Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:25

Οι καιροί που περνάμε σίγουρα είναι πολύ δύσκολοι αφού χιλιάδες οικογένειες είτε τα βγάζουν δύσκολα πέρα είτε κάνουν αποταμίευση λίγα ευρώ κάθε μήνα για να πληρώσουν το δάνειο για το ένα «κεραμίδι» που απόκτησαν για να στεγαστούν οι οικογένειες τους. Αυτή είναι η μία πλευρά του λόφου. Στην άλλη πλευρά βρίσκονται λίγες εκατοντάδες ανθρώπων οι οποίοι προσφέρουν εκατομμύρια ευρώ για να αποκτήσουν ένα ξεχωριστό σπίτι ή για να αγοράσουν ένα μοναδικό οικόπεδο σε κάποια προνομιούχα περιοχή η προάστιο της πρωτεύουσας αρκεί να το αγοράσουν …κοψοχρονιά.

«Πάντα υπήρχαν αγοραστές οι οποίοι ήταν διατεθειμένοι να πληρώσουν όσο-όσο για να αποκτήσουν ένα ακίνητο που τους είχε «μπει» στο μάτι. Πριν λίγα χρόνια ήταν οι άνθρωποι του Χρηματιστηρίου. Όχι μόνο χρηματιστές αλλά επιχειρηματίες αλλά και ιδιώτες που πλήρωναν ένα ακίνητο σε τιμές εξωπραγματικές. Στη συνέχεια τη θέση τους πήραν οι άνθρωποι που ασχολούνται με τη ναυτιλία. Αυτοί κρατούσαν την αγορά και ανάμεσα τους υπήρχαν και κάποιοι που πλήρωναν και παραπάνω για το ακίνητο που τους αρέσει. Σήμερα όλοι αυτοί έχουν εξαφανιστεί. Η πτώση των χρηματιστηρίων. Η κρίση και η ανασφάλεια έδιωξε τους εφοπλιστές . Σήμερα παρουσιάζονται κάποιοι άγνωστοι με ρευστό μα πολύ ρευστό και επιβάλλουν τιμές. Όπου δεν μπορούν να τα καταφέρουν εξαφανίζονται ελπίζοντας ότι η επόμενη διαπραγμάτευση θα είναι πιο συμφέρουσα. Οι παραδοσιακοί αγοραστές είτε έχουν εξαφανιστεί είτε έχουν παρκάρει τα χρήματα τους σε ασφαλέστερες αγορές είτε περιμένουν να πιάσει πάτο η αγορά.»

Με αυτό τον τρόπο περιέγραφε άνθρωπος που γνωρίζει πολύ καλά την αγορά κατοικίας στις ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας όταν ρωτήθηκε» για περιπτώσεις αγορών πολύ μεγάλης αξίας. Ακόμα και οι επαγγελματίες της αγοράς που είναι συνηθισμένο να κρατούν το στόμα τους κλειστό για τις αγορές εν τούτοις δεν τρομάζουν να πουν ότι η εποχή που πληρώνονταν τα τρελά λεφτά για ένα ακίνητο γύρω από το Προεδρικό Μέγαρο , το Κολωνάκι , το Ψυχικό και η Φιλοθέη έχουν παρέλθει οριστικά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:25

Για να μη κινδυνέψετε να χάσετε το ακίνητο σας λόγω Κτηματολογίου πρέπει να γνωρίζετε τα αντίμετρα. Οι νόμοι για τη σύνταξη και τη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου έχουν θωρακίσει τη διεκδίκηση ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» με διαδικασίες που λειτουργούν ως ασφαλιστικές δικλείδες για την αποτροπή καταπατήσεων. Ειδικότερα, για την αποτροπή της ιδιοποίησης ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» με «έκτακτη χρησικτησία», η οποία συνιστά πρωτότυπο τρόπο κτήσης που προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα και δεν στηρίζεται σε έγγραφο τίτλο, ισχύουν τα ακόλουθα:

- Στη διάρκεια της κτηματογράφησης για την παραλαβή σχετικής δήλωσης -η οποία επέχει θέση Υπεύθυνης Δήλωσης- δεν αρκεί η προσκόμιση ενός μόνο αποδεικτικού εγγράφου, αλλά απαιτείται συνδυασμός αποδεικτικών μέσων, ο οποίος υπόκειται σε συνεχή νομικό έλεγχο σε συνδυασμό με το σύνολο των στοιχείων που έχουν δηλωθεί κατά την κτηματογράφηση πριν αναρτηθούν, οπότε και υπόκεινται επιπλέον σε ανοικτό δημόσιο έλεγχο.

- Δήλωση με επίκληση χρησικτησίας μπορεί να γίνει μέχρι την Ανάρτηση. Από την Ανάρτηση και μετά δεν επιτρέπεται υποβολή δήλωσης σε ακίνητο που έχει καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αντί δήλωσης υποβάλλεται ένσταση, η οποία υποχρεωτικά κοινοποιείται στο ελληνικό δημόσιο.

- Οι ανάδοχοι μελετητές, που υλοποιούν την κτηματογράφηση, έχουν υπογράψει ρήτρα εμπιστευτικότητας για τη διαχείριση των πληροφοριών που συνέλεξαν και οποιαδήποτε διαρροή συνιστά συμβατική παράβαση και οπωσδήποτε ποινικό αδίκημα. Συνεπώς, κάθε σχετική καταγγελία οφείλει να είναι συγκεκριμένη για την πράξη και το πρόσωπο.

-Μετά την έναρξη της λειτουργίας κτηματολογίου σε μια περιοχή η διόρθωση αρχικών εγγραφών σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» με αιτία κτήσης «έκτακτη χρησικτησία», διατάσσεται αποκλειστικά και μόνο από τα δικαστήρια. Για τις δίκες αυτές προβλέπεται υποχρεωτικά η κοινοποίηση του δικογράφου στο ελληνικό δημόσιο, ώστε να λάβει γνώση της διαδικασίας και να παρέμβει εγκαίρως, προβάλλοντος τυχόν δικαιώματά του, εάν πρόκειται για δημόσια περιουσία.

- Με το Κτηματολόγιο έχουμε ένα ακόμα πλεονέκτημα: για πρώτη φορά όσοι θέλουν να διεκδικήσουν με «έκτακτη χρησικτησία» ακίνητα εγγεγραμμένων ιδιοκτητών, είναι υποχρεωμένοι να στραφούν κατά αυτών και όχι κατά τρίτου προσώπου άσχετου, ακόμα και ανύπαρκτου, δημιουργώντας «εικονικές δίκες»!

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:25

Ανακρούουν πρύμναν τα διεθνή funds, αλλά και μεμονωμένοι ιδιώτες στο άκουσμα και μόνο της προοπτικής να επενδύσουν στην Ελλάδα. Η συντηρητική επενδυτική πολιτική, που ακολουθούν οι Ευρωπαίοι επιχειρηματίες, δεν συνάδει με το ασταθές οικονομικό περιβάλλον υποστηρίζουν στελέχη που πλαισιώνουν την κοινοπραξία συμβούλων της ΚΕΔ. Οι πιο αισιόδοξοι λένε ότι, με συνοπτικές διαδικασίες, το Υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να πουλήσει άμεσα, επιλεκτικά, τα πιο εμπορεύσιμα ακίνητα του Δημοσίου. Στο άκουσμα ότι «θα εγγυηθεί το ελληνικό δημόσιο», όσον αφορά τον χρόνο μίσθωσης, οι επενδυτές έγιναν πολύ επιφυλακτικοί. Υπό τις παρούσες συνθήκες, ο αρχικός στόχος της κυβέρνησης να συγκεντρώσει 50 δισ. ευρώ φαίνεται εξωπραγματικός. Όταν, προ ενός έτους, οι μεσιτικοί κύκλοι έκαναν λόγο για «ξεκάθαρη πολιτική βούληση» αναφορικά με την ταχύτητα αξιοποίησης των ακινήτων του Δημοσίου, λίγοι γνώριζαν ότι «ανεκτίμητη» παραμένει η οικονομική αξία της ακίνητης περιουσίας, που έχει αυτό στην κατοχή του. Υπάρχουν, άλλωστε, και τεχνικά και νομοθετικά θέματα, που εκκρεμούν επί μακρόν. «Ματαιοπονούν όσοι ελπίζουν ότι θα μπορέσουν να εξασφαλίσουν την προσέλευση επενδυτών με πωλήσεις ακινήτων, των οποίων η απόδοση είναι κατώτερη του 8%», λένε οι ίδιοι σύμβουλοι. Το Δημόσιο, μετά από παλινωδίες αρκετών μηνών, ως προς τον τρόπο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του, προσανατολίζεται στην εφαρμογή σύγχρονων χρηματοδοτικών δομών πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης (sale & leaseback, sale construct, lease back operating leasing). Η λύση είναι απ’ όλες τις πλευρές επιθυμητή. Σήμερα ο φορέας του Δημοσίου -ΚΕΔΕΤΑ- ουσιαστικά έχει ρόλο διαχειριστή. Την πολιτική χαράσσουν οι σύμβουλοι, κοινοπραξίες τραπεζών (στις οποίες μετέχουν η Εθνική, η Πειραιώς, το Τ.Τ., η Αγροτική, οι Eurobank - Alpha, η Marfin και η Attica), σε συνεργασία με τις επικεφαλής εταιρείες.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:25

