Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:35

Το κάθε σπίτι κρύβει τα δικά του μυστικά. Δεν μιλάμε για αυτά των ιδιοκτητών του αλλά για εκείνα του ίδιου του σπτιού. Προσπαθήσαμε να κωδιοποιήσουμε τις βλάβες των σπιτιών θεωρώντας ότι πρόκειται για χρήσιμες πληροφορίες τόσο για τους υποψήφιους ενοικιαστές όσο και αγοραστές.

Ηλεκτρικα

Το γεγονός ότι το σπίτι είναι καινούργιο δεν σημαίνει ότι οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις λειτουργούν σωστά. Ελεγξτε προσεκτικά τον πίνακα με την βοήθεια ενός ηλεκτρολόγου και ζητήστε πιστοποίηση. Καλό είναι να τεθεί το θέμα με το ιδιοκτήτη και να υπάρξει γραπτή συμφωνία για το τι θα γίνει σε περίπτωση βλάβης και παράλληλα να προβλεφτούν οι βλάβες που θα είναι ευθύνη του καθώς και το διάστημα που θα ισχύσει αυτή η εγγύηση

Θεμέλιώσεις

Ειδικοί μιλούν για τις πιό ύπουλες ζημιές. Πρόκειται για αυτές στα θεμέλια. Σε μία χώρα όπως η Ελλάδα που οι σεισμοί είναι ένα πολύ συχνό φαινόμενο οι έλεγχοι αυτής της κατηγορίας είναι απαραίτητοι. Ρωγμές, σπαμένα πλακάκια ακόμα και το κλείσιμο των παραθύρων μπορεί να είναι προάγγελοι προβλημάτων. Φυσικά ο έλεγχος αυτός είναι υπόθεση ειδικών δηλαδή μηχανικών που καλό είναι να γίνει πριν οποιαδήποτε συμφωνία. Και για να μη αναησυχήσετε άδικα πρέπει να σας επισημάνουμε ότι μόνο και μόνο επειδή βλέπετε ρωγμές, δεν σημαίνει ότι υπάρχει πρόβλημα και αυτό γιατί υπάρχουν και φυσικές ρωγμές σε ένα σπίτι.

Υδραυλικά

Μια άλλη μεγάλη πηγή ανησυχίας είναι τα υδραυλικά. Είναι βλάβες που ορισμένς φορές μπορεί να απαιτήσουν πολύ ακριβές επισκευές . Σωλήνες , υδροροές , ακόμα και η τοποθέτηση του νεροχύτη ή και των ειδών υγιεινής είναι εγκαταστάσεις που μπορεί να προκαλέσουν απίστευτα προβλήματα. Ένα άλλο παράδειγμα ; Εάν κοιτάξει κανείς πίσω από το νεροχύτη, τις περισσότερες φορές θα ανακαλύψετε μια μικρή ρωγμή. Αυτό που συμβαίνει είναι ότι , όταν πλένετε τα πιάτα ή να πλένετε τα χέρια σας στο μπάνιο ή την κουζίνα, το νερό μπαίνει στη ρωγμη και απλώνεται στο τοίχο. Η μούχλα είναι ρπο των πυλών...

Οροφή

Στη οροφή μπορείτε να δείτε το σύνολο σχεδόν των ζημιών . Για παράδειγμα σε μία παλιά κατοικία μπορεί να δείτε ότι η μόνωση είναι ολοκαίνουργια, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι υπήρξε διαρροή νερού. Θυμηθείτε, η γνώση είναι δύναμη.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:35

Το β΄ εξάμηνο 2010 είναι προ των πυλών, και το κλίμα στην αγορά δεν εμφανίζει ενδείξεις αισιοδοξίας . Δυστυχώς για τους ιδιοκτήτες , οι προοπτικές της ακίνητα της αγοράς παραμένουν ζοφερές . Αντίθετα οι  επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν μία ελαφρώς καλύτερη κατάσταση ειδικά αν έχουν μετρητά και  δεν χρειάζονται δάνειο για να αγοράσουν ακίνητο .

Εάν έχετε ήδη ιδιόκτητη κατοικία

Οι τιμές κατοικίας αναμένεται να συνεχίσουν να υποχωρούν καθώς η υψηλή ανεργία θα διατηρήσει τη ζήτηση σε χαμηλά επίπεδα. Αυτά είναι κακές ειδήσεις .

Ενας σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών βρίσκεται στην δυσάρεστη θέση να χρωστά περισσότερα απο την αξία του ακινήτου τους . Από οικονομική άποψη, αυτή είναι μια ιδιαίτερα δυσμενής κατάσταση . Ετσι κάποιοι απο αυτούς θα κληθούν να δώσουν απάντηση στο κατά πόσο είναι διατεθειμένοι να πληρώνουν για μία επένδυση που αξίζει λιγότερο απο ότι χρωστούν.

Εκείνοι που τα σπίτια τους είναι ελεύθερα βαρών είναι σε πολύ καλύτερη θέση . Η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει απλώς χρειάζεται υπομονη.

