H... χαώδης απόκλιση της αντικειμενικής αξίας από την εμπορική θα καθιστούσαν ανενεργή την άρση της προστασίας απο τους πλειστηριασμούς . Αυτό γιατί, όπως σημειώνουν νομικοί κύκλοι, σύμφωνα με τα ισχύοντα, η τιμή πρώτης προσφοράς για την έναρξη του πλειστηριασμού ορίζεται στα 2/3 της εκτίμησης στην οποία προέβη ο δικαστικός επιμελητής κατά την κατάσχεση. Η τιμή της πρώτης προσφοράς δεν πρέπει να υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αυτή είναι -βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας- και η τιμή εκκίνησης για την πώληση του ακινήτου. Για παράδειγμα, έστω πως φθάνει σε πλειστηρίαση μία κατοικία αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ· πρώτη τιμή προσφοράς ορίζονται κατ' ελάχιστον οι 330.000 ευρώ, που θα πρέπει να αποτελέσουν το σημείο εκκίνησης. Μάλιστα, στην περίπτωση που κηρυχθεί άγονη η διαδικασία, ακολουθεί και δεύτερη με βασικό κριτήριο και πάλι την αντικειμενική αξία. Εάν δεν τελεσφορήσει, που είναι σχεδόν βέβαιο, το επόμενο στάδιο προβλέπει τη δικαστική διαιτησία, που με τον αργό ρυθμό επιδίκασης μπορεί να χρειαστεί ένα-δύο χρόνια μέχρι να τελεσιδικήσει. Παράλληλα, η πλευρά του αιτούντος (λ.χ. το Δημόσιο ή τράπεζα κ.ά.) θα πρέπει να ζητήσει από τον αρμόδιο δικαστή τη διόρθωση της ελάχιστης τιμής. Ομως, πρακτικά, με την καθίζηση της αγοράς ακινήτων θεωρείται αδύνατο η αντικειμενική αξία να πλησιάζει την εμπορική τιμή, πόσω δε μάλλον σε μία αγορά «νεκρή», αφού δεν γίνονται συναλλαγές. Οντως, η πραγματική αξία ενός ακινήτου είναι πάντα η εκάστοτε τιμή που δίνει η αγορά, επί της ουσίας είναι η μόνη που έχει αξία. Οπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, το υπουργείο οφείλει να προσαρμόσει τον υπολογισμό των νέων αντικειμενικών αξιών στην πραγματικότητα της υπερπροσφοράς ακινήτων ώστε να αντανακλούν τις πραγματικές. Αλλωστε, για κάτι τέτοιο η Αθήνα έχει δεσμευτεί «μνημονιακά» από τον Ιούνιο του 2012.

Ντόμινο παρενεργειών φοβούνται οι τραπεζίτες, αν η κυβέρνηση προχωρήσει σε γενικευμένη άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών, καθώς η απελευθέρωση θα οδηγήσει σε ραγδαία υποτίμηση της αξίας των ακινήτων, που με τη σειρά της θα «κτυπήσει» τα χαρτοφυλάκιά τους και θα αυξήσει κατακόρυφα το «κόκκινα» δάνεια, αφού θα υπάρξει υπερπροσφορά ακινήτων σε μία «νεκρή» σε συναλλαγές κτηματαγορά. Καμπανάκι για τους πλειστηριασμούς Οι τραπεζίτες λένε όχι στην οριζόντια απελευθέρωση και σε κάθε τόνο διαμηνύουν προς τους δανειστές μας πως ακόμη κι αν καταργηθεί πλήρως η προστασία «οι τράπεζες δεν προτίθεται να πετάξουν στον δρόμο οικογένειες», σημειώνοντας πως μπαράζ πλειστηριασμών θα οδηγούσε σε κατάρρευση τις ήδη καταρρακωμένες τιμές στην κτηματαγορά, με σοβαρές κεφαλαιακές συνέπειες και για τον τραπεζικό κλάδο. Και αυτός είναι ο λόγος που προχωρούν σε μαζικές ρυθμίσεις δανείων, προσαρμόζοντας τις μηνιαίες δόσεις στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Το θέμα των πλειστηριασμών βρίσκεται τις τελευταίες μέρες στο τραπέζι, με τις συνομιλίες να βρίσκονται σε νεκρό σημείο. Και στη χθεσινή συνάντηση ανάμεσα στην τρόικα και τα υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης, Δικαιοσύνης και την Τράπεζα της Ελλάδος δεν σημειώθηκε καμία εντυπωσιακή πρόοδος. Πηγές επίσης αναφέρουν ότι οι δύο πλευρές στάθηκαν στη διάρκεια της ωριαίας συνάντησης περισσότερο σε ζητήματα που αφορούν στο υπουργείο Δικαιοσύνης και κυρίως στις διαδικασίες ταχύτερης απονομής δικαιοσύνης. Τέτοιες είναι οι πτωχεύσεις επιχειρήσεων, οι αποφάσεις για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά κ.λπ. Σύμφωνα με πηγές από το υπουργείο Δικαιοσύνης, ο υπουργός έθεσε το θέμα της υποχρεωτικής διαμεσολάβησης για τις υποθέσεις των υπερχρεωμένων νοικοκυριών με στόχο να επιταχυνθούν οι διαδικασίες για την εκδίκαση των υποθέσεων που σήμερα στοιβάζονται στα δικαστήρια με χρονικό ορίζοντα εκδίκασης μέχρι και το 2023. Παράλληλα, από κοινού τα υπουργεία Δικαιοσύνης και Ανάπτυξης είπαν ότι θα χρειαστεί ένα μεταβατικό στάδιο για την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών και επέμειναν στη θέσπιση αντικειμενικών κριτηρίων με βάση τα οποία ένα νοικοκυριό θα κρίνεται ως «φτωχό».

Ξέρετε πότε θα έλθει η ανάκαμψη στα ακίνητα; Όταν θα πουληθούν τα "ακίνητα φιλέτα", είναι η απάντηση. Δεν θα γινόνταν η συστηματική απαξίωση της ακίνητης περιουσίας που βιώνουμε αν δεν ήθελαν να πουλούν δημόσια ακίνητα με αποδόσεις 10% και για το λόγο αυτό βιώνουμε αυτή την "αδιανόητη" επιδρομή στην ακίνητη περιουσία (δημόσια και ιδιωτική). Ρίχνουν τις τιμές διότι πολύ απλά αν το επιχειρούσαν πριν μερικά χρόνια θα κινδύνευαν με δικαστικές εμπλοκές. Επειδή λοιπόν το ΤΑΙΠΕΔ έχει στη λίστα των ιδιωτικοποιήσεων περί τα 80.000 ακίνητα στην Ελλάδα και το εξωτερικό, από τα οποία προβλέπεται άμεσα να βγουν στην αγορά τα 3.000 περίπου μη περιμένετε άμεσα την ανάκαμψη.

Στις 7 Φεβρουαρίου θα κατατεθούν οι προσφορές στους δύο νέους διαγωνισμούς για την αξιοποίηση τριών ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα που προκήρυξε σήμερα το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με στόχο να προσελκύσει επενδυτές που ενδιαφέρονται για συγκροτήματα παραθεριστικών κατοικιών. Ήδη προκηρύχθηκαν οι διαγωνισμοί για τα ακίνητα στις περιοχές της Ασπροβάλτας του Δήμου Βόλβης του Νομού Θεσσαλονίκης και της Ν. Ηρακλείτσας του Νομού Καβάλας ενώ εντός της ημέρας αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού για το ακίνητο στην περιοχή της Αγίας Τριάδας του Δήμου Θερμαϊκού στη Θεσσαλονίκη. Με τον πρώτο διαγωνισμό παραχωρείται η πλήρης κυριότητα των ακινήτων της Ασπροβάλτας ή / και της Νέας Ηρακλείτσας (οι ενδιαφερόμενοι μπορούν είτε να υποβάλλουν προσφορά και για τα δύο ακίνητα, είτε μόνο για το ένα εξ' αυτών) και με τον δεύτερο του ακινήτου στην Αγ. Τριάδα. Το ακίνητο στην Ασπροβάλτα βρίσκεται εντός σχεδίου και έχει έκταση 296 στρέμματα. Σήμερα φιλοξενεί εγκαταστάσεις κάμπινγκ, επιφάνειας περίπου 5.160 τ.μ.. Στο ΤΑΙΠΕΔ υποστηρίζουν πως το ακίνητο «προσφέρεται για την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος κατοικιών μεσαίου επιπέδου, με έμφαση στις παραθεριστικές κατοικίες και τις εγκαταστάσεις φιλοξενίας/αναψυχής». Το ακίνητο της Νέας Ηρακλείτσας, έκτασης 150 στρεμμάτων, είναι επίσης εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και προσφέρεται για την ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών και εγκαταστάσεων φιλοξενίας/αναψυχής. Οσο για το ακίνητο της Αγίας Τριάδας, είναι έκτασης 122 στρεμμάτων και αποτελεί παραθαλάσσια έκταση, με μεγάλο παραλιακό μέτωπο. Στο ΤΑΙΠΕΔ εκτιμούν πως προσφέρεται για την ανάπτυξη συγκροτήματος κατοικιών που περιλαμβάνει κύριες και παραθεριστικές κατοικίες, καθώς και υποστήριξη από εμπορικά καταστήματα.

«Ούτε τα ''κοράκια'' δεν εμφανίζονται πια»! Οι συμβολαιογράφοι κάθονται πάνω στα έδρανα του Ειρηνοδικείου , συζητούν για την οικονομική κρίση και τη «φούσκα» στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, κοιτώντας τους φακέλους των πλειστηριασμών. Αδειες αίθουσες, στις οποίες τριγυρνούν μόνον οι δικαστικοί επιμελητές, καθώς οι «πλειοδότες» αποτελούν είδος προς... εξαφάνιση! Ακόμη και ακίνητα - «φιλέτα» που βγαίνουν στο σφυρί σε τιμές ευκαιρίας μένουν στα αζήτητα! Την τελευταία εβδομάδα στη Θεσσαλονίκη βγήκαν σε πλειστηριασμό περίπου 15 ακίνητα, κάποια απ' αυτά «πραγματικές ευκαιρίες», όπως λένε οι συμβολαιογράφοι, αλλά δεν κατατέθηκε ούτε μία προσφορά! «Υπάρχουν κάποια ακίνητα τα οποία βγαίνουν σε πλειστηριασμό σε τιμές που είναι αναμφισβήτητα πολύ χαμηλότερες από την πραγματική τους αξία, όμως δεν υπάρχει απολύτως κανένα ενδιαφέρον», εξηγεί συμβολαιογράφος. Η συντριπτική πλειονότητα των πλειστηριασμών κηρύσσονται άγονοι, οι τιμές των ακινήτων μειώνονται σε όρια αρκετά χαμηλότερα από τις αντικειμενικές, ωστόσο το ίδιο έργο επαναλαμβάνεται: καμία προσφορά! Για «κυκλώματα και "κοράκια"» που λυμαίνονται τα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό ούτε λόγος. «Δεν έχει κανένα λόγο ο οποιοσδήποτε επιτήδειος να έρθει να ''χτυπήσει'' κάποιο ακίνητο και να μεθοδεύσει την απόκτησή του, για τον απλούστατο λόγο ότι μετά δε θα βρίσκει κανένα αγοραστή. Το φαινόμενο αυτό είχε ''ανθήσει'', όταν υπήρχε ζήτηση ακινήτων και τα κέρδη που είχαν τα λεγόμενα ''κοράκια'' ήταν άμεσα και εξασφαλισμένα», αναφέρει συμβολαιογράφος.