Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Το μόνο σίγουρο είναι ότι ήδη οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του μεσιτικού και του κατασκευαστικού κλάδου έχουν εξοβελιστεί από την αγορά επαγγελματικών ακινήτων η οποία παρουσιάζει ταυτόχρονα χαρακτηριστικά ολιγοπωλιακής και ολιγοψωνιακής αγοράς.Με απλά λόγια έχει μετατραπεί σε …υποθεση για λίγους. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση νευρικής κρίσης καθώς καλείται να προσαρμοσθεί σε νέα, άγνωστα ,δεδομένα όπως : η αλλαγή της φιλοσοφίας στο τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας , η υπερβάλλουσα προσφορά οι επιπτώσεις της οποίας γίνονται απτές με την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και με την υποχώρηση της ζήτησης η οποία προσανατολίζεται κυρίως σε μικρού εμβαδού και χαμηλής τιμής κατοικίες. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι πλέον ο προβληματισμός που επικρατεί δεν περιορίζεται μόνο στα στενά όρια της Αττικής αλλά το σύνολο της χώρας. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι τα τελευταία στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη της οικοδομικής αποκαλύπτουν ότι η κάμψη έχει «χτυπήσει» και τις αγορές όλων των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας. Η υποχώρηση της ζήτησης έχει άμεση επίπτωση και στο επίπεδο των τιμών αλλά και στην δομή του αγοραστικού προτύπου. Στην Αθήνα , , αρμόδιοι παράγοντες που ασχολούνται με την κατασκευή των σχετικών δεικτών διατύπωναν την εκτίμηση ότι το γενικό επίπεδο των τιμών θα υποχωρήσει σε ποσοτό 10% περίπου σε όλη την διάρκεια του 2010. Αθριστικά αναμένεται στην διετία 2009-2010 θα υπάρχει πτώση που θα ξεπρνά το 15% που είναι η μεγαλύτερη ποσοτιαία πτώση απο την δεκαετία του ΄80. Εξαίρεση , στην τάση αυτή , είναι τα λεγόμενα προνομιακά ακίνητα στα οποία καταγράφονται ανατιμήσεις. Η τάση αυτή , σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων παραγόντων δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σημαντικά και την επόμενη χρονιά .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Καταλύτης για την ευημερία όλων των Ευρωπαίων είναι η ακίνητη περιουσία. Αυτό αποκαλύπτουν στοιχεία της Ευρωπαικής Κεντρικής Τράπεζας, σύμφωνα με τα οποία:

Α. Η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ευρωπαίων ξεπερνά τα 19,8 τρισ. ευρώ, (υπολογισμοί του 2003).

Β. Η αξία της ακίνητης περιουσίας των πολιτών των χωρών-μελών της Ε.Ε., αντιπροσωπεύουν το 60% του συνολικού τους πλούτου.

Γ. Μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας χρηματοδοτήθηκε από δανεισμό.

Αναλυτικά, στις χώρες της Ευρωπαικής ΄Ενωσης «Η ακίνητη περιουσία αντιστοιχεί στο 60% περίπου του συνολικού πλούτου των νοικοκυριών και μπορεί να επηρεάζει σημαντικά τις αποφάσεις των νοικοκυριών όσον αφορά την κατανάλωση, τις επενδύσεις και τα χαρτοφυλάκιά τους.».Παράλληλα, « οι εκτιμήσεις για την ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών της ζώνης του ευρώ (χωρίς αποσβέσεις) εμφανίζουν αύξηση από 3,7 τρισεκ. ευρώ το 1980 σε 19,8 τρισεκ. ευρώ το 2003, δηλ. μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου 7,6% για ολόκληρη την περίοδο». Φαίνεται ότι η ακίνητη περιουσία στη ζώνη του ευρώ διήλθε δύο ευρέων κύκλων στην περίοδο μετά το 1980, με κορυφώσεις την περίοδο 1989-90 και πιθανόν το 2002. Από την έρευνα της ΕΚΤ προκύπτει επίσης ότι « τα συνολικά περιουσιακά στοιχεία των νοικοκυριώνείον τις υποχρεώσεις αυξήθηκαν σχετικώς σταθερά ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος στη ζώνη του ευρώ την περίοδο 1995-2000 και ανήλθαν σε 535% περίπου του διαθέσιμου εισοδήματος το 2000. Η αύξηση της καθαρής αξίας των νοικοκυριών οφείλεται κυρίως στις ευνοϊκές εξελίξεις στη χρηματιστηριακή αγορά και στην επακόλουθη άνοδο του χρηματοοικονομικού πλούτου των νοικοκυριών στην ίδια περίοδο, ενώ η ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών παρέμεινε αρκετά σταθερή έναντι του διαθέσιμου εισοδήματος μέχρι το 1998. Έπειτα, η καθαρή αξία των νοικοκυριών αυξήθηκε έντονα στη ζώνη του ευρώ, φθάνοντας το 650% περίπου του διαθέσιμου εισοδήματος το 2005. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά κυρίως την έντονη δυναμική της αγοράς κατοικιών και τις αυξήσεις των τιμών των κατοικιών που παρατηρήθηκαν τα τελευταία επτά έτη, στοιχεία που προκάλεσαν την εμφανή άνοδο της αξίας της ακίνητης περιουσίας των νοικοκυριών από το 310% του διαθέσιμου εισοδήματος περίπου το 1998 σε σχεδόν 445% το 2005. Το χρέος των νοικοκυριών κατέγραψε επίσης σχετικά σταθερή άνοδο στη ζώνη του ευρώ από το 1995, αλλά η αύξηση παρέμεινε σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη της ακίνητης περιουσίας και του χρηματοοικονομικού πλούτου των νοικοκυριών. Ας σημειωθεί όμως ότι τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις δεν κατανέμονται ομοιόμορφα μεταξύ των νοικοκυριών.»

