Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:32

Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, τα Δυτικά και Νότια Προάστια, τον Πειραιά και τα προάστιά του χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση των εργασιών αποπεράτωσης των υφιστάμενων κατασκευών. Οι δυνητικοί αγοραστές συνεχίζουν να τηρούν στάση αναμονής σχετικά με την αγορά κατοικίας ενώ στρέφονται κυρίως σε ακίνητα παλαιάς κατασκευής και μικρότερων επιφανειών σε σχέση με προηγούμενα έτη. Το γενικό συμπέρασμα προκύπτει από επιτόπιες έρευνες στις περιοχές αυτές της Eurobank EFG Property Services. Το Τμήμα Μελέτης και Έρευνας Αγοράς της εταιρίας εκπόνησε σειρά μελετών για την Ανατολική, Δυτική και Νότια Αττική καθώς και για τον Πειραιά, που είναι διαθέσιμες στο site της εταιρείας www.eurobankpropertyservices.gr. Για την Ανατολική Αττική παρατηρήθηκε συγκέντρωση σημαντικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών για την πλειονότητα των περιοχών. Ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον εμφανίζεται περιορισμένο και επικεντρώνεται σε πολλές περιπτώσεις σε διαθέσιμα οικόπεδα. Τα επίπεδα τιμών νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνονται ανάλογα με την εγγύτητα σε παραλιακό μέτωπο και τη θέα που διαθέτουν. Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με εξαίρεση τους Δήμους Αγίων Αναργύρων, Αχαρνών και Πετρούπολης. Όπως παρατηρείται και στην Ανατολική Αττική, το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο και αφορά κυρίως σε ακίνητα παλαιότητας. Στα Νότια Προάστια της Αττικής συγκαταλέγονται περιοχές των οποίων το υφιστάμενο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι ομοιόμορφα κατανεμημένο στην πλειονότητά του σε όλη την έκταση της κάθε περιοχής. Οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία ανήκει και τον τύπο κατασκευής του καθώς συναντάται σημαντικός αριθμός πολυτελών κατοικιών. Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του Δήμου χαρακτηρίζονται από χαμηλά επίπεδα ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και στην πλειονότητά τους διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων αναπτύξεων ομοιόμορφα κατανεμημένων σε όλη την έκταση της εκάστοτε περιοχής. Εντούτοις υπάρχουν περιοχές όπως η Πειραϊκή, η Καστέλα, το Πασαλιμάνι και η Φρεαττύδα οι οποίες χαρακτηρίζονται από έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων και δεν διαθέτουν αξιοσημείωτο αριθμό αναπτύξεων. Το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και στην πλειονότητά τους οι νέες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί με τη μέθοδο της αντιπαροχής.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:32

Τι γίνεται όταν το στεγαστικό δάνειο που έχεις πάρει είναι μεγαλύτερο απο την αξία του σπιτιού; Απλώς εγκλωβίζεσαι στο σπίτι αφού ακόμα και αν το πουλήσεις για να αποπληρώσεις το δάνειο τα χρήματα δεν αρκούν. Αυτοί είναι οι εγκλωβισμένοι...της αγοράς κατοικίας. Αν και στην Ελλάδα αυτό το προβλημα δεν υφίσταται -τουλάχιστον στη παρούσα φάση στις ΗΠΑ το πρόβλημα αφορά ένα τους τέσσερεις δανειολήπτες. Αυτό είναι το ποσοστό των ιδιοκτητών που πληρώνουν σε δάνεια περισσότερα από την αξία των κατοικιών τους.Οι ιδυτοί καλύπτουν ποσοστό 23%, μειώνοντας τις δυνατότητες για μια δυνατή ανάκαμψη του στεγαστικού τομέα. Εκτιμάται ότι στην κατάσταση αυτή βρίσκονται 10,7 εκατομμύρια νοικοκυριά τα οποία έχουν αρνητική ρευστότητα στα περιουσιακά του στοιχεία, σύμφωνα με την εταιρία πληροφόρισης σε σχέση με τα ακίνητα CoreLogic. Συνήθως αυτό που συμβαίνει έιναι ότι η πραγματική αξία της κατοικίας πέφτει, αλλά δεν συμβαίνει το ίδιο και με τα δάνεια που πρέπει να αποπληρώσουν οι ιδιοκτήτες. Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες παραμένουν εγκλωβισμένοι σε δάνεια τα οποία είναι πολύ πιο ακριβά από την πραγματική αξία των κατοικιών τους. Αυτό, έχει οδηγήσει επίσης σε μια άνοδο της τάξης του 24% στην πώληση κατοικιών, μιας και πολλές φορές οι κάτοχοι τους αδυνατούν να αποπληρώσουν τα δάνεια που πήραν για την κατασκευή ή αγορά της κατοικίας τους, η οποία έγινε πριν την έναρξη της κρίσης

