Σε κλοιό θέτουν τους ιδιοκτήτες οι διατάξεις του νομοσχεδίου για τον ενιαίο φόρο καθώς ουσιαστικά αν δεν τον έχουν πληρώσει αδυνατούν να κάνουν οποιαδήποτε δικαιοπραξία επι του ακινήτου τους ακόμα και να πάρουν δάνειο με προσημειωση την περιουσία τους. Ουσιαστικά πρόκειται για μία έμμεση μορφή δήμευσης της ακίνητης περιουσίας και εκτιμάται ότι εξαιτίας των διατάξεων αυτών θα υπάρξουν πολλές ενστάσεις ως προς την συνταγματικότητα του νόμου. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο που κατατέθηκε στην Βουλή επιβάλλεται από την 1/1/2014 ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν στο εξής ετήσιο φόρο 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Εκτός από τις διατάξεις για τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ προβλέπεται η μείωση στο 3% του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Αναλυτικά για το "μπλοκάρισμα" της ακίνητης περιουσιας λόγω ενιαίου φόρου το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στην Βουλή προβλέπει :

"1. Είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης, με το οποίο πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα προηγούμενα έτη, εφόσον δεν έχει επέλθει παραγραφή. Αυτοδικαίως άκυρος είναι ο συμβολαιογραφικός τίτλος και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού.

2. Οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται το πιστοποιητικό της προηγούμενης παραγράφου. Το προηγούμενο εδάφιο ισχύει και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού καθώς και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της αποδοχής κληρονομιάς.

3. Εάν δεν είναι δυνατή η επισύναψη στο συμβολαιογραφικό έγγραφο του πιστοποιητικού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού για όλα τα προηγούμενα της μεταβίβασης έτη, μέχρι του έτους παραγραφής του δικαιώματος του Δημοσίου, επισυνάπτεται για τα υπόλοιπα έτη το πιστοποιητικό του άρθρου 48 του ν. 3842/2010 (Α' 58) με το οποίο πιστοποιείται ότι το ίδιο ακίνητο, με τα ίδια στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας (Φ.Α.Π.), καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει το Φ.Α.Π. για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις του Φ.Α.Π. ή έχει ρυθμίσει τον Φ.Α.Π. για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα προηγούμενα έτη, εφόσον δεν έχει επέλθει παραγραφή.

4. Επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου και πριν την εξόφληση του οφειλόμενου φόρου των παραγράφων 1 και 3 του παρόντος, με την προϋπόθεση ότι επί των οικείων πιστοποιητικών αναγράφεται το συνολικά οφειλόμενο ποσό κύριων και πρόσθετων φόρων και προσαυξήσεων, το οποίο υποχρεούται να αποδώσει, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τριών (3) εργασίμων ημερών από τη σύνταξή του. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, το καταβληθησόμενο τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται του οφειλόμενου ποσού. Κατά τη μεταγραφή ή την καταχώρηση του συμβολαιογραφικού εγγράφου στα κτηματολογικά γραφεία οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση, αν δεν προσκομισθεί κυρωμένο αντίγραφο του παραστατικού εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού.

5. Είναι απαράδεκτη η συζήτηση αγωγής ή οποιαδήποτε άλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου ή δημόσιας αρχής από υπόχρεο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί ακινήτου, αν δεν προσκομισθεί κατά περίπτωση το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 ή 3 του άρθρου αυτού.

6. Οι συμβολαιογράφοι, οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στο παρόν άρθρο, υπόκεινται σε πρόστιμο που ορίζεται σε πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ, για κάθε παράβαση. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται με πράξη της Φορολογικής Διοίκησης.

7. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζεται ο τύπος και το περιεχόμενο (πληροφορίες και στοιχεία) του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., η διαδικασία χορήγησής του και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.»

Στο άρθρο 50 του ν.4174/2013 οι υφιστάμενες παράγραφοι 5 και 6 αναριθμούνται αντιστοίχως σε 7 και 8 και προστίθενται νέες παράγραφοι 5 και 6, ως εξής:

«5. Οι νόμιμοι εκπρόσωποι των υπόχρεων σε ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων, ο εκκαθαριστής ή προσωρινός διαχειριστής νομικού προσώπου, που έχει τεθεί σε εκκαθάριση ή βρίσκεται κάτω από αναγκαστική διαχείριση, ευθύνονται σε ολόκληρο, μαζί με τους υπόχρεους, για την πληρωμή των τόκων και προστίμων που οφείλονται σε δικές τους πράξεις ή παραλείψεις.

6. Οι τελευταίοι κύριοι ή ψιλοί κύριοι ή επικαρπωτές ή επιφανειούχοι των ακινήτων ευθύνονται σε ολόκληρο μαζί με τους υπόχρεους για την πληρωμή του ΕΝ.Φ.Ι.Α. που βαρύνει το δικαίωμα που απέκτησαν. Τα πρόσωπα αυτά έχουν δικαίωμα να προσφύγουν στη διαδικασία του άρθρου 63 του παρόντος εντός εξήντα (60) ημερών από την κοινοποίηση με συστημένη επιστολή της Φορολογικής Διοίκησης.»

ΠΗΓΗ : paratiritis.g

Στις περιοχές του Αμαρουσίου, της Κηφισιάς, των Βριλησσίων, των Μελισσίων, της Νέας Ερυθραίας και της Δροσιάς προτιμούν διαμερίσματα, ενώ το ενδιαφέρον αν και μικρό είναι υπαρκτό για αγορά οικοπέδων. Τα συμπεράσματα έρευνας της REMAX Αθμονον για τα βόρεια προάστια της Αθήνας είναι τα εξής:

-Συγκριτικά με τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση, το ποσοστό των πωληθέντων είναι πολύ μικρό (από 3% έως 11%).

-Παρ’όλο που οι υπάρχουσες ζητήσεις αφορούν ακίνητα έως 15 ετών, παρατηρείται ότι τελικά, στο Μαρούσι το 52% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%.

-Το 95% των πωληθέντων κατοικιών διέθετε parking και αποθήκη. -Στο Μαρούσι το 60% των πωληθέντων διαμερισμάτων είναι από 70 έως 120 τμ, στα Βριλήσσια το 52%, στα Μελίσσια είναι το 78%.

-Οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις σε αυτές τις δημοτικές ενότητες είναι αισθητά μικρότερες απ’ ότι πριν από μερικά χρόνια.

-Οι περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι αισθητά υψηλότερες των πραγματικών είναι το Μαρούσι (το 53% των ακινήτων πουλήθηκε κάτω από την αντικειμενική), η Εκάλη (το 47%) και η Δροσιά (το 46%) ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική κυμαίνονται στο 30-33%.

-Οι τιμές στα Βριλήσσια παρουσιάζουν μικρότερη μείωση σε σχέση με το Μαρούσι.

-Το Μαρούσι παραμένει ο δήμος με τις περισσότερες πωλήσεις στα βόρεια προάστια με 2η την δημοτική ενότητα της Κηφισιάς.

-Σε όλες τις περιοχές (με εξαίρεση την Εκάλη) οι πωλήσεις επικεντρώνονται σε διαμερίσματα (57% -89%).

Οργισμένες αντιδράσεις για τον νέο φόρο ακινήτων έρχονται στην επιφάνεια από τους κόλπους της Ν.Δ. Επίθεση εξαπολύουν προς τον υπουργό Οικονομίας, μέσω επιστολής, κάτοικοι της Εκάλης. Αφορμή, η πρόθεση του Γ. Στουρνάρα να αυξήσει τη φορολόγηση στους «landlords» της περιοχής, όπως χαρακτηριστικά δήλωσε ο ίδιος προσφάτως.. Στην επιστολή χαρακτηρίζεται αποτυχημένο το έργο του κ. Στουρνάρα και αναφέρεται πως η Εκάλη πληρώνει τις υποχρεώσεις της, «εν αντιθέσει με κάποιους “τεχνοκράτες” αγνώστων απολαβών και φορολογικών υποχρεώσεων». Και η επιστολή, καταλήγει: «Η ιστορία θα σας χρεώσει την τελική υπογραφή για την εσκεμμένη φτωχοποίηση της μεσαίας τάξης στη χώρα μας και ίσως και την εκλογική συντριβή της Ν.Δ.». Η επιστολή διαβάστηκε κατά τη διάρκεια πρόσφατου δημοτικού συμβουλίου στην Κηφισιά Στην Κηφισιά, έχει συγκροτηθεί μια διαπαραταξιακή επιτροπή, με σκοπό την ενίσχυση του αιτήματος των κατοίκων να μην αυξηθεί η φορολόγηση, ζήτημα το οποίο θα συζητηθεί στο δημοτικό συμβούλιο της 18ης Δεκεμβρίου. Την ίδια μέρα, το θέμα θα απασχολήσει και το δημοτικό συμβούλιο Φιλοθέης – Ψυχικού όπου και εκεί υπάρχουν πανάκριβα ακίνητα αξίας δεκάδων εκατομμυρίων. Σύμφωνα με τον δήμαρχο, θα υπάρξει επέκταση των αντιδράσεων σε όλη τη χώρα. Κάνοντας λόγο για «παραλογισμό» στον νέο φόρο, ο δήμαρχος Σαντορίνης, αναφέρει πως έχει γίνει δέκτης πολλών διαμαρτυριών, κυρίως από επαγγελματικούς φορείς του νησιού. Η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας θα απασχολήσει και το τοπικό δημοτικό συμβούλιο.

