Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:25

Είστε σε κατάσταση να ανταποκριθείτε στις δαπάνες αγοράς του συγκεκριμένου σπιτιού; Ναι ; Μήπως θα πρέπει να κάνετε για μία ακόμα φορά τους λογαρισμούς υπολογίζωντας:

1. Την αξία ακινήτου των σπιτιών που σας ενδιαφέρουν. Η αξία καθορίζεται από τη σύγκριση των τιμών των κατοικιών που πωλήθηκαν πρόσφατα παρόμοιου μεγέθους στην ίδια γειτονιά.

2.Τα διαφόρων τύπων στεγαστικα δάνεία και τις απαιτούμενες ίδιες συμμετοχές και μηνιαίες δόσεις. Η ίδια συμμετοχή είναι σήμερα περί το 25%.

3. Πάρτε μια εκτίμηση του κόστους αγοράς συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, δικηγορικά , υποθηκοφυλάκειο κ.α.

4. Υπολογίστε το κόστος επισκευών και προσαρμογή του σπιτιού στα δικά σας δεδομένα

5.Υπολογίστε το κόστος μετακόμισης και τον τυχόν πρόσθετο εξοπλισμό που θα χρειαστειτε.

6. Υπολογίστε την φορλογική επιβάρυνση καθώς και τους φόρους και τέλη που θα επιβαρυνθείτε αλλά τυχόν δαπάνη για την νομιμοποίηση ημιυπαίθριων αλλά και για το ενεργειακό πιστοποιητικό.

7.Υπολογίστε το κόστος συντήρησης του σπιτιού -ηλεκτρικό, νερό, κοινόχρηστα θέρμανση κ.α. Οι παλιοί λογαριασμοί απο τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή θα σας βοηθήσουν σημαντικά.

8. Υπολογίστε τις έμμεσες δαπάνες που θα προέλθουν απο την χρήση του σπιτιού πχ μεταφορές δικές σας ή των παιδιών στο σχολείο, βενζίνες για τα ψώνια στο σουπερ μαρκετ κ.α

Αφού τα υπολογίσετε όλα αυτά αρχίστε τις περικοπές και στο τέλος μπορεί να αποδεικτεί ότι το ακριβό σπιτι μπορεί να είναι το πιο ακριβό.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:25

Σε αδιέξοδο η αγορά ενοικίων καθώς οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων συνεχώς επιβραδύνονται καθιστώντας πλέον την επένδυση σε κατοικία σχεδόν ασύμφορη αν ληφθεί απο την άλλη πλευρά το φορλογικό κόστος.

Η εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες η αγορά ενοικίων βρίσκεται πλέον σε κατάσταση βαθειάς ύφεσης επιβεβαιώνονται και απο τα επίσημα στοιχεία της ΕΣΥΕ σύμφωνα με τα οποία ο ετήσιος ρυθμός αύξηση των ενοικίων των κατοικιών κινήθεικε τον Μαϊο στα επίπεδα του 2,6% έναντι 2,9% ο προηγούμενο μήνα. Πρέπει να σημειωθεί ότι πριν έξη μήνες ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των ενοικίων των κατοικιών έτρεχε με 4% περίπου. Απο την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει όχι μόνο η επιβράδυνση του αυξητικού ρυθμού αλλά και η πτώση των συμεφωνιων καθώς οι ενοικιαστές τηρούν στάση αναμονής και δεν προχωρούν σε αλλαγή κατοικίας . Πολλοί απο αυτούς προτιμούν την οδό της επαναδιαπραγματευσης του ενοικίου προς τα κάτω και πολλοί ιδιοκτήτες μπρος το ενδεχόμενο να βρεθούν με ξενοίκιαστο διαμέρισμα για πολλούς μήνες συναινούν στην πρόταση των ενοικιαστών.

Απο την άλλη πλευρά, η αγορά δέχεται και μία ακόμα πίεση. Αυτή τη φορά προέρχεται απο τους κατασκευαστές οι οποίο προχωρούν στην ενοικίαση των αδιάθετων κατοικιών τους καθώς με το τρόπο αυτό προσπαθούν να καλύψουν ένα ποσοστό των δαπανών τους . Θεωρούν μάλιστα ότι υπο τις παρούσες συνθήκες είναι πολύ δύσκολη η πώληση των αδιάθετων κατοικιών που διαθέτουν ενώ την ίδια στιγμή κάποιοι απο αυτούς θα κληθούν να επινβαρυνθούν με ΦΠΑ λόγω παρέλευσης της πενταετίας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:25

Η ανάπτυξη του ευρύτερου τομέα Κεραμικού – Βοτανικού - Ελαιώνα, σύμφωνα με τις απόψεις ανθρώπων της αγοράς ακινήτων μπορεί να «λειτουργήσει» ως «πιλότος» για την ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας  στο κέντρο της Αθήνας στα επόμενα χρόνια. Ήδη το «μήνυμα» αυτό φαίνεται ότι το έχουν πάρει μεγάλες κατασκευαστικές οι οποίες επενδύουν είτε σε κατοικίες (Μεταξουργείο, Κεραμικός) είτε σε κτίρια γραφείων (Βοτανικός, Καβάλας). «Ο συνδυασμός της ανάπτυξης των υποδομών και της φθηνής γης θα είναι εκείνος ο οποίος θα επηρεάσει τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας στα επόμενα χρόνια» τόνιζε χαρακτηριστικά κορυφαίο στέλεχος της αγοράς ακινήτων που θεωρεί ότι οι νέες αγορές κατοικίας που θα αναπτυχθούν τα επόμενα χρόνια θα είναι συνδυασμός υψηλής στάθμης υποδομών σε μεταφορές και χαμηλού κόστους γης. Ανάλογες απόψεις διατυπώνουν και άλλοι αναλυτές «θα παρατηρηθεί μία γεωγραφική αποκέντρωση στη ζήτηση . Εκτιμάται ότι η αποκέντρωση θα έχει κατεύθυνση Βόρεια δηλαδή στη ζώνη προς τη Χαλκίδα χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα υστερήσει η αγορά του παραλιακού μετώπου του Σαρωνικού και Νότιου Ευβοϊκού ενώ η επέκταση προς την Κόρινθο δεν φαίνεται ότι έχει ξεκινήσει ακόμα». Η μεγάλη «έκπληξη» των επόμενων χρόνων αναμένεται να είναι η αγορά κατοικίας στη περιφέρεια. Ήδη οι πρώτες ενδείξεις της τάσης αυτής καταγράφονται από τα στοιχεία που απεικονίζουν την πορεία των τιμών κατοικίας στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας. Συγκεκριμένα οι αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών σε όλους τους νομούς της Ελλάδος (εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης) ήταν σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της χώρας.Απο την άλλη πλευρά μόλις η αγορά μπήκε σε ύφεση η πτώση των τιμών ήταν χαμηλότερη σε σύγκριση με την Αθήνα και την Θεσσαλονίκη. «Η εξέλιξη αυτή είναι αναμενόμενη αφού οι συγκεκριμένες αγορές είχαν υστερήσει σημαντικά ενώ οι επενδύσεις –κυρίως στη παιδεία και στο τουρισμό- ήταν εκείνες που επηρέασαν την ζήτηση και το ράλι των τιμών.» επισήμαιναν χαρακτηριστικά στελέχη της αγοράς. Η «συμπεριφορά» αυτή ερμηνεύει- ως ένα βαθμό- και τις εκτιμήσεις για μελλοντικό επενδυτικό «μπουμ» στην αγορά εξοχικής κατοικίας. Η άποψη αυτή ενισχύεται και απο το γεγονός ότι η μείωση του αριθμού των αδειών που παρατηρείται από το 2007 μέχρι σήμερα συνδέεται κυρίως με την ικανοποίηση του μεγαλύτερου μέρους των στεγαστικών αναγκών του πληθυσμού, μετά από μια μακρά περίοδο έντονης κατασκευαστικής δραστηριότητας. Σημειώνεται ότι το 2009 αναλογούσαν 1,6 κατοικίες ανά νοικοκυριό από 1,4 κατοικίες το 2000 και το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ανήλθε στο 81% από 70% στη ΖτΕ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:25

Η αγορά κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής στα επόμενα χρόνια αναμένεται να πληγεί από την ύφεση . Αυτό προκύπτει απο μελέτη της PROPERTY LTD για λογαριασμό του realestatenews.gr Η εκτίμηση αυτή , σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης ,συνδέεται με :

-Την αρνητική πιστωτική επέκταση .