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Οριακή αύξηση σημείωσαν οι τιμές των ενοικίων κατοικιών τον Ιούνιο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Σύφωνα με τα επίσημα στοιχεία τα ενοίκια στο δωδεκάμηνο που πέρασε σημείωσε άνοδο μόλις 2,5% καθιστώντας τις αποδόσεις σε επενδύσεις σε κατοικία αρνητικές και αυτό γιατί ο ετήσιος ρυθμός του πληθωρισμού τον Ιούνιο ήταν 5,2%.Δηλαδή οι αυξήσεις των τιμών των ενοικίων υπολείπεται σημαντικά του πληθωρισμού.

Πάντως οι δαπάνες για το σπίτι είναι αυξημένες κατά 7,9% , λόγω αύξησης των τιμών, κυρίως, του πετρελαίου θέρμανσης, των ενοικίων κατοικιών, των ειδών και υπηρεσιών επισκευής και συντήρησης κατοικίας, της ύδρευσης-αποχέτευσης, του ηλεκτρισμού και των υπηρεσιών κοινοχρήστων. Σημειώνεται ότι όπως προκύπτει απο έρευνα τα αποτελέσματα της οποίας θα δημοσιοποιηθούν την ερχόμενη εβδομάδα σε ορισμένες κατηρορίες ενοικιαζόμενων σπιτιών καταγράφεται μείωση .

Όπως έχει αποκαλύψει το realestatenews.gr μειωμένα είναι τα ενοίκια σε μεγάλες κατοικίες (άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων) που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές. Μάλιστα η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που έχει ανακοινωθεί θα κάνει τις συνθήκες της αγορας ασφυκτικές καθώς το τεκμαρτό ενοίκιο είναι πολύ πιθανό για τα συγκεκριμένα σπίτια να είναι υψηλότερο απο το πραγματικό που εισπράτουν οι ιδιοκτήτες τους.

Απο την άλλη πλευρά, αναμένεται αυξηση της προσφοράς καθώς θα αυξηθεί ο αριθμός των κατασκευαστών που θα προχωρήσουν σε ενοικίαση των αδιάθετων σπιτιών τους προκειμένου να έχουν έσοδο.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:48

Μείωση 7,7% καταγράφουν οι τιμές κατοικιών . Σύμφωνα με στοιχεία που ανακοινώθηκαν απο την εταιρία δεικτών ακινήτων PROPINDEX η πτώση των τιμών κατοικιών έως το α΄τετράμηνο 2010 επιταχύνηθηκε στην διάρκεια της φετεινής χρονιάς κατα 2 περίπου ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Απο τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι στην Αττική η πτώση κινήθεικε στο 5,4%. στην Θεσσαλονίκη προσέγγισε το 10% , στο Ηράκλειο της Κρήτης οι τιμές δεν σημείωσαν σημαντική υποχώρηση (η πτώση κινήθιεκε στα επίπεδα του 1%) , στα Ιωάννινα στο 8,8% , στηη Λάρισα στο 14% και στην Πάτρα στο 6,3%. Στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στις αγορές των ανατολικών προαστίων. Συγκεκριμένα η υποχώρηση στην Ανατολική Αττική ήταν 12,7 %, στα Δυτικά προάστια (11,6 %) ενώ στο κέντρο οι τιμές υποχώρησαν κατά 7,8 %, στα Νότια προάστια 5,6 % και στα Βόρεια 2,6 %. Συνολικά 13 από τις 34 ομάδες περιοχών ανά την Ελλάδα, εμφανίζουν πτώση τιμών πάνω από 10 %.
Η πτώση στο πρώτο τετράμηνο του έτους είναι συνέχεια της υποχώρησης των τιμών το 2009, που έφθασε κατά μέσο όρο πανελλαδικά στο 5,9 % με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων να υποχωρήσουν στο τέλος του χρόνου στα επίπεδα του 2006. Όπως αναφέρθηκε το 2009 καταγράφηκε για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία μείωση της ονομαστικής αξίας των διαμερισμάρων. Και την περυσινή χρονιά τις ισχυρότερες πιέσεις δέχθηκαν τα Ανατολικά και Δυτικά προάστια της Αθήνας.
Από τα στοιχεία της Propindex προκύπτει στροφή των αγοραστών σε παλαιότερα ακίνητα καθώς το ποσοστό εκείνων που αγοράζουν νεόδμητα ή ηλικίας έως 5 ετών μειώθηκε σε 26,3 % από 30,2 % πέρυσι.
Απαντώντας σε ερωτήσεις αναφορικά με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών ο γεν. διευθυντής ακίνητης περιουσίας της Εθνικής κ. Α. Καρυτινός και ο γεν. διευθυντής της Alpha Αστικά Ακίνητα κ. Α. Λεούσης ανέφεραν ότι στα μεν νεόδμητα ακίνητα οι αντικειμενικές είναι χαμηλότερες από τις πραγματικές τιμές αλλά στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα όπως και στα βιομηχανικά ακίνητα, σε αποθήκες, κλπ. οι αντικειμενικές είναι πολλαπλάσιες από τις πραγματικές και τα ποσοστά αποκλίσεων φθάνουν στο 60, 70 ή ακόμη και στο 90 %. Όπως ανέφεραν υπάρχουν διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας με αξία μεταπώλησης που δεν αντικατοπτρίζει ούτε την αξία του οικοπέδου, καθώς βρίσκονται σε παλιά κτίρια, οι συνιδιοκτήτες δεν συμφωνούν να τα εκσυγχρονίσουν και διατίθενται για μίσθωση αποκλειστικά σε οικονομικούς μετανάστες.