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:32

Δεκαπλάσιος είναι ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών στην Ισπανία. Ενώ στην Ελλάδα εκτιμάται στις 150.000 ,ο αριθμός των απούλητων ακινήτων στην Ισπανία ξεπερνά πλέον τα 1,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για 1,1 εκατομμύρια νέες κατοικίες, 518.000 ακίνητα από δεύτερο χέρι ενώ 300.000 είναι υπό κατασκευή . Ο κορεσμός στέγαση είναι πιο σοβαρός στα τουριστικά θέρετρα και σε περιοχές γύρω από τη Μαδρίτη . Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι μέχρι το 2000 κτίζονταν σε οόκληρη την Ισπανία περί τις 250.000 κατοικίες το χρόνο. Απο τις αρχές της δεκαετίας όμως ξεκίνησε έκρηξη της κατασκευαστικής δραστηριότητητας που έφθασε στο υψηλότερο σημείο της το 2005 με την κατασκευή 760.000 νέων κατοικιών. Απο το σημείο αύτό ξεκίνησε μία σημαντική ύφεση της κατασκευαστική αγοράς με αποτέλεσμα σήμερα οι νέες κατοικίες υπο κατασκευή να είναι λιγότερες απο 300.000 ετησίως . Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη συμπεριφορά καταγράφηκε και στην ελληνική αγορά η οποία έφτασε και αυτή στο ζενιθ το 2005 με περισσότερες απο 200.000 νέες κατοικίες και φετος εκτιμάται ότι θα πέσουν κάτω απο τις 60.000.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:32

Μπορεί η αγορά ακινήτων να βρίσκεται το τελευταίο εξάμηνο σε κατάσταση νευρικής κρίσης αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έχει παγώσει. Η κρίση , έχει συμβάλλει στο να δημιουργηθούν νέες συνθήκες στην ζήτηση οι οποίες εξαρτώνται τόσο από τις προσδοκίες όσο και από τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Ήδη έχουν εμφανιστεί νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους πολυκατοικιών του κέντρου της Αθήνας και κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο. Στόχος των ενδιαφερόμενων είναι η μετατροπή τους σε κατοικίες. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι αυτά που προσφέρουν στον χρήστη θέα στην πόλη. Παράλληλα σε δρόμους για τους οποίους έχει ανακοινωθεί η άμεση ή η μελλοντική πεζοδρόμηση τους έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον από επιχειρήσεις εστίασης. Σκοπός τους είναι η αξιοποίηση των ευκαιριών που θα αναδειχτούν από την αλλαγή του επιχειρηματικού χαρακτήρα δρόμων όπως για παράδειγμα η Αθηνάς και οι κάθετοι οδοί της . Παράλληλα , οι αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί για το κέντρο της Αθήνας έχουν οδηγήσει πολλούς επιχειρηματίες οι οποίες έχουν εμπορικές δραστηριότητες στην αναζήτηση υπόγειων κυρίως χώρων που θα μπορούν να μετατραπούν σε αποθήκες. Μόνο τυχαίο δεν θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι τους τελευταίους μήνες η προσφορά χώρων με αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη. Όπως μάλιστα επισήμαιναν έμποροι , η σχεδιαζόμενη πεζοδρόμηση της Αθηνάς θα προκαλέσει μία σειρά προβλημάτων στην τροφοδοσία των εμπορικών καταστημάτων που δραστηριοποιούνται στο εμπορικό τρίγωνο και το γεγονός αυτό μπορεί να έχει επιπτώσεις ακόμα και στην λειτουργία τους . Η εξασφάλιση αποθηκευτικών χώρων εξασφαλίζει μεγαλύτερη ευελιξία και αυτονομία. Αντίθετα , έχει περιοριστεί σημαντικά το ενδιαφέρον για διατηρητέα κτίρια , τα οποία πριν τρία χρόνια συγκέντρωναν το ενδιαφέρον πολλών υποψήφιων αγοραστών. “Το κόστος ανακατασκευής στο κέντρο της Αθήνας λόγω των ιδιαίτερων συνθηκών που επικρατούν είναι πολλαπλάσιο από αυτό που ισχύει για άλλες περιοχές και αυτό αποτρέπει τους ιδιώτες να εμπλακούν στην περιπέτεια της αποκατάστασης ενός διατηρητέου.”