Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 21:47

Αν πουλάτε το σπίτι σας , ένα από τα πρώτα βήματα είναι να καθορίσετε την ζητούμενη τιμή . Οι παράγοντες που επηρεάζουν την τελική διαμόρφωση της τιμής με την οποία θα προωθηθεί το ακίνητο στην αγορά. Σύφωνα με τις απόψεις των ειδικών για να ορίσετε την αρχική τιμή συνυπολογίστε:

* Τις επισκευές και τις αναβαθμίσεις που έχουν πραγματοποιηθεί . Μπορεί να μη πάρετε πίσω το 100% των χρημάτων που έχετε διαθέσει αλλά σίγουρα θα κάνουν το σπίτι σας πιο ελκυστικό. Εκτιμάται ότι το max της επιστροφής της δαπάνης δεν ξεπερνά το 80%

* Τις τιμές στις οποίες έχουν γίνει συμφωνίες πώλησης στην περιοχή το τελευταίο εξάμηνο. Προσοχή , στην έρευνα αγοράς που θα κάνετε προσπαθείστε να συγκεντρώσετε στοιχεία για παρόμοια σπίτια. Δηλαδή για σπίτια με ίδιο περίπου εμβαδόν που βρίσκονται στον ίδιο όροφο.

*Εντοπίστε , σπίτια που παραμένουν απούλητα για πολύ καιρό και προσπαθείστε να μάθετε τις ζητούμενες τιμές τους. Αν δεν υπάρχει άλλο πρόβλημα που να δυσκολεύει την πώληση τότε έχετε μία αίσθηση για το που βρίσκεται η οροφή των τιμών. *

*Ζητήστε την γνώμη και την βοήθεια των ειδικών. Μία εκτίμηση της αξίας απο ένα εκτιμητικό οργανισμό είναι ένα σοβαρό στοιχείο που δεν μπορείτε να αγνοήσετε.

*Αν δεν κατοικείτε στο σπίτι ή στην ίδια γειτονιά προσπαθείστε να πληροφορηθείτε αν υπάρχουν αλλαγές πχ μία έξαρση της εεγκληματικότητας ή πρόβλεψη για άνοιγμα σχολείων είναι στοιχεία που δεν αφήνουν ανεπηρέαστη την αξία του ακινήτου.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 21:47

Η στροφή στα μικρότερα σπίτια με λιγότερες πολυτέλεις δεν είναι μόνο ένα ελληνικό φαινόμενο. Τα επίσημα στοιχεία των απογραφών στις ΗΠΑ κάνουν γνωστό ότι και οι αμερικάνοι αγοραστές στρέφονται διαρκώς σε σπίτια με μικρότερο εμβαδόν. Η στατιστική υπηρεσία των ΗΠΑ σε πρόσφατη ανακοίνωση της έκανε γνωστό ότι το μέγεθος της παραδοσιακής αμερικανικής κατοικίας συρρικνώνεται. Αυτό έρχεται μετά από την έκρηξη της δεκαετίας του 1990 , όπου σημειώθηκε ρεκορ στην κατασκευή και στην πώληση μεγάλων σπιτιών . Η έκθεση υποστηρίζει ότι το μέσο μέγεθος του σπιτιού είναι τώρα 2.135 τετραγωνικά πόδια , κάτω από τα 2.300 τετραγωνικά πόδια που ήταν μόλις πριν από λίγα χρόνια .

Αλλά δεν είναι μόνο το μέγεθος του σπιτιού που μειώνεται. Ανέσεις όπου πολυτελήη είδη υγιεινής, tv room ακόμα και πισίνες τείνουν να δίνουν τη θέση τους σε απλές και λιτές κατασκευές χαμηλότερου κόστους. Ήδη η αγορά στις ΗΠΑ έχει προσαρμοστεί στα νέα δεδομλενα και οι κατασκευαστές και οι μεσίτες προσφέρουν και προβάλλουν σπίτια λιγότερου εμβαδού. Αναφορικά με την ελληνική αγορά καταγράφεται μία πτώση του μέσου εμβαδού 10% περίπου σε σύγκριση με την προηγούμενη δεκαετία. Το μέσο πωλούμενου σπίτι κινείται πλέον στα επίπεδα των 80 τετραγωνικών μέτρων ενώ στα μέσα της δεκαετίας πλησίαζε στα 90 τετραγωνικά μέτρα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 21:47

Πτώση 60% της οικοδομικής δραστηριότητας σε πέντε χρόνια.Οι οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν το 2010 θα ανέρχονται σε 40 εκατ. κυβικά μέτρα περίπου, από άδειες 102,2 εκατ. κυβικά μέτρα που εκδόθηκαν το 2005. Επισημαίνεται πάντως ότι το 2009 αναλογούσαν σχεδόν δύο κατοικίες (κύριες, πατρογονικές και εξοχικές) ανά νοικοκυριό, από 1,4 κατοικίες το 2000, ενώ το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην κύρια κατοικία ανήλθε στο 81%, από 70% στη ΖτΕ. Οι εξελίξεις αυτές δικαιολογούν εν μέρει τις προβλέψεις για σταδιακή συρρίκνωση της αγοράς κύριας κατοικίας στα επόμενα χρόνια . Συγκεκριμένα οικονομικοί αναλυτές επισημαίνουν ότι οι δημογραφικές εξελίξεις σε συνδυασμό με την φυσική κίνηση του πληθυσμού(γάμοι, διαζύγια,γεννήσεις) θα αλλάξουν το προφιλ της αγοράς κύριας κατοικίας. Συγκεκριμένα τονίζουν ότι στα επόμενα χρόνια η ζήτηση θα εντοπίζεται σε μικρότερες κατοικίες και αυτό γιατί ο αριθμός των οικογειών με 2ή 3 μέλη θα αυξάνεται σταδιακά .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 21:47

Η κατανόηση της αξίας του σπιτιού σας βοηθά για να πάρετε σημαντικές οικονομικές αποφάσεις για εσάς και την οικογένεια σας. Φυσικά , η αξία κάθε σπιτιού εξαρτάται απο το ίδιο το σπίτι αλλά η τιμή επηρεάζεται και απο εξωτερικούς παράγοντες τους οποίους προσπαθήσαμε να καταγράψουμε καθώς θεωρούμε ότι είναι χρήσιμο όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες αλλά και για εκείνους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι.

Αμεσοι παράγοντες

Δήμος: Η οικονομική και κοινωνική εικόνα του δήμου επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό την αξία των ακινήτων στην περιοχή.

Γειτονιά : Μια γειτονιά που είναι ελκυστική και ασφαλής είναι εγγύηση για την σταθερή πορεία των τιμών .

Σχολεία : Καλά σχολεία και αξία των ακινήτων πάνε χέρι-χέρι .

Ανέσεις : Πάρκα , ποδηλατόδρομοι , βιβλιοθήκες και άλλες ανέσεις μπορεί να επηρεάσουν τις τιμές ακινήτων.

Μεταφορές :Μέσα μαζικής μεταφοράς, ή εγγύτητα σε αυτοκινητόδρομο και γενικά προσβασιμότητα μπορεί να είναι ένα συν για την αξία του ακινήτου .

Σχέδια ανάπτυξης : Ο προγραμματισμός παραμβάσεων σε υποδομές και χωροταξία επηρεάζουν την αξία των ακινήτων .

Έμμεσοι παράγοντες

Οικονομικές αλλαγές : Η αύξηση για παράδειγμα της ανεργίας στην περιοχή δρά ανασταλτικά στην εξέλιξη της αξίας ενός ακινήτου .

Δημογραφικές αλλαγές : Αύξηση του αριθμού των κατοίκων ή της δημογραφικής διάρθρωσης της περιοχής επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων.Για παράδειγμα , στην Πατησίων η αύξηση του μέσου όρου ηλικίας των ελλήνων που κατοικούν εκεί είναι αρνητικός παράγοντας για την αγορά κατοικίας

Καταστροφές : Σεισμοί , πυρκαγιές , και άλλες σοβαρά φυσικά φαινόμενα μπορεί να συμπιέσουν τις αξίες των ακινήτων προσωρινά . Επαναλαμβανόμενα προβλήματα μπορούν να συμπιέσουν τις τιμές μόνιμα .

Αντιλήψεις για την γειτονιά : Απόψεις , αρνητικές ή θετικές , πραγματικές ή πλασματικές , μπορούν να οδηγήσουν τις τιμές ακινήτων προς τα κάτω ή προς τα πάνω .