Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Εμπορικό κέντρο στη Ξάνθη

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 21:36

Εμπορικό κέντρο , κόστους επένδυσης περίπου 35 εκατ. ευρώ, προχωρά στη Ξάνθη με , με φορέα υλοποίησης την «Αθωνική Τεχνική Α.Ε.». Η Πολεοδομία Ξάνθης στις 20 Αυγούστου έδωσε το «πράσινο φως» για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου, συνολικού εμβαδού 19.917 τετραγωνικών μέτρων, ενώ το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου αγγίζει τα 100 στρέμματα. Το εμπορικό κέντρο θα είναι διώροφο, με 611 θέσεις στάθμευσης, ενώ τα 19.917 τ.μ. του κατανέμονται ως εξής: Τέσσερα μεγάλης κλίμακας καταστήματα (υπεραγορές τροφίμων, ηλεκτρικών ειδών, επίπλων, ένδυσης - υπόδησης), που καταλαμβάνουν συνολική επιφάνεια 9.420,25 τ.μ. Εξήντα τέσσερα εμπορικά καταστήματα μικρής κλίμακας και ένα σημείο πώλησης αθλητικών ειδών, με συνολική επιφάνεια 5.193,42 τ.μ. Χώρους ψυχαγωγίας - εστίασης (πολυκινηματογράφοι, bowling, cafe και εστιατόρια), συνολικής επιφανείας 3.875,89 τ.μ., ενώ κτιριακή επιφάνεια 1.495 τ.μ. συνολικά διατίθεται για βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους. H «Αθωνική Τεχνική» έχει λάβει ήδη από το 2010 έγκριση από το γραφείο έκδοσης αδειών λειτουργίας καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος του δήμου Ξάνθης, ενώ είχε προηγηθεί και έγκριση από το δασαρχείο.

Περιμένουν βρετανούς

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 21:36

Σημαντική αύξηση αγοραστών εξοχικών κατοικιών από τη Βρετανία αναμένεται φέτος σε περιοχές της Μεσογείου, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Γαλλία, η Τουρκία και ασφαλώς η Ελλάδα. Σύμφωνα με σχετικά στοιχεία της εταιρείας The Overseas Guides Company, η ενίσχυση της στερλίνας σε σχέση με το ευρώ και η θετική πορεία της βρετανικής οικονομίας αναμένεται να λειτουργήσουν υπέρ των Βρετανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών. Με τον τρόπο αυτό, θα ανατραπεί η μέχρι πέρυσι κυρίαρχη θέση των αγοραστών από τις σκανδιναβικές χώρες, οι οποίοι πραγματοποίησαν τις περισσότερες κινήσεις στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Μεσογείου. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι Βρετανοί αγοραστές θα πρέπει να αντιληφθούν ότι οι πραγματικές ευκαιρίες είναι όλο και δυσκολότερο να εντοπιστούν. Επί της ουσίας, η The Overseas Guides Company συμβουλεύει τους ενδιαφερόμενους να μην έχουν υπερβολικές προσδοκίες αναφορικά με το ύψος των τιμών, καθώς σε πολλές χώρες η ανάκαμψη έχει ήδη ξεκινήσει, συμπαρασύροντας έτσι και τις τιμές των ακινήτων. Η εικόνα αυτή καταγράφεται σε αγορές όπως η Ισπανία, η Γαλλία και η Πορτογαλία, όπου έχουν πυκνώσει οι ενδείξεις σταθεροποίησης των τιμών.

