Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 22:23

Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για κύρια κατοικία υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

* μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 30 ευρώ ανά τ.μ.

* από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 50 ευρώ ανά τ.μ.

* από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 80 ευρώ ανά τ.μ. * από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 150 ευρώ ανά τ.μ.

* από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 300 ευρώ ανά τ.μ.

Οι βοηθητικοί χώροι της κύριας κατοικίας, συνυπολογίζονται με τριάντα ευρώ (30) ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

Με βάση το τελευταίο εδάφιο της περίπτωσης αυτής όταν υπάρχει μονοκατοικία όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).

Κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά ποσοστό 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό 70%. Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή εκκίνησης.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 22:23

Εκτιμήσεις ότι το 2010 , με την σημερινή εικόνα της αγοράς , οι αγορές δεν θα ξεπεράσουν τις 60.000, διατύπωναν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές. Μάλιστα τόνιζαν ότι τα σημερινά δεδομένα δείχνουν ότι θα σημειωθεί αρνητικό ρεκορ δεκαετίας.Σημειώνεται ότι σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες , δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι σημαντικής αύξησης κατά 49,5% το α’ τρίμηνο του 2010. Ωστόσο, το α΄ εξάμηνο του 2010 ο αριθμός των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 22,8% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009. Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ τρίμηνο 2010: +41,4%, αναθεωρημένα στοιχεία). Ο όγκος των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 18,0% για το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 -- με βάση τα οριστικά στοιχεία -- μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9% (2008: -23,5%). Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α’ τρίμηνο 2010: +35,6%, αναθεωρημένα στοιχεία). Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση κατά 9,7% το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 22:23

Oι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Η περιορισμένη μεταβολή των τιμών ερμηνεύεται ως αποτέλεσμα της καθίζησης των πωλήσεων. Παντως πρέπει να σημειωθεί ότι για τα γ΄και δ΄τρίμηνο του χρόνου αναμένεται επιτάχυνση της πτώσης. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πτώση αυτή ανατανακλά το μέσο όρο της αγοράς και αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις συμφωνίες που έκλεισαν ήταν σε χαμηλότερες τιμές έως και 30% σε σύγκριση με πέρυσι.

Για το α΄ τρίμηνο του 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο) και 5,3% για τα ”παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα ”νέα” (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2,0% αντίστοιχα. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,0% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 22:23

Φόβους ότι το αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών στο τέλος του χρόνου θα ξεπεράσει τις 150 .000 κατοικίες διατύπωναν πρόσφατα κορυφαίοι αναλυτές της αγοράς. Αφορμή για τις εκτιμήσεις αυτές , ήταν το αποτέλεσμα μελέτης σύμφωνα με την οποία την περίοδο 2005-2009 στην ελληνική αγορά κατασκευάσθηκαν 570.000 νέες κατοικίες . Οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται στην Αττική, στη  Θεσσαλονίκη και στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας (Πάτρα, Ιωάννινα, Λάρισα, Ηράκλειο) . Εκτιμάται μάλιστα ότι οι συγκεκριμένες αγορές καλύπτουν το 80% της συνολικής προσφοράς νεόδμητων κατοικιών. Παράλληλα την ίδια περίοδο προσφέρθηκε προς πώλησης και ένας σημαντικός αριθμός κατοικιών που η ηλικία τους είναι μεγαλύτερη των 5 ετών. Εκτιμάται μάλιστα ότι την περίοδο αυτή το σύνολο της προσφοράς ξεπέρασε τις 700.00 κατοικίας. Με δεδομένο ότι το συνολικό μέγεθος της αγοράς δεν ξεπέρασε την περίοδο 2006-2010 τις 570.000 μεταβιβάσεις η εκτίμηση για το ύψος του αποθέματος μπορεί να χαρακτηριστεί ως ρεαλιστική . Μάλιστα με δεδομένη την περιορισμένη χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης από την πλευρά των τραπεζών δεν απέκλειαν το ενδεχόμενο ότι στο τέλος του χρόνου ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών θα φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ. “Ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων κατοικιών έχει μακροχρόνιες επιπτώσεις στην αγορά καθώς επηρεάζει όχι μόνο τις τρέχουσες εξελίξεις αλλά και το χρόνο ανάκαμψης “ επισήμαιναν χαρακτηριστικά κορυφαία στελέχη της αγοράς ακινήτων και συμπλήρωναν “με δεδομένο ότι η παραγωγή δεν μηδενίζεται η μόνη διέξοδος για την απορρόφηση του αποθέματος είναι η τόνωση της ζήτησης”