Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:43

Υπάρχουν ακόμα αγοραστές και ασφαλή ακίνητα; Η απάντηση είναι ΝΑΙ . Αν και η κρίση έκανε τους περισσότερους να είναι επιφυλακτικοί, προσεκτικοί και αργοί στις αποφάσεις τους , εντούτοις υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός Ελλήνων - ιδιώτες και θεσμικοί- που έχουν ρευστότητα και είναι διατεθειμένοι να πραγματοποιήσουν αγορές. Μετά μάλιστα από 18 μήνες έντονης κρίσης έχουν ξεχωρίσει και οι κατηγορίες ακινήτων οι οποίες εμφανίζονται να διέρχονται αλώβητες από την κρίση. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από την ανάλυση των τιμών και των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το 2009 προκύπτει ότι: -τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και σε συνοικίες του εμφανίζονται να επηρεάζονται λιγότερο από την μειωμένη ζήτηση. Αντίθετα σε ορισμένες συνοικίες σημειώθηκε αύξηση των τιμών που προσέγγισε έως και το 9%. -τα διαμερίσματα έως 90 τετραγωνικά μέτρα σε αστικές και ημιαστικές περιοχές της χώρας διατηρούν το επίπεδο των τιμών αμετάβλητο. Σε πόλεις μάλιστα με σχολές ΑΕΙ και ΤΕΙ η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες συμβάλλει στο να υπάρχουν και οριακές αυξήσεις. Ρυθμιστές στην αγορά επαγγελματικών χώρων είναι οι μεγάλοι επενδυτές. Οι περισσότεροι θεσμικοί επενδυτές έχουν υψηλή ρευστότητα προκειμένου προφανώς να τα τοποθετήσουν σε αγορές επαγγελματικών -σύμφωνα με τη νομοθεσία -επαγγελματικών ακινήτων. Επικεφαλής εταιρίας ακινήτων εισηγμένης στο ΧΑΑ τόνιζε σε ιδιωτική συζήτηση την πρόθεση για αγορά μικρών καταστημάτων , αξίας περί το 1.000.000 ευρώ καθώς όπως ισχυρίζονταν τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζουν υψηλή εμπορικότητα. Ο ίδιος μάλιστα συνέδεε την αύξηση της προσφοράς με την φορολογική επιβάρυνση η οποία θα είναι αυξημένη και θα καθιστά το κόστος διατήρησης δυσβάστακτο.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:43

Πτώση 2,6% στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ το 2009 οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν μόλις 3,6% (μέσος ετήσιος ρυθμός). Η μείωση ήταν μεγαλύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών,-4,0%) από ό,τι για τα «νέα» (ηλικίας ως 5 ετών,-0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Η εξέλιξη των τιμών ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επί μέρους περιοχές. Ειδικότερα ήταν μειωμένες κατά 2,0% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:43

Πτώση στις τιμές των ακινήτων που μπορεί να φθάσει και το 25% παρατηρείται σε περιοχές της Αττικής που υπάρχει μεγάλο στοκ αδιάθετων κατοικιών. Μάλιστα, ιδιαίτερα μειωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον καταγράφεται σε περιοχές που γνώρισαν έντονη ανοικοδόμηση τους προηγούμενους μήνες, ενώ «κρίση» σημειώνεται στην αγορά μεγάλων ακινήτων, δηλαδή από 100 τετραγωνικά και πάνω. Όπως υποστηρίζουν παράγοντες της κτηματομεσιτικής αγοράς οι εποχές που κάποιοι αγόραζαν ακίνητα χωρίς καλά-καλά να το σκεφτούν και να εξετάσουν τα υπέρ και τα κατά, έχει περάσει ανεπιστρεπτί. Σήμερα, δεδομένης και της οικονομικής κρίσης ο υποψήφιος αγοραστής πραγματοποιεί ουσιαστική έρευνα αγοράς σε σχέση με τις τιμές αλλά και τις δυνατότητες που προσφέρει το ακίνητο. Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματομεσιτικής αγοράς οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση στην Αττική είναι: - προάστια: Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή Ιλιον έχουν υποχωρήσει ακόμη και στα 1.800 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην Πετρούπολη διαμορφώνονται γύρω από τα 2.200 ευρώ/τετραγωνικό. Αντίστοιχα, στο Περιστέρι κυμαίνονται στα 2.000-2.200 έναντι 2.300-2.800 παλαιότερα. -Βόρεια προάστια: Κατά 500 ευρώ έχει μειωθεί η τιμή του τετραγωνικού στην Κηφισιά. Οι τιμές διαμορφώνονται στα 2.500-3.000 ευρώ/τετραγωνικό, έναντι 3.000-3.500 παλαιότερα. Στην Αγία Παρασκευή διαμορφώνονται στα 2.600 από 2.900 ευρώ/τετραγωνικό (-10%), ενώ στη Λυκόβρυση από τα 3.000 ευρώ/τετραγωνικό έχουν πέσει στα 2.700 ευρώ/τετραγωνικό. -Κέντρο: Σε περιοχές όπως τα Πατήσια, Σεπόλια, Κολωνός, Αχαρνών οι τιμές κυμαίνονται από 1.900-2.200 ευρώ/τετραγωνικό, όταν τους προηγούμενους μήνες έφθαναν τα 2.500 ευρώ/τετραγωνικό. -Πειραιάς: Μεγάλη πτώση που φθάνει το 26% διαπιστώνεται στη τιμές διαμερισμάτων στην Καστέλα, όπου η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ από 3.500 ευρώ πριν από λίγους μήνες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:43

