Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:30

Έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον να εξετάσει κανείς το περιβάλλον μέσα στο οποίο κινείται μία αγορά. Η ανάλυση αυτή ουσιαστικά επηρεάζει την συμπεριφορά όλων εκείνων που εμπλέκονται σε αυτή ανεξαρτήτως των χαρακτηριστικών τους δηλαδή είτε είναι αγοραστές είτε είναι πωλητές είτε παραγωγοί είτε έμποροι. Στην αγορά ακινήτων , το περιβάλλον τις δεν είναι σίγουρα το καλύτερο δυνατόν. Από πού να ξεκινήσει και που να τελειώσει κανείς. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον που κανείς δεν γνωρίζει τις ξημερώνει την επόμενη μέρα η μοναδική σώφρων στρατηγική που μπορεί να χαράξει είναι εκείνη του «δεν κάνουμε τίποτε μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο». Ο αντίλογος φυσικά είναι ότι σε μία οικονομία που αντιμετωπίζει έντονα δημοσιονομικά προβλήματα το κυρίαρχο είναι η μείωση του ελλείμματος και του δημόσιου χρέους. Ισχυρό επιχείρημα το δίχως άλλο αλλά όχι και τόσο πειστικό και όσους πιστεύουν ότι «η αντιμετώπιση των προβλημάτων είναι άμεσα συνδεδεμένη με την ανάπτυξη ». Η αλήθεια είναι ότι ένα περιβάλλον φορολογικής ανασφάλειας οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια μία αγορά σε ακόμα μεγαλύτερη συρρίκνωση. Όταν μάλιστα ή οικονομία κινείται σε περιβάλλον ύφεσης τότε η ανασφάλεια είναι ο πλέον ασφαλής τρόπος για να τελματώσει για μεγάλο χρονικό διάστημα . Το κυριότερο είναι ότι αυτό, σε τελευταία ανάλυση δεν ευνοεί τους οικονομικά ευάλωτους αλλά τους οικονομικά ισχυρούς οι οποίοι έχουν και τον τρόπο αλλά και τα κεφάλαια να αντιμετωπίσουν οποιαδήποτε δυσκολία. Ας μη γελιόμαστε η τεχνογνωσία της φοροαποφυγής είναι σε ολόκληρο τον δυτικό κόσμο πιο εξελιγμένη από την τεχνογνωσία των φορολογικών μηχανισμών. Αυτή είναι άλλωστε η αιτία που οι τεχνοκράτες συζητούν και ξανασυζητούν για φορολογικούς παραδείσους και για νέα φορολογικά αντικείμενα. Επομένως όλα αυτά επηρεάζουν κυρίως τα μεσαία εισοδήματα που ήταν ανέκαθεν ο στυλοβάτης της αγορά ακινήτων .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:30

Μείωση πωλήσεων κατά 50%, παγωμένη οικοδομική δραστηριότητα και δεκάδες χιλιάδες άνεργοι εργατοτεχνίτες, είναι η εικόνα της κτηματαγοράς κατά τους πρώτους έξι μήνες. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Τα Νέα», ενώ βρισκόμαστε στην καρδιά της κρίσης, στην αγορά ακινήτων δεν υπάρχει κινητικότητα, τα δάνεια εκταμιεύονται με το σταγονόμετρο και τα μόνα που κάπως κινούνται είναι τα μικρά και μεταχειρισμένα σπίτια. Από πλευράς αγοραπωλησιών, εφέτος στο πρώτο εξάμηνο πωλήθηκαν περίπου 20.000 ακίνητα, με πρόβλεψη ότι το δεύτερο εξάμηνο οι πωλήσεις θα είναι ελαφρώς αυξημένες. Δεδομένου ότι πέρυσι διακινήθηκαν 70.000-90.000 ακίνητα, φέτος, και αν οι προβλέψεις επαληθευτούν, θα μιλάμε για μείωση 40-50%. Παρά τα εκατοντάδες χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα, 150.000 σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η μείωση τιμών δεν είναι ανάλογη του μεγέθους της κρίσης. Σύμφωνα με το καλό σενάριο, η συνολική φετινή μείωση τιμών θα είναι 10%-15%, ενώ σύμφωνα με το κακό, που συνδέεται με ραγδαία επιδείνωση των εξελίξεων στην οικονομία, θα υπάρξει γενικευμένη κατάρρευση τιμών που θα συνδυαστεί και με την μην αποπληρωμή πολλών τραπεζικών δανείων. Μεγάλες μειώσεις τιμών γίνονται στα αποκαλούμενα ακριβά ακίνητα, από 400.000 ευρώ και πάνω, όπου είτε λόγω οικονομικών δυσκολιών, είτε λόγω της υψηλής φορολόγησης και των τεκμηρίων, έχουν γεμίσει οι αγγελίες με προς πώληση σπίτια, καινούργια αλλά και μεταχειρισμένα σε βόρεια και νότια προάστια. Η οικοδομική δραστηριότητα ήταν στο πρώτο τρίμηνο μειωμένη κατά 20% και πάνω από 700 οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν βάλει φέτος λουκέτο. Οι κατασκευαστές παραπονούνται ότι εκτός από την κρίση, υλικά και κόστος ενέργειας ανεβαίνουν συνεχώς. Από την 1η Ιουλίου άλλωστε αυξάνεται σε 23% ο ΦΠΑ για την αγορά ακινήτου. Από πλευράς αριθμών, οι κατασκευαστές υποστηρίζουν πως από τους 400.000 κάποτε οικοδόμους, σήμερα δεν έχουν απομείνει ούτε 250.000, που και αυτοί υποαπασχολούνται, ενώ ακόμη μεγαλύτερο είναι το πλήγμα στις επιχειρήσεις παραγωγής οικοδομικών υλικών.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:30

Δύο εκατομμύρια κατοικίες περίπου , κτίστηκαν στην διάρκεια των τελευταίων 20 χρόνων στην Ελλάδα . Στο τέλος του 2009 το απόθεμα κατοικιών έφθασε τα 6,4 εκατ. έναντι 4,6 εκατ. κατοικιών στο τέλος του 1990. Αυτό είχε ως συνέπεια στο τέλος της προηγούμενης χρονιάς να αντιστοιχεί 1,6 κατοικία έναντι 1,4 το 1990 ενώ το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανήλθε σε 81% έναντι 70% στις αρχές της δεκαετίας του ’90. Οι εξελίξεις αυτές δημιουργούν νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας για τα επόμενα χρόνια .Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, στα επόμενα χρόνια , ακόμα και όταν η οικονομία βρεθεί σε ανοδική τροχιά , ρυθμός μεταβολής των επενδύσεων σε κατοικίες θα είναι σαφώς πιο βραδύς σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι, η αγορά κύριας κατοικίας χρόνος με το χρόνο θα συρρικνώνεται και σε αυτό θα συμβάλλουν τις κυρίως παράγοντες:

-Η γήρανση του πληθυσμού.

-Η επιδείνωση των ποιοτικών δημογραφικών χαρακτηριστικών του πληθυσμού( αριθμός γάμων, αριθμός μονογονεϊκών οικογενειών κα.)

-Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης. «Οι αλλαγές στο χάρτη της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια θα είναι θεαματικές αφού η ζήτηση θα αφορά ανάγκες που σχετίζονται με την δευτερεύουσα κατοικία και κυρίως την εξοχική, την αναβάθμιση των στεγαστικών αναγκών και την πιο ενεργό παρουσία επιμέρους ομάδων πληθυσμού όπως π.χ. των οικονομικών μεταναστών δεύτερης γενιάς» , τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής θυγατρικής εταιρίας τραπεζών που ειδικεύεται στην ανάλυση της αγοράς κατοικίας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:30

Σε περιβάλλον αβεβαιότητας κινήθηκε το τετράμηνο η αγορά κατοικίας . Κύριο χαρακτηριστικό, της πορείας της σύμφωνα με στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr είναι η επιτάχυνση της πτώσης των τιμών που τρέχει με ρυθμό από τις αρχές του χρόνου που προσεγγίζει το 3% . Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία ,προκύπτει ότι ακόμα και σε περιοχές στις οποίες το 2009 καταγράφηκε στασιμότητα των τιμών ήδη έχουν καταγραφεί μικρές μειώσεις . Με δεδομένο ότι στο ρυθμό της πτώσης είναι και οι πολύ ακριβές περιοχές η επιτάχυνση των απωλειών του μέσου επιπέδου τιμών αποδίδεται κατά κύριο λόγο στην φορολογική ανασφάλεια που χαρακτήρισε την αγορά σε αναμονή των ρυθμίσεων για την φορολογία των ακινήτων. Την ίδια στιγμή τα προβλήματα χρηματοδότησης εξακολουθούν να υπάρχουν αφού τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα στην πραγματικότητα έχουν παγώσει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Μεσίτες αλλά και υπεύθυνοι τραπεζών στο τομέα της στεγαστικής πίστης υποστήριζαν ότι ενώ οι αγοραστές εξακολουθούν να τηρούν στάση αναμονής το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον δεν φαίνεται να ευνοεί την επίτευξη ισορροπίας μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης.