Μέσα στις επόμενες δέκα έως δεκαπέντε ημέρες το υπουργείο Περιβάλλοντος θα έχει στα χέρια του δορυφορικές φωτογραφίες της Μυκόνου, της Σαντορίνης και των οικιστικών περιοχών της Ρόδου προκειμένου να εντοπίσει τα νέα αυθαίρετα που έγιναν μετά τον Ιούλιο του 2011. Την περασμένη Τρίτη, το υπουργείο ανέθεσε στην εταιρεία Total View την αναζήτηση και προμήθεια δορυφορικών εικόνων υψηλής ανάλυσης και για τις τρεις περιοχές, συνολικής αξίας 14.790 ευρώ χωρίς να υπολογίζεται ο ΦΠΑ (23%). Μέσω των δορυφορικών φωτογραφιών, που θα αποτυπώνουν την κατάσταση όπως ήταν τον περασμένο Ιούλιο, οι ελεγκτές του υπουργείου Περιβάλλοντος θα επιχειρήσουν να εντοπίσουν με αυτοψίες τις μεταβολές που υπήρξαν από τότε και μετά. Τον Ιούλιο του 2011 τέθηκε σε εφαρμογή ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα που συμπεριλάμβανε και την τακτοποίηση όσων είχαν ανεγερθεί έως τότε. Από εκείνη τη στιγμή και έπειτα και ειδικά μετά την τροπολογία που κατέθεσε το υπουργείο Περιβάλλοντος λίγους μήνες μετά, βάσει της οποίας δινόταν το δικαίωμα τακτοποίησης ακόμα και σε αυθαίρετα των οποίων η ανέγερσή τους δεν είχε ολοκληρωθεί (με μόνη προϋπόθεση την ολοκλήρωση του σκελετού), άρχισαν να «φυτρώνουν» νέα αυθαίρετα, με τους ιδιοκτήτες τους να κάνουν ψευδείς δηλώσεις για το χρόνο έναρξης των εργασιών άλλα και να παραποιούν μέσω ειδικών προγραμμάτων υπολογιστών (photoshop) τις φωτογραφίες που κατέθεταν στους φακέλους για την τακτοποίηση. Αποτέλεσμα αυτού ήταν να «σηκώνονται» νέα αυθαίρετα πληρώνοντας μάλιστα μόνο το κόστος της τακτοποίησης κι όχι της οικοδομικής άδειας που κατά κανόνα θα τους στοίχιζε περισσότερο.

Νέες διατάξεις για τους ημιυπαίθριους κατέθεσε στη Βουλή, το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , κατά τη συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Δημιουργούνται δύο κατηγορίες και αυτοί που έχουν μικρότερο άνοιγμα προς τους κοινόχρηστους χώρους θα προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης της οικοδομής. Αυτοί με άνοιγμα μεγαλύτερο του 35% της περιμέτρου, ονομάζονται ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι και δεν προσμετρώνται στον συντελεστή μέχρι του ποσοστού του 20% της επιτρεπόμενης δομήσιμης επιφάνειας. Πιο αναλυτικά, σχετικά με τους ημιυπαίθριους προβλέπονται τα εξής:

* Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

* Οι επιφάνειες των μπαλκονιών και των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνειά των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί, προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Αντίθετα, δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης:

* Οι επιφάνειες των μπαλκονιών και των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική τους επιφάνεια έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό των ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Ο ΝΟΚ επιτρέπει μεγάλες αυξήσεις στον συντελεστή δόμησης και στο ύψος των κτιρίων εφόσον συνοδεύονται από αντίστοιχη μείωση κάλυψης. Το κίνητρο αυξάνεται στην περίπτωση που ισχύσει παράλληλα απόσυρση κτιρίου κυρίας χρήσης μέχρι του ενός τετάρτου του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής και εφόσον δοθεί σε δημόσια χρήση επιφάνεια αντίστοιχη με αυτήν που κερδίζεται από την αύξηση του σ.δ. Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός θα ισχύει για 6 μήνες παράλληλα με τον παλαιό ΓΟΚ.

Απίστευτο αλαλούμ επικρατεί με την εφαρμογή του νόμου -ισχύει από την 1η Μαρτίου- για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, με τον οποίο οι πολεοδομίες βάζουν μόνον σφραγίδες, ενώ την ευθύνη για την εκπόνηση των μελετών έχουν αποκλειστικά οι ιδιώτες μηχανικοί, όπως και ιδιώτες, και οι "ελεγκτές δόμησης" θα πιστοποιούν αν το οικοδομικό έργο κατασκευάσθηκε σύμφωνα με τις μελέτες. Με ημερομηνία 1η Μαρτίου σε εγκύκλιο της γενικής γραμματέως Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος αναφέρεται ότι εφεξής οι ελεγκτές δόμησης έχουν την αρμοδιότητα ελέγχου όλων των κατασκευών ύστερα από επώνυμη καταγγελία και ζητάει αναδρομικά από τις πολεοδομίες, οι οποίες τώρα έχουν μετονομαστεί σε υπηρεσίες δόμησης, μέχρι στις 29 Φεβρουαρίου να ελέγξουν τις καταγγελίες... με το παλιό σύστημα. Οι ελεγκτές δόμησης, όμως, δεν έχουν ακόμη συγκροτηθεί σε σώμα. Οι ενδιαφερόμενοι-ες, σύμφωνα με τη σχετική πρόσκληση του ΥΠΕΚΑ, υποβάλλουν αιτήσεις από την 1η Μαρτίου, ενώ η εξεταστική διαδικασία για τη χορήγηση της άδειας ελεγκτή από το ΤΕΕ θα ξεκινήσει στις 12 Μαρτίου. Στις 28 Φεβρουαρίου άλλη εγκύκλιος, πάλι με την υπογραφή της γενικής γραμματέως Μ. Καλτσά... παρακαλεί τις πολεοδομίες "να θεωρούν τις οικοδομικές άδειες προσωρινής σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα και για διάστημα δύο μηνών, ήτοι έως την 2α Μαΐου 2012". Ο νέος νόμος για τη σύνδεση νέων κτηρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας προβλέπει τελική αυτοψία από ελεγκτή δόμησης, έκδοση πιστοποιητικού ελέγχου κατασκευής κ.λπ.

«Παράθυρο» για το εκ νέου κλείσιμο ημιυπαιθρίων, ανοίγει προσθήκη που κατατέθηκε χτες στο Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Η προσθήκη προβλέπει τη δυνατότητα προσωρινού κλεισίματος των ημιυπαιθρίων, αλλάζοντας τον ορισμό του ημιυπαίθριου και δίνοντας πλέον τη δυνατότητα για... εποχικό κλείσιμο. Ανάλογα με την εποχή δηλαδή, θα μπορεί να κλείνεται ο χώρος και θα αφαιρείται στη συνέχεια.

Επίσης άλλες προσθήκες προβλέπουν:

-Μικραίνουν τα μπαλκόνια και οι στεγασμένοι υπαίθριοι χώροι, αφού μειώνεται το ποσοστό τους που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Οι επιφάνειές τους προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης όταν υπερβαίνουν το 30% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο αντί του 40% που προβλεπόταν αρχικά.

-Δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου οι περιφράξεις ή οι τοιχοποιίες φέροντος οργανισμού που γίνονται από ξύλο ή άλλα ανακυκλώσιμα υλικά.

-Δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης οι υπόγειοι όροφοι χώρων στάθμευσης ανεξαρτήτως της χρήσης των κτιρίων.

-Δεν προσμετράται η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο ανά κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νόμιμα κτίρια με υπόλοιπο συντελεστή, δεν προσμετράται το σύνολο των επιφανειών του κλιμακοστασίου, με βάση τα ίδια μεγέθη.

-Δεν προσμετράται η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, καθώς και η επιφάνεια των ανοικτών κλιμακοστασίων, εφόσον εξυπηρετεί στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτ