για περαιτέρω μείωση των τιμών. Οπως αναφέρουν μεσιτικά γραφεία, τις τελευταίες εβδομάδες έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των ιδιοκτητών που είναι διατεθειμένοι να μειώσουν τις απαιτήσεις τους, ακόμα και κάτω από την αντικειμενική αξία, αρκεί να «ξεφορτωθούν» το ακίνητο που μέχρι πρότινος νοίκιαζαν. Η τάση αυτή αφορά κυρίως μεγάλης ηλικίας ακίνητα, στο κέντρο της πόλης ή σε συνοικίες με πληθώρα οικονομικών μεταναστών, τα οποία κατά κανόνα δεν ιδιοχρησιμοποιούνται, αλλά διατίθενται προς ενοικίαση. Πρόκειται για γκαρσονιέρες και διαμερίσματα μικρής επιφάνειας, έως 60-70 τ.μ., των οποίων το ύψος του ενοικίου που εισπράττεται δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ μηνιαίως. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, η είσπραξη των ενοικίων καθίσταται δυσχερής και πολλοί ιδιοκτήτες έχουν λαμβάνειν αρκετούς μήνες ενοικίων, λόγω των οικονομικών προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι μισθωτές. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες τους διαπιστώνουν ότι η απόδοση από την ενοικίαση είναι τόσο μικρή, που η πιο συμφέρουσα επιλογή είναι η πώληση. Κύριος λόγος είναι η επιβολή του ειδικού τέλους ακίνητης περιουσίας, που επί της ουσίας τούς στερεί 2-3 ενοίκια τον χρόνο, αλλά και το τεκμήριο διαβίωσης, το οποίο φέτος είναι κατακόρυφα αυξημένο, με αποτέλεσμα να επίκεινται σημαντικά πρόστιμα σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Αυτό, γιατί τα μειούμενα εισοδήματά τους δεν αρκούν για να καλύψουν τα νέα τεκμήρια.
Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και μισθωτήρια συμβόλαια μέσω του διαδικτύου, για βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες οφειλές σε ΔΟΥ ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών, στο πλαίσιο των ενεργειών που έχουν δρομολογηθεί με στόχο την άμεση είσπραξη χρεών για το κλείσιμο της "μαύρης τρύπας" του προϋπολογισμού. Συγκεκριμένα καμία μεταβίβαση ακινήτου δεν θα γίνεται στο εξής εάν στο συμβόλαιο μεταβίβασης δεν έχει επισυναφθεί η σχετική βεβαίωση οφειλής από την αρμόδια Εφορία, αντί του αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, στην περίπτωση φυσικά που πωλητής του ακινήτου έχει χρέη. Οι συμβολαιογράφοι μάλιστα που συντάσσουν τη σχετική πράξη μεταβίβασης οφείλουν να αποδώσουν τα αναγραφόμενα στις εν λόγω βεβαιώσεις ποσά οφειλής, εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου.
Εκρηκτικό είναι πλέον το πρόβλημα των αδιάθετων κατοικιών καθώς ο αριθμός τους όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά μέρα με την μέρα μεγαλώνει. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων στελεχών της αγοράς ακινήτων που βασίζονται σε στατιστικές μετρήσεις για τις νέες κατοικίες προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο αριθμός των αδιάθετων νέων κατοικιών σε ολόκληρη την χώρα μπορεί να κυμαίνεται από 120.000 έως τις 180.000 .
Το σίγουρο είναι ότι , η αδυναμία των περισσότερων ανθρώπων να αγοράσουν σπίτι αναδεικνύει την λύση που προσφέρει η ανακαίνιση ως ιδανική. Υπολογίζεται , ότι το κόστος της ολικής ανακαίνισης κινειται μεταξύ του 18-25% της εμπορικής αξίας μίας ομοειδούς κατοικίας (μετριοπαθείς παραδοχές) και σίγουρα υπολείπεται από την δαπάνη που έπρεπε να γίνει για την αγορά ενός καινούργιου σπιτιού. Τι εννοούμε όμως όταν αναφερόμαστε σε ολική ανακαίνιση; Πρόκειται για έργα που αφορούν στο:
Περισσότεροι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα αναβάθμισης , ακόμα και με ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 1990, ενώ παύει ο περιορισμός για κύρια και εξοχική κατοικία. Παράλληλα, διευκολύνονται και πολίτες με ατομικό εισόδημα έως 12.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 20.000 ευρώ, με επιχορήγηση 70% και άτοκο δάνειο 30% του προϋπολογισμού Πλέον θα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα και ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 1990, ενώ παύει ο περιορισμός για κύρια και εξοχική κατοικία (κάθε πολίτης μπορούσε να καταθέσει μία αίτηση υπαγωγής).Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
