Αρχιζει η αντίστροφη μέτρηση για το «ηλεκτρονικό φακέλωμα» όλων των ακινήτων της χώρας, κατ' αρχάς για πολεοδομικούς και εν συνεχεία για φορολογικούς και άλλους σκοπούς. Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες , η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου», που αναμένεται να ισχύσει από τα μέσα του καλοκαιριού ή τις αρχές του φθινοπώρου, θα είναι υποχρεωτική ως εξής:

1.Αμεσα, από την έναρξη εφαρμογής του θεσμού: α) Για όλα τα ακίνητα, παλαιά και νέα, προκειμένου να μεταβιβαστούν. Η πρόβλεψη που ισχύει σήμερα, ότι για τις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι υποχρεωτική τεχνική έκθεση του μηχανικού και η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου, θα ενσωματωθεί σε μία πράξη, που μαζί με όλα τα άλλα στοιχεία θα περιλαμβάνεται στην ταυτότητα του ακινήτου. β) Για όλες τις νέες οικοδομές. Η υποχρέωση δημιουργίας της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου» θα αρχίζει με την ολοκλήρωση των εργασιών τοιχοποιίας και θα ολοκληρώνεται εντός είκοσι ημερών από τη σύνδεση του ακινήτου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό, νερό, τηλέφωνο κ.λπ.). γ) Για τους χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που αναμένεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου του ΥΠΕΚΑ, καθώς η «ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου» θα είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν από το 1983.

2.Εντός 5ετίας για τους 1.250.000 ιδιοκτήτες που έχουν ήδη ενταχθεί στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πιο συγκεκριμένα: α) Οι 750.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου 3843/2010 για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, και β) οι 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου 4014/2011 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις η έκδοση της «ηλεκτρονικής ταυτότητας» θα είναι προϋπόθεση για δικαιοπραξίες επί του ακινήτου. Επίσης όσα ακίνητα έχουν ανεγερθεί από το 1981 έως το 2011 και η τακτοποίησή τους αφορά πολεοδομικές παραβάσεις μέχρι 40% στην κάλυψη και μέχρι 20% στο ύψος -σε σχέση με όσα προβλέπονται από την οικοδομική άδεια-, η έκδοση της ταυτότητας θα είναι υποχρεωτική για την οριστική νομιμοποίηση κλεισμένων χώρων, ώστε να μην παραμείνουν στο καθεστώς της τακτοποίησης για 40 χρόνια. 3Εντός δεκαετίας, δηλαδή μέχρι το 2023, για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως έχει προαναγγείλει ο αναπληρωτής υπουργός Στ. Καλαφάτης, εντός των προσεχών ημερών θα δώσει σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την εφαρμογή της «ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου», δηλαδή ενός φακέλου σε ηλεκτρονική μορφή, με όλα τα στοιχεία, ακόμη και βίντεο του κάθε ακινήτου, που θα σχηματίζεται με ευθύνη μηχανικού και θα καταχωρίζεται σε ηλεκτρονική βάση δεδομένων του υπουργείου. Το κόστος της «ηλεκτρονικής ταυτότητας» θα το πληρώσουν οι ιδιοκτήτες. Αρμόδιες πηγές του ΥΠΕΚΑ αναφέρουν ότι «αυτό θα είναι αποτέλεσμα της ελεύθερης διαπραγμάτευσης του ιδιοκτήτη με το μηχανικό» και ότι δεν θα προβλέπεται πληρωμή σχετικού παραβόλου υπέρ του Δημοσίου. Οι ίδιοι κύκλοι λένε ότι η ενοποίηση διαδικασιών έκδοσης τεχνικής βεβαίωσης και ενεργειακού πιστοποιητικού με την ταυτότητα του κτηρίου θα μειώσει το κόστος για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι με μια εκτύπωση του κωδικού της ταυτότητας θα μπορούν (στο μέλλον) να μεταβιβάσουν ή να πωλήσουν το ακίνητό τους χωρίς να χρειάζεται αυτοψία από το μηχανικό. Κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι η έκδοση της «ηλεκτρονικής ταυτότητας» στις παρούσες συνθήκες, που υπάρχει μεγάλη προσφορά εργασίας, λόγω της ανεργίας που μαστίζει τον τεχνικό κλάδο, θα κυμαίνεται από 200 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.

Εσείς, σε ποια κατηγορία ανήκετε; Το 70% των Μεσιτών Ακινήτων το σκέφτονται ή έχουν ήδη αλλάξει εργασία. Οι υπόλοιποι αγωνίζονται να κατακτήσουμε μερίδιο αγοράς, εμπλουτίζοντας και βελτιώνοντας τις γνώσεις και τις υπηρεσίες τους. Τόσο οι Πραγματογνωμοσύνες (Broker Price Opinion) που αφορούν τις τιμές των ακινήτων όσο και η Διαχείριση Οικιστικών Ακινήτων και Μικρών Επενδύσεων (Property Management) είναι δυο αντικείμενα που κερδίζουν έδαφος όλο και περισσότερο. Η ζωντανή και επίκαιρη γνώμη του μεσίτη για τις τιμές των ακινήτων, που διαρκώς αλλάζουν, είναι χρήσιμη και απαραίτητη σε Τράπεζες, Δικαστήρια, Κληρονομιές κλπ. Η υψηλή φορολογία, η δυσκολία μίσθωσης και φροντίδας των ακινήτων όσο και τα προβλήματα αξιολόγησης μισθωτών και συλλογής μισθωμάτων έχουν ωθήσει σε οριακά σημεία τις αποδόσεις των ακινήτων. Αναμένεται ότι σύντομα, όπως στο εξωτερικό, κάθε ιδιοκτήτη θα έχει ανάγκη επαγγελματικής συνδρομής στην Διαχείριση των Ακινήτων τους. Προσφέροντας , δύο επί πλέον, υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, στο πελατολόγιο τους οι Επαγγελματίες του Κλάδου των Ακινήτων αποκτούν δύο ακόμη σημαντικές πηγές εισοδήματος! Ειδική προσφορά για τους Συνδρομητές του realestatenews.gr: Τα δύο προγράμματα κατάρτισης στην τιμή του ενός!

1. "BPOR Ο Ρόλος του Μεσίτη στη Διαδικασία της Εκτίμησης"

2. "Διαχείριση Κατοικιών και Μικρών Επενδυτικών Ακινήτων SFH201

Εγγραφείτε σήμερα και παρακολουθήστε, από το γραφείο σας, (on line) μέσω Η/Υ και τα δύο προγράμματα στην τιμή των 250 ευρώ.

Κλικ εδώ για προεγγραφή και περισσότερες πληροφορίες

Και τα δυο Προγράμματα Κατάρτισης ακολουθούν διεθνή πρότυπα πιστοποίησης, είναι το αποτέλεσμα μιας εξαιρετικής συνεργασίας μεταξύ της Ένωσης Μεσιτών Αμερικής NAR, του Διεθνούς Ινστιτούτου Διαχείρισης Ακινήτων IREM , της Αμερικανικής Ένωσης Διαχειριστών Ακινήτων NARPM, και στην Ελλάδα παρέχονται από την Flexice P.C. υπό την αιγίδα της CEREAN. Πληροφορίες: Τηλ: 2118004734