realestatenews.gr
Εξοχική Κατοικία: Η κρυμμένη "βόμβα"
Μία καλά κρυμμένη βόμβα, στα θεμέλια της αγοράς εξοχικής κατοικίας έχει ενεργοποιηθεί απειλώντας να ανατρέψει την εύθραυστη ισορροπία που έχει διαμορφωθεί. Πρόκειται για συγκροτήματα εξοχικών τα οποία έχουν κτιστεί στο σύνολο σχεδόν των τουριστικών προορισμών με δάνεια από τις τράπεζες, με σκοπό την σύντομη πώληση τους.
Η άπνοια που επικρατεί από το 2008 στην αγορά σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών έχει καταστήσει την πώληση αυτών των εξοχικών κατοικιών σχεδόν ανέφικτη . Από την μία πλευρά, οι τιμές έχουν μειωθεί σε επίπεδα που ακόμη και αν βρεθεί αγοραστής (ες), το τίμημα που θα εισπράξει ο πωλητής σε πολλές περιπτώσεις δεν επαρκεί για να καλύψει το σύνολο του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση είναι ουσιαστικά φιλολογική και αυτό καθιστά ακόμα δυσκολότερη την ρευστοποίηση της επένδυσης. Έτσι, χιλιάδες σπίτια σε όλη την Ελλάδα , κινδυνεύουν να περάσουν στις τράπεζες λόγω της αδυναμίας των επιχειρηματιών να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους.
Αν και μέχρι στιγμής , τα κρούσματα είναι περιορισμένα, η εξέλιξη αυτή θα είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για την πορεία της ήδη προβληματικής αγοράς εξοχικής κατοικίας την επόμενη διετία. Το πιο πιθανό σενάριο είναι ότι στην περίπτωση που οι τράπεζες «φορτωθούν» τα ακίνητα αυτά , είτε θα προσπαθήσουν να τα εκποιήσουν άμεσα είτε θα τα εγκαταλείψουν προκειμένου να τα εκποιήσουν σε μεταγενέστερη φάση. Στην πρώτη περίπτωση θα ρίξουν το επίπεδο των τιμών και στην δεύτερη περίπτωση , θα έχουμε εικόνες δεκάδων «κτισμάτων σκελετών».
Όπως τόνιζαν έμπειροι τραπεζίτες, το φαινόμενο αυτό έχει επαναληφτεί στο παρελθόν αλλά με άλλο αντικείμενο. Συγκεκριμένα τόνιζαν ότι στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων των τραπεζών βρίσκονται αυτή τη στιγμή αρκετές εκατοντάδες βιομηχανικά κτίρια –εγγυήσεις σε δάνεια που είχαν δοθεί στο παρελθόν-τα οποία παραμένουν στα αζήτητα. «Δεν βρίσκεται αγοραστής , παρά το γεγονός ότι είμαστε διατεθειμένοι να τα πουλήσουμε σε τιμές έως και κατά 50% χαμηλότερες από την αντικειμενική αξία. Φυσικά τα κτίρια έχουν μετατραπεί σε «φαντάσματα» αφού το κόστος συντήρησης τους είναι μεγάλο απαξιώνοντας ακόμα περισσότερο την ευρύτερη περιοχή.» επισήμανε χαρακτηριστικά επικεφαλής εταιρίας ακινήτων και συμπλήρωνε « μία τέτοια προοπτική για την αγορά εξοχικής κατοικίας είναι εφιαλτική ».
Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε , το realestatenews.gr , το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί την περίοδο 2006-2008 , από ιδιώτες αλλά και «νεόκοπους» κατασκευαστές , που έκριναν ότι υπάρχει δυνατότητα άμεσης πώλησης με ένα κέρδος . Έτσι αγόρασαν με ίδια κεφάλαια την γη και χρηματοδότησαν την κατασκευή με δανειακά κεφάλαια , θεωρώντας ότι μπορεί η πώληση να επιτευχθεί ακόμα και από τα σχέδια. Η ύφεση και η κρίση στην αγορά εξοχικής κατοικίας ανέτρεψε τα αρχικά τους σχέδια και έτσι πολλοί από αυτούς , είναι σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν το δάνειο που έχουν πάρει.
Επενδύουν στο δίκτυο οι μεγάλες αλυσίδες SM Πιο συγκεκριμένα, η Carrefour Μαρινόπουλος εγκαινίασε στις 6 Ιουλίου, το 33ο υπερμάρκετ της Ελλάδας στην πόλη της Τρίπολης. Το νέο Carrefour άνοιξε τις πόρτες του στη θέση Μπελεσίτσα, στο 2,4ο χλμ. Ε.Ο. Τριπόλεως - Πύργου, δημιουργώντας 85 νέες θέσεις εργασίας. H ΑΒ Βασιλόπουλος μέσα στον Ιούνιο δύο νέα καταστήματα. Το πρώτο άνοιξε τις πύλες του στις 14 Ιουνίου στη Λιβαδειά στη θέση Ισώματα και το δεύτερο στην περιοχή των Κάτω Πατησίων, ανεβάζοντας τον αριθμό των καταστημάτων της θυγατρικής του βελγικού ομίλου της Delhaize στα 232 καταστήματα. Tο κατάστημα αυτό, που στεγάζεται σε χώρο που πριν λειτουργούσε σημείο της εταιρείας Ατλάντικ, διαθέτει χώρο πώλησης 780 τ.μ., σε δύο επίπεδα, 4 ταμεία και απασχολεί 31 άτομα προσωπικό. Εξίσου δυναμικά κινείται και η αλυσίδα σούπερ μάρκετ «ΜΕΤΡΟ», η οποία δρομολογεί εντός του 2011 επενδύσεις ύψους 40 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία 9-10 νέων σημείων πώλησης. Περαιτέρω, την ενίσχυση της θέσης τους στην ελληνική αγορά επιδιώκουν και οι «Σκλαβενίτης», «Βερόπουλος» και «Γαλαξίας».
Δάνεια για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κτιρίων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, στεγαστικά και επισκευαστικά δάνεια καθώς και καταθετικούς λογαριασμούς με προνομιακούς όρους αποκλειστικά για τα μέλη της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. σε όλη τη χώρα, προβλέπει το πρόγραμμα «ΠΟΜΙΔΑ ΟΙΚΟ-ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ» που θα υλοποιήσει η Marfin Egnatia Bank μέσω του πανελλήνιου δικτύου καταστημάτων της.
Σε πλήρη απαξίωση βρίσκονται πλέον χιλιάδες ιδιοκτησίες και εμπορικές δραστηριότητες στο ιστορικό κέντρο αλλά και στις κεντρικές συνοικίες της Αθήνας όπου καθημερινά προστίθενται και νέες. Σύμφωνα με καταγγελίες , μετά την Σοφοκλέους (από την Αθηνάς μέχρι την Πειραιώς) , την οδό Ευριπίδου (από την Αθηνάς μέχρι την πλατεία Κουμουνδούρου) και τους κάθετους δρόμου προς την κατεύθυνση τους Ψυρρή , την ευρύτερη περιοχή δυτικά της Ομόνοιας τώρα το πρόβλημα επεκτείνεται σε μία τεραστια ακτίνα που καλύπτει την ευρύτερη περιοχή απο τα σύνορα Κολωνακίου-Νεάπολης και προς τα μέχρι την πλατεία Αιγύπτου. Ήδη τουλάχιστον το 40% των εμπορικών χώρων της συγκεκριμένης περιοχής είτε είναι κενό είτε αλλάζει χρήση , γεγονός που επιτείνει τα προβλήματα αστυνόμευσης και εγκληματικότητας. Αν και προς το παρόν δεν υπάρχει ανάλογο πρόβλημα στην αγορά κατοικίας εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι υπάρχει άμεση συνάφεια με την ερημοποίηση της αγοράς εμπορικών χώρων των συνοικιακών αγορών με την υποβάθμιση και της οικιστικής αγοράς.Περισσότερα Άρθρα...
