The News
ΚΑΤΟΙΚΙΑ : Γιατί προτιμούν τα παλιά
Τα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες έχουν καταγράψει την χρονιά που πέρασαν την μεγαλύτερη πτώση των πωλήσεων. Ακόμα μεγαλύτερη είναι η πτώση των πωλήσεων σε κατοικίες που το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο από 150 τετραγωνικά μέτρα που σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών βρίσκονται σε επίπεδα περί το 80% χαμηλότερα σε σύγκριση με το 2008. Αντίθετα στα μικρότερα στα μικρότερα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης και της εμπορικότητας ήταν σημαντικά μικρότερη. Παράλληλα έχει καταγραφεί ότι η ζήτηση κατευθύνθηκε σε κατοικίες που η ηλικία τους είναι άνω των 30 χρόνων καθώς ακίνητα με αυτά τα χαρακτηριστικά καλύπτουν άνω του 40% των συνολικών μεταβιβάσεων. Αυτό σημαίνει ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον κατευθύνθηκε κυρίως σε συνοικίες των μεγάλων αστικών κέντρων ενώ οι περιφερειακές αγορές αποδυναμώθηκαν. Αναλυτές υποστήριζαν η στροφή του ενδιαφέροντος προς τις κατοικίες με αυτά τα χαρακτηριστικά δεν οφείλεται μόνο στην διαφορά της τιμής πώλησης αλλά και στο μειωμένο κόστος των εξόδων λόγω των συντελεστών παλαιότητας που ισχύουν. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περιόδους κρίσης η εμπορικότητα των ακινήτων είναι το στοιχείο εκείνο που περιορίζει τον επενδυτικό κίνδυνο αφού έχει περισσότερες πιθανότητες μεταβίβασης σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα Για το υπόλοιπο του 2010 εκτιμάται ότι το ποσοστό των αγορών μεγάλων κατοικιών θα είναι ακόμα χαμηλότερο εξαιτίας κυρίως των τεκμηρίων. Η τάση αυτή που διαμορφώνεται εκτιμάται ότι θα προκαλέσει σημαντικά προβλήματα στην αγορά ακριβών περιοχών όπου οι νέες κατοικίες που παραμένουν αδιάθετες στη συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν εμβαδόν άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σε συνεργασία με τη Σχολή Καλών Τεχνών, ενεργοποιεί εντός του Ιουνίου τη δράση που περιλαμβάνεται στο Πρόγραμμα «Αθήνα-Αττική 2014», «Ζωγραφική τυφλών όψων κτιρίων».
Θέλετε να πουλήσετε γρήγορα το ακίνητο σας αλλά δεν μπορείτε; Σίγουρα φταίει η άσχημη οικονομική συγκυρία. Ενδεχομενως να φταίει ότι δεν προσαρμόζετε την τιμή προς τα κάτω. Αλλά μπορεί να φταέι ότι δεν βοηθάτε και εσείς στο να προβληθεί σωστά το ακίνητο σας. Για παράδειγμα, αν τα κουφώματα είναι φθαρμένα τότε οι αγοραστές θα διαμορφώσουν μία εντύπωση ότι το ακίνητο είναι σε εγκατάλειψη. Αυτό σημαίνει είυε ότι δεν θα ξεναεμφανιστούν ή ότι θα θέλουν μια έκπτωση. Γι 'αυτό και είναι επιτακτική η ανάγκη ο πωλητής να κάνει ότι μπορεί για να εξαλείψει κάθε πρόβλημα που μπορεί να απομακρύνει τους αγοραστές . Προφανώς, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα για μια κακή θέση, όπως για παράδειγμα αν το διαμέρισμα είναι κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές, ή ότι έχετε μόνο ένα μπάνιο. Αλλά σίγουρα μπορείτε να εξωραϊσετε όλη την διαδικασία Εδώ είναι μερικά από τις πιο συνθηθισμένες αιτίες -εκτός της τιμής-που απομακρύνονται οι αγοραστές :