Αν θέλετε να αγοράσετε

Επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι σε καλή θέση . Οι τιμές κατοικίας υποχωρούν και τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι χαμηλά . Αν και η συνεχιζόμενη πτώση των τιμών των ακινήτων είναι ανησυχητική , το ποσοστό της , δεν θα είναι τόσο μεγάλο ώστε να προκαλεί πανικό. Το μόνο πραγματικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές είναι αν θα εγκριθεί το δάνειο αφού οι τράπεζες είναι υπέρμετρα επιφυλακτικές .

Οι ευτυχείς

Εάν έχετε μετρητά που δεν σας χρειάζονται για να ζήσετε τότε είστε στην καλύτερη κατάσταση. Η προσφορά θα εξακολουθήσει να είναι ανοδική , η ζήτηση θα μειωθεί και η προσφορά με μετρητά, σας θέτει σε πλεονεκτική θέση έναντι του πωλητή .

Η ζοφερή προοπτική για τη στέγαση αναμένεται να συνεχιστεί τουλάχιστον έως το πρώτο εξάμηνο του 2011 αν και η αλήθεια είναι ότι κανείς δεν βλέπει το τερμα...Αλλά αυτό υπάρχει.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:35

Μπορείτε να φανταστείτε ότι σε μια περιοχή είναι δυνατόν να βρείτε ακίνητα που η διαφορά της τιμής πώλησης μπορεί να ξεπερνά και το 100%! Μπορεί να ακούγεται απίστευτο και όμως είναι πραγματικό.Σκεφθείτε ένα υπόγειο με ένα ρετιρέ που προσφέρει θέα ή ένα σπίτι 30ετιας στον πρώτο όροφο και ένα καινούργιο σπίτι πολυτελούς κατασκευής με όλες τις σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές. Από τα στοιχεία που αφορούν τις τιμές των ακινήτων που προσφέρθηκαν προς πώληση προκύπτει ότι:

Πρώτον Η «ψαλίδα» μεταξύ των πολύ φθηνών και των πολύ ακριβών κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση στην ίδια περιοχή μπορεί να πλησιάζει και το 300%. Δηλαδή οι υψηλότερες τιμές πώλησης είναι μέχρι και τριπλάσιες από τις χαμηλότερες.

Δεύτερον Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει παλαιά κατοικία σε σχετικά «υποβαθμισμένο» σημείο ως και 65% φορές φθηνότερa σε σχέση με τις υψηλότερες τιμές πώλησης που διαμορφώνονται στην αγορά.

Τρίτον Η «ψαλίδα» μεταξύ των υψηλότερων και των χαμηλότερων τιμών συναρτάται άμεσα με την προσφορά κατοικιών. Για παράδειγμα σε περιοχές που καταγράφεται μεγάλη προσφορά η διαφορά μεταξύ «φθηνής» και «ακριβής» τιμής περιορίζονται.

