Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:31

Ένα άλλο στοιχείο που ανέδειξη η κρίση είναι η διαφορετική εικόνα που παρουσιάζουν οι τοπικές αγορές. Για παράδειγμα η υποχώρηση των τιμών στις κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας ήταν σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Αντίθετα οι τιμές κατοικίας στην Αθήνα υποχώρησαν με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την Αθήνα. Οικονομικοί αναλυτές από τους οποίους ζητήθηκε να σχολιάσουν την συγκεκριμένη διαπίστωση τόνιζαν ότι αυτή οφείλεται σε : -οικονομικούς παράγοντες - ιδιαιτερότητες της αγοράς κατοικίας της κάθε επιμέρους γεωγραφικής αγοράς Σημαντικός παράγων που επηρεάζει τις συνθήκες της αγοράς είναι η οικονομική διάρθρωση των οικονομιών στις επιμέρους περιοχές της χώρας καθώς και η δομή της προσφοράς. Για παράδειγμα , στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη ένα μεγάλο ποσοστό των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών έχουν «ηλικία» άνω των πέντε χρόνων. Αντίθετα , στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας η προσφορά καλύπτεται στο μεγαλύτερο ποσοστό της από νέες κατοικίες. Παράλληλα, στην περιφέρεια το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών είναι αναλογικά χαμηλότερο σε σύγκριση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα και αυτό δεν προκαλεί πιέσεις στο επίπεδο το τιμών. Πάντως , σύμφωνα με δειγματοληπτική έρευνα που πραγματοποιήθηκε το Νοέμβριο στο σύνολο των νομών της κεντρικής και βόρειας Ελλάδας προέκυψε ότι οι τιμές είτε παρέμειναν στάσιμες είτε σημείωσαν οριακή άνοδο. Αυτό επιβεβαιώθηκε και από τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας στα οποία κατέγραψαν υψηλότερους ρυθμούς υποχώρησης των τιμών των κατοικιών στην Θεσσαλονίκη σε σύγκριση με την Αθήνα. Οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν ότι η «συμπεριφορά» αυτή συνδέεται κατά κύριο λόγο με το γεγονός ότι οι ρυθμοί αύξησης των επενδύσεων σε κατοικία ήταν σημαντικά υψηλότεροι σε σύγκριση με την Αθήνα λαμβανομένου υπόψη φυσικά και του δημογραφικού παράγοντα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:31

Η αγορά κατοικίας περνά ίσως την δυσκολότερη φάση της στην διάρκεια της μεταπολιτευτικής περιόδου. Το απόθεμα κατοικιών μεγαλώνει , οι υποψήφιοι αγοραστές είναι παγωμένοι και συνεχώς αναβάλλουν αποφάσεις προκειμένου να δουν που πάει η κατάσταση και οι τράπεζες κλείνουν τις κάνουλες επιβεβαιώνοντας το ρητό που τις θέλει «να πωλούν ομπρέλες στην λιακάδα και να τις παίρνουν πίσω στην βροχή».
Και ενώ θα περίμενε κανείς ότι η Κυβέρνηση θα παρενέβαινε με μία συγκροτημένη πρόταση στην αγορά ώστε να αντιστρέψει αυτό το αρνητικό κλίμα, κάθεται απαθής παρατηρητής . Η διαπίστωση αυτή έχει σίγουρα μία σημαντική δόση αλήθειας αφού αυτή την στιγμή αυτό που είναι δεδομένο είναι η παντελής έλλειψη θετικής πολιτικής για τον κλάδο. Θα ισχυριζόταν κάποιος ότι η απόφαση για την αναβολή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών είναι σημάδι πολιτικής. Λάθος είναι ομολογία αποτυχίας της πολιτικής. Κάποιοι άλλοι θα έλεγαν ότι τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα είναι δημόσια ομολογία για την αναγκαιότητα πολιτικής παρέμβασης. Σίγουρα . Αλλά προς ποια πλευρά είναι αυτή η παρέμβαση και ποιους εξυπηρετεί. Το δίχως άλλο όχι εκείνους τους μεροκαματιάρηδες που μετρούν το ευρώ για να αγοράσουν 70 τετραγωνικά μέτρα. Αυτοί οι άνθρωποι που είναι η «καρδιά» και ο «πνεύμονας» της αγοράς  ζητούν κάτι άλλο.
Ζητούν σιγουριά για το δάνειο τους. Ζητούν ασφάλεια ότι δεν θα χάσουν το σπίτι τους. Ζητούν να αισθάνονται ασφαλείς ότι το κράτος θα τους προστατέψει από την ανεργία που θα τους ρίξει στην ανάγκη να σηκώσουν τα χέρια μπροστά στο διαφαινόμενο αδιέξοδο.
Ζητούν δηλαδή απλά πράγματα τα οποία όμως θα τους επιτρέψει να κάνουν το μεγάλο άλμα με σιγουριά και ασφάλεια . Αυτά που ζητούν είναι στην πραγματικότητα η πολιτική που έχουν ανάγκη και δυστυχώς το μόνο που διαπιστώνουν είναι η απουσία της .
Με απλά λόγια επιτέλους εφαρμόστε πολιτική για την κατοικία.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:31

