Σημαντικές ανατροπές, λόγω της οικονομικής κρίσης, καταγράφονται στην αγορά ενοικίων των διαμερισμάτων με βάση την ποσοτική εικόνα που παρουσιάζουν εξι αντιπροσωπευτικές, ως προς την πληθυσμιακή κατανομή και το εισοδηματικό επίπεδο,περιοχές της Αττικής.

• Στην Κυψέλη από 250-450 ευρώ

• Στο Περιστέρι από 350-550 ευρώ

• Στην Γλυφάδα από 480-680 ευρώ

• Στην Βούλα από 550-750 ευρώ

• Στην Κηφισιά από 650-900 ευρώ

• Στην Εκάλη από 750-1050 ευρώ

Το εύρος των ενοικίων είναι από 30%-40% χαμηλότερα από τα ανώτερα επίπεδα του 2007-2008 και οι διαφορές που εντοπίζονται μέσα στην ίδια περιοχή αποδίδονται στην ποιότητα κατασκευής,την παλαιότητα,την θέση του,την θέα και άλλες υποδομές όπως θέρμανση,κλιματισμός,θέση στάθμευσης κ.α. Το σχετικά απροσδόκητο που δημιούργησε η αγορά είναι το κλείσιμο της ψαλίδας των ενοικίων σε περιοχές που στο παρελθόν φαινόταν αδύνατον να είναι τόσο κοντά η μια με την άλλη.Ετσι σήμερα υπάρχουν περιοχές στην Γλυφάδα που μπορεί κάποιος να πληρώσει το ίδιο περίπου ενοίκιο με ένα διαμέρισμα καλής ποιότητας στο Περιστέρι.Αντίστοιχες περιπτώσεις μπορεί κανείς να βρεί στην Κυψέλη με την Γλυφάδα.

•Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται στο ότι οι τιμές των ακινήτων στα Βόρεια και στα Νότια προάστια υποχώρησαν περισσότερο από ότι στις πυκνοκατοικημένες και τις λεγόμενες «λαικές συνοικίες».Ετσι εάν κάποιος ήθελε να δεί ένα διαμέρισμα στις περιοχές αυτές ως “επένδυση εισοδήματος» δηλαδή να αγοράσει και να το νοικιάσει με έκπληξή του θα διαπιστώσει ότι η υψηλότερη απόδοση από τις προαναφερθείσες περιοχές θα του δοθεί στην Κυψέλη.

• Οι αποδόσεις σε Κηφισιά,Εκάλη και Περιστέρι συγκλίνουν στο εύρος 4-4,5% •

Οι χαμηλότερες αποδόσεις προσφέρονται σε Γλυφάδα και Βούλα Τέλος πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι οι τιμές των ενοικίων που διαβάζει ο ενδιαφερόμενος σε αγγελίες στο internet και σε διάφορες εξειδικευμένες εφημερίδες του χώρου είναι 10-20% μεγαλύτερες από αυτές που στις περισσότερες περιπτώσεις συμφωνούνται με τον ιδιοκτήτη.

Το real estate των ξενοδοχείων ανθεί. Νέα ξενοδοχεία ανοίγουν, σχεδόν τρείς χιλιάδες μικρά και μεγάλα ξενοδοχεία βρίσκονται στα πρόθυρα της κατάρρευσης ενώ οι τράπεζες έχουν βγάλει στο σφυρί ιστορικά ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα. Και όλα αυτά ενώ όλα δείχνουν ότι τα 17.000.000 των τουριστών που θα επισκεφτούν φέτος την Ελλάδα είτε είχαν "καβούρια στις τσέπες" ήταν ήταν αδέκαροι αφού οι εισπράξεις εκτιμάται ότι δεν αυξήθηκαν αναλογικά.

