Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:33

Ποιά είναι η «συνταγή» για την ανάκαμψη της αγοράς; Η πρώτη σκέψη που έρχεται στο μυαλό ακόμα και ενός πρωτοετή φοιτητή οικονομικών σπουδών είναι : η ανάκαμψη της ζήτησης για αγορά ακινήτων. Με απλά λόγια η διαμόρφωση του επιπέδου τιμών σε ένα επίπεδο που θα καταστήσει ελκυστική την αγορά ακινήτου σε όσους μπορούν να την χρηματοδοτήσουν. Παράλληλα , καταλυτική σημάδια έχει η πεποίθηση που διαμορφώνεται στην αγορά ότι η τιμές βρίσκονται σε επίπεδα τέτοια ώστε μία επένδυση να χαρακτηρίζεται ως ευκαιρία. Για να λειτουργήσει αυτός ο κανόνας απαιτείται , πρώτον προσδοκίες για επικερδή τοποθέτηση κεφαλαίων και δεύτερον επαρκής χρηματοδότηση. Πόσο κοντά βρίσκεται η ελληνική αγορά κατοικίας σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον; Μάλλον βρίσκεται αρκετά μακρυά αφού ούτε οι τιμές δεν φαίνεται να διαμορφώνονται σε επίπεδα που να θεωρούνται ελκυστικά για τους υποψήφιους αγοραστές ούτε η τράπεζες φαίνονται διατεθειμένες να ακολουθήσουν μία πιό επιθετική πολιτική χρηματοδότησης της κατοικίας. Για όσους πιστεύουν το αντίθετο αρκεί μία βόλτα σε μία τοπική αγορά και μία επίσκεψη σε κάποια τράπεζα. Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Η ανάκαμψη θα αργήσει πολύ ακόμα. Πάντως και στις δύο περιπτώσεις η αλλαγή του σημερινού σκηνικού στην αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να γίνει αν οι τράπεζες δεν συνειδητοποιήσουν ότι η συρρίκνωση της αγοράς κατοικίας μεσοπρόθεσμα δεν συμφέρει ούτε και αυτές τις ίδιες...

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:33

Εκτιμήσεις για πτώση των πωλήσεων στα επίπεδα των 50.000 κατοικιών στην διάρκεια του 2010 διατύπωναν κορυφαία στελέχη εταιριών ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι 23.000 λιγότερες μεταβιβάσεις σε σύγκριση με το 2009 . Ήδη τα επιτελεία των τραπεζών έχουν ξεκινήσει σενάρια με βάση την προοπτική αυτή καθώς η πτώση των ματαβοβάσεων επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό και το δείκτη χρηματοδοτήσεων των οικοδομικών επιχειρήσεων. . Σημειώνεται ότι τα ίδια σενάρια προβλέπουν ότι η θετική εκδοχή για το 2011 θα είναι να παραμείνουν οι πωλήσεις στα επίπεδα των 50.000 ενώ το αρνητικό προβλέπει πτώση 10-15%. Σημειώνεται ότι η πορεία των μεταβιβάσεων επηρεάζει και άλλα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς ακινήτων όπως για παράδειγμα την οικοδομική δραστηριότητα η οποία συναρτάται άμεσα απο την απορρόφηση του αδιάθετου αποθέματος. Πάντως με τα σημερινά δεδομένα η απορρόφηση του ήδη υφιστάμενου αποθέματος νέων κατοικιών θα απαιτήσει χρονικό διάστημα άνω των πέντε χρόνων . Οι ίδιες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας 15% σε σύγκριση με το 2010.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:33

