Η εξέλιξη των αστικών κέντρων εξαρτάται κατά βάση από τον ρυθμό αύξησης των κατοίκων και κατ’ επέκταση των κατοικιών. Οι μεγαλύτεροι δήμοι ήδη απο τα τα τελευταία χρόνια της δεκαετίας του '90 εμφανίζουν σημάδια κορεσμού λόγω της μικρής διαθεσιμότητας οικοπέδων. Από τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας περιγράφεται η εξέλιξη της προδφοράς νέων κατοικιών των δήμων αυτών από το 1993 και εμφανίζονται οι περίοδοι έντονης ανοικοδόμησης και επιβράδυνσης. Σε επίπεδο συνόλου χώρας, ο αριθμός των χορηγηθεισών αδειών για κατοικίες υπήρξε την περίοδο 1993-2001 συνεχώς αυξανόμενος με εξαίρεση το 1995 και το 1999 όπου και εμφανίστηκε πτώση -12,1% και -9,1% αντίστοιχα. Το 2001 ο αριθμός νέων κατοικιών εμφανίστηκε αυξημένος 36,5% σε σχέση με το 1993.

Δήμος Αθηναίων

Ο μεγαλύτερος δήμος της Ελλάδας, ο δήμος Αθηναίων, εμφάνιζε κάθε χρόνο, με εξαίρεση το 2001, τον μεγαλύτερο αριθμό νέων κατοικιών, ο οποίος κυμαινόταν από 3.870 το 1998 έως 916 το 2001. Η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας κατοικιών στην Αθήνα δεν φαίνεται να είναι ομαλή. Αναλυτικότερα, έχουν παρατηρηθεί περίοδοι μεγάλων πτώσεων, αυξήσεων και σταθεροποίησης. Συγκεκριμένα, στα έτη 1994, 1995, 1999, και 2001 σημειώθηκαν αρνητικές μεταβολές από -67,8% έως -21,5%. Αντίθετα την περίοδο 1996-1998 ο αριθμός νέων κατοικιών εμφανίστηκε συνεχώς αυξανόμενος με ετήσιες μεταβολές που κινήθηκαν από 26,9% έως 44,0%. Τέλος, μόνο το 2000 εμφανίστηκε περίοδος σταθεροποίησης με ελαφρά πτώση του αριθμού νέων κατοικιών (-1,6%).

Δήμος Πειραιώς

Στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, το Δήμο Πειραιά, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών εμφανίζεται από το 1993 ολοένα και περισσότερο αυξανόμενη. Σε απόλυτους αριθμούς, κινήθηκε από 617 νέες κατοικίες το 1995 σε 1.449 το 2001. Αναλυτικότερα, η γενική τάση εμφανίζει έντονη αύξηση του αριθμού νέων κατοικιών, έχουν όμως παρατηρηθεί περίοδοι πτώσης και σταθεροποίησης. Συγκεκριμένα, στα έτη 1995 και 1999, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών εμφανίστηκε πτωτική, σημειώνοντας μεταβολές -22,2% και -6,9% αντίστοιχα. Πρέπει να σημειωθεί ότι στο σύνολο της χώρας πτώση εμφανίστηκε τις ίδιες χρονιές. Αντίθετα με το Δήμο της Αθήνας, ο Δήμος Πειραιώς εμφάνισε σημάδια σταθεροποίησης το 2001 με μεταβολή που δεν ξεπέρασε το 1,9%. Τέλος, τις υπόλοιπες χρονιές παρατηρήθηκαν αξιόλογες αυξήσεις από 34,4% (2000) έως 14,1% (1997).

Ενώ οι περισσότερες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις του εμπορίου αγωνίζονται να κρατηθούν ανοικτές, οι μεγάλες αλυσίδες εκμεταλλευόμενες την πτώση των ενοικίων και το χρηματοοικονομικό τους πλεονέκτημα επεκτείνονται. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι το τελευταίο μήνα περισσότερες από 10 αλλυσίδες ανακοίνωσαν νέα καταστήματα είτε σε εμπορικά σημεία είτε σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους. Συγκεκριμένα η H&M, Hennes & Mauritz, ανοίγει το 22ο κατάστημα της στην Ελλάδα. Το νέο παιδικό κατάστημα θα ανοίξει τις πόρτες του στις 5 Αυγούστου, ενώ στις 20 Αυγούστου, η H&M θα ανανεώσει το ήδη υπάρχον κατάστημα στο Avenue.

Η Η&Μ Ελλάδας είναι υποκατάστημα της Η&Μ Group και ξεκίνησε τη λειτουργία της τον Μάρτιο του 2007 στη Σταδίου. Σήμερα, αριθμεί 21 Η&Μ καταστήματα σε πέντε πόλεις: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Ρόδο και Κομοτηνή.

Παράλληλα η Hondos Center, αποκτά παρουσία Εμπορικό Πάρκο «Smart Park». Το κατάστημα των 2.000 τμ αποτελεί την πρώτη παρουσία της επώνυμης αλυσίδας σε οργανωμένη εμπορική ανάπτυξη. Νέοι παίκτες έχουν αποκτήσει παρουσία και στο εμπορικό κέντρο Mediterranean COSMOS .

Το τελευταίο εξάμηνο έχουν προστεθεί τα σήματα :H&M, INTERSPORT, DPAM, LAPIN HOUSE, YAMAMAY, JENNYFER, MULTIRAMA και VODAFONE. Επίσης παρουσία στο εμπορικό κέντρο αποκτά και το ATTICA . Η δραστηριότητα τους αναμένεται να ξεκινήσει μέχρι τον Μάρτιο του 2012.

Αλλά και στα σούπερ μαρκετ η εικόνα είναι ανάλογη. Το 33ο υπερμάρκετ της Ελλάδας εγκαινίασε ο Όμιλος Carrefour Μαρινόπουλος στην πόλη της Τρίπολης.Το νέο υπερμάρκετ διαθέτει χώρο πώλησης 2.700 τ.μ., 13 ταμεία και 300 θέσεις στάθμευσης. Με επενδύσεις απαντά στην κρίση που πλήττει την ελληνική οικονομία και η ΑΒ Βασιλόπουλος, η οποία λειτούργησε μέσα στον Ιούνιο δύο νέα καταστήματα «ΑΒ Βασιλόπουλος... και του πουλιού το γάλα!». Παράλληλα η αλυσίδα σούπερ μάρκετ «ΜΕΤΡΟ», δρομολογεί εντός του 2011 επενδύσεις ύψους 40 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία 9-10 νέων σημείων πώλησης.