Η κρίση έχει οδηγήσει σε ακόμα μεγαλύτερη χωροταξική και οικονομική συγκέντρωση της αγοράς κατοικίας καθώς το μεγαλύτερος μέρος των συναλλαγών περιορίζεται σε δέκα πέντε τοπικές αγορές. Φυσικά η εξέλιξη αυτή είναι σε άμεση συνάρτηση και με την πληθυσμιακή συγκέντρωση. Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα σχετικά με τη πορεία της αγοράς: 1.Ο βαθμός συγκέντρωσης της αγοράς χρόνο με το χρόνο αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς. Ενδεικτικό είναι το γεγονός σε 15 μεγάλες περιφέρειες της χώρας πραγματοποιείται σήμερα το 80% της αξίας των συναλλαγών (από 72% που ήταν το 2003). Φυσικά στις μεγάλες αυτές περιφέρειες καταγράφονται μεταβολές και μετακίνηση του ενδιαφέροντος. 2. Η Αθήνα εξακολουθεί να είναι το βαρόμετρο της αγοράς. Στη ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας πραγματοποιείται το 40% περίπου της αξίας των ετήσιων συναλλαγών. 3.Η Ανατολική Αττική έχει αρχίσει να επεκτείνεται με θεαματικούς ρυθμούς και χρόνο με το χρόνο αποκτά μεγαλύτερο μερίδιο από τη πίττα της αγοράς. 4. Η αγορά της Δυτικής Αττικής μεγεθύνεται αλλά με τους ρυθμούς που αυξάνεται και η πίττα της υπόλοιπης ελληνικής αγοράς. 5. Θεαματική του μεριδίου της αγοράς έχει καταγραφεί στην αγορά της Θεσσαλονίκης . Εκτιμάται ότι η αξία των συναλλαγών έχει υπερτριπλασιασθεί στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας. 6. Εντυπωσιακή είναι και η αύξηση των συναλλαγών στη Χαλκιδική επιβεβαιώνοντας έτσι το χαρακτηρισμό του «θέρετρου» της Βόρειας Ελλάδας. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι ρυθμοί μεγέθυνσης της αγοράς είναι υψηλότεροι από αυτούς που καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη. 7. Το ειδικό βάρος της αγοράς ακινήτων σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας αυξάνεται με αλματώδεις ρυθμούς Πρωταγωνιστικό ρόλο στις εξελίξεις αυτές έχουν οι πόλεις της Λάρισας , της Πάτρας καθώς και η ευρύτερη περιοχή της Κορίνθου. 8. Η ευρύτερη περιοχή του νομού Χανίων έχει πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς οι ρυθμοί μεγέθυνσης της είναι εντυπωσιακοί σε σχέση με ανταγωνιστικές αγορές όπως οι Κυκλάδες και η Κέρκυρα. Η κατακόρυφη αύξηση των συναλλαγών που καταγράφεται στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας αποδίδεται σε : -Στη υποχώρηση των επιτοκίων σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και με τον τρόπο αυτό χρηματοδοτήθηκε τόσο η αγοράς εξοχικής κατοικίας όσο και η κύρια κατοικία. -Στη εκδήλωση αγοραστικού ενδιαφέροντος από νέες ομάδες πληθυσμού και κυρίως από τους οικονομικούς μετανάστες. -Στις ποιοτικές αλλαγές που έχουν καταγραφεί στην ελληνική κοινωνία και ειδικότερα στην ανάπτυξη των περιφερειακών ΑΕΙ και ΤΕΙ, στην αύξηση των διαζυγίων κ.α