Ας αρχίσουμε όμως με τα ευχάριστα:Τουλάχιστον έξι νέα ξενοδοχεία άνοιξαν φέτος ή πρόκειται να ανοίξουν τους πρώτους μήνες του 2014, ένα εκ των οποίων στην Αθήνα. Πρόκειται για επενδύσεις με συνολικό προϋπολογισμό που φθάνει τα 40 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, στις αρχές του 2014 προγραμματίζει να ανοίξει η Coco Mat το νέο της ξενοδοχείο στο κέντρο της πρωτεύουσας. Θα είναι μία μονάδα - μπουτίκ δυναμικότητας 36 δωματίων, η οποία θα λειτουργήσει στο Κολωνάκι πάνω από το κατάστημα της εταιρείας. Σύμφωνα με τη διοίκηση, ο προϋπολογισμός για τη δημιουργία του πέμπτου ξενοδοχείου της Coco Mat θα φθάσει στα 4 εκατ. ευρώ. Στο μεταξύ, μετά το Αman Zoe, που ελέγχει στο Πόρτο Χέλι η Dolphin Capital Investors, προγραμματίζει να ανοίξει άλλη μία ξενοδοχειακή μονάδα στην περιοχή, μέσα στο 2014. Πρόκειται για το ξενοδοχείο Νikki Beach, με δυναμικότητα 65 κλινών και συμπληρωματικές εγκαταστάσεις, όπως εστιατόρια, γυμναστήριο κ.ά. Ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 20 εκατ. ευρώ. Επίσης, φέτος το καλοκαίρι άνοιξαν δύο ξενοδοχεία υψηλών κατηγοριών στη Λακωνία. Το ξενοδοχείο Alas Resort and Spa λειτούργησε σε έκταση 4 στρεμμάτων στην περιοχή Ελιά. Διαθέτει 91 κλίνες, συνεδριακή αίθουσα 80 ατόμων, σπα 400 τ.μ., γυμναστήριο κ.ά. Ο προϋπολογισμός για την κατασκευή του συγκροτήματος έφθασε τα 5 εκατ. ευρώ. Επίσης, στον Κόλπο της Πλύτρας λειτούργησε το ξενοδοχείο 4 αστέρων Princess Kyniska Suites. Στην περιοχή Κανάλι της Πρέβεζας λειτούργησε το ξενοδοχείο Sesa Boutique Hotel, με δυναμικότητα 10 δωματίων. Για την κατασκευή της μονάδας δαπανήθηκε το ποσό των 2,5 εκατ. ευρώ. Η ιδιοκτήτρια εταιρεία σχεδιάζει την επέκταση της μονάδας προκειμένου να προσθέσει άλλα 35 δωμάτια. Η νέα επένδυση υπολογίζεται να φθάσει τα 2,8 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο Τheta Hotel με δυναμικότητα 50 κλινών λειτούργησε φέτος στην περιοχή Αγιος Δημήτριος στο Ανατολικό Πήλιο. Πρόκειται για μία επένδυση 2,5 εκατ. ευρώ. Εξάλλου, άλλαξε ιδιοκτησία το ξενοδοχείο Αντιγόνη, δυναμικότητας 80 δωματίων, στη Φλώρινα. Η μονάδα παρέμενε κλειστή τα τελευταία χρόνια και αποκτήθηκε από τον όμιλο Τόττη που δραστηριοποιείται στον χώρο των χιονοδρομικών κέντρων.

Την ίδια ώρα, θερμό προδιαγράφεται το φθινόπωρο για τον ξενοδοχειακό κλάδο, κυρίως με τις εξελίξεις του διαγωνισμού για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Στην παρούσα φάση συμμετέχουν 13 επιχειρηματικά σχήματα από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ξενοδοχειακών παραγόντων, η δημοσιότητα που θα λάβει διεθνώς η πώληση του γνωστού συγκροτήματος θα ανανεώσει το ενδιαφέρον ξένων ομίλων για αγορές ξενοδοχείων στη χώρα μας. Επίσης, εξελίξεις μπορεί να υπάρξουν και για το Hilton, καθώς η Alpha Bank προτίθεται να πωλήσει την ξενοδοχειακή μονάδα αν βρεθεί αγοραστής που να προσφέρει ικανοποιητικό τίμημα. Σε ό,τι αφορά τη Eurobank αναζητά αγοραστή για την πώληση της ξενοδοχειακής μονάδας Καψής στη Ρόδο. Πάντως, οι τράπεζες έχουν και άλλα ξενοδοχεία στο χαρτοφυλάκιό τους που προσφέρονται προς πώληση.