Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

O χειρότερος εφιάλτης των τραπεζιτών είναι made in USA. Πρόκειται για την προοπτική μίας μακροχρόνιας αυξητικής πορείας της ανεργίας η οποία θα οδηγήσει: - σε αδιέξοδο πολλούς δανειολήπτες -σε πτώση των τιμών των ακινήτων -σε μείωση των πωλήσεων και συνακόλουθη αύξηση του αποθέματος των αδιάθετων κατοικιών. «Πρόκειται για ένα σενάριο που απέχει από την ελληνική πραγματικότητα», καθησυχάζουν κορυφαία τραπεζικά στελέχη όταν τίθεται το συγκεκριμένο ερώτημα καθώς όπως υποστηρίζουν «οι αρνητικοί ρυθμοί ανάπτυξης συμπιέζουν τη ζήτηση και επίπεδο των πωλήσεων». Ο συνδυασμός χαμηλής ανάπτυξης , υψηλότερου κόστους χρήματος ν και ανεργίας αποτελεί ένα εκρηκτικό «μίγμα» το οποίο αρχικά θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων και στη συνέχεια θα περάσει και στο πιστωτικό σύστημα. Μία πρώτη πικρή γεύση για τις επιπτώσεις της ανεργίας έχουν πάρει ήδη οι τράπεζες από τους δανειολήπτες που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ανέστειλαν την λειτουργία τους βιομηχανίες και άλλες επιχειρηματικές μονάδες. «Εκεί έχουμε μεγάλο πρόβλημα αφού πολλοί από τους δανειολήπτες που έχουν περάσει στην ανεργία βρίσκονται σε πραγματική αδυναμία να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους» παραδέχονται σε κατ΄ιδίαν συζητήσεις.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Η πρωτοφανής, εξάλλου, κρίση στην αγορά κατοικίας και στην οικοδομή γενικότερα συνοδεύεται από μικροκομπίνες, «φάμπρικες» και φέσια με "ενοικιαστές" που νοικιάζουν σπίτια και διαμερίσματα δίχως ποτέ να πληρώνουν . Η μέθοδός τους είναι απλή: με σύμμαχο τη σοβαρή κατά τεκμήριο εμφάνιση και ενίοτε συστατική επιστολή από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη τους συμφωνούν με τον απελπισμένο και στριμωγμένο ιδιοκτήτη σε ένα άκρως ικανοποιητικό γι' αυτόν ποσό ενοικίου και προχωρούν στην υπογραφή συμβολαίου. Οι συγκεκριμένοι , ανάμεσα στους οποίους και πολλοί αλοδαποί και μέχρι να κατορθώσει ο ιδιοκτήτης να τους εξώσει από το σπίτι (τα δικαστήρια λειτουργούν ως γνωστόν και γι' αυτές τις υποθέσεις με ρυθμό χελώνας)έχουν κατορθώσει να μείνουν για πολλούς μήνες τσάμπα στο σπίτι.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Το τελευταίο εξάμηνο όπως επισημαίνουν μεσίτες έχουν εμφανιστεί νέες τάσεις στην αγορά κατοικίας. Για παράδειγμα έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους πολυκατοικιών του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο.Η προσγορά έχει αυξηθεί αφού πολλές βιοτεχνίες που στεγάζονταν μέχρι πρόσφατα στους συγκεκριμένους χώρους είτε έχουν αναστείλει τις δραστηριότητες τους είτε έχουν μεταφέρει τις δραστηριότητες τους. Ακόμα και συνενώσεις μικρών γραφειακών χώρων σε υπέργηρα κτίρια έχουν πραγματοποιηθεί προκειμένου να διαμορφωθούν σε χώρους κατοικίας. Αν και οι κινήσεις αυτές είναι μεμονωμένες και προέρχεται απο ειδικό αγοραστικό κοινό εν τούτοις είναι ενδεικτικές των τασεων που διαμορφώνονται όσο αφορά στην ζήτηση. Πληροφορίες εμφανίζουν ότι τους τελευταίους έξη μήνες έχουν γίνει τούλάχιστον δέκα αγορές ακινήτων με αυτά τα χρακτηριστικά απο αγοραστικό κοινό το οποίο μέχρι πρόσφατα είχε εντοπίσει το ενδιαφέρον του στις αγορές του Βοτανικού και του Μεταξουργείου. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογες κινήσεις έχουν γίνει στην διάρκεια προηγούμενων δεκαετιών σε όλες τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις απο τις ίδιες ομάδες αγοραστών. Πρέπει να σημειωθεί ότι η διαφορά της τιμής μεταξύ των συγκεκριμένων χώρων και των αντίστοιχων καινούργιων που προσφέρονται στις καινούργιες γειτονιές της Αθήνας είναι σημαντικές και αυτό επιτρέπει την χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας βρίσκεται επι θύραις. Το επιχείρημα τους δεν είναι τόσο η βελτίωση των μεγεθών όσο η επιβράδυνση τους.  Σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές τα περισσότερα στοιχεία της αγοράς κινούνται με καλύτερους ρυθμούς. Συγκεκριμένα η οικοδομική δραστηριότητα υποχωρεί  24%. Σχετική σταθερότητα καταγράφεται στο ρυθμό υποχώρησης  των τιμών πώλησης ( στοιχεία τριμήνου)  εκτιμάται στο 2,5% ενώ έχει επιβραδυνθεί ο ρυθμός αυξήσεων των τιμών των ενοικίων.  Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος εμφανίζουν βελτίωση τόσο ως τον αριθμό των μεταβιβάσεων όσο και ως προς την αξία των συναλλαγών. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία αυτά ελέγχονται ως προς την αξιοπιστία τους αφού τα αντικρούουν τα αντίστοιχα που προέρχονται από τα έσοδα του φόρου μεταβίβασης. Πάντως σε κάθε περίπτωση η ένταση της ύφεσης δεν επχει καμία σχέση με την αντίστοιχη των ΗΠΑ και της Ισπανίας.