Μύκονος σε νευρική κρίση. Οι έλληνες αγοραστές όχι μόνο έχουν εξαφανιστεί αλλά δεν είαι λίγοι απο τους ήδη ιδιοκτήτες έχουν βγάλει ο καθένας για διαφορετικούς λόγους τις κατοικίες τους πρός πώληση. Άλλοι προκειμένου να αντιμετωπίσουν προβλήματα ρευστότητας, άλλοι για να αντιμετωπίσουν την εφορία, άλλοι γιατί βλέπουν τα δάνεια να τους πνίγουν και άλλοι λόγω ...υπεράκτιων. Οι μοναδικοί πελάτες που έχουν μείνει είναι οι αλλαδαποί οι οποίοι είναι δύο "ταχυτήτων". Υπάρχουν εκείνοι που κατοικούν μόνιμα στο νησί και αναζητούν μόνιμη κατοικία και εκείνοι που αναζητούν εξοχικό. Πάντως τα ονόματα των επωνύμων που ακούγεται ότι πωλούν τις πολυτελείς τους κατοικίες διαδέχονται το ένα το άλλο και κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος που τελειώνει ο μύθος και αρχίζει η αλήθεια. Τόσο στις κατοικίες όσο και στα οικόπεδα έχουν καταγραφεί μειώσεις της τάξης του 15%. Πλέον τιμές πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. εμφανίζονται μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις εξαιρετικών κατοικιών σε ιδιαίτερες τοποθεσίες. Αλλωστε τα «φιλέτα» είναι τα μοναδικά που διασώζονται από την κρίση. Σύμφωνα με στοιχεία της το 2009 υπήρξε πτώση στις άδειες (εκδόθηκαν 30 όταν το 2008 είχαν ξεπεράσει τις 100), στις αξίες των κατοικιών (10%), αλλά και στις αγοραπωλησίες (15%), με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα. Ομως αυτά που έχουν άπλετη θέα είτε διατήρησαν τις αξίες τους είτε είχαν πολύ μικρές απώλειες, της τάξης του 5%. Τα ακριβότερα σπίτια βρίσκονται στις περιοχές Τούρλος, Αγιος Στέφανος και Αγιος Ιωάννης με τιμές που φτάνουν ακόμη και τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Για όσους δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι στη Μύκονο αλλά… ζηλεύουν όσους κάνουν διακοπές στο κοσμοπολίτικο νησί, υπάρχει λύση: Οπως αναφέρει ο κ. Ρεβύθης, στην προσφορά υπάρχουν πολλές κατοικίες για ενοικίαση με τη σεζόν (τόσο στη Χώρα όσο και στις γύρω περιοχές) έως το τέλος Οκτωβρίου. Ενδεικτικά αναφέρουμε πως σπίτια με ένα δωμάτιο ενοικιάζονται προς 3.000 έως 4.000 ευρώ το δωμάτιο, ενώ υπερπολυτελείς βίλες φτάνουν τα 10.000 ευρώ το δωμάτιο.