Η οικονομική κρίση έχει πολλαπλές επιπτώσεις στην οικοδομή καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι ενώ στα μεγάλα αστικά κέντρα της καταγράφονται τάσεις συγκράτησης του έντονου πτωτικού ρυθμού της οικοδομής , στην περιφέρεια και κυρίως στις τουριστικές περιοχές μήνα με τον μήνα η συρρίκνωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας γίνεται εντονότερη. Από την άλλη πλευρά , στα μεγάλα αστικά κέντρα οι κατασκευαστές έχουν στραφεί πλέον σε μικρότερες οικοδομές περιορίζοντας σε σημαντικό βαθμό τα τετραγωνικά των νέων κατοικιών που ετοιμάζονται να κατασκευάσουν. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από τις πολεοδομίες της Αττικής και αφορούν στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στην προκύπτει ότι το εμβαδόν των νέων οικοδομών καταγράφει μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύγκριση με τον αριθμό των αδειών. Ανάλογα είναι τα συμπεράσματα και από τα στοιχεία που προέρχονται από τις άδειες που εκδόθηκαν στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης Η κρίση , είχε ως συνέπεια οι περισσότεροι αγοραστές να περιορίσουν τις απαιτήσεις σε τετραγωνικά μέτρα. Αυτό είχε διπλό αποτέλεσμα. Από την μία πλευρά , το ποσοστό των μεγάλων κατοικιών στο σύνολο των αδιάθετων αυξήθηκε. Από την άλλη πλευρά στο αδιάθετο απόθεμα τα μικρά διαμερίσματα είναι σαφώς λιγότερα. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε τους κατασκευαστές στην απόφαση να προσφέρουν κατοικίες μικρότερου εμβαδού ευελπιστώντας ότι με τον τρόπο αυτό θα πραγματοποιήσουν γρήγορες πωλήσεις. Δεν θα πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι τα λιγότερα τετραγωνικά απαιτούν και λιγότερα κεφάλαια για την επένδυση. Η επενδυτική αυτή πρακτική όμως είχε και άμεση επίπτωση και στην αγορά οικοπέδων αφού οι περισσότεροι έχουν ήδη στραφεί στα μικρότερα οικόπεδα των οποίων όπως είναι φυσικό εξαντλούν τον συντελεστή δόμησης. Αυτό έχει και άμεση αντανάκλαση και στην τιμή , αφού το κόστος γης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερο στα μικρά και άρτια οικόπεδα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα μεγαλύτερα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Στην πραγματικότητα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα αφού οι οικοδομικές επιχειρήσεις για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία προσπαθούν να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που έφερε η κρίση. Το ανησυχητικό είναι ότι η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει μεγεθυνθεί σε περιοχές στις οποίες η εξοχική κατοικία έχει πρωταγωνιστικό ρόλο , η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι πιο βίαιη σε σύγκριση με τις μεγάλες αγορές των αστικών κέντρων. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση των Κυκλάδων , της Δωδεκανήσου, των νησιών του Ιονίου και της Κρήτης όπου η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι σημαντικά πιο έντονη σε σύγκριση με την Αθήνα και την Θεσσαλονίκη.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 23:33

Την στιγμή που ο κανόνας εμφανίζει τις περιόδους κρίσης κατακόρυφη αύξηση των συμφωνιών μίσθωσης σπιτιών, στην Ελλάδα καταγράφεται το ακριβώς αντίθετο. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθεικε σε τρείς συνοικίες του κέντρου της ΑΘήνας -Κολωνάκι,Αμπελόκηποι,Κυψέλη- η ζήτηση για ενοικίαση σπιτιών εμφανίζεται μειωμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ ο απαραίτητος χρόνος για την ενοικίαση ενός σπιτιού έχει επιμικυνθεί τουλάχιστον κατα ένα μήνα. Παράλληλα , έχει αυξηθεί και ο αριθμός των διαμειρισμάτων που προσφέρονται προς ενοικίαση . Απο την άλλη πλευρά , απο τα επίσημα στοιχεία του τιμαρίθμου προκύπτει και επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των ενοικίων σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια όταν η ετήσια μεταβολη τους κινιόνταν στα επίπεδα του 4%. Σήμερα εκτιμάται ότι ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής κινείται στα επίπεδα του 2,5-3%. Συγκεκριμένα η άνοδος των ενοικίων κατοικιών το α΄εξάμηνο ήταν 2,9% σε ετήσια βάση .΄10. Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο 1ο 6μηνο.΄10 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το 2ο 3μηνο.΄10 από 87,2 το 1ο 3μηνο.΄10, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα το μεγαλύτερο πρόβλημα εστιαζέται στα διαμερίσματα που το εμβαδόν τους είναι ανω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να μειώσουν τα ενοίκια που ζητούν προκειμένου να νοικιάσουν το σπίτι.