Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

Παγώνουν για μια εβδομάδα οι αιτήσεις επιδότησης στεγαστικού δανείου από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ). Αν και το "πάγωμα" ερμηνεύεται ως τρόπος για να πιέσει » η διοίκηση του οργανισμού το ΙΚΑ προκειμένου να καταβληθεί ένα μέρος από τα οφειλόμενα του ασφαλιστικού ταμείου προς τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας που ανέρχονται στο ποσό των 1,6 δισ. ευρώ στην αγορά επικρατεί έντονος προβληματισμός για τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η κίνηση αυτή στην περίπτωση που η τακτική αυτή συνεχιστεί και τον επόμενο βήμα αφού είναι γνωστά τα προβλήματα ρευστότητας που ήδη αντιμετωπίζει ο ασφαλιστικός φορέας στην κάλυψη των λειτουργικών του δαπανών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στην περίπτωση που "παγώσει" την δραστηριότητα του ο οργανισμός το πλήγμα που θα δεχτεί η αγορά της κατοικίας θα είναι πολύ μεγάλο ιδίως σε περιοχές που το επίπεδο των τιμών βρίσκεται κάτω απο το μέσο όρο τιμών της Αττικής.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι πάντα τόσο απλή υπόθεση όπως ακούγεται . Στην πραγματικότητα , μπορεί να υπάρχουν μερικά σημεία τα οποία αν δεν τα προσέξετε να βρεθείτε με πρόσθετους πονοκεφάλους. Μερικά παραδείγματα για τα προβλήματα που μπορεί να ανακύψουν είναι:

* Ορισμένοι μισθωτές δεν μπορούν να πληρώνουν ενοίκιο τους εγκαίρως - ή καθόλου - αφήνοντας σας να καλύπτετε ακόμα και τους λογαρισμούς ηλεκτρικού, νερού και κοινοχρήστων

* Οι φόροι ιδιοκτησίας αυξάνονται και αυτό περιορίζει τις αποδόσεις .

*Ένας ενοικιαστής να προκαλέσει σημαντικές ζημιές στο σπίτι που η επισκευή τους να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του ενοικίου που έχετε εισπράξει κατα την διάρκεια της μίσθωσης.

* Ο ενοικιαστής να εξαφανιστεί αφήνοντας απλήρωτους όχι μόνο τους λογαριασμούς αλλά και ενοίκια μηνών.

* Ο ενοικιαστής προκαλεί προβλήματα στην πολυκατοικία και οι υπόλοιποι ένοικοι το πιό πιθανό είναι να αναζητήσουν εσας ως ιδιοκτήτη.

* Ο ενοικιαστής δεν συντηρεί κανονικά το σπίτι πχ τα υδραυλικά και αυτό να προκαλέσει προβλήματα σε αλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

* Να ζητήσει να σπάσει νωρίτερα το συμβόλαιο και να αρνείται να δώσει πρόσθετη αποζημίωση.

Επειδή όλα αυτά δεν είναι ιστορίες επιστημονικής φαντασίας αλλά η καθημερινότητα για αυτό η παροχή υπηρεσιών ενός νομικού κατα την σύνταξη των συμβολαίων μπορεί να σας γλυτώσει απο μελλοντικές περιπέτειες. Ενοικίαση σπιτιού σας σε πέντε βήματα

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

Υπάρχουν σημάδια που δείχνουν την ανάκαμψη της αγοράς κατοικία; Ναι και σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών αυτά δεν υπάρχουν σήμερα στην ελληνική αγορά.Τα σημάδια ττης ανάκαμψης είναι:

1. Μια ανάκαμψη της γενικής οικονομικής δραστηριότητας και ευημερίας, που δίνει μεγαλύτερο διαθέσιμο εισόδημα στους καταναλωτές και ενθαρρύνει την ιδιοκτησία .

2. Η αύξηση του πληθυσμού ή του τμήματος του πληθυσμού που εισέρχεται στην αγορά στέγης .

3. Χαμηλα επιτόκια.

4. Καινούργια στεγαστικά δάνεια με χαμηλές αρχικές μηνιαίες πληρωμές που κάνουν τα σπίτια πιο προσιτά .

5. Εύκολη πρόσβαση σε πιστώσεις .

6. Κερδοσκοπικές συμπεριφορές από τους αγοραστές και επενδυτές ακινήτων.

Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών , η αγορά κατοικίας σήμερα με εξαίρεση τα χαμηλά επιτόκια δεν εμφανίζερι κανένα απο σημάδια της ανάκαμψης. Οι ίδιοι αναλυτές υποστηρίζουν, ότι στην καλύτερη περίπτωση η σταθεροποίηση της οικονομίας δεν πρόκειται να εμφανιστεί πρίν το 2011 , ενώ τα δημογραφικά δεδομένα που θα τροφοδοτήσουν την ζήτηση δεν διαφοροποιούνται προς το καλύτερο.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

