Σε ΄ένα φαύλο κύκλο έχει μπεί η αγορά επαγγελματικών ακινήτων απο το 2009. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεί από το 2009 έως και το 2012 έκλεισαν στην Αθήνα σχεδόν 8.000 βιοτεχνικές επιχειρήσεις και 85.000 εμπορικές. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον 100.000 επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονταν στην πλειοψηφία τους σε δευτερεύουσες αγορές με ιδιοκτήτες είτε τους ίδιους τους επιχειρηματίες είτε μεσαίας και χαμηλής εισοδηματικής τάξης να αναζητούν μισθωτές και να μη τους βρίσκουν. Τώρα , μάλιστα θα κληθούν να πληρώσουν και φόρο κατοχής . Σύμφωνα με εκτιμήσεις του του βιοτεχνικού επιμελητήριου οι τάσεις αναστολής των εργασιών των βιοτεχνικών επιχειρήσεων επιταχύνεται.Εκτιμάται ότι ως το τέλος του έτους αναμένεται να χαθούν 2.500 μικρομεσαίες επιχειρήσεις σε σχέση με το 2012, δηλαδή το 6% του δυναμικού του επιμελητηρίου. Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις και για το 2014, καθώς το 41% των επιχειρηματιών θεωρεί πολύ πιθανό το ενδεχόμενο να μην καταφέρει να ανταπεξέλθει στις υποχρεώσεις του με αποτέλεσμα να κλείσει. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε απο το βιοτεχνικό επιμελητήριο το πρώτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου δείχνει ,ότι το 66% των επιχειρηματιών έχουν επηρεαστεί από την κρίση με δραστική μείωση του τζίρου τους και σημαντική έλλειψη ρευστότητας λόγω της μεγάλης καθυστέρησης εξόφλησης των οφειλών από τους πελάτες τους, αλλά και της παντελούς έλλειψης χρηματοδότησης από τις τράπεζες. Η πλειοψηφία των μικρομεσαίων επιχειρηματιών, προκειμένου να εξασφαλίσουν την ύπαρξη της επιχείρησής τους αναμένεται να προχωρήσουν το προσεχές διάστημα σε μείωση των γενικών εξόδων, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναμένεται να αναπροσαρμόσουν την δραστηριότητά τους σε νέες αγορές και ως τρίτη αναγκαστική επιλογή εμφανίζεται η μείωση του προσωπικού. Ωστόσο, αυτό που επικρατεί για το μέλλον είναι η απαισιοδοξία, καθώς μόλις το 9% των ερωτηθέντων διακρίνει κάποια βελτίωση και το 57% θεωρεί ότι η κατάσταση στην αγορά θα επιδεινωθεί με μεγαλύτερες απώλειες για τους επιχειρηματίες, αλλά και τους εργαζόμενους.

Επισφαλή χαρακτηρίζει στην παρούσα οικονομική συγκυρία τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών, ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Με το έγγραφο , ο υπουργός σημειώνει ότι «στην παρούσα οικονομική συγκυρία που χαρακτηρίζεται από μεγάλες διακυμάνσεις στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της xώρας με σημαντικές επιπτώσεις και στην αγορά ακινήτων, ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών είναι τουλάχιστον επισφαλής». Όπως επισημαίνει, «η έλλειψη κινητικότητας στην αγορά ακινήτων με συνέπεια να μην υπάρχει ικανοποιητικό και αντιπροσωπευτικό δείγμα αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων, περισσότερο αξιόπιστων, αντικειμενικών αξιών». Με βάση αυτά, ο υπουργός Οικονομικών αναφέρει ότι «μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα, καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του Κράτους». Το έγγραφο του κ. Στουρνάρα διαβιβάστηκε στη Βουλή στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, μετά από ερώτηση που είχε καταθέσει η βουλευτής των Ανεξάρτητων Ελλήνων Μαρία Κόλλια Τσαρουχά, με την οποία καλούσε τον υπουργό να εξηγήσει γιατί ο επαναπροσδιορισμός και η σύγκλιση των αντικειμενικών και εμπορικών αξιών δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα. Η βουλευτής έχει επισημάνει ότι ο φόρος υπολογίζεται με αντικειμενικές αξίες που δεν έχουν πια καμία σχέση με την πραγματικότητα καθώς η αγορά ακινήτων έχει πλήρως καταρρεύσει. Αποτέλεσμα είναι, όπως έχει επισημάνει, να τιμωρούνται για μια ακόμη φορά οι πολίτες που κατάφεραν με διαφανή τρόπο και με φορολογημένα εισοδήματα να αποκτήσουν κάποιο περιουσιακό στοιχείο.

Περίπου 170 ακίνητα "περνάνε" στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων προκειμένου στη συνέχεια να πωληθούν ή / και να ενταχθούν στο σχέδιο τιτλοποίησης που προωθείται. Μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνονται τα ακίνητα που στεγάζουν τα Ξενία Καστοριάς (εκτάσεως 1.967 τετραγωνικά μέτρα), Θάσου (3.056 τ.μ.), Κοζάνης (5.036 τ.μ.), Ξάνθης (9.080 τ.μ.) και Εδεσσας (7.584 τ.μ.), το Ξενία και η ιαματική πηγή Κύθνου, καθώς και η τεράστια έκταση της Ιαματικής Πηγής Κυλλήνης (εκτάσεως 1.380.000 τετραγωνικών μέτρων). Μεταβιβάζονται, επίσης, στο ΤΑΙΠΕΔ το «Αρχοντικό Ξηραδάκη» και το «Αρχοντικό Μουσλή» στη Μακρυνίτσα Πηλίου, το «Αρχοντικό Ευαγγελινάκη» στις Μηλιές Πηλίου. Στη λίστα περιλαμβάνονται και ακίνητο στις Πηγές Λούρου του δήμου Δωδώνης, η «Ακτή Μπάτη» με τις εγκαταστάσεις κάμπινγκ στην Καβάλα, ακίνητο του ΕΟΜΜΕΧ επί της Λεωφ. Κηφισίας 207 στο Μαρούσι καθώς και παραθαλάσσια οικόπεδα στην Ασπροβάλτα και στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης. Στη λίστα με τα 170 ακίνητα βρίσκονται οικόπεδα και κτίσματα από σχεδόν ολόκληρη τη χώρα και κυρίως από τουριστικές περιοχές. Για παράδειγμα τουλάχιστον πέντε παραλιακά οικόπεδα στο νομό Πιερίας, περί τα 30 παραλιακά οικόπεδα στην περιοχή της Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακίνητα σε νησιά όπως η Ρόδος, η Κρήτη, η Κως, η Σαλαμίνα και η Ζάκυνθος, οικόπεδα σε Ναύπλιο και Μεσολόγγι, οικόπεδο και κτίσμα στο Μικρολίμανο, κλπ. Με βάση τη συμφωνία με την τρόικα μέχρι το τέλος του έτους στο ΤΑΙΠΕΔ πρέπει να έχουν μεταβιβαστεί περί τα 1.000 ακίνητα τα οποία θα αποτελούσαν και τη «μαγιά» για το σχέδιο τιτλοποίησης ή άλλη εναλλακτική λύση αξιοποίησης της κρατικής ακίνητης περιουσίας (όπως η σύσταση επενδυτικής εταιρείας).

Προκαταρκτική εξέταση για την μελέτη οικοδόμησης της περιοχής του Αστέρα Βουλιαγμένης και του Μικρού Καβουριού, ενόψει της αποκρατικοποίησής του, ξεκινά άμεσα ο επίκουρος οικονομικός εισαγγελέας , μετά την μηνυτήρια αναφορά που κατέθεσε Περιφερειακός Σύμβουλος Αττικής ο οποίος στην αναφορά του, καταγγέλλει συγκεκριμένες πράξεις που οδηγούν σύμφωνα με την άποψή του, σε ξεπούλημα του φιλέτου. Η εξέλιξη αυτή έρχεται λίγες μέρες μετά την σύρραξη στο περιφερειακό συμβούλιο Αττικής όπου βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ ήρθαν στα χέρια με τον περιφερειάρχη Γιάννη Σγουρό με αφορμή την συζήτηση για την περιβαλλοντική μελέτη για το συγκεκριμένο έργο. Η έρευνα θα στραφεί προς το ΤΑIΠΕΔ και την Εθνική τράπεζα, καθώς σύμφωνα με την μηνυτήρια αναφορά, οι όροι διακήρυξης για τον διαγωνισμό παραχώρησης δίνουν τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα της έκτασης για την ανέγερση κατοικιών. Όπως καταγγέλλεται, οι όροι διακήρυξης έθεταν ότι 8.600τμ μπορούν να διατεθούν για κατοικίες. Ωστόσο κάτι τέτοιο, όπως αναφέρεται, αντίκειται σε προεδρικό διάταγμα της 1ης/03/2004, βάσει του οποίου απαγορεύεται η οποιαδήποτε χρήση της έκτασης ως κατοικία. Σύμφωνα με τον κ. Γαλανό, τα 8.600τμ μετατράπηκαν σε 39.600τμ, τα οποία μάλιστα πωλούνται, όπως λέει, σε εξευτελιστική τιμή.

Πάντως, τίμημα που κινείται στην περιοχή των 380 με 400 εκατ. ευρώ (για το 90% της Αστήρ Παλλάς ΑΣΤΗΡ Βουλιαγμένης, χωρίς να υπολογίζονται τα δάνειά της) αναμένει, σύμφωνα με πληροφορίες, η Εθνική Τράπεζα και το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για τον Αστέρα Βουλιαγμένης. Η ανάδειξη του πλειοδότη θα γίνει στα μέσα της επόμενης εβδομάδας καθώς κρίθηκε αναγκαίο να δοθεί ένα επιπλέον χρονικό διάστημα για να εξασφαλίσουν οι ενδιαφερόμενοι τις αναγκαίες εγγυητικές επιστολές, ενώ σήμερα θα κατατεθούν οι βελτιωμένες προσφορές των τριών κοινοπραξιών που συνεχίζουν στη διαδικασία. Σύμφωνα με πληροφορίες, από τα μέχρι τώρα δεδομένα του διαγωνισμού, την καλύτερη οικονομική προσφορά, έχει κάνει η Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, επενδυτικό κεφάλαιο το οποίο διαχειρίζεται η αραβικών συμφερόντων AGC Jermyn Street IV. Χωρίς βεβαίως να είναι γνωστό τι θα πράξει στη βελτιωμένη προσφορά της, καθώς και τι θα πράξουν οι συνυποψήφιοι, η αρχική της είναι της τάξεως των 380 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό παραπέμπει σε μια αποτίμηση της συνολικής αξίας του ακινήτου (100% της εταιρείας Αστήρ Παλλάς, γη κ.λ.π.) σε περίπου 470 εκατ. ευρώ, νούμερο που περιλαμβάνει και τα δάνεια που έχει η εταιρεία, ύψους περίπου 50 εκατ. ευρώ.