Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 14:23

Ο κατάλληλος χρόνος για μια αγορά σπίτι ώστε να επιτευχθεί η καλύτερη τιμή είναι λίγο σαν ένα τυχερό παιχνίδι . Αν και πολλοί αναλυτές πιστεύουν ότι τώρα είναι μια λογική ώρα για να προχωρήσει κάποιος σε μια αγορά ακινήτων , κάποιοι άλλοι θα μπορούσαν να πουν ότι σε έξι μήνες από τώρα ,θα μπορούσε να ήταν μια καλύτερη στιγμή . Είναι σαν να προσπαθείς να προβλέψεις τα γυρίσματα της χρηματιστηριακής αγοράς. Αυτό που ξέρουμε είναι ότι τα δάνεια θα γίνουν ακριβότερα και λιγότερα μέχρι τέλος του χρόνου ενώ οι τιμές δύσκολα στο επόμενο εξάμηνο θα αρχίσουν να ανεβαίνουν.

Χαμηλότερες τιμές ;

Δεδομένου ότι η αγορά κατοικίας έχει μπεί σε πτωτική τροχιά και πολλά ακίνητα πωλούνται σε πολύ χαμηλές τιμές κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί ότι η ανάκαμψη είναι επι θύραις. Απο την άλλη πλευρά, υπάρχει η εξίσου ισχυρη άποψη ότι όσο οξύνεται η ύφεση και τα προβλήματα ρευστότητας τόσο αυξάνουν τα περιθώρια για μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών. Η αλήθεια είναι ότι στο σύνολο σχεδόν της χώρας οι τιμές εξακολουθούν να είναι αρκετά κάτω από τα επίπεδα, από ήταν μόλις πριν από μερικά χρόνια . Με πολλά σπίτια που οι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται σε πίεση λόγω δανείων ή προβλημάτων ρευστότητας , οι ευκαιρίες υπάρχουν για κάποιον που έχει ρευστό ή που μπορεί να εξασφαλίσει ακόμα ένα δάνειο . Ενώ μερικοί ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να αρχίσουν να σταθεροποιούνται , άλλοι πιστεύουν ότι είναι πιθανό οι τιμές απλά θα σταθεροποιηθούν . Είτε έτσι είτε αλλιώς , για τους αγοραστές αυτό σημαίνει ότι μπορεί να είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσουν ένα σπίτι .

Χαμηλά επιτόκια ;

Κατά το παρελθόν έτος αλλά και σήμερα , η ΕΚΤ εξασφαλίζει την ρευστότητα του πιστωτικού συστήματος με την εγγύηση των ομολόγων .Όταν αυτή η δυνατοτητα άντλησης ρευστότητας απο τις τράπεζες θα πάψει να υφίσταται τότε το κόστος χρήματος για τις τράπεζες θα αυξηθεί και αυτό θα πέσει στον δανειολήπτη. Από την άλλη πλευρά, μία ισχυρή ανάκαμψη της ευρωπαϊκής οικονομίας θα σημάνει και αύξηση των επιτοκίων του ευρώ. Πότε θα γίνουν αυτά τα δύο ; Σίγουρα όχι μέχρι το φθινόπωρο και πιθανότερο είναι να διατηρηθούν οι σημερινές συνθήκες μέχρι το τέλος του χρόνου. Απο την άλλη πλευρά, οι ευρωπαίοι δεν θέλουν να ισχυροποιηθεί το ευρώ και για αυτό δεν πρόκειται να αλλάξουν τα επιτόκια του αφού μία χαμηλή ισοτιμία εξασφαλίζει καλύτερες συνθήκες για τις εξαγωγές τους. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ότι τουλάχιστον στο εγγύς μέλον δεν πρόκειται να αυξηθούν τα επιτόκια για όποιον μπορεί να πάρει δάνειο.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 14:23

Δύσκολοι καιροί για να νοικιάσετε το σπίτι που αποκτήσατε με αντιπαροχή ή απο την μακαρίτισα την θεία σας ή που επενδύσατε όλες τις οικονομίες σας για να έχετε ένα σίγουρο εισόδημα. Εμείς λοιπόν στο realestatenews.gr προσπαθήσαμε να συντάξουμε ένα μικρό οδηγό για τις κινήσεις που πρέπει να κάνετε ώστε να νοικιαστεί πιό εύκολα:

1. Κλειστό ή νοικιασμένο;

Ενα εγκαταλελειμένο, ξενοίκιαστο για πολλούς μήνες σπίτι δημιουργεί προβλήματα. Λογαρασισμοί που τρέχουν, φθορές, έλεγχος και κόστος προώθησης. Όλα αυτά μπορεί να αντιμετωπιστούν με ένα καλό ενοικιαστή. Απο την άλλη πλευρά το ενοίκιο αποτελεί πρόσθετο εισόδημα που αυτές τις εποχές μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα επωφελές. Ωστόσο , όντας ιδιοκτήτης είναι επίσης μία μεγαλύτερη ευθύνη θα πρέπει να ταιριάζει στη ζωή σας, και είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι τα πράγματα θα ενίοτε αδυνατούν να λειτουργεί ομαλά.

2. Ετοιμάστε το σπίτι σας

Σε μια κάτω αγορά που βρίσκεται σε ύφεση , δεν θα είστε σε θέση να νοικιάσετε το σπίτι , όπως είναι . Οι ενοικιαστές είναι πιο προσεκτικοί , λόγω της αυξημένης διαθεσιμότητας και οι απαιτήσεις τους είναι πολύ μεγαλύτερες. Προετοιμάστε το σπίτι με διεξοδική καθαριότητα και διασφαλίστε ότι τα πάντα λειτουργούν και βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Μόλις το σπίτι βρεθεί σε μία ικανοποιητική κατάσταση ετοιμάστε την γνωστοποίηση της ενοικίασης. Η αγγελία είτε στην γειτονιά , είτε στο έντυπο είτε στο internet θα πρέπει να είναι προσεκτικά διατυπωμένη με λέξεις και επίθετα που θα προσελκύουν τον ενοικιαστή : " γρανίτη " ," θολωτές οροφές "," μάρμαρα " , και" ξύλινα πατώματα " -αν υπάρχουν- πάντα είναι "κραχτες".

3. Μίσθωση Επαγγελματίες

Η εκμίσθωση του σπιτιού σας μπορεί να φαίνεται σαν μια απλή εργασία , αλλά είναι σημαντικό να μιλήσετε με τους δικηγόρους και άλλους επαγγελματίες

4. Ορίστε μια ανταγωνιστική τιμή

Προσδιορίστε το ενοίκιο μετά απο μία προσεκτική έρευνα αγοράς στην αγορά. Θυμηθείτε , ότι οι πιθανοί ενοικιαστές θα έχουν κάνει ανάλογη έρευνα και θα αρχίσουν τα παζάρια.,

5. Επιλογή

Επιλέξτε ενοικιαστή πολύ, πολύ προσεκτικά. Το πρόσωπο αυτό δεν πληρώνει μόνο το ενοίκιο στην ώρα του , αλλά  θα κρατήσει το σπίτι σε καλή κατάσταση. Η ενοικίαση ενός σπιτιού σε ένα καλό ενοικιαστή κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης είναι επωφελής για τις δύο πλευρές - αλλά μόνο εάν και οι δύο πλευρές είναι ικανοποιημένες και συνεπείς.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 14:23

Όλα οι πληροφορίες που αφορούν στην πορεία της αγοράς ακινήτων είναι αποκαρδιωτικές. Οι αγοραπωλησίες αναμένεται φέτος ότι θα φθάσουν σε επίπεδα της δεκαετίας του ’80 σημειώνοντας αρνητικό ρεκορ δεκαετίας. Το αδιάθετο απόθεμα με δεδομένες τις σημερινές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακόμα και με το πιο αισιόδοξο σενάριο δεν πρόκειται να απορροφηθεί πριν το 2012 εκτός και αν η αγορά αρχίσει και «τρέχει» με τις ταχύτητες του 2005. ΟΙ εισροές κεφαλαίων για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό έχει φθάσει στο ναδιρ . Αυτά είναι μερικά από τα συμπτώματα της κρίσης η οποία δυστυχώς έχει περάσει στον πυρήνα της οικονομίας επηρεάζοντας την ανάπτυξη , τα δημόσια έσοδα , την απασχόληση και την επιχειρηματικότητα. Όλα δείχνουν ότι η κρίση επηρέασε λιγότερο την επιφάνεια της αγοράς δηλαδή τις τιμές σε σύγκριση με τον παραγωγικό ιστό της οικονομίας. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι οι λεγόμενοι μηχανισμοί αυτορύθμισης δεν φαίνεται να βρίσκουν εφαρμογή στην ελληνική πραγματικότητα. Στις ΗΠΑ για παράδειγμα η θεαματική μείωση του συνολικού κόστους απόκτησης κατοικίας δελέασε αρκετούς αγοραστές για να επανέλθουν στην αγορά. Στην Ελλάδα όμως δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Με απλά λόγια αυτό που έλεγαν οι κλασσικοί οικονομολόγοι ότι η αγορά από μόνη της βρίσκει το δρόμο της διαψεύστηκε από το ελληνικό μοντέλο της αγοράς. Κάποιοι ευλόγως θα αναρωτηθούν : Τι πρέπει να γίνει λοιπόν; Η μία λύση είναι το κράτος να κοιτάει απαθές την κατρακύλα ελπίζοντας ότι πάτος του βαρελιού δεν είναι μακριά. Αν όμως γίνει αυτό οι ανακατατάξεις στην ελληνική οικονομία δεν είναι τόσο σφοδρές ώστε πολλοί λίγοι θα αντέξουν το σικ. Η δεύτερη λύση είναι να ενισχύσει με όποιο τρόπο θεωρεί πρόσφορο την αγορά. Η είσοδος νέων ομάδων αγοραστών , η στοχευμένη πολιτική κατοικίας , το άνοιγμα της ελληνικής αγοράς στο εξωτερικό, η θέσπιση κινήτρων για να ανακατασκευές /αναπαλαιώσεις παραδοσιακών και διατηρητέων ακινήτων που βρίσκονται είτε σε αστικά κέντρα είτε σε οικισμούς της περιφέρειας μπορεί να δώσει ανάσα ζωής στην βιομηχανία , στην απασχόληση και σε τοπικές οικονομίες. Το να ανακαλύψουμε πάλι πρακτικές αλλά και πολιτικές που ακολουθήθηκαν στην Ευρώπη πριν μερικές δεκαετίες σίγουρα δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως οπισθοδρόμηση . Αντίθετα μπορεί να αποδειχτεί το «φιλί της ζωής» σε μία οικονομία η οποία οι μόνες πραγματικές δραστηριότητες για τις οποίες μπορεί να καυχηθεί σχετίζονται με τον ήλιο , την θάλασσα και την γη. Όσο πιο γρήγορα κατανοήσουν οι ιθύνοντες ότι η οικονομία αυτή βασίζεται στην οικοδομή τόσο λιγότερο θα είναι το κόστος της διαδρομής για την ανάκαμψη.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 14:23

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για την επόμενη μέρα της αγοράς κατοικίας. Αυτό άλλωστε μαρτυρούν και τα ερωτήματα που υποβάλλουν οι περισσότεροι καταναλωτές και τα οποία συνοψίζονται σε μία φράση: «ήλθε η ώρα να αγοράσω ή να περιμένω ακόμη »

Στην πραγματικότητα πίσω από το ερώτημα αυτό κρύβεται μία μεγάλη αλήθεια .Στην αγορά εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση αφού υπάρχουν πολλοί έλληνες που διαθέτουν και κεφάλαια και διάθεση για να επενδύσουν σε κατοικία αλλά τηρούν προς το παρόν στάση αναμονής. Πρόκειται για μία ακόμη ελληνική ιδιαιτερότητα . Μία ακόμα αλήθεια είναι, ότι το ποσοστό των ακινήτων που έχουν βάρη (προσημείωση ή υποθήκη) στο σύνολο του αποθέματος ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένο σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές και τις ΗΠΑ Σε όλα αυτά πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι η μικροϊδιοκτητες είναι μία πραγματικότητα που αποτελεί μεγάλη ασπίδα του έλληνα στην αντιμετώπιση της κρίσης. Οι τρείς αυτές γραμμές άμυνας καθιστούν την ελληνική αγορά ακινήτων λιγότερο ευάλωτη στο δηλητήριο της κρίσης σε σύγκριση με την Ισπανία , την Μεγάλη Βρετανία και τις ΗΠΑ. Το σίγουρο είναι ότι για τους περισσότερους αναλυτές αυτές οι γραμμές άμυνας αποτελούν τα πιο απτά σημάδια υπανάπτυκτης αγοράς. Η αλήθεια είναι όμως ότι αυτή η ανάπτυξη «α λα ελληνικά» είναι ταυτόχρονα και η θωράκιση της απέναντι στην κρίση. Το πιο πιθανό είναι ότι στην επόμενη κρίση αυτά τα τείχη θα έχουν γκρεμιστεί αφού θα έχουν θυσιασθεί στο αμφιλεγόμενο στόχο της εναρμόνισης της ελληνικής με τις υπόλοιπες ανεπτυγμένες αγορές. Όμως σήμερα τα τείχη αυτά υπάρχουν και λειτουργούν.

Φυσικά τα προβλήματα είναι υπαρκτά. Χιλιάδες δανειολήπτες βρίσκονται σε αδυναμία να αποπληρώσουν το στεγαστικό δάνειο που έχουν πάρει. Χιλιάδες άλλοι πιστεύουν ότι με την εκποίηση ενός περιουσιακού τους στοιχείου μπορούν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν είτε οι ίδιοι είτε οι επιχειρήσεις τους. Εκατοντάδες κατασκευαστές βρίσκονται με ένα σημαντικό αδιάθετο απόθεμα κατοικιών και το οποίο αδυνατούν να πουλήσουν , αλλά και –το σημαντικότερο- δεν επιθυμούν να εκποιήσουν.

Αν λοιπόν το πρόβλημα που απασχολεί το μυαλό εκείνων που είναι υπεύθυνοι για την χάραξη και την υλοποίηση της οικονομικής πολιτικής είναι η στήριξη της αγοράς κατοικίας, τότε η απάντηση έχει δοθεί ήδη από την ίδια την αγορά : «δεν απαιτείται στήριξη». Αυτό που προβάλλει πλέον ως επιτακτικό είναι ,να σταματήσει να δέχεται συνεχώς πλήγματα και «κτυπήματα κάτω από την ζώνη» από εκείνους που είναι εντεταγμένοι να την προστατεύουν. Από το υπουργείο Οικονομικών το οποίο αντιμετωπίζει το ακίνητο ως μία «αγελάδα» που φέρνει φόρους. Από την κεντρική τράπεζα η οποία δεν βάζει φρένο στις αυθαίρετες και –κάποιες φορές αποδεδειγμένα- καταχρηστικές συμπεριφοράς των πιστωτικών ιδρυμάτων και από τις τράπεζες οι οποίες έχουν γνώμονα τις περισσότερες φορές την βραχυπρόθεσμη κερδοφορία τους και όχι την μακροπρόθεσμη ισορροπία της αγοράς.

Τελικά αυτό που χρειάζεται η ελληνική αγορά είναι να βρεθεί κάποιος να την προστατέψει από εκείνους που είναι ταγμένοι να την φυλάττουν.