Στο ΤΑΙΠΕΔ παραχωρείται ται ο πρώην εργοσταξιακός χώρος της γέφυρας Ρίου-Αντιρρίου έκτασης 213.583 τ.μ., εξαιρουμένων όμως των επιμέρους εκτάσεων του ακινήτου που εξυπηρετούν ανάγκες λειτουργίας και συντήρησης της γέφυρας Ρίου-Αντιρρίου «Χαρίλαος Τρικούπης» και οι οποίες περιγράφονται στην από 3 Ιανουαρίου 1996 σύμβαση παραχώρησης μεταξύ του ελληνικού Δημοσίου και της παραχωρησιούχου εταιρείας. Εξαιρούνται ακόμα από την παραχώρηση, ένας χώρος τερματικού της ΔΕΗ 4.295 τ.μ., χώρος της ΔΕΗ 4.085 τ.μ. ιδιωτικός χώρος στάθμευσης και χώρος αποθήκευσης 2.000 τ.μ., ο βιολογικός καθαρισμός Αντιρρίου 2.000 τ.μ., ένας χώρος πυλώνα της ΔΕΗ και ακόμα ένας χώρος που προορίζεται για την ανέγερση του Πυροσβεστικού Σταθμού 4.143 τ.μ. Οσον αφορά στην «Ιαματική Πηγή Κυλλήνης», στην περιοχή Γαλατά του Δήμου Ανδραβίδας-Κυλλήνης, εκτάσεως 1.380.000 τ.μ., μεταβιβάζεται με όλα τα συστατικά, παραρτήματα και παρακολουθήματα αυτού (συμπεριλαμβανομένων των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, του camping, του υδροθεραπευτηρίου της ιαματικής πηγής και άλλων εγκαταστάσεων), το οποίο ανήκει στην κυριότητα του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού και τελεί υπό τη διοίκηση και διαχείριση της «Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου ΑΕ». Εξαιρούνται από τη μεταβίβαση στο ΤΑΙΠΕΔ ΑΕ οι εκτάσεις του ακινήτου που έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές και η κυριότητα επί του ιαματικού φυσικού πόρου (νερού).

Στην απόφαση της διϋπουργικής επιτροπής, συμπεριλαμβάνονται ακόμα 130,4 στρέμματα από την παραλία Καλογριάς Δυτικής Αχαΐας, εκτάσεις γης 20 και 87 στρεμμάτων στην Αλυκή Αιγίου, ακίνητο 33 στρεμμάτων με κτίσμα στην εθνική οδό στην Αιγιάλεια, καθώς επίσης εκτάσεις 27,5 στρεμμάτων στη θέση Βουλωμένο, 10,6 στρεμμάτων στη θέση Χαλιάς, Μεσονήσι ή Ροζιάνικα, 25 στρέμματα στον Βουραϊκό ποταμό, 5,5 στρέμματα στην παραλία Ροδινής, 50 στρέμματα σε ποτάμι στην Αιγιάλεια, 176,5 στρέμματα στον ποταμό Φοίνικα και στη θέση Καστελέικα και 12,4 στρέμματα στη Λεκάνη Πλατάνου. Οσον αφορά στην Πάτρα, παραχωρούνται στο ΤΑΙΠΕΔ 39,2 στρέμματα στα Μποζαϊτικα και από τα Καλάβρυτα ακίνητα στους Ανω και Κάτω Λουσούς εμβαδού 18, 69, 11 και 1 στρέμματος αντίστοιχα. Τέλος, στην Αιτωλοακαρνανία, παραχωρούνται στο ΤΑΙΠΕΔ, ακίνητο με κτίσμα εμβαδού 2.420 τ.μ. στη θέση Βατόβρυση, γη εμβαδού 4.350 τ.μ. στη θέση Βαρειά, έκταση στον χείμαρρο Σκα εμβαδού 50.713 τ.μ. και στο Μεσολόγγι έκταση στη θέση Ορυζόμυλοι Αιτωλικού 5.760 τ.μ. και γη 45.659 τ.μ. στη θέση Ξηλογέφυρο.