Την εικόνα της αγοράς ακινήτων σήμερα συνθέτουν η υποχώρηση στις τιμές έως και 19% (Αίγινα, Κύθηρα κ.λπ.), η μείωση των αγοραπωλησιών μέχρι και 60% από τα υψηλά του 2007, η πτώση στις τιμές των ενοικίων από 20% έως 40% (ιδίως στα επαγγελματικά ακίνητα) και η αύξηση των κενών καταστημάτων στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας στο 18,7% που αποτελεί νέο ιστορικό ρεκόρ. Οι κατασκευαστές περνούν δύσκολες ώρες, αφού η ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ, ενώ οι τιμές των υλικών στο ζενίθ, με αποτέλεσμα πάνω από 800 οικοδομικές επιχειρήσεις να έχουν ζητήσει τη διαγραφή τους από το μητρώο της ένωσής τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, για τον μήνα Μάιο τα υλικά οικοδομής ανατιμήθηκαν σε ετήσια βάση 3,6%. Μεγάλη πτώση στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων και επιστροφή στις τιμές του 2006 δείχνει εξάλλου και η ανάλυση των δεικτών της κτηματαγοράς που έγινε από την εταιρεία Propindex σε συνεργασία με το ΙΟΒΕ, για το έτος 2009.Ο δείκτης Propindex δημιουργείται με βάση τις εκτιμήσεις για τα διαμερίσματα που κάνουν οι αναλυτές τεσσάρων μεγάλων τραπεζών της Εθνικής, Alpha, Eurobank και Εμπορικής, ενώ στοιχεία από το πρώτο τετράμηνο του 2010 έδωσε και η Probank. Μάλιστα, τα τραπεζικά στελέχη δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο μέχρι το τέλος του 2010 να δούμε διψήφιο ποσοστό στην πτώση των τιμών στα ακίνητα. Σύμφωνα με τους δείκτες: Σημειώθηκε πτώση 7,7% στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων πανελλαδικά το πρώτο τετράμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2009. Είχαμε στροφή των υποψήφιων αγοραστών σε παλαιότερα ακίνητα και περιορίστηκε σημαντικά ο αριθμός αγοραπωλησιών των καινούργιων (έως 5,5%). Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά στο «Εθνος» ο κ. Νίκος Γιανουλέλης, σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων, η εικόνα της αγοράς έχει ως εξής: Δραματική υποχώρηση στα ενοίκια, ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα. Οι τιμές υποχωρούν -ανάλογα με την περιοχή- από 20% μέχρι και 40%, ενώ την ίδια ώρα το 1 στα 5 καταστήματα (και επαγγελματικοί χώροι) παραμένει κλειστό. Ενδεικτικό είναι ότι από τα 10 καταστήματα που ξενοικιάζονται ενοικιάζεται μόνο το 1 και γι’ αυτό υπάρχει αυτή η μεγάλη υποχώρηση στις τιμές των ενοικίων. Στα διαμερίσματα τώρα τα ενοίκια «τρέχουν» με τρεις ταχύτητες. Στα εμβαδού 50-100 τ.μ. τα ενοίκια δείχνουν σταθεροποιητικές προς ελαφρά πτωτικές τάσεις. Στα διαμερίσματα πάνω από 100 τ.μ. σημειώνεται υποχώρηση στις τιμές ενοικίασης κατά 20%. Μικρότερη είναι η πτώση στα ενοίκια για τις γκαρσονιέρες και τα δυάρια που διαμορφώνεται από 5%-10% (ανάλογα με την περιοχή).Σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες, καταγράφεται στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα παλαιά διαμερίσματα, τα οποία προτιμούν οι 8 στους 10, λόγω χαμηλότερης τιμής. Ο χάρτης των μειώσεων στην Αττική Στο σύνολο της Αττικής το ποσοστό της μείωσης στις τιμές ήταν 5,4%. Τη μεγαλύτερη πτώση (-16,5%) παρουσίασαν τα διαμερίσματα περιοχών με χαρακτήρα μόνιμης αλλά και εξοχικής κατοικίας, όπως για παράδειγμα η Ανάβυσσος, η Αρτέμιδα, η Βάρη, η Κερατέα, το Μαρκόπουλο και η Νέα Μάκρη.Χαμηλότερες μειώσεις καταγράφτηκαν στις ακριβές περιοχές όπως η Βούλα, η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα (-4,5%), η Αγία Παρασκευή, το Νέο Ψυχικό, η περιοχή του Παπάγου, το Χαλάνδρι και ο Χολαργός (-3,7%), το Μαρούσι, τα Βριλήσσια, τα Μελίσσια, η Νέα Πεντέλη και η Πεύκη (-2%), καθώς και ο Αγ. Ιωάννης Ρέντη, η Καλλιθέα, το Μοσχάτο και ο Ταύρος (-1%). Υποτυπώδη αύξηση της τάξεως του 0,9% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ανθούσα, τον Γέρακα, τα Γλυκά Νερά και την Παλλήνη. Ομως οι τιμές στις συγκεκριμένες περιοχές είχαν μειωθεί σχεδόν κατά 20% σε σύγκριση με το 2008. Επίσης από τα στοιχεία προκύπτει ότι το 1 στα 3 διαμερίσματα προς πώληση και τα οποία εκτιμήθηκαν από τις τράπεζες για δανειοδότηση ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών. Το ίδιο ισχύει για το 87% των ακινήτων της περιοχής του κέντρου (Κολωνάκι, εμπορικό τρίγωνο), καθώς εδώ δεν υπάρχουν οικόπεδα και τα συμβόλαια αφορούν αποκλειστικά παλαιά ακίνητα.Τα περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 ετών) βρίσκονται στην περιοχή Ανθούσας - Παλλήνης, η οποία γνώρισε έντονη ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια. Βοιωτία, Εύβοια, Ευρυτανία, Φθιώτιδα και Φωκίδα ήταν οι πέντε νομοί με τη χαμηλότερη μέση τιμή το 2009 (-10,4%). Η «ασφυξία» στα επαγγελματικά ακίνητα αποτυπώνεται στον δείκτη της Propindex, αφού το πρώτο εξάμηνο του 2010 το ποσοστό των κενών καταστημάτων στο εμπορικό τρίγωνο έφτασε το 18,7% (ιστορικό ρεκόρ) και στους κεντρικούς δρόμους το 16,7%.