realestatenews.gr
"Μαστίγιο και καρότο" για αυθαίρετα
Με την πολιτική του "μαστίγιου και του καρότου" η Κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει όχι μόνο το θ΄λεμα των ημιυπαίθριων αλλά και των αυθαιρέτων. Με το φόβητρο των ενεργειακών επιθεωρητών στην περίπτωση των ημιυπαίθριων τώρα σκέπτονται λύσεις για τα αυθαίρετα με φόβητρο την ...εφορία και τις μπουλντόζες.Το υπουργείο Περιβάλλοντος επεξεργάζεται προτάσεις για τα αυθαίρετα με απώτερο σκοπό έσοδα . Με τον νόμο 3.212 του 2003, όσα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί μετά την 1/1/2004 τιμωρούνται με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Η τελεσίδικη χρέωση του ιδιοκτήτη καθυστερεί έως και έξι χρόνια. Η μία πρόταση που εξετάζουν τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών περιλαμβάνει γενναία μείωση των προστίμων, που θα φθάνει έως και το 70% σε σχέση με τα σημερινά. Υπάρχει σκέψη να καταργηθούν ή να μειωθούν στο 5% τα επίσης τσουχτερά πρόστιμα διατήρησης, που οφείλει να καταβάλει ο ιδιοκτήτης για κάθε χρόνο που το αυθαίρετο παραμένει σε χρήση. Η άλλη πρόταση κινείται στα χνάρια των ημιυπαίθριων, αλλά αυτή τη φορά έχει να αντιμετωπίσει την κάθετη άρνηση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που θεωρεί ότι δεν είναι αποδεκτή ούτε καν η εξαίρεση από την κατεδάφιση για αυθαίρετα που έχουν χτιστεί μετά το 1984, χρονιά που ψηφίστηκε ο νόμος Τρίτση.
Η ελληνική αγορά βρίθει προκλήσεων οι οποίες όμως για να μετουσιωθούν σε κέρδος θα πρέπει να εντοπισθούν. Οι μέθοδοι που ακολουθούν οι ειδικοί της αγοράς είναι πολλοί αλλα σε περιπτώσεις στις οποίες θα πρέπει να μελετηθούν αγορές για τις οποίες τα στατιστικά στοιχεία είναι από περιορισμένα έως ανύπαρκτα ο καλύτερος οδηγός είναι το παρελθόν. Με απλά λόγια αν μελετηθεί η συμπεριφορά της αγοράς –και κυρίως- η ζήτηση των προηγούμενων χρόνων τότε μπορούν να εξαχθούν ιδιαίτερα χρήσιμα συμπεράσματα και για την πορεία στα επόμενα χρόνια. Από την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την οικονομική συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων και συγκεκριμένα από τις μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μπορεί να εξαχθούν συμπεράσματα που αφορούν:
Σε τροχιά πτώσης βρίσκονται πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι φέτος η οικοδομικής δραστηριότητα θα βρεθεί στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας. Η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες (σε σταθερές τιμές) εκτιμάται σε 15% περίπου το 2011.
Πτώση τζίρου και λουκέτα βλέπουν οι έμποροι. Η πτώση του τζίρου το φετινό Πάσχα είναι υπερδιπλάσια της περσινής, που είχε φτάσει το 7%. Η πιο εντυπωσιακή εξέλιξη ίσως είναι η μείωση του τζίρου στα καταστήματα διατροφής, που από το -5,5% την περσινή πασχαλινή περίοδο εκτοξεύτηκε στο -11% φέτος, παρά την ανελαστικότητα της σχετικής αγοράς. Την πρωτιά στην πτωτική πορεία κατέκτησε για άλλη μια φορά ο κλάδος της ένδυσης και υπόδησης, όπου ο τζίρος μειώθηκε 25% φέτος έναντι 11% πέρσι.
Η κρίση κτύπησε και την αγορά εξοχικής κατοικίας σε Πήλιο και Σποράδες. Αναλυτικά, πτώση ως και 50% σημείωσε ο τζίρος των εξοχικών κατοικιών στo Πήλιο . Το εφετινό καλοκαίρι η αγορά των παραθεριστικών κατοικιών έχει εμφανίσει νέα πτώση καθώς ο κόσμος βρίσκεται σε αναμονή ή ακόμη και σε κατάσταση πανικού. Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έπεσαν περίπου 15% το 2010 και το 2011 εκτιμάται ότι η πτώση θα είναι της τάξεως του 20%. Οι αγοραστές αυτή την περίοδο είναι κυρίως Ελληνες, ενώ οι ξένοι είναι λίγοι διότι φοβούνται την αβεβαιότητα της χώρας μας. Μάλιστα υπάρχουν και περιπτώσεις όπου αλλοδαποί έχουν πουλήσει το ακίνητό τους στο Πήλιο διότι φοβούνται τη φορολογία. Η μέση τιμή για μια εξοχική κατοικία στο Πήλιο είναι από 1.800 ευρώ ως 2.000 ευρώ το τ.μ. Οι πιο περιζήτητες περιοχές είναι οι Μηλιές, η Βεζίτσα και η Τσαγκαράδα . Αλλη μια περιοχή που δεν γλίτωσε από τη οικονομική κρίση είναι το σύμπλεγμα των Σποράδων. Παρ' όλο που η Σκιάθος είναι ένα από τα πιο δημοφιλή νησιά και το επισκέπτονται ακόμη και διάσημοι από το Χόλιγουντ, έχει υποστεί πτώση στις αγοραπωλησίες εξοχικών ακινήτων της τάξης του 50% το 2010, ενώ εφέτος μπορεί να ξεκίνησε καλά η χρονιά, αλλά τώρα με τις πολιτικές εξελίξεις όλα έχουν παγώσει και ο κόσμος είναι σε αναμονή. Οι τιμές για αγορά εξοχικής κατοικίας στη Σκιάθο είναι σταθερές λόγω της μεγάλης ζήτησης και έχει σημειωθεί μικρή μείωση, η οποία είναι ελαφρώς μεγαλύτερη στη Σκόπελο και στην Αλόννησο. Μάλιστα στην Αλόννησο έχει καταγραφεί μια αύξηση ενδιαφέροντος για αγορά εξοχικής κατοικίας διότι το νησί είναι παρθένο. Η τιμή για μια βίλα με πισίνα 100 τ.μ. στη Σκιάθο μπορεί να φθάνει τις 300.000 ευρώ. Οι αγοραστές είναι 50% Ελληνες και 50% ξένοι από τη Γερμανία, την Αυστρία, τη Ρωσία, τον Αραβικό Κόλπο.Περισσότερα Άρθρα...
