The News
Η ευκαρία που πήγε χαμένη
Η οικονομική κρίση τις περισσότερες φορές έχει δύο όψεις. Η μία αφορά τα δεινά που επιφέρει και η δεύτερη τις ευκαιρίες που κρύβει. Τις συνέπειες από τα δεινά τις βιώνουν καθημερινά οι περισσότεροι πολίτες των ανεπτυγμένων οικονομιών. Τις ευκαιρίες όμως ελάχιστοι είναι αυτοί που τις αντιλαμβάνονται και ακόμα λιγότεροι εκείνοι που τις εκμεταλλεύονται. Οι ευκαιρίες αυτές όμως δεν αφορούν μόνο την διαδικασία δημιουργίας μελλοντικών κερδών μέσω των υπεραξιών , αυτές είναι μία υπόθεση αφορά τις οικονομικές συναλλαγές ιδιωτών είτε αυτοί είναι φυσικά είτε νομικά πρόσωπα. Αντίθετα υπάρχει η έννοια της ευκαιρίας σε θεσμικό επίπεδο και αφορά κυρίως στις πρωτοβουλίες του κράτους να διορθώσει ατέλειες , να προβάλλει τα συγκριτικά πλεονεκτήματα επιμέρους αγορών και να εκσυγχρονίσει το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας τους , με στόχο οι αγορές αυτές να γίνουν πιο ανταγωνιστικές . Δυστυχώς , από το περασμένο φθινόπωρο , μέχρι σήμερα , αυτό που διαπιστώνει κάθε καλοπροαίρετος παρατηρητής είναι ότι το κράτος όχι μόνο δεν έχει πάρει καμία πρωτοβουλία προς την κατεύθυνση αυτή αλλά αντίθετα οι επιλογές χαρακτηρίζονται από κοντόφθαλμη στάση που αντί να επιλύει τα προβλήματα μέσω της διαφάνειας δημιουργεί ακόμα περισσότερα. Στην αγορά ακινήτων για παράδειγμα οι κινήσεις που έγιναν εστιάζονταν είτε στην ακόμα μεγαλύτερη φορολόγηση τους είτε στην διαιώνιση των ήδη υφιστάμενων δυσλειτουργιών.
Η σημαντική μείωση της προσφοράς νέων κατοικιών που καταγράφεται από τις αρχές του 2006 δεν ανατρέπει την παραδοσιακή σχέση των ελλήνων με το κεραμίδια καθώς στο τέλος του 2008 σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό αναλογούσαν 2 κατοικίες περίπου έναντι 1,5 κατοικίας στις αρχές του 2000. Πάντως , η κρίση που είχε διαφανεί από τα μέσα του 2006 έχει ανακόψει τον ρυθμό αύξησης του αποθέματος κατοικιών της χώρας μας καθώς σύμφωνα με τα εκτιμήσεις ενώ στην διετία 2004-2006 στο απόθεμα των κατοικιών προστέθηκαν 352.000 νέες κατοικίες τα επόμενα χρόνια μέχρι το 2009 προστέθηκαν 245.000 περίπου. Η τάση αυτή δεν φαίνεται ότι θα ανατραπεί και το 2010 αφού, σύμφωνα με τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί αλλά και με βάση τις εκτιμήσεις για την οικοδομική δραστηριότητα του β΄εξαμήνου οι κατοικίες που θα προστεθούν στο υφιστάμενο απόθεμα δεν θα ξεπερνούν τις 55.000 περίπου. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, στα επόμενα χρόνια , ακόμα και όταν η οικονομία βρεθεί σε ανοδική τροχιά , ρυθμός μεταβολής των επενδύσεων σε κατοικίες θα είναι σαφώς πιο βραδύς σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι, η αγορά κύριας κατοικίας χρόνος με το χρόνο θα συρρικνώνεται και σε αυτό θα συμβάλλουν τις κυρίως παράγοντες: -Η γήρανση του πληθυσμού. -Η επιδείνωση των ποιοτικών δημογραφικών χαρακτηριστικών του πληθυσμού( αριθμός γάμων, αριθμός μονογονεϊκών οικογενειών κα.) -Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης.