-Την αυξημένη προσφορά νέων κατοικιών .

-Την υποχώρηση της ζήτησης .

-Την ένταξη νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης γεγονός που θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών. Από τα στοιχεία που αφορούν την προσφορά νέων κατοικιών στην περίοδο αυτή προκύπτει ότι σημειώθηκαν ποιοτικές ανακατατάξεις και ανακατανομές στον συνολικό «χάρτη» της αγοράς κατοικίας οι οποίες συνδέονται με την υπερεκμετάλλευση ορισμένων περιοχών κύριο αλλά και η ανάδειξη νέων αγορών οι οποίες μέχρι πρόσφατα κινούντο στο περιθώριο της αγοράς. Κύριαρχα χαρακτηριστικά των αλλαγών όσο αφορά στις περιοχές που σημειώθηκε έκρηξη της προσφοράς νέων κατοικιών ήταν :

-Το μεγαλύτερο ποσοστό των νέων κατοικιών απορροφήθηκε από αγοραστές μεσαίου εισοδήματος που μετακινήθηκαν κατά κύριο λόγο από αστικές περιοχές.

-Η ηλιακή σύνθεση των αγοραστών κινήθηκε μεταξύ 35-45 ετών. Ενδεικτική άλλωστε θα πρέπει να θεωρηθεί η κατακόρυφη αύξηση του σχολικού πληθυσμού των περιοχών. Η διαπίστωση αυτή έχει οδηγήσει στο συμπέρασμα ότι η δευτερογενής ζήτηση για αγορά κατοικίας θα εμφανισθεί τουλάχιστον μετά την παρέλευση πέντε ετών.

-Το 30% των νέων κατοικιών ανήκουν σε οικοπεδούχους που έδωσαν τα οικόπεδα τους αντιπαροχή . Ένα ποσοστό των κατοικιών αυτών ήδη προσφέρεται για ενοικίαση . Εκτιμάται ότι σε περιόδους οικονομικής ύφεσης θα υπάρξουν πιέσεις στο επίπεδο των τιμών από την συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών.

-Περιορίσθηκε σημαντικά το ποσοστό ελεύθερης γης γεγονός που ερμηνεύει:

α. Την σταδιακή μείωση του αριθμού των νέων κατοικιών.

β. Την εξασθένιση των υψηλών ρυθμών αύξησης της ζήτησης. Περιοχές που εμφανίζουν τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά είναι μεταξύ των άλλων:

-Γλυκά Νερά -Γέρακας -Αγ. Παρασκευή -Χολαργός -Κηφισιά -Μελίσσια -Βριλήσια -Παπάγου -Νέα Ερυθραία -Κηφισιά -Ηράκλειο -Νέα Ιωνία -Χαϊδάρι -Περιστέρι -Αιγάλεω -Μοσχάτο -Νέα Σμύρνη -Γλυφάδα

Χαρακτηριστικό της αγοράς των περιοχών αυτών θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι από το 2004 μέχρι σήμερα έχει επιβραδυνθεί σημαντικά ο αριθμός των νέων κατοικιών που οικοδομούνται. Κοινή συνιστώσα είναι : -Ο μεγάλος αριθμός των νέων κατοικιών που κτίσθηκαν

-Η μείωση του ποσοστού των νέων κατοικιών στο σύνολο που οικοδομήθηκαν στην εξεταζόμενη περίοδο-από το 2004 μέχρι σήμερα. Η συμπεριφορά αυτή ερμηνεύεται ως :

-Εμφάνιση αδιάθετου αποθέματος κατοικιών

-Υποχώρηση της ζήτησης που συνδέεται με την αλλοίωση των ποιοτικών χαρακτηριστικών της περιοχής και ειδικότερα:

-Των χώρων πρασίνου

-Των ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων

-Την αποδυνάμωση του αρχικού προφιλ της περιοχής καθώς άρχισαν να διαμορφώνονται χαρακτηριστικά υψηλής πληθυσμιακής συγκέντρωσης. Ιδιαίτερα έντονα εμφανίσθηκαν τα φαινόμενα αυτά σε περιοχές όπως -Γλυκά Νερά -Γέρακας -Αγ. Παρασκευή -Χολαργός -Κηφισιά -Μελίσσια -Βριλήσια -Παπάγου -Νέα Ερυθραία -Κηφισιά