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 06:31

Σε τροχιά πτώσης βρίσκονται πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι φέτος η οικοδομικής δραστηριότητα θα βρεθεί στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας «Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικιών έχουν να αντιμετωπίσουν πολλά εμπόδια και ακόμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα. Και αυτό τις αναγκάζει να αντιμετωπίζουν το μέλλον με ιδιαίτερο σκεπτικισμό. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η υπερβάλλουσα προσφορά. Το δεύτερο και εξίσου σημαντικό πρόβλημα είναι η υποχώρηση της ζήτησης. Τα στοιχεία για τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων απεικονίζουν ανάγλυφα το «μάγκωμα» των υποψήφιων αγοραστών. Παράλληλα , δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και ο κορεσμός που καταγράφεται στην αγορά κύριας κατοικίας αφού τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνούν το 85%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου. Αν προστεθούν όλα αυτά τότε οι εκτιμήσεις για το μέλλον δεν μπορούν να είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες» τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος εταιρίας ακινήτων που ασχολείται με την ποσοτική ανάλυση των εξελίξεων στην αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής που καταγράφουν την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας φαίνεται ότι επιβεβαιώνουν τα απαισιόδοξα σενάρια καθώς:

-Η μεγαλύτερη υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφεται στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

-Το γενικότερο αρνητικό κλίμα που επικρατεί στην οικονομία έχει επηρεάσει και την αγορά εξοχικής κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε τουριστικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα : Ιόνια νησιά, Κρήτη, Νότιο Αιγαίο και Βόρειο Αιγαίο η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό διάστημα και οι ενδείξεις από τα τοπικά πολεοδομικά γραφεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να αντιστραφεί άμεσα. Σύμφωνα με τις απόψεις κατασκευαστών , στα παραθεριστικά θέρετρα καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς . Ήδη σε πολλούς τουριστικούς προορισμούς η ζήτηση από αλλοδαπούς εμφανίζεται περιορισμένη.

Σύμφωνα με πληροφορίες , στην αγορά έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις που εργολάβοι προτιμούν να χάσουν οικοδομικές άδειες που έχουν εκδώσει τα προηγούμενα χρόνια . «Η χασούρα από την οικοδομή στην οποία θα μείνουν απούλητα διαμερίσματα θα είναι πολύ μεγαλύτερη από το κόστος της οικοδομικής άδειας» τόνιζε χαρακτηριστικά κατασκευαστής ο οποίος έχει παγώσει δύο οικοδομικές άδειες για ισάριθμα συγκροτήματα κατοικιών στα βόρεια προάστια. Παράλληλα , στην αγορά έχουν ακουστεί φήμες για συμφωνίες αντιπαροχής που πουλιούνται από τον ένα εργολάβο στον άλλο αλλά και για περιπτώσεις που οι εργολάβοι προτιμούν να πληρώσουν στον οικοπεδούχο την ρήτρα αθέτησης της συμφωνίας από το να προχωρήσουν στην υλοποίηση της αντιπαροχής.