"Η κρίση στην ελληνική κτηματαγορά εντοπίζεται στο αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών στην Ελλάδα- το μέγεθός τους κυμαίνεται από 200.000 ως 270.000 ακίνητα- και στο γεγονός ότι η κτηματαγορά κινείται σχεδόν αποκλειστικά από το τραπεζικό χρήμα. Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων κατοικιών συνέβαλε καθοριστικά στην κρίση και φαίνεται ότι εμποδίζει την έξοδο από αυτή, παρά το γεγονός ότι ήδη έχει μειωθεί η οικοδομική δραστηριότητα. " , με το τρόπο αυτό παρουσιάζει το ΒΗΜΑ της Κυριακής τα συμπεράσματα μελέτης που κατήρτισε ένας καθηγητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Η έγκριτη εφημερίδα στο σχετικό της ρεπορταζ κάνει λοιπον γνωστό ότι το αδιάθετο απόθεμα κινείται σε επίπεδα άνω των 200.000 κατοικιών πανελλαδικά. Όμως τα επίσημα στοιχεία φαίνεται ότι καθιστούν το συμπέρασμα αυτης μελέτης ιδιαίτερα ευάλλωτο στην κριτική καθώς:
Μήπως η αγορά των ενοικίων προσφέρει πλέον πραγματικές ευκαιρίες; που βρίσκονται αυτές ; και πώς μπορείτε να τις ανακαλύψετε; Ερωτήματα που απασχολούν πολλούς οι οποίοι έχουν αναβάλλει την αγορά μέχρι να ηρεμήσουν τόο οι τιμές όσο και χρηματοδότηση. Η πραγματικότητα είναι ότι έχουν αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες τα προσφερόμενα σπίτια προς ενοικίαση ενώ οι ιδιοκτήτες διαπραγματεύονται Τι σημαίνει αυτό; απλώς ότι μπορείτε είτε να κατεβάσετε το κόστος είτε να αναβάθμισετε τις συνθήκες στέγασης της οικογένεια σας . Ήδη στις ακριβές γειτονιές τα ενοίκια έχουν πέσει δραματικά το τελευταίο χρόνο και αν μπορείτε να αντιμετωπίσετε το τεκμήριο τότε μία έρευνα αγοράς θα σας εκπλήξει. Καταρχήν με περισότερα διαθέσιμα ενοικιαζόμενα σπίτια ο υποψήφιος ενοικιαστής μπορεί να αξιολογήσει και και να διαπραγματευτεί χωρίς τη βιασύνη. Πως μπορείτε να αυξήσετε την γκάμα των επιλόγων σας; Με συστηματική έρευνα αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν. Η έρευνα αγοράς πρέπει οπσδήποτε να περιλαμβάνει μία συστηματική καταγραφή των κατοικιών που ενοικιάζονται και πωλούνται. Τηλεφωνήστε και στα μεν και στα δε. Σίγουρα θα εκπλαγείτε απο τον αριθμό των ιδιοκτητών που έχουν βγάλει για πώληση το σπίτι τους αλλά δέχονται και να το νοικιάσουν αφού είτε βαρέθηκαν να περιμένουν είτε οι ανάγκες ρευστού τους πιέζουν για ένα έσοδο. Επιλέξτε σπίτια και διαπργματευτείτε την τιμή. Μη εκπλαγείτε αν δείτε να γίνεται αποδεκτή προσφορά έως και 25% χαμηλότερη απο την αρχική. Κλειδί των διαπραγματεύσεων είναι η "δεσμευση" και η "εγγύηση" . Καταβολή προκαταβολικά ενοικίων ακόμα και με μεταχρονολογημένες επιταγές ή και γραμματία μπορούν να είναι το κλειδί που θα ανοίξει το σπίτι που έχετε επιλέξει. Μία ακόμα προοπτική που έχει ανοίξει κυρίως για τα ακριβά σπίτια είναι η μακροχρόνια μίσθωση. Το τελευταίο καιρό έχουν κλείσει μισθώσεις πολυτελών κατοικιών στα βόρεια προάστεια για χρονικό διάστημα έως και πέντε χρόνια.
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται για το μυστικό της επιτυχίας που εξασφαλίζει σίγουρες αποδόσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με τους ειδικούς μόνο η γνώση της αγοράς και κυρίως της ζήτησης εξασφαλίζει με το μεγαλύτερο βαθμό βεβαιότητας υπεραξίες. Το www.realestatenews.gr σε συνεργασία με την PROPERTY ΕΠΕ κατέγραψαν τις εξελίξεις που έχουν καταγραφεί στην αγορά στη διάρκεια των τελευταίων ετών και από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα σχετικά με τη πορεία της αγοράς:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