Αντίθετα σε περιοχές όπου η προσφορά είναι σχετικά περιορισμένη η «ψαλίδα» των τιμών ανοίγει. Ας δούμε ένα παράδειγμα. Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας Property, στον Δήμο Χαλανδρίου προσφέρονταν προς πώληση 700 κατοικίες (διαμερίσματα και μεζονέτες) με τιμές που κυμαίνονται από 985 έως 3.543 ­/τ.μ., δηλαδή έχουμε ένα εύρος τιμών (μέγιστη τιμή - ελάχιστη τιμή) 2.558 ­/τ.μ. Αυτές οι διαφορές σε πολλούς παράγοντες, όπως ο χρόνος κατασκευής του ακινήτου, η κατάσταση, η ποιότητα, ο όροφος, ο προσανατολισμός, η τοποθεσία κλπ. Έτσι, είναι λογικό μια νεόδμητη κατοικία να είναι ακριβότερη από μία παλιά, π.χ. 20 ετών. Όμως, είναι δυνατό μία παλιά κατοικία 20 ετών να είναι ακριβότερη από μία νεόδμητη, αν βρίσκεται σε καλύτερο σημείο από τη νεόδμητη (π.χ. απέναντι από ένα ωραίο πάρκο ή μια μεγάλη πλατεία). Στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας οι διαφορές μεταξύ των «φθηνών» και των «ακριβών» σπιτιών της ίδιας περιοχής κυμαίνονται από 143% (Γκάζι) έως 248% (Παναθηναϊκό Στάδιο). Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις λεγόμενες προσιτές οικονομικά περιοχές ακόμα και στις πολύ φθηνές. Όπως τονίζουν στελέχη της αγοράς στις περιοχές αυτές ακόμα δεν έχει σταθεροποιηθεί λόγω δυο παραγόντων. Ο πρώτος παράγοντας οφείλεται στο γεγονός ότι η αγορά στις περιοχές αυτές εμφανίζουν ιδιαιτερότητες και ως εκ τούτου οι πωλητές διαμορφώνουν σχεδόν «αυθαίρετα» τις τιμές πώλησης. Για παράδειγμα στο Μεταξουργείο η ψαλίδα των τιμών είναι περίπου 222%, στον Κεραμεικό 215%. Ο δεύτερος παράγοντας αφορά στη μεγάλη ψαλίδα στην ποιότητα κατασκευής που υπάρχει μεταξύ των παλιών και των νέων κατοικιών. Στην κατηγορία αυτή μπορεί να ενταχθούν περιοχές όπως ο Λόφος Σκουζέ, η Κυψέλη, το Κουκάκι, η Κυπριάδου κ.ά. Στις περιοχές αυτές η ψαλίδα σε γενικές γραμμές κινείται στα επίπεδα του 200%. Στις ακριβές περιοχές του κέντρου η «ψαλίδα» είναι μικρότερη. Για παράδειγμα στη περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου η διαφορά μεταξύ των ακριβών και των φθηνών κατοικιών κινείται στα επίπεδα του 136%, στην Πλάκα στο 184% και στο Κολωνάκι 177%. Μοναδική εξαίρεση ο Λυκαβηττός όπου η «ψαλίδα» φθάνει στο 236% περίπου. Στα βόρεια προάστια η «ψαλίδα» μεταξύ των φθηνών και ακριβών κατοικιών που διατίθενται στην ίδια περιοχή κινείται στα επίπεδα του 150-180% περίπου. Αναλυτές της αγοράς αποδίδουν την εικόνα αυτή στο γεγονός ότι η αγορά κατοικίας στις περιοχές αυτές βασίζεται κυρίως σε διαμερίσματα και μαιζονέτες που η ηλικία τους είναι έως 20 ετών. Επίσης επισημαίνουν ότι η μεγάλη προσφορά νεόκτιστων κατοικιών έχει δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό περιβάλλον μεταξύ των κατασκευαστών γεγονός που επιτρέπει στον υποψήφιο αγοραστή να διαπραγματεύεται με μεγαλύτερη ευκαιρία την τιμή. Πάντως η μεγαλύτερη διαφορά εντοπίζεται στο Π. Ψυχικό (205%). Ανάλογη είναι και η «συμπεριφορά» των τιμών στα Νότια προάστια της Αθήνας. Και εκεί η «ψαλίδα» μεταξύ των «ακριβών» και των «φθηνών» κατοικιών της ίδιας περιοχής κινείται μεταξύ 150-200%. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι στις περισσότερες από τις περιοχές αυτές η αγορά κατοικίας αναπτύχθηκε από τα τέλη της δεκαετίας του ΄80 μέχρι σήμερα με αποτέλεσμα στην αγορά οι προσφερόμενες προς πώληση κατοικίες να είναι σχετικά μικρής ηλικίας. Σε υψηλά επίπεδα όμως διατηρούνται οι διαφορές στα Δυτικά προάστια της Αθήνας και στις γειτονιές του Πειραιά και αποδίδονται στο γεγονός ότι υπάρχουν πολύ μεγάλες ποιοτικές διαφορές μεταξύ των καινούργιων και των παλαιών κατοικιών. Σημειώνεται ότι η μελέτη αυτή έγινε με βάση ΑΚΡΑΙΕΣ τιμές και ως εκ τούτου σε ομοειδή ακίνητα οι διαφορες είναι σημαντικά μικρότερες. Για να έχετε μία αίσθηση των διαφοροποιήσεων η διαφορά ορόφου και ηλικίας μπορεί να έχει -για ορισμένες περιοχές-επίπτωση έως και 50% στην διαφορά .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:35

Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» τίθεται σε εφαρμογή από τα τέλη Ιουνίου και αφορά 100.000 σπίτια .Οι εναλλακτικές δυνατότητες που έχει ο ιδιοκτήτης είναι :

* δάνειο με επιδότηση επιτοκίου. Δικαιούχοι όσοι έχουν ατομικό εισόδημα μέχρι 30.000 ευρώ ή οικογενειακό μέχρι 50.000 ευρώ.

* επιχορήγηση 30% του επιλέξιμου προϋπολογισμού. Το ατομικό εισόδημα, όμως, δεν πρέπει να ξεπερνά τα 15.000 ευρώ και το οικογενειακό τα 25.000 ευρώ.

Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις πρέπει:

1.Ο ενεργειακός επιθεωρητής πραγμετοποιεί τον έλεγχο και προτείνει τις παρεμβάσεις , το κόστοςι και εκδίδει το πιστοποιητικό.

2. Κατατίθενται τα δικαιολογητικά και η αίτηση στη τράπεζα.

3 .Γίνεται η αξιολόγηση

4 .Ακολουθεί δεύτερη επιθεώρηση, νέο πιστοποιητικό και πιστοποίηση του έργου.

5 .Το επιδοτούμενο δάνειο εκταμιεύεται με την απόφαση της έγκρισης και σταδιακά με βάση την ροή των έργων

6. Οσοι ζήτησαν επιχορήγηση προσκομίζουν τα παραστατικά των δαπανών και το δεύτερο πιστοποιητικό και πιστοποιείται η υλοποίηση του έργου με διοικητικό έλεγχο