Οι δημογραφικές εξελίξεις που είχαν καταγραφεί στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄80 σε συνδυασμό με τα σχετικά χαμηλά ιδιοκατοίκησης ήταν οι γενεσιουργές αιτίες της ανόδου . Αντίθετα , στην διάρκεια της δεκαετίας του ΄00 τα μεν ποσοστά ιδιοκατοίκησης διαμορφώθηκαν σε ένα από τα υψηλότερα ποσοστά της Ευρωπαϊκής Ένωσης ενώ η φυσική κίνηση του πληθυσμού δεν δικαιολογεί την σημειωθείσα αύξηση του επιπέδου της προσφοράς. Τα αυτά σημεία σκιαγραφούν το γενικότερο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς και –ως ένα βαθμό – σκιαγραφούν τις προϋποθέσεις για την ανάκαμψη της. Συγκεκριμένα: -η ανάκαμψη συνδέεται άμεσα με την ροή των στεγαστικών δανείων. Η αποκατάσταση μίας ομαλούς ροής θα συμβάλλει στην αύξηση της ζήτησης αν και θα σημειωθεί μία χρονική υστέρηση μέχρι ότου τα νέα δεδομένα καταγραφούν στην συνείδηση του αγοραστικού κοινού. Το μεγάλο πρόβλημα που τυχόν ενσκήψει αφορά αν η αλλαγή τάσης συμπέσει με την αναθέρμανση της παγκόσμια οικονομίας γεγονός που θα επηρεάσει αυξητικά το επίπεδο των επιτοκίων. -με δεδομένο ότι η ζήτηση τα επόμενα χρόνια θα προέλθει από ομάδες πληθυσμού με συγκεκριμένα εισοδηματικά , κοινωνικά αλλά και εθνολογικά χαρακτηριστικά ο ρόλος του κράτους μπορεί να είναι καθοριστικός είτε μέσω στοχευόμενων ενισχύσεων της αγοράς κατοικίας είτε μέσω φορολογικών κινήτρων. Πρέπει να σημειωθεί ότι η φυσική κίνηση πληθυσμού όπως αυτή καταγράφεται από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ δεν δείχνουν να υπάρξει αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης σε ποσοτικά μεγέθη . Αντίθετα δημιουργούν βάσιμες ενδείξεις ότι στα επόμενα χρόνια θα υπάρξει σημαντική αύξηση της αγοράς κατοικιών μεγάλης ηλικίας. Όσον αφορά τα μεσαία εισοδήματα η συμπεριφορά τους επηρεάζεται σε μεγαλύτερο βαθμό από τις μεταβολές του πιστωτικού πλαισίου και από τις ανάγκες αναβάθμισης των συνθηκών στέγασης. Πάντως δεν εκτίμηση είναι ότι ο αριθμός εκείνων που θα συντηρήσουν μία υψηλή ζήτηση που θα ανατρέψει το σημερινό αρνητικό status είναι περιορισμένος . Αντίθετα , η στροφή σε ειδικές ομάδες υποψήφιων αγοραστών μπορεί να επηρεάσει θετικά την εξέλιξη της ζήτησης. -η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση είναι ένα ανησυχητικό σημάδι το οποίο χρήζει άμεσης μελέτης από το Δημόσιο. Αν και ο αριθμός των δανείων αυτών είναι περιορισμένος εντούτοις μία πολιτική στήριξης μπορεί να περιορίσει το πρόβλημα και συνακόλουθα να μη επιτρέψει περαιτέρω αύξηση της προσφοράς. Το σίγουρο είναι ότι η επόμενη φάση στην οποία θα περάσει μετά την κρίση η αγορά θα χαρακτηριστεί από την : -μεγέθυνση των αγορών που αναπτύχτηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης δεκαετίας -την ανάδειξη νέων αγορών αυτή την φορά εστιαζόμενο προς το θαλάσσιο μέτωπο του Σαρωνικού και του νότιου Ευβοϊκού αλλά και προς τα βόρεια σύνορα του νομού. -το ενεργότερο ρόλο των οικονομικών μεταναστών λόγω της υψηλής ροπής προς αποταμίευση . Το συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό μπορεί να συντηρήσει την ζήτηση τόσο στις περιοχές στις οποίες το επίπεδο των τιμών υπολείπεται της μέσης τιμής της Αττικής όσο και στις περιοχές οι οποίες μπορεί να χαρακτηριστούν ως μεσοαστικές.
Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