Οσον αφορά την αγορά της Ισπανίας, η έρευνα αναφέρει ότι οι μέσες τιμές αναμένεται να ολοκληρώσουν φέτος την κάθοδό τους, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι θα επιστρέψουν σε ανοδικές τάσεις, καθώς η υψηλή ανεργία και η υπερπροσφορά κατοικιών εξακολουθούν να πλήττουν την αγορά. Μάλιστα, στην αγορά των μεταχειρισμένων, καταγράφεται πλέον και το φαινόμενο οι κατοικίες που διατίθενται μέσω τραπεζικών πλειστηριασμών να είναι ακριβότερες από εκείνες που πωλούνται από ιδιώτες (με παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά στην ίδια περιοχή). Αυτό οφείλεται στο ότι οι τράπεζες συνοδεύουν τα ακίνητα αυτά με ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης, αιτιολογώντας έτσι το υψηλότερο ζητούμενο τίμημα. Στην Πορτογαλία, η πορεία σταθεροποίησης έχει ξεκινήσει ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2013, κυρίως λόγω της έλλειψης προσφοράς νεόδμητων κατοικιών, ιδίως στις δημοφιλέστερες παραθεριστικές περιοχές, όπως το Αλγκάρβε. Ταυτόχρονα, οι συνθήκες για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό συνεχώς βελτιώνονται, καθώς οι πορτογαλικές τράπεζες έχουν αρχίσει να προσφέρουν περισσότερες επιλογές χρηματοδότησης, ιδίως για εκπλειστηριαζόμενες κατοικίες. Μέχρι πρότινος, οι τελευταίες απευθύνονταν μόνο σε εγχώριους αγοραστές, ενώ πλέον μπορούν να αποκτηθούν και από ξένους. Έντυπη

Οχι των δανειστών για ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 21:36

Μέσα στους πρώτους μήνες του 2020 θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες προς την κατεύθυνση της εξίσωσης με τις εμπορικές. Η  κυβέρνηση,  προκειμένου να δημιουργήσει χώρο και να προχωρήσει σε μείωση του ΕΝΦΙΑ και το 2020, όπως έχει αφήσει να εννοηθεί τόσο ο πρωθυπουργός, όσο και ο υπουργός Οικονομικών, δεσμεύεται για διεύρυνση της φορολογικής βάσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20%, κάτι που θα επιτευχθεί μέσω της ένταξης περίπου 7.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.Επί της ουσίας η ένταξη περίπου 7.000 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων υπολογίζεται να αποφέρουν έσοδα ύψους 400-500 εκατ. ευρώ.Επίσης ,  ο σχεδιασμός προβλέπει και αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των αξιών καθώς παρατηρούνται σημαντικές στρεβλώσεις. Για παράδειγμα άλλη τιμή εφαρμόζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και άλλη για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, δηλαδή ένα ακίνητο φορολογείται διαφορετικά αν πρόκειται να πουληθεί και διαφορετικά αν παραμένει στην κατοχή του ιδιοκτήτη του.

 

Παράλληλα υπάρχει και μία ιδιαίτερα ανησυχητική εξέλιξη. Στην έκθεση της Κομισιόν αναφέρεται και σε μία από τις διατάξεις που θα περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί το προσεχές διάστημα στη Βουλή. Συγκεκριμένα, η Κομισιόν προειδοποιεί ότι η αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια «διακινδυνεύει να αυξήσει το μερίδιο της μαύρης οικονομίας και τίθεται υπό διερεύνηση σε σχέση με τη συμβατότητά του με το κοινοτικό δίκαιο».

Μία απο τα ίδια

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 21:36

Νέα πτώση στις τιμές των κατοικιών τα επόμενα τρίμηνα, παρά την υποχώρηση κατά 38,1% (σωρευτικά από το 2008 μέχρι το τέλος του 2014) προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος. Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση που δημοσιεύτηκε χθες, η πτώση θα γίνει με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, ενώ εκτιμάται ότι στη σταδιακή σταθεροποίηση της αγοράς θα μπορούσε να συμβάλει η διευθέτηση του ζητήματος των επισφαλών δανείων. Η ΤτΕ αναφέρει ότι η κτηματαγορά δυσκολεύεται να ανακάμψει εξαιτίας των υψηλών ποσοστών ανεργίας, τη φορολογική επιβάρυνση, τους περιορισμούς στην τραπεζική χρηματοδότηση, αλλά και το διαρκώς μεταβαλλόμενο φορολογικό πλαίσιο (αντικειμενικές αξίες, φόρος υπεραξίας κ.λπ.). «Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης που καταγράφονται από τους τελευταίους μήνες του 2013 και μετά, ως αποτέλεσμα της βελτίωσης του οικονομικού κλίμακος και των ποσδοκιών, φαίνεται να επηρεάστηκαν αρνητικά προς το τέλος του 2014 από την αυξημένη αβεβαιότητα των πολιτικών εξελίξεων». Στην έκθεση αναφέρεται ότι υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, τα οποία θεωρούνται εναλλακτικές μορφές εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών και αποτελούν πλέον επενδυτικές επιλογές. Σ' αυτό συνέβαλε και η μείωση στο 3% του φόρου μεταβίβασης. Επαγγελματικά Ενδιαφέρουσες είναι οι εκτιμήσεις για την πορεία των επαγγελματικών ακινήτων, καταστημάτων και γραφείων. Οπως τονίζεται, υπάρχει υπερβάλλουσα προσφορά, σημαντική μείωση των συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών. Τα ενοίκια γραφείων υψηλών προδιαγραφών υποχώρησαν περίπου 31,6% την περίοδο 2010-2014. Η μείωση των τιμών η οποία περιορίζεται σταδιακά τα τελευταία εξάμηνα, ανήλθε στο 6,9% το α' εξάμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2013. Αναφορικά με τα καταστήματα η πτώση των τιμών στις πιο εμπορικές περιοχές κατά το α' εξάμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2010 ανήλθε σε 28,8% κατά μέσο όρο, ενώ ο αντίστοιχος ρυθμός της μείωσης στην Αθήνα ήταν 30,5%. Μόνο στο πρώτο εξάμηνο πέρυσι η υποχώρηση ήταν 9,1%.

Τα "μυστικά" των επενδύσεων σε ακίνητα

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 21:36

Η επένδυση σε ακίνητα εισοδήματος είναι πιο επικίνδυνα από την αγορά ένός σπιτιού αφού οι "πονοκέφαλοι" που μπορεί να προκαλέσει είναι πολλοί. Ας πιάσουμε λοιπόν τα πράγματα απο το την αρχή. Δεν είναι λιγοι εκείνοι που επενδύουν σε ένα σπίτι για να αποκτήσουν ένα συμπληρωματικό εισόδημα. Τε το ενοίκιο πληρώνεται η δόση του δανείου. Όλοι αυτοι οι υπολογισμοί είναι σωστοί μέχρις ότου:

-μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο

-υπάρχουν φθορές τις οποίες είναι αναγκασμένος ο ιδιοκτήτης να τις αποκαταστήσει.

-ανεβαίνουν τα επιτόκια

-πέφτουν τα νοίκια και ανατρέπεται ο προϋπολογισμός

-ο ενοικιαστής δεν πληρώνει λόγω οικονομικών δυσκολιών.

Πως αντιμετωπίζονται αυτοί οι κίνδυνοι; Οι τραπεζίτες που είναι εξειδικεύμενοι στην αξιολόγηση του ρίσκου λένε ότι για την σωστή διαχείριση το ύψος της μηνιαίας τοκοχρεωλυτικής δόσης θα πρέπει να είναι λιγότερη απο τα ενοίκια. Η διαφορά αυτή εκφρασμένη ως ποσοστό το χαρακτηρίζουν "αξιολόγηση του ρίσκου". Συνήθως η μηνιαία δαπάνη για την εξυπηρέτηση του δανεισμού θα πρέπει να είναι το 70% των ενοικίων. Γιατί; Είναι απλό, ακόμα και αν δεν συμβεί η αναποδιά μπορείτε να κτίστετε ένα κεφάλαιο το οποίο με την κατάλληλη διαχείρηση μπορεί να σας προσφέρει τα χρήματα για κάποια απρόσμενη αναποδιά. Αν όλα πάνε καλά τότε το ποσό αυτό θα σας βοηθήσει στην επόμενη επένδυση ή και ακόμα στην συντομότερη αποπληρωμή του δανείου. Η άλλη εκδοχή είναι να μοιραστείτε τον κίνδυνο. Πως ; Αγοράζοντας με κάποιο άλλο επενδυτή . Στην πραγματικότητα ο προσωπικός κίνυδνος περιορίζεται 50% και τα κέρδη θα πείτε ... Ένα ακόμα στοιχείο που θα πρέπει να λάβετε υπόψη είναι τρόπος υπολογισμού της αξίας του επενδυτικού ακινήτου ακινήτου. Όσα δίνει η αγορά , θα πείτε. Αλλά αυτά που δίνει η αγορά αντιπροσσωπεύουν την πραγματική αξία του ακινήτου; Εχουμε και λέμε λοιπόν, η αξία ενός επενδυτικού ακινήτου είναι σε άμεση συνάρτηση με την απόδοσή του...

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki