realestatenews.gr
Προσπάθειες για αλλαγή του νόμου για έξωση στη Γερμανία
Οι γερμανοί ιδιοκτήτες ακινήτων παραπονιούνται ότι οι υπάρχοντες νόμοι για την ενοικίαση κάνουν την έξωση για όσους δεν πληρώνουν, πολύ δύσκολη έως και αδύνατη.
Στη Γερμανία είναι συχνό το φαινόμενο να υπάρχουν ένοικοι που αποφεύγουν τα ενοίκια, με το να αλλάζουν συνεχώς διαμερίσματα. Αρκετοί από αυτούς δεν σκόπευαν από την αρχή να καταβάλουν χρήματα ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που προκαλούν βανδαλισμούς στα διαμερίσματα.
Η υπάρχουσα νομοθεσία για το τερματισμό ενός συμβολαίου για ενοικίαση, είναι δύσκαμπτη και μπορεί να κρατήσει καιρό, με τον ιδιοκτήτη να πληρώνει αρχικά τα έξοδα του δικαστηρίου.
Προτάσεις έχουν γίνει στα πλαίσια διάφορων νέων νομοθετικών ρυθμίσεων και προτείνουν την αλλαγή της νομοθεσίας για να διευκολυνθούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν έξωση σε όσους δεν πληρώνουν τα ενοίκια.
Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές αντιδράσεις, ακόμα και από τη πλευρά των ιδιοκτητών, μερικοί από τους οποίους θεωρούν ότι αυτές οι κινήσεις μπορεί να μην είναι αρκετές να λύσουν το πρόβλημα.
Αναλυτές της αγοράς αναφέρουν ότι « το πρόβλημα δεν είναι να βρούμε περισσότερους λόγους για να κάνουμε έξωση, το πρόβλημα είναι να επιταχύνουμε τη διαδικασία της έξωσης».
Πακέτο μέτρων με επίκεντρο τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος. Συγκεκριμένα προωθείται:
Πρόσφατα διάβασα την τελευταία έρευνα του ΙΟΒΕ για τις προσδοκίες. Τρία στοιχεία με προβλημάτισαν έντονα. Το ένα αφορά στην αποταμίευση. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι αυτοί δεν προτίθεται να προχωρήσουν σε επενδύσεις στο ίδιο διάστημα. Η πρόβλεψη για αύξηση της ανεργίας. Η εκτίμηση για μείωση των δαπανών. Τι σημαίνουν τα στοιχεία αυτά για την αγορά ακινήτων ; Το πρώτο συμπέρασμα είναι ότι δεν θα πρέπει να σημειωθεί αύξηση της ζήτησης για το επόμενο δωδεκάμηνο είτε λόγω αρνητικών προσδοκιών είτε λόγω αντικειμενικών δυσχερειών. Αντίθετα είναι πολύ πιθανό να υπάρξει περαιτέρω αύξηση της προσφοράς αφού στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα ακινήτων θα προστεθεί και ένας επιπλέον αριθμός από εκείνους που είναι υποχρεωμένοι να ρευστοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει τόσο από α στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη της ανεργίας όσο και από εκείνα που καταγράφουν τις προβλέψεις των επιχειρηματιών για την εξέλιξη του όγκου εργασιών τους στο επόμενο χρονικό διάστημα. Μόνο τυχαίο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί στο γεγονός ότι τόσο στο εμπόριο όσο και στην μεταποίηση οι προβλέψεις εμφανίζουν μείωση των πωλήσεων και της παραγωγής. Ειδικότερα όσο αφορά στο εμπόριο , στην περίπτωση που επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις τότε θα πρέπει να αναμένεται αύξηση του δείκτη διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων ή για να το πούμε πιο απλά αύξηση του αριθμού των καταστημάτων που παραμένουν κενά. Ανάλογες είναι και οι εκτιμήσεις και για την πορεία της αγοράς γραφειακών χώρων. Σίγουρα οι επισημάνσεις αυτές , δεν είναι καθόλου αισιόδοξες αντίθετα προκαλούν σκεπτικισμό και απαισιοδοξία . Από την άλλη πλευρά όμως , μία προσεκτική μελέτη τους οδηγεί σε συμπεράσματα σχετικά με την μορφή των παρεμβάσεων που θα πρέπει να γίνουν από την κεντρική κυβέρνηση προκειμένου να αποτραπούν οι αρνητικές τάσεις. Το πρώτο στοιχείο είναι παρέμβασης προς την κατεύθυνση της τόνωσης της ζήτησης. Είναι ο μοναδικός τρόπος για να περιορισθούν οι ζημιές σε εμπόριο , υπηρεσίες και μεταποίηση και να επηρεασθεί η ανεργία. Το δεύτερο στοιχείο είναι η στήριξη των μικρομεσαίων επιχειρήσεων που εξακολουθούν να έχουν καταλυτική σημασία για ολόκληρη την οικονομία. Οι παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της τόνωσης της ζήτησης όχι μόνο θα επηρεάσουν δευτερογενώς την αγορά ακινήτων αλλά είναι πολύ πιθανόν ότι θα συμβάλλουν και στον περιορισμό της προσφοράς. Ίσως αυτός αποδειχθεί ο μοναδικός τρόπος για να αποφευχθεί η κατακρήμνιση της αγοράς ακινήτων. Όλα τα υπόλοιπα είτε θα αμβλύνουν παροδικά τα φαινόμενα της κρίσης είτε απλώς θα την μεταθέσουν χρονικά. Πρόκειται για τη κλασική κευνσιανή πρόταση την οποία διάφοροι πρόσφατα ασπασθέντες τον κεϋνσιανισμό αγνοούν συστηματικά.
Σε 1.520 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 310,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.168,4 χιλιάδες m3 όγκου, διαμορφώθηκε το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στη χώρα τον Ιανουάριο του 2011, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Καταγράφηκε δηλαδή μείωση κατά 62,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,8% στην επιφάνεια και κατά 73,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ, το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 1.512 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 307,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.155,8 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 62,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 74,6% στην επιφάνεια και κατά 72,9% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Αντίστοιχα, το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 8 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12,6 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο διαμορφώθηκε σε 1,1%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Φεβρουάριο 2010 έως τον Ιανουάριο 2011, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε σε 47.165 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.459,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 33.999,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 16,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 29,6% στην επιφάνεια και κατά 32,2% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 - Ιανουαρίου 2010. Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 16,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 29,8% στην επιφάνεια και κατά 32,0% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2009 - Ιανουαρίου 2010. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,5%.Περισσότερα Άρθρα...