Η αγορά ακινήτων «αδειάζει» και δεν είναι καθόλου τυχαία τα συνεχή δημοσιεύματα για επενδυτικό κρεσέντο Ελλήνων στο Λονδίνο ή το Βερολίνο. Ούτε είναι τυχαίο ότι κτηματομεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων «εγκαταλείπουν» την ελληνική κτηματαγορά και στρέφονται στην αναζήτηση καλών επενδυτικών ευκαιριών στη βρετανική πρωτεύουσα κι όχι μόνο. Ρωτώντας σύμβουλο ακινήτων, γνώστη της αγοράς ο οποίος ετοιμάζεται να στήσει τη δική του εταιρεία, μας είπε ότι το Λονδίνο είναι στις πρώτες προτεραιότητές του και εκεί θα στρέψει το ενδιαφέρον των πελατών του. Οι εκτιμήσεις των κατασκευαστών και των κτηματομεσιτών για το μέλλον της αγοράς βρίσκονται στο ναδίρ.

Ουσιαστικά δε βλέπουν φως στο τούνελ, περιμένουν χειρότερες ημέρες και -αν και δεν το λένε επίσημα- πιστεύουν και οι ίδιοι ότι έσπασε η «φούσκα» των ακινήτων. Ωστόσο, οι ειδικοί της αγοράς πιστεύουν ότι μόνο με αποκλιμάκωση των τιμών θα υπάρξει σχετική αναστροφή του αρνητικού κλίματος. Ετσι, έχει ξεσπάσει ένας «πόλεμος» εντός της κτηματαγοράς, με τους κατασκευαστές να λένε ότι δεν μπορούν να ρίξουν τις τιμές και τους μεσίτες αλλά και τους υποψήφιους επενδυτές να περιμένουν ραγδαία υποχώρηση. Δεν λείπουν κι εκείνοι που κάνουν λόγο για ύποπτα «παιχνίδια», ώστε κάποιοι, κυρίως ξένοι, να αγοράσουν? κοψοχρονιά τα ακίνητα. Οπως και να είναι τα πράγματα, η οικονομική κατάσταση της χώρας και κυρίως η επιβίωσή της εντός του ευρώ θα κρίνουν το μέλλον της κτηματαγοράς. Κατασκευαστές επισήμαιναν ότι: «Ο κλάδος δεν παράγει απολύτως τίποτε. Εκτός από τις εταιρείες που έχουν βάλει λουκέτο, οι υπόλοιπες βρίσκονται σε πλήρη αδράνεια». Ομως, στην ερώτηση γιατί δεν πέφτουν οι τιμές επισημαίνει: «Τα καλά ακίνητα, αυτά που έχουν ρυθμισμένους ημιυπαίθριους, αποθήκες, σοφίτες, δεν είναι δυνατόν να τα 'σκοτώσουμε'. Κάθε εργολάβος έχει το πολύ 6-7 ακίνητα απόθεμα, οπότε δεν πιέζεται πολύ». Πολλές εργολαβικές εταιρείες μάλιστα ενοικιάζουν τα ακίνητα που είχαν για πούλημα. «Αντί να περιμένουν πότε θα τα πουλήσουν, τα μισθώνουν, βγάζουν 6.000 - 7.000 το μήνα και δεν έχουν άμεσο πρόβλημα. Αλλωστε, δεν μπορούν να χτίσουν άλλα αυτή την περίοδο». Ετσι, πολλά νεόδμητα ακίνητα έχουν βγει προς ενοικίαση στην αγορά, μέχρι να ξαναζωντανέψει ο κλάδος και να πουληθούν, όχι όμως στις τιμές που ζητούσαν στην αρχή οι ιδιοκτήτες.

Από την πλευρά τους, οι κτηματομεσίτες βρίσκονται σε κατάσταση νευρικής κρίσης, αφού αδυνατούν να πουλήσουν έστω κι ένα σπίτι, με εκατοντάδες επιχειρήσεις να βρίσκονται αντιμέτωπες με το φάσμα του «λουκέτου». Είναι, μάλιστα, τόσο μεγάλη η απαισιοδοξία τους για το μέλλον της κτηματαγοράς που περισσότεροι από εννέα στους δέκα πιστεύουν ότι οι επόμενοι μήνες θα είναι χειρότεροι ή πολύ χειρότεροι.