Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:32

Με αλλαγή της τελευταίας στιγμής που έγινε στο νόμο 4014/2011 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων στο εξής κάθε μορφή μεταβίβασης, σε οποιοδήποτε ακίνητο, θα απαιτεί την υπογραφή-βεβαίωση του μηχανικού ακόμα για απολύτως νόμιμα κτίρια, από τη δημοσίευση του νόμου κι όχι από την 1/1/2012 όπως προβλεπόταν αρχικά. Αυτό τονίζει σε ερώτηση που κατέθεσε στην Βουλή ο κ. Δ. Παπαδημούλης όπου επισημαίνει ότι :.

"Παρότι το ΥΠΕΚΑ δεσμεύτηκε να εκδώσει διευκρινιστική εγκύκλιο για να διευκρινίσει ασάφειες σχετικά με τα θέματα που προέκυψαν από την ασάφεια του νόμου π.χ στο αν απαιτείται ή όχι σχετική βεβαίωση μηχανικού σε περίπτωση μεταβίβασης αδόμητων οικοπέδων, τελικά με την απόφαση 41498/2011 στο πλαίσιο της διαδικασίας της ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών για την περαίωση της διαδικασίας των αυθαιρέτων, θεωρήθηκε τελικά προαπαιτούμενο η βεβαίωση του μηχανικού και για τη μεταβίβαση των αδόμητων οικοπέδων, με αποτέλεσμα συμβόλαια που έγιναν χωρίς βεβαίωση μηχανικού να καθίστανται άκυρα και τα υποθηκοφυλακεία να αρνούνται την μεταγραφή των συμβολαίων που δεν διαθέτουν βεβαίωση μηχανικού ή βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με τα υποδείγματα του ΤΕΕ Το παραπάνω αλλαλούμ ακολούθησε η ψήφιση του νόμου 4030/2011 για τις άδειες οικοδομής που δημοσιεύτηκε στις 10 το βράδυ της 25-11-11 και κατέστησε άκυρα πολλά συμβόλαια που υπεγράφησαν την ίδια μέρα στις 25-11-11 αλλά υπό το παλαιότερο νομικό καθεστώς! Με δεδομένο ότι από τις αρχές του 2012 θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και θα μειωθεί το αφορολόγητο των γονικών παροχών και κληρονομιών, το απόλυτο «πάγωμα» στην αγοραπωλησία ακινήτων (γονικές παροχές, δωρεές και υποθήκες ακινήτων) δεν πλήττει μόνο κάποιες επαγγελματικές ομάδες αλλά το σύνολο της οικονομίας και των πολιτών που ενδιαφέρονται να μεταβιβάσουν κάποιο ακίνητό τους. "

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:32

Αν καθίσει κάποιος για μία ώρα σε ένα μεσιτικό γραφείο καταλαβαίνει ότι η πολιτική που ακολουθείται είναι αδιέξοδη. Πριν δύο μέρες , συναντήθηκα με ένα από τους μεγαλύτερους μεσίτες της χώρας. Η συνάντηση κράτησε περίπου 60΄. Σε αυτή την μία ώρα , όλα τα τηλέφωνα που κτύπησαν προέρχονταν από ανθρώπους που είτε ήθελαν να πουλήσουν το ακίνητο τους είτε να το νοικιάσουν. Δεν υπήρξε ούτε ένα τηλεφώνημα για αγορά! Πιστεύω ότι , στη θέση μου θα έπρεπε να είναι ο υπουργός των Οικονομικών της χώρας για να κατανοήσει που έχει οδηγήσει την αγορά ακινήτων με τις επιλογές που έχει κάνει η Κυβέρνηση του μέχρι σήμερα . Θα συνειδητοποιούσε επίσης , που οδηγεί με την πολιτική που ακολουθεί όχι μόνο την κτηματαγορά αλλά και την οικονομία γενικότερα. Προφανώς , αυτός και οι σύμβουλοί του δεν μπορούν να ερμηνεύσουν ούτε τους αριθμούς που έρχονται καθημερινά στο γραφείο του.

Για παράδειγμα, δεν κατανοεί τι μπορεί να σημαίνουν για την ελληνική οικονομία τα 36 δις που έφυγαν από τις τράπεζες στην διάρκεια των τελευταίων 11 μηνών. Δεν κατανοεί ότι αυτά τα 36 δις. εάν έπεφταν στην αγορά πχ κατοικίας θα του απέφεραν έσοδα σχεδόν 5 δις από φόρους και εισφορές. Δεν κατανοεί ότι αυτά τα 36 δις. αφορούν σε πωλήσεις 180.000 ακινήτων μέσης αξίας 200.000 ευρώ. Δεν κατανοεί ,ότι αυτές οι 180.000 κατοικίες είναι το αδιάθετο απόθεμα. Δεν κατανοεί ότι αν το αδιάθετο απόθεμα μπορούσε να απορροφηθεί από την επόμενη χρονιά θα έπαιρνε μπρός η ατμομηχανή της οικοδομής και αυτό θα μεταφράζονταν σε εισφορές στα ασφαλιστικά ταμεία.

Και όμως η πολιτική που ακολουθεί έχει τα αντίθετα αποτελέσματα. Τα χρήματα που φεύγουν όχι μόνο δεν έχουν καμία πολλαπλασιαστική επίπτωση στην οικονομία αλλά αντίθετα δημιουργούν ένα τέτοιο κλίμα ώστε να ακολουθήσουν και άλλα. Αν δεν το πιστεύετε δεν έχετε παρά να ρωτήσετε ένα μεσίτη που συναλλάσσονταν στο παρελθόν με ανθρώπους της ναυτιλίας: «γιατί οι εφοπλιστές δεν αγοράζουν;» και τότε θα πάρετε την πιο απλή απάντηση: «Φοβούνται». Με αυτό το φόβο όμως η αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να πάει ποτέ μπροστά. Ο φόβος που έχει εδραιωθεί στην ελληνική οικονομία από τις κυβερνήσεις Παπανδρέου και Παπαδήμου οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια σε νέες εκροές κεφαλαίων και σε μεγαλύτερη συρρίκνωση. Και όλα αυτά περι Ελβετίας και συναφών δεν θα εμποδίσουν αυτούς που φοβούνται να «δραπετεύουν από την Ελλάδα». Εκτός και αν το σχέδιο είναι οι σημερινοί «δραπέτες» να γίνουν οι αυριανοί «δισεκατομμυριούχοι»

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:32

Την ώρα που η ελληνική κυβέρνηση διώχνει τους αγοραστές- ντόπιους και ξένους- από την αγορά κατοικίας οι άλλες χώρες του ευρωπαϊκού νότου έχουν αποδυθεί σε μία τιτάνια προσπάθεια να προσελκύσουν αγοραστικό ενδιαφέρον. Η Ισπανία, που είναι ένας από τους μεγαλύτερους ανταγωνιστές στην αγορά εξοχικής κατοικίας ήδη έχει ξεκινήσει ένα μαραθώνιο για να προσελκύσει περισσότερους ξένους αγοραστές και έχει προχωρήσει στην σύσταση μίας επιτροπής που παρέχει πληροφορίες τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές. Από την άλλη πλευρά στην Ελλάδα , η εξοχική κατοικία βρίσκεται σε καθεστώς απηνή διωγμού αφού κανείς κυβερνητικός παράγοντας δεν ενδιαφέρεται πως θα προωθηθεί το τεράστιο αδιάθετο απόθεμα που υπάρχει σήμερα.

Ενδεικτικό της αδιαφορίας είναι ότι σε αντίθεση με την Ισπανία που οργάνωσε στην διάρκεια της χρονιάς που πέρασε σειρά εκδηλώσεων για την προώθηση της ισπανικής κατοικίας στο εξωτερικό , το ελληνικό υπουργείο Οικονομικών ασχολείται πως θα εξοντώσει μέσω της φορολογίας τους ιδιοκτήτες.

Στα πλαίσια προώθησης της αγοράς κατοικίας , η περιφερειακή κυβέρνηση της Βαλένθια, μιας περιοχής που είναι πολύ δημοφιλής στους αλλοδαπούς, έχει συστήσει μια επιτροπή η οποία θα μελετήσει τρόπους για να πουλήσει περισσότερα σπίτια σε αλλοδαπούς. Η Επιτροπή θα μελετήσει την αγορά και τους τρόπους για την τόνωση της εξωτερικής ζήτησης τόσο για αγορά και ενοικίαση. Σημειώνεται ότι , τα τελευταία χρόνια, το 23% των ακινήτων που πωλούνται στη Βαλένθια έχουν αγοραστεί από ξένους. Η Επιτροπή, που αποτελείται από κυβερνητικούς αξιωματούχους και εκπροσώπους των συμβολαιογράφων, γραμματείς, και το Εμπορικό Επιμελητήριο, θα εξετάσει επίσης τρόπους για την τόνωση της ζήτησης και την προώθηση της ιδιοκτησίας με: ένα δικτυακό τόπο, μόνιμα σημεία ενημέρωσης και δραστηριότητες μάρκετινγκ. «Πρέπει να βρούμε πού είναι το απόθεμα κατοικιών είναι και ποιοι είναι οι πιθανοί αγοραστές», είπε η Isabel Bonig, αρμόδιος υπουργός για τη στέγαση. Πρόσθεσε ότι το 30% όλων των πωλήσεων σε αλλοδαπούς στην Ισπανία γίνεται στη Βαλένθια.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:32

Πυρετός εξαγορών περιουσιακών στοιχείων που έχουν στα χέρια τους ευρωπαϊκές χώρες ή τράπεζές τους έχει καταλάβει τα αμερικανικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και ιδιαίτερα εταιρείες επενδύσεων (hedge funds και private equity funds) που βλέπουν να δημιουργούνται ευκαιρίες για «φθηνά ψώνια» στην Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Ελλάδας, λόγω της κρίσης χρέους. Οι αμερικανικές τράπεζες και επενδυτικές εταιρείες στέλνουν τα λαγωνικά τους παντού, από την Ελλάδα έως την Ιρλανδία και από την Πορτογαλία έως τη Γερμανία, αναζητώντας ακίνητα ή εταιρείες-φιλέτα σε πολύ χαμηλές τιμές, σύμφωνα με αποκαλυπτική έρευνα των «Τάιμς της Νέας Υόρκης».

Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με μελέτη αναλυτή της Morgan Stanley, οι ευρωπαϊκές τράπεζες αναμένεται να πουλήσουν μέσα στον επόμενο ενάμιση χρόνο περιουσιακά στοιχεία τριών τρισεκατομμυρίων δολαρίων επειδή έχουν ανάγκη από ρευστότητα. Ηδη αυτόν τον μήνα τρεις τραπεζίτες από τα γραφεία που διατηρεί στο Λονδίνο η αμερικανική επενδυτική εταιρεία Kohlberg Kravis Robers - γνωστή ως KKR - επισκέφθηκαν την Ελλάδα για να διερευνήσουν την εξαγορά «πολλά υποσχόμενης ιδιωτικής εταιρείας η οποία δεν μπορεί να πείσει ελληνικές τράπεζες να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξή της», σύμφωνα με τους «Τάιμς». Η εταιρεία αυτή δεν κατονομάζεται αλλά η κίνηση της KKR είναι ενδεικτική του ενδιαφέροντος που αρχίζει να δημιουργείται από όσους έχουν ζεστό χρήμα και θέλουν να επωφεληθούν από την κρίση. Η KKR αναζητά παρόμοια ντιλ σε Ισπανία και Πορτογαλία.

Δεν είναι τυχαίο ότι ο Ναθάνιελ Ζίλκα, κορυφαίο στέλεχος του τμήματος «ειδικών περιπτώσεων» της KKR - όπως το περιγράφουν οι «Τάιμς» -, έχει αυξήσει τον αριθμό της ομάδας των στελεχών στο Λονδίνο με τα οποία συνεργάζεται, από δύο σε οκτώ. «Οταν κανείς δεν φαίνεται διατεθειμένος να σηκώσει μια πέτρα για να δει τι υπάρχει από κάτω, είναι δυνατόν να επιτευχθούν εντυπωσιακές επενδύσεις. Η κατάσταση της αγοράς στην Ελλάδα δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες, οι οποίες υπό άλλες συνθήκες δεν θα υπήρχαν», λέει ο ίδιος στους «Τάιμς».

Η KKR δεν είναι ο μοναδικός κυνηγός ευκαιριών στην Ευρώπη. Ηδη πολλές αμερικανικές εταιρείες έχουν κλείσει ή θέλουν να κλείσουν συμφέρουσες γι' αυτές συμφωνίες. Ο επενδυτικός κολοσσός Blackstone Group συμφώνησε με τη γερμανική τράπεζα Commerzbank να εξαγοράσει στεγαστικά δάνεια με εγγύηση ακίνητα-φιλέτα αξίας 300 εκατ. δολαρίων από το χαρτοφυλάκιό της, ανάμεσα στα οποία, τα ξενοδοχεία Sofitel στο Σικάγο, το Μαϊάμι, τη Μινεάπολη και το Σαν Φρανσίσκο. Σημειώνεται ότι η Commerzbank είναι η δεύτερη μεγαλύτερη τράπεζα στη Γερμανία και το τελευταίο διάστημα αναζητά τρόπους να συγκεντρώσει κεφάλαια κάνοντας πολλούς να μιλούν ακόμη και για ανάγκη κρατικοποίησής της. Συγκεκριμένα, οι εποπτικές Αρχές έχουν ζητήσει από την τράπεζα να συγκεντρώσει κεφάλαια 5,3 δισ. ευρώ μέχρι τα μέσα του 2012. Στον χορό των εξαγορών έχει μπει και η Google. Η εταιρεία υψηλής τεχνολογίας προχώρησε στην εξαγορά του κτιρίου Montevetro στο Δουβλίνο. Πρόκειται για δεκαπενταώροφο κτίριο εμπορικής χρήσης, από τα υψηλότερα και πιο γνωστά στην πρωτεύουσα της Ιρλανδίας. Πωλητής του κτιρίου ήταν η Εταιρεία Διαχείρισης Δημόσιας Περιουσίας της Ιρλανδίας, η οποία το απέκτησε από ιρλανδική τράπεζα όταν η τελευταία αναγκάστηκε να ζητήσει βοήθεια από την ιρλανδική